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消費増税後でも新築戸建て購入はお得！
【更新日】2019/10/02【投稿日】2019/10/02
消費税が10％になりました。前回の消費税増税（2014年4月1日に5％から8％に増税）では事前に大きな駆け込み需要が発生、増税後の急激な消費の落ち込みにより景気低迷につながりました。そのため今回は、生…
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ズバリ回答！「売るためのリフォーム」とは？
【更新日】2019/09/04【投稿日】2019/09/03
自宅の売却を依頼されるお客様から「物件をどういう状態にしておくと売れやすいですか？」と質問されることがよくあります。そんなとき、場合にもよりますが「使用感のある中古マンションの場合には簡易なリフォーム…
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リノベーションのためのマンション選びで注意したい7つのポイント
【更新日】2019/09/25【投稿日】2019/09/03
最近、耳にすることが多くなったリノベーションですが、実際、リノベーションを検討したり、実際に行ったりしている人は増えています。
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リノベーション済みマンションはリスクもあれば住む人も選ぶ
【更新日】2019/09/04【投稿日】2019/08/28
立地がよく、購入価格も値頃な中古マンション。ただ、古い物件だと間取りが現代人の感覚に合わなかったり、設備も老朽化していたりして、どうしても見劣りしてしまいます。そんなとき、リノベーション済みマンション…
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【仲介手数料は安くできる!】ー仲介手数料の仕組みと手数料の早見表
【更新日】2019/10/21【投稿日】2019/08/16
これから不動産売買をされる方はみな、初期費用は少しでも節約したいとお考えでしょう。中でも「仲介手数料」が最も気になるという方が多いのではないでしょうか？ 仲介手数料の仕組みや計算方法について知っていれ…
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消費増税で不動産の取引はどうなる！？
【更新日】2019/09/04【投稿日】2019/05/23
「リーマンショック級の経済危機がない限り、2019年10月1日から消費税率を予定通り８％から10％に引き上げる」との方針が発表されました。 もともと2017年４月に実施される予定だった消費税の増税です…
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宅建士の担当者が対応するメリット（2）
【更新日】2019/09/04【投稿日】2019/05/23
「REDSのスタッフは100％宅建士でベテラン揃い」 この事実は、不動産流通システムREDSの大きな特色であり、セールスポイントの一つです。私共はスタッフ全員が不動産取引のプロである宅地建物取引士であ…
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宅建士の担当者が対応するメリット（1）
【更新日】2019/09/04【投稿日】2019/05/21
「担当者が宅建士」というのは大きなメリットです！ 宅地建物取引士（宅建士）とは、毎年１回本試験が実施される合格率15％程度の難関国家資格を有する不動産取引の専門家です。不動産を売る場合も買う場合も、お…
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住宅ローンが残っていても不動産は売却できる！
【更新日】2019/09/04【投稿日】2017/10/11
住宅ローン返済中のマンションや一戸建は、売却できないのでしょうか。 そんなことはありません。ローン返済中であっても、不動産の売却や買換えは可能です。購入時にほとんどの人が住宅ローンを利用するのですから…
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悲惨な囲い込まれた物件の末路
【更新日】2019/09/04【投稿日】2017/01/17
媒介業務の報酬は仲介手数料と呼ばれ、400万円を超える取引では「売買価格の3％+6万円（消費税別）」を上限とすると法律で定められています。ただし、売買双方の当事者からそれぞれ仲介手数料をもらうことも可…
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売りと買いのエージェント
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/12/15
REDSのエージェントは、「買主様か、売主様かのどちらかだけ」 突き詰めると、不動産を購入する方は「出来るだけ安く買いたい」と考えます。 一方で売る方は「出来るだけ高く売りたい」と考えます当然…
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時代遅れになった『両手仲介』
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
インターネットで『両手仲介』を検索すると否定的なコメントばかりで、これを前向きにとらえる記事は殆ど見当たりません。もはや『両手仲介』は、不動産業界のネガティブ代名詞となりつつあります。 それなのに、な…
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やっぱり不動産の営業マンは、「宅地建物取引士」じゃないとダメです。
【更新日】2018/03/03【投稿日】2016/09/28
何かと慌ただしい師走の12月。この時期は、不動産業界で働く人も、またこれから働こうという人にとっても、悲喜こもごもの時期でもあります。「宅地建物取引士資格試験(宅建試験)」の合格発表の時期なのです。 …
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不動産業者の問題行動（その２）
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
日本を代表するビジネス雑誌である週刊ダイヤモンドで、不動産業者の問題行動とされる所謂「囲い込み」や「両手仲介」について、本年３月と４月に特集を組みとりあげていました。 その内容は、実際の業者名までをも…
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不動産業界の問題行動
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
最近、不動産業界がメディアで取り上げられることが多くなっています。マイナス金利が続く中、安定的な現金収入が期待でき、資産形成も可能な不動産投資が脚光を浴びているからでしょう。 しかし、メディアが取り上…
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宅建法定講習
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
日本国内の不動産会社には、依頼者の利益の保護と不動産の流通の円滑化を図るために免許制度が実施されており、一定の要件を満たしていることが条件となっています。 その重要な条件が、宅地・建物などの不動産取引…
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大手業界紙の社説より
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
