坂本 和典(宅建士・リフォームスタイリスト)
不動産営業に対するイメージを変えます
CLOSE
最終更新日:2021年6月8日
公開日:2020年10月15日
いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システムの坂本です。
今回は、新規売却物件『練馬区北町8丁目土地 約42坪』のご紹介です。
公簿面積 138.87㎡(約42坪)
東京メトロ有楽町線の『地下鉄赤塚駅』より徒歩12分
東京メトロ有楽町線の『平和台駅』より徒歩15分
第一種低層住居専用地域ですので周りに高い建物がなく開放的で日当たりの良い土地です。建築条件無しで、マイホームをお考えの方におすすめです。
是非一度、ご見学ください。
最終更新日:2022年11月18日
公開日:2020年10月14日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
【パークスクエアさいたま新都心】2008年築 約75㎡ 3LDK 中層階 南向き
仲介手数料【割引】にてご購入となりました。
価格交渉も実り合計では通常よりも200万円以上割安に購入していただくことができました。
総戸数は全体で498戸という大型物件です。
最寄駅は埼京線の北与野駅ですが、さいたま新都心駅と大宮駅も徒歩圏です。
埼玉県は広い県です。県庁所在地は浦和ですが、最大の商業エリアは大宮駅周辺です。
隣のさいたま新都心が大規模な再開発により官公庁の機関が移ってくるなどして、現在は【大宮・さいたま新都心】エリアは県内の【中心】といっていいのではないかと思います。当物件も3駅16路線を利用でき、大型ショッピングモールや病院なども近くとても便利な暮らしやすい立地です。
お客様とはコロナ禍の前からのお付き合いで当初は都内のマンションなどをご案内していました。
その後テレワークが恒常化し都心への通勤がほとんどなくなったためエリアを見直したという経緯がありました。
仮に転職などがあったとしてもこのエリアでしたらどこにも移動しやすいですし、コロナ前よりも一部屋分室内にゆとりができました。
自宅で過ごす時間が長くなったので良い選択だったのではないかと思います。
今年はこのようなエリアの変更がかなり見られます。ある意味で典型的な取引だったと思います。
(室内の様子)
コンディションも良くそのまま入居できる状態でした。
対面式キッチン、床暖房、ディスポーザーなど人気の設備が付いていて築年数は感じさせません。
ゆとりのある奥行きが特徴的なバルコニー。スロップシンクも付いています。
バルコニーは所有権の及ばない専用使用部分で専有面積には表示されません。
ただ奥行きのあるバルコニーは接しているリビングを広く見せるところがあり、実際に物件を見に行って確認したいところです。
さて10月も半分が過ぎてすっかり秋めいてきましたね。
季節の変わり目は体調を崩しやすいので皆様ご自愛ください。
それではまた。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2020年10月13日
皆様こんにちは。
本日は梅ヶ丘1丁目の賃貸併用住宅をお預りいたしましたので、ご報告させていただきます。
梅ヶ丘1丁目賃貸併用住宅 16,000万円
15,800万円に価格変更となりました。(R3/6/25)
・梅ヶ丘駅 徒歩4分の好立地
・旭化成ホームズ施工
・1F 店舗(空家)居住者が使用してましたが現在移動。 101,102、201号室 賃貸中
・居住部分は4LDK
・広々とした屋上
詳しい内容、お問い合わせは私のプロフィール内のメールにてお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2020年10月13日
気持ちよく釣りに行きたいのですが・・・何かと忙しくストレス
で太っている?REDSの坂爪です。
只今健康診断に向けて毎年恒例のダイエットを計画中。
さて、前回に続いて現在の不動産市況ですが、チョットした変化
が出始めております。
先ずは、Gotoキャンペーンの影響???でしょうか。
年初のコロナ禍以降、基本的には不要不急のお出かけNGの状態
が続いてきましたが、先月末から東京都もGotoキャンペーンの
対処になった事で、お出かけしたかったけど出来なかった方々
一斉にお出かけになられている模様です。
家でじっとしてるのに飽きた!
家も欲しいけど取り敢えず今はお出かけ!!!
