不動産売却でのよくあるお悩み

こんな不安ご希望
ありませんか?

できるだけ高く売りたい

専任エージェントが
売主様の利益だけを追求。
だから「高く売れる」

専任エージェントが売主様の利益
だけを追求。だから「高く売れる」

高く売りたい売主様と安く買いたい買主様の思いは相反します。専任エージェント制を採用しているREDSでは、一つの物件で一人のエージェントが売主様と買主様を同時に対応しません。売主様の専任エージェントとして、売主様の利益だけを追求します。

※エージェントの指名や変更が可能です。

諸費用は安く抑えたい

売却の仲介手数料が
最大無料!

売却の仲介手数料
最大無料!

REDSなら不動産物件の売買価格が5000万円以上の場合は、仲介手数料が半額または無料に、5000万円未満の場合でも、売買価格に応じて1.65%+3.3万円~3.3%+3.3万円または無料となります。さらに余計な諸費用もかかりません。

物件を引き渡した後に苦情がないか心配

「REDSあんしん設備保証」

「REDSあんしん設備保証」

REDSでは、売却で専任媒介契約を締結した居住用の一戸建てマンションについて「REDSあんしん設備保証」を標準サービスとして提供します。第三者の専門検査員が建物の設備をきちんと検査し、引渡し日から3ヶ月間、設備保証が無償で付きます。
売却される方にも、またその売却物件を購入する方にも安心をお届けします。

REDSあんしん設備保証
長く待たされそうで不安

多くの不動産会社で
いっせいに販売を開始。
だから「早く売れる」

多くの不動産会社で
いっせいに販売を開始。
だから「早く売れる」

REDSでは、お客様から売却の依頼を受けたらすぐに不動産会社の情報ネットワークレインズに物件を登録します。これにより大手仲介業者をはじめ多くの不動産会社で一斉に販売活動が開始されるので、早期売却が期待できます。

レインズとは
世界中からも買い主を探したい

「LeadingRE」を活用して
世界に向けて物件情報発信

「LeadingRE」を活用して
世界に向けて物件情報を発信

REDSは世界70か国、企業数550社のネットワーク「LeadingRE」に加盟しています。国境や言葉の壁を越えて、グローバルに物件情報を発信し、広く買い手を募ることで高値売却を目指すことができます。

そもそも不動産会社って心配

REDSは
「上場企業グループ会社」
だから安心サポート!

REDSは「上場企業グループ会社」
だから安心サポート!

REDSはプライム上場企業ヤマダホールディングスのグループ会社で、“最高品質と最低価格で社会に貢献”という理念を共有しています。安定した基盤を活かし、提携住宅ローンをはじめ、法律・税務の専門家ネットワークを駆使したアフターフォローまで一貫してサポートいたします。

REDSとは、不動産流通システムの英語名(Real Estate Distribution System)の略称です。

不安やご希望、お悩みをすぐに解決!

仲介手数料最大無料
REDSにご相談ください

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全員が宅建士
REDSエージェント
お任せください!

採用率わずか3.6%!狭き門に合格した
REDSの精鋭エージェントたち

サポート・サービスを徹底させていただきます!

伊藤 靖陽

4.7

3

不動産のご購入・ご売却をお考えのみなさま、はじめまして。 …
伊藤 靖陽

お客様の味方になってお手伝いいたします。

志水 恵吾

4.9

40

志水 恵吾(しみず けいご)と申します。 こちらのページを…
志水 恵吾

理想を現実に提案力を期待してください。

藤ノ木 裕

4.9

50

私は、2016年に株式会社不動産流通システムに入社し、新築…
藤ノ木 裕

23年ご売却契約数No.1・ご売却はお任せください。

井原 直樹

4.9

56

私のページをご覧くださいまして、ありがとうございます。 皆…
井原 直樹

不動産のプロとして、皆様のお悩みを解決いたします。

服部 大地

はじめまして、【仲介手数料最大無料】REDS 服部 大地(…
服部 大地

誠心誠意120%の力でお客様のサポートを

大石 純也

はじめまして、 REDSの大石純也(おおいしじゅんや)と申…
大石 純也

お気軽にご相談下さい。

小野田 浩

4.9

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マイホームの購入は人生の一大イベントです。  新生活への「…
小野田 浩