昔も今も、不動産の売買であたりまえに行われている「両手仲介」ですが、じつは、これが国際的には利益相反の疑念を持たれ、日本の不動産市場の評価を下げているようです。また、ちかごろでは「両手仲介」を問題視し…
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やっぱりおかしい「両手仲介」
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
2016年7月20日、ニューヨーク市場に上場する総合不動産サービス会社・ジョーンズラングラサール（JLL）が、「世界の不動産市場透明度ランキング」の2016年度版調査結果を公表しました。 これは「市場…
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不動産売却の一括査定って・・・？
【更新日】2019/10/15【投稿日】2016/09/28
不動産売却一括査定サイトの仕組みとは 皆さんはインターネットで、以下に挙げるような広告をご覧になったことはないでしょうか？ これらはいずれも、不動産売却価格の「一括査定」を行えるサイト（…
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売買仲介実績から分かる両手仲介の現状
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
「両手仲介」とは、不動産会社が、1件の不動産売買において売主と買主の双方から仲介手数料を受領することをいいます。 不動産会社にとっては、自社のネットワークで売主と買主の両方を見つけられれば、1回の不動…
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『宅地建物取引主任者』から『宅地建物取引士』への名称変更について
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
2014年6月25日、「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」が公布され、2015年4月1日に施行されました。 この改正により、不動産の取引における専門資格の所有者である「宅地建物取引主…
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身近になったネット銀行の住宅ローン
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
日本能率協会総合研究所が行った調査によると、住宅ローンの人気上位を占めたのは、意外にもインターネット銀行（以下、ネット銀行）が取り扱う商品だったようです。 実店舗を持たないため経費負担が…
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ますます巧妙になってきた「不動産の囲い込み」
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
宅建業法では、売主から売却の依頼を受けて専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結した不動産会社は、自らの販売活動と併せて、物件情報を国土交通大臣が指定した不動産流通機構（レインズ）に登録して、広く買主…
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ご安心ください、REDSならすべてご心配無用です。
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
REDS（レッズ）には、「お客様は、そこまで心配されるのか」というような、基本的なご質問が数多く寄せられます。 例えば、次のようなものです。 「中古住宅でも大丈夫ですか？」 「物件は案内してもらえるの…
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仲介手数料の相場について
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
不動産売買をするときに仲介手数料の支払いが発生することは、ご存知の方も多いと思います。しかし、仲介手数料の金額については、不動産に特に詳しい知識を持たない一般の方にとっては、なんとなく不透明感があるの…
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REDSならこんなにお得
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
私たちREDS（レッズ）の一番の特徴は、「仲介手数料最大無料」です。 不動産会社の仲介手数料は、法律で、「売買金額の３%+６万円＋消費税」と上限が定められています（売買金額が400万円を…
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宅建資格は不動産営業マンにとって必須です
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
宅地建物取引業法（宅建業法）では、不動産会社には従業員の5人に1人以上の割合で宅地建物取引士がいなければならない、と定められています。しかし逆に考えると、わずか5人に1人いれば良い、とも言えます。 多…
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なぜ仲介手数料は安くならないのか？
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
45年以上前に決められた仲介手数料の料率が今も変わっていない 不動産売買の仲介で、不動産会社が依頼主に求めることのできる報酬(仲介手数料)は、宅建業法の規定に基づき、昭和4…
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住宅診断（ホーム・インスペクション）のメリットと注意点
【更新日】2019/09/04【投稿日】2016/09/28
私共REDS（レッズ）では、「住宅診断（ホーム・インスペクション）制度」をお勧めしてはいますが、斡旋はしておりません。その理由を、住宅診断制度の特徴と併せてご紹介します。 トラブ…
上場グループがお届けする仲介手数料最大無料のサービス
コラムcolumn
不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉
世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の３%＋６万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。
オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏
東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現：みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT（不動産投資信託）市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』（いずれも祥伝社新書）『老いる東京、甦る地方』（PHPビジネス新書）『こんな街に「家」を買ってはいけない』（角川新書）『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』（ともに文春新書）などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数
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