先週末の台風の影響もあり、ご見学希望が減少しております。
更に、もう一点、コロナ禍以降減少していた個人の方のご売却
相談が増加、実際当社もお預かりしているご売却物件がコロナ
前の水準近くまで回復してきています。
コロナの影響で、不特定多数の方がご見学にいらっしゃるのが
NGと言う意識が、少しづつ変わり始めているのかも知れません。
今後、感染者が急増する様な事が有ればどの様になるのか想像が
つきませんが、首都圏の不動産は逞しく流通しています。
公開日:2020年10月12日
菅野です。
先日発足した菅政権の政策でいま最もホットなのは
「ハンコ撲滅運動」
です。
行政のあらゆる場面からハンコを無くそう!と、河野太郎行政改革担当大臣が頑張っておられます。
これは行政のデジタル化、いわゆる「DX」(デジタルトランスフォーメーション)の一環として、「はんこを廃止しろ」と河野大臣が最初の一手を打った、ということのようです。
行政のデジタル化はぜひ進めていただきたいです!
運転免許証が全国どこでも発行可能になるというニュースも、行政のデジタル化の賜物ですね。
運転免許システム全国一元化へ、マイナンバーカードとの一体化も(TBSニュース)
ところで本題に移りますが、不動産の契約でハンコは無くせるの?という疑問ですが、
これはYESといえます。
というより、現時点でも日本非居住者(日本国籍、外国籍問わず)は印鑑証明というものがありませんので、基本的にはサインで意志確認OKなのです。
日本に住んでいると、なにか重要な契約を結ぶ際に「印鑑証明」を添付して「実印」で捺印を求められますが、これは日本在住者に限った話、ということになります。
ちなみに日本国籍で外国居住の場合、印鑑証明の代わりに大使館で「署名証明(サイン証明)」を発行してもらい、それを印鑑証明の代わりとして利用することができます。所有権移転登記にはこの「署名証明(サイン証明)」を使用します。また署名した登記委任状に大使館にて認証を受け、認証済みの登記委任状とサイン証明とをセットで登記を行う形となります。
まあ、ぶっちゃけるとサインのほうが大変なんです。
印鑑証明と実印のほうが、実は手続きが簡略なのです。
ですので、「無くそうと思えば無くせるが、逆に面倒なので無くさない」というのが、関係者の正しい気持ちかもしれません。
公開日:2020年10月12日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
弊社は1都3県が営業エリアになり、ご案内等でいろいろな場所に伺います。
その際の楽しみは、その場所の歴史のある建造物を見れることだと思います。
先日、清澄のお客様との立会が終わり、万年橋を見学です!
江東区内の橋のなかでも、古く架けられた橋のひとつで、架橋された年代は明らかではありませんが人気の橋の一つです。
ただ、延宝8年(1689)の江戸図には「元番所のはし」として記されているそうです。
万年橋も虹型をした優美な橋で、安藤広重は「名所江戸百景」のなかで「深川万年橋」としてとりあげています。
また、葛飾北斎は「富嶽三十六景」のひとつに「深川万年橋下」として、美しい曲線を描く万年橋を大きく扱っております。
私が見た日は台風の翌日で川の水も結構多かったです。
私としても再度、晴れた日、家族で、万年橋を見ながら大好きなコーヒーを飲みながらゆっくり時間を過ごしたいと思います。
公開日:2020年10月12日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
新型コロナウイルスの影響で現在の不動産市場はかなり活性化しております。
今までと比べてかなり動きが早いと感じている方も多いのではないでしょうか。
物件を見る前に、申込が入り、契約予定になったり
物件を見た後に、すぐ他の人から申し込みが入ったり
検討している内に売れてしまったり
申込を入れても、2番手、3番手になってしまったり
需要と供給のバランスが崩れているのかもしれません。
理由としては、家探しをする方が増えたことが原因です。
新型コロナウイルスの影響で、ステイホーム、在宅ワーク、働き方改革等で、
家に居る時間が長い分、家に対する認識が変わってきています。
今まで、賃貸で良かった方、職場への利便性重視で購入された方、家に対して関心がなかった方
いままで家探しをされていなかった方も家探しを始めたため、家探しをされている方のすそ野が広がったと云えます。
家探しの条件も、変わってきております。
在宅ワークにより、職場への利便性重視で、都内の物件へ拘っていた方も、エリアを広げて探すことができます。
私は様々な不動産業者の方と話をいたします。