安心できる住まいのご提案をします。

片岡 慎太郎

5

2

不動産流通システムの片岡慎太郎(かたおかしんたろう)と申し…
片岡 慎太郎

クライアント様の利益のために素早く動きます。

木村 康幸

4.9

34

不動産の売主様と買主様の利益は相反する事が多いです。常にお…
木村 康幸

良し悪しをしっかりお伝えいたします。

成田 育子

4.9

63

不動産業界には15年以上携わっております。現在でも10年前…
成田 育子

キャリアを生かした質の高い仕事をさせて頂きます。

大西 進

4.6

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はじめまして、仲介手数料最大無料REDSの不動産エージェン…
大西 進

経験と実績のある真心でサポートいたします。

伊橋 秀鎭

4.8

24

はじめまして、仲介手数料最大無料REDS 伊橋 秀鎭(いは…
伊橋 秀鎭

購入は煽らず、売却は囲い込みせず、寄り添います。

堀 茂勝

4.9

27

REDSに入る前は、20棟超もの新築住宅の街並みをつくる企…
堀 茂勝

明るく元気に誠心誠意対応いたします!

近藤 未来

5

25

不動産流通システムの近藤未来(こんどうみらい)と申します。…
近藤 未来

お客様に寄り添った営業をしております。

福島 直哉

4.8

47

はじめまして、買うときも売るときも仲介手数料最大無料RED…
福島 直哉

「お客様第一」をモットーに努めてまいります。

野渡 行泰

はじめまして、不動産流通システムの野渡 行泰(のわたり ゆ…
野渡 行泰

ご納得の物件に巡り会えるまでご案内します。

由里 拓也

4.7

23

私は、約20年にわたり、一貫して現在まで不動産業に従事して…
由里 拓也

ご購入の交渉と戦略的なご売却はお任せください!

小室 武稔

5

53

不動産のご購入・ご売却をお考えのみなさま、はじめまして。 …
小室 武稔

お客様からのお問合せは、できる限り早くご連絡させて頂きます。

島崎 正輝

5

25

初めまして。 私は新卒で不動産業界に就職して以来…
島崎 正輝

迅速・丁寧な対応を心掛けて参ります。

畑中 隼一郎

5

43

不動産のご購入・ご売却をご検討の皆様、初めまして、不動産流…
畑中 隼一郎

2年連続売却成約率100% 住まいを共に考えます

戸村 麻衣子

4.8

24

はじめまして。不動産流通システムの戸村と申します。    …
戸村 麻衣子

この仕事が好きです。

菊池 弘之

4.9

28

REDSの企業理念に共感して入社いたしました。エージェント…
菊池 弘之

お客様のご要望に添ったご提案をいたします。

森山 賢治

4.9

64

はじめまして! REDSの不動産エージェント森山賢治と申し…
森山 賢治

We feel more than happy to support you!

平野 剛志

5

3

My name is Takeshi Hirano, a …
平野 剛志

社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します

菅野 洋充

4.9

18

インフレ、金利上昇基調、中国の景気不安など、経済はめまぐる…
菅野 洋充

NHKドラマ正直不動産、現場監修担当の堤です。

堤 延歳

5

41

1月9日(火)夜10時から放送スタートしたNHKドラマ【正…
堤 延歳

全力・迅速・親身になってご対応いたします。

小田 俊介

4.9

9

はじめまして、仲介手数料最大無料REDS 小田 俊介(おだ…
小田 俊介

売りたい、買いたいのお手伝いをさせて頂きます。

穗坂 一也

穗坂 一也(ほさか かずや)と申します。 わたくしは20歳…
穗坂 一也

客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。

津司 徳義

4.9

41

はじめまして、【仲介手数料最大無料】REDS 津司 徳義(…
津司 徳義

高く早く売却する方法をご提案致します。

金谷 昭夫

5

24

不動産売買に22年携わっております。 初めてご購入されるお…
金谷 昭夫

ご質問・ご相談承ります。

渡部 親三

4.9

66

はじめまして。仲介手数料最大無料REDSの不動産エージェン…
渡部 親三

不動産営業に対するイメージを変えます

坂本 和典

4.9

38

不動産流通システムの不動産エージェント(坂本和典)のページ…
坂本 和典

一緒に協力して夢を現実に変えましょう。

下山 聡

4.9

84

はじめまして、仲介手数料最大無料《REDS》不動産エージェ…
下山 聡

売主様のご要望だけを
追求する専任エージェント

  • 一般的な不動産会社の場合
  • REDSの場合

宅建業法で定められている不動産会社での宅地建物取引士(宅建士)の最低設置人数は、従業員5人に対して1人以上です。しかし、お客様を担当する営業が宅建士でない(無資格)と、さまざまな不都合が生じます。

たとえば、
「法律で宅建士しかできないと定められている重要事項の説明ができない」「契約書面への記名と押印ができない」「銀行ローンの申し込みも宅建士が記名と押印した書類が無いとできない」など。
ご安心ください。REDSの営業担当者は全員がサービスの品質に責任を持つ社員の宅建士です。宅建士が物件のご案内から、契約の立ち合い、住宅ローンのお手伝い、物件の引き渡し決済、リフォームの相談、アフターサービスまで、すべて対応いたします。

お客様の声

累計問い合わせ件数
10,000件以上!

多くの成功事例を公開、随時更新中!
たくさんのお客様から喜びの声を
お寄せいただいてます。

K.N様

手数料割引

公開日:
2024/05/19

中古マンション

購入

5

安心感・信頼感をハイレベルでクリア。成田さんの真摯な対応で、大変満足のいく住宅購入ができました(担当...

R.N様

公開日:
2024/05/13

中古マンション

購入

5

仲介手数料が大手の半額。担当者の対応も申し分なく、的確なアドバイスをいただけました(担当 成田)

S.Y様

手数料割引

公開日:
2024/05/12

中古戸建

購入

5

仲介手数料が安くておすすめ。担当者には長い期間丁寧に対応いただき、感謝しています(担当 藤ノ木)

M.S様

手数料割引

公開日:
2024/05/10

中古マンション

売却

5

同じ物件でも仲介手数料がお得。ベテランスタッフに安心してお任せすることができ、おすすめです!(担当 ...

M.M様

手数料無料

公開日:
2024/04/29

中古マンションご売却

売却

5

最初からわかりやすく丁寧に対応いただき、信用できた。次の機会もまずはREDS志水様に連絡します(担当...

M.K様

手数料割引

公開日:
2024/04/29

中古マンション

売却

5

誠実で丁寧、細やかな気遣いをくださる素晴らしいエージェント。心より推薦申しあげます(担当 伊藤)

H.S様

手数料割引

公開日:
2024/04/27

中古戸建て売却

売却

5

購入時に大変頼りになった鈴木さん。今回の売却でも親身に対応いただき、感謝しています(担当 鈴木)

S.F様

手数料割引

公開日:
2024/04/26

マンション売却

売却

5

対応は完璧。安価な仲介手数料にもかかわらず、プロとしてのサービスを提供してくれた(担当 福島)

M.K様

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公開日:
2024/04/20

中古マンション

売却

5

情報開示や対応が適切で、時代に即した仲介業者。明確な説明や相談への対応が大変良かった(担当 小田)

T.I様

手数料割引

公開日:
2024/04/04

中古戸建

売却

5

適切なアドバイスをいただき、物件売却の契約完了まで短期間で完結。大変助かりました(担当 森山)

K.M様

手数料割引

公開日:
2024/03/31

中古マンション

売却

5

客観性のある情報提供支援とレスポンスの早さに大満足。おすすめいたします(担当 小野田)

Y.I様

手数料割引

公開日:
2024/03/29

中古マンション

売却

5

会社が掲げる理念に共感、社員の方も素晴らしかった。専門家の意見をLINEでタイムレスに聞けて、本当に...