緊急事態宣言解除後、明らかに変わったことは、お客様のエリアと言っております。
お客様が現在住んでいるエリアと住みたいエリアが今までと全然異なるそうです。
もし、今住んでいるエリアと住みたいエリアが全然異なる方はご注意ください。
良いと思う物件を買いそびれる可能性が高いです。
家探しの基準の一つ、職場への利便性の条件が減ることで、家探しの条件はかなり広がります。
エリアが広がることで、選択肢が広がりますが、買うか、買わないかの判断をする回数も増えてまいります。
よくあることですが、まず、物件を見てみて、良いと思ったら検討する方がほどんどです。
この検討が、周囲の環境、この駅はどうなのかの検討から行うことになると判断することが遅くなるのはもっともです。
買うことができるエリアの物件を見るよりも、
買いたいエリアの物件を見ることをおすすめいたします。
買うことができるエリアと買いたいエリア
似ておりますが、全く違います。
勿論、人それぞれ予算がございます。
それも踏まえた上で、買うことができるエリアをから、買いたいエリアをまず絞ってください。
予算の内で、買いたいエリア、つまり、住みたい駅を決めるのが良いと思います。
住みたい駅さえ決まれば、その駅周辺の広さ等の条件が合う物件を見ていけば良いだけです。
家探しが難しいと感じている方は、まずは、どの駅に住みたいのか
そこから考えてみるのもよいと思います。
それでは、またお会いしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2020年10月11日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
弊社は、今月23日に本店が秋葉原から東京に移動し、池袋支店が新規オープンします。
事務所がこれで渋谷と横浜の4か所になりますので、どの店舗でも対応できますのでお客様も来店されやすいかと思います。
ますます喜んでいただけるよう頑張ります。どうぞお気軽にお問い合わせください。
それに伴い営業も6課になり、先日私の所属の課で親睦会ということで、
もちろんソーシャルディスタンスを保ちながら優雅な空間のホテルで食事をしました。
ご案内が重なった場合など、課員でカバーができるよう動いていきますので、どうぞよろしくお願い致します。
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前に!!まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで
公開日:2020年10月11日
こんにちは!
仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの小室です。
先日、神奈川湘南エリアの新築一戸建てを仲介手数料【無料】+お値引き【200万円】にて成約させていただきました。
一般的な不動産会社で約170万円の仲介手数料が0円【無料】になり、お値引きの200万円とあわせて、約370万円お得にご購入いただきました。
買主様、おめでとうございます。
売主様、価格等条件の調整、誠にありがとうございます。
引き続き、よろしくお願いいたします。
弊社では、仲介手数料の割引(無料)だけでなく、みなさまのご希望を叶えることを第一に考えております。
ご不明な点、ご要望などございましたら、お気軽にお問い合わせください。
最終更新日:2020年10月11日
公開日:2020年10月10日
菅野です。
都内のオフィスが空いています。
8月の東京都心オフィス空室率、3%台に上昇 賃料も下落(日経)
上記は9月の日経の記事ですが、三鬼商事のデータでは、9月の空室率は3.43%とのこと。
今月の不動産流通研究所R.E.portの記事でも同様の内容です。
こちらはビルディンググループのデータですが、三鬼商事と同じく3.43%とのこと。
昨年から今年前半にかけて1%台で推移していた東京のオフィス空室率は、コロナ禍(それに伴うテレワーク導入の流れ)の影響をもろに受けて今年の5月からぐんぐんと上昇しています。それに伴い、賃料も下がってきているようです。
しかも、先ほどの三鬼商事のデータを見ると、特に港区、渋谷区の空室率上昇がえげつないです。
逆に千代田区は他に比べると空室率が低めですが、これはIT関連企業(テレワーク多め)の多い渋谷区、港区に対し、レガシー企業(テレワーク少な目)の多い千代田区という状況が見て取れます。(千代田区でも地域で見ると神田・秋葉原・お茶の水が空室率高めというのも、それを証明しているかと思われます。)
新型コロナウイルス感染症の状況が落ち着くまで、この傾向は続きそうです。