REDSは100%全員が宅建士

専任エージェント
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REDSの売却が「早期高値」を
追求できる理由

REDSの不動産売却は
「早く、そして高い」

  • 一般的な不動産会社の場合

    一般的に不動産会社の営業マンは、一つの物件の売主様と買主様の双方を担当する両手仲介の場合がほとんどです。しかし、これでは売主様と買主様の相反する希望に十分応えられません。

  • REDSの場合

    REDSは売主様のご要望だけを追求する専任エージェント

    REDS(レッズ)では、現在の日本ではまだ希少な「米国式エージェント制」、つまり「売主様だけを担当するエージェント方式」を採用しています。そのため、売主様の「早期高値売却」のご希望だけを追求することができるのです。

    また、REDSのエージェントは100%宅建士であり、REDSが全てのサービスの品質に責任を持つREDSの社員です。

一般的な不動産会社と
REDSの違い

一般的な不動産会社の場合

売主

仲介手数料

お客様ご負担額

171.6万円

例)5,000万円の売買の場合

5,000万円×3.3%+6.6万円=171.6万円

REDSの場合

売主

仲介手数料

無料!!

0

または

割引!!

お客様ご負担額

85.8万円

例)5,000万円の売買の場合

無料の場合

5,000万円×0%+0円=0円のご負担

割引の場合

5,000万円×1.65%+3.3万円=85.8万円のご負担

詳しく見る

不動産会社売却の最大の敵「囲い込み」とは?

不動産会社が、より収益の多い「両手仲介」を執拗(しつよう)に目指すがために、売主から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせないようにする行為のことを、不動産会社では、「囲い込み」(不動産・物件の囲い込み)と言います。

囲い込みのイメージ
囲い込みのイメージ
詳しく見る

レインズ(不動産流通機構)に
即日公開

一般的な不動産会社では、買主様からも仲介手数料を受領できる「両手仲介」を目指すため、まずは自社の顧客に向けてのみで販売活動を行います。それに対しREDSでは、売却をご依頼いただいた物件情報をすぐに不動産流通機構の情報システムレインズに登録し、全国の不動産会社に向けていっせいに販売を開始します。

より早く、より高く売りたいなら

まずは物件の売却査定
から始めましょう!

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全てのサービスの品質を
REDSが保証します!

REDSはプライム上場ヤマダホールディングスの100%子会社である
株式会社ヒノキヤグループの関連会社です。
その安定した基盤を活かし、アフターサービスやリフォームはもちろん、
お客様にお届けするサービス内容には、すべてREDSが責任を負いますので、
エージェントによる品質の違いはありません。

  • 一括査定って
    お特なの?

  • 高く売るなら
    一般媒介?
    専任媒介?

  • LeadingREで
    海外に配信?

  • 不動産売買に関わるキーワードでネット検索をすると、一括査定サイトの広告をご覧になることも多いのではないでしょうか。これは顧客リストの販売会社が配信しているもので、不動産会社に販売するための見込み客収集を目的としています。もちろん宅建免許を取得した不動産会社ではありません。

    この会社からリストを購入した複数の不動産会社は、とりあえずでも見込み客から売却の依頼を受けないと販売会社に支払った費用が無駄になるので、そろって「この値段で売却できるように頑張ります!」という査定価格の高値提示競争を行います。

    しかし、実勢価格と大きくかけ離れた査定による販売価格では売れるはずもなく、実際の販売活動に入ったらすぐに販売価格の見直しを売却依頼者に求めてきます。「この値段で売却できるように頑張ります!」という言葉と査定価格を信じた売却依頼者の計画は大きく狂ってしまいます。

    不動産会社がどのような査定をしたとしても、物件の契約金額は買主様と売主様の合意で決定されるものであり、査定金額は売却価格を保証するものではありません。だからこそ、高い倫理観を持ち合わせ、お客様に適切なアドバイスができる不動産会社と営業マンを見極めることが重要なのです。

    一見便利そうな一括査定サイトですが、売主様の利益には繋がりません。

    • 一括査定サイトの場合
    • 一括査定よりもREDSなら!
      • 01早期売却の一番の近道は、あくまでも多くの不動産会社で同時に積極的な販売を行うことです。
      • 02さらに不動産仲介会社REDSなら仲介手数料が安いので、売主様の手取り金額がより多く確保できます。
  • いろいろな会社に
    頼めばよいのだろうか?

    同時に多くの不動産業者と媒介契約を結ぶのはどうでしょうか。

    たしかに複数の会社と一般媒介を結べば、両手仲介を狙う「囲い込み」による被害は防げます。しかし、手間ひまを費やしたとしても、果たしていくつの会社と媒介契約を結ぶことができるでしょうか? 知名度のある3・4社、地域の有力そうな業者や知人の紹介を含めても、5・6社程度が精一杯ではないでしょうか。

    また、それらの会社は自社の都合でいろいろな意見を言ってくるでしょう。本当に依頼者のことを考えたアドバイスに耳を傾けることは大切ですが、中には業者側の利益を優先した身勝手なものも多くあります。

    たとえば、「当社の紹介するお客様は瑕疵担保責任免責でもよいと言っています。その代わり、ぜひ値引きだけは受け入れてください」とか、「こちらのお客様は既に住宅ローンの内定が出ていますので、ぜひ当社での話を優先させてください」などといった話が出るのはよくあることです。

    専門性が求められる不動産売買では、周辺の取引事例やそのときの不動産市況、さらにはその会社や営業マンの信頼性まで織り込みながら判断する場面が多くあります。そのような判断を自分ですべてしなければならない一般媒介は、お客様にとってかなりハードルが高いのではないでしょうか。

    だからこそREDSでは、一元管理が可能な専任媒介をおすすめしています。たとえ窓口を一社に絞ったとしても、レインズ(不動産流通機構)を通して物件情報が配信される不動産会社の数は数千社以上あり、すぐに多くの会社から広告配信が開始されます。また、その後のやり取りも一元管理ができますので、お客様にとって最良の販売活動が期待できます。

    両手仲介と物件の囲い込み
  • 世界最大の不動産ネットワーク「Leading RE」に加盟
    国際的な物件取引の
    アプローチが可能に!

    REDSは住宅用不動産会社の世界最大のネットワークである「Leading RE」に加盟し、海外の購入者層や投資家にも物件情報の発信をすることになりました。
    (※2021年現在、世界70カ国の不動産会社が加盟。15万人の仲介スタッフが参加。)

    Leading REは国内の大手不動産仲介会社でも加盟しておらず、REDSにご売却のご依頼いただく際の大きなメリットとなります。
    特に都心の高額帯といわれる物件で、海外の投資家にもアプローチすることも大事ですが、国内のほとんどの不動産会社では対応ができておりません。
    REDSでしたら、国内だけでなく、Leading REに加盟している世界約70カ国・約550社の不動産会社を経由して、海外の投資家にもアプローチすることができ、グローバルなレベルで高値売却の期待ができるようになりました。

    海外のお客様がご利用になる際は、語学の堪能な弊社の担当者がつきますので、ご安心いただければと思います。

    海外市場にアプローチで高値売却

    Leading REとは?

売却に関する
よくあるご質問

ほんとうに全員が宅地建物取引士(宅建士)なの?

はい、その通りです。REDSには宅地建物取引士以上の資格を持ったスタッフしか在籍していません。さらに多くの営業スタッフは宅建士の上級資格である「宅建マイスター」の認定を受けています。

宅建マイスターとは

手数料が安いけど何か他に費用がかかるんじゃないの?

一切かかりません。

手数料が安いからといって、特別にかかる費用は一切ありません。もちろん、サービスの質を落とすことなくさらに磨きをかけて、お客様からのご連絡をお待ちしております。

※売買契約が成立した場合は、契約書に貼付する印紙代、不動産の登記費用などの諸費用が、一般の不動産会社と同様にかかります。

もしも売れなかったら、何か費用がかかるの?

一切かかりません。

REDSでは、お客様の不動産が売れなかった場合、また、なんらかの事情により売却を中止した場合であっても、仲介手数料やその他の費用は、一切かかりません。

住宅ローンの残りがあっても大丈夫?

大丈夫です。

もっとも多くの方が心配する問題ですが、一般に住宅ローンの残債は、売却した代金で返済しますので、特別に資金を用意する必要はありません。また、銀行に対しての手続きの調整も、REDSのスタッフがおこないますので、ご安心ください。

住み替えだけど、タイミングを合わせられるの?

ご心配無用です。

引っ越しのタイミングはもちろん、不動産を売却して受け取った代金を、購入先へ払い込む手続きなども、REDSのベテランスタッフなら的確にご案内させていただきます。なんなりと、お客様がお考えの住み替えプランを、お知らせください。

売却査定はすべて
REDSにお任せください!

売却までの8つのステップ

きめ細かいサービスで
担当エージェントが
責任を持って対応します!

  • STEP01

    売却相談 無料査定フォームを送信

    お客様からいただいた不動産やマンションの物件情報をもとに、簡易価格査定と仲介手数料をお知らせいたします。

    売却査定フォームはこちら

    お客様からいただいた不動産やマンションの物件情報をもとに、簡易価格査定と仲介手数料をお知らせいたします。

    売却査定フォームはこちら
  • STEP02

    物件の調査・査定

    REDS(レッズ)スタッフが実際に不動産やマンションを確認して、より正確な査定価格を算出します。対応エリアは首都圏です。

    REDS(レッズ)スタッフが実際に不動産やマンションを確認して、より正確な査定価格を算出します。対応エリアは首都圏です。

  • STEP03

    売却価格の決定

    希望価格やREDS(レッズ)の査定価格、市況動向などを考慮し、お客様とご相談のうえ販売価格を決定します。

    希望価格やREDS(レッズ)の査定価格、市況動向などを考慮し、お客様とご相談のうえ販売価格を決定します。

  • STEP04

    媒介契約の締結

    ご売却されることが決まりましたら、 REDS(レッズ)と「媒介契約」を締結していただきます。

    ご売却されることが決まりましたら、 REDS(レッズ)と「媒介契約」を締結していただきます。

  • STEP05

    販売開始

    速やかに物件情報を不動産流通機構(レインズ)に登録し多くの不動産会社からの問い合わせに対して積極的に回答し、広告掲載を促します。

    速やかに物件情報を不動産流通機構(レインズ)に登録し多くの不動産会社からの問い合わせに対して積極的に回答し、広告掲載を促します。

  • STEP06

    売買契約の締結

    購入希望のお客様が確定しましたら、売買契約を締結します。

    購入希望のお客様が確定しましたら、売買契約を締結します。

  • STEP07

    各種準備

    住宅ローンの残債などがある場合は、返済の準備を行います。

    REDS(レッズ)スタッフが必要な手続きをご案内いたします。

    住宅ローンの残債などがある場合は、返済の準備を行います。

    REDS(レッズ)スタッフが必要な手続きをご案内いたします。

  • STEP08

    残金決済・お引渡し

    買主様から残代金を受領すると同時に物件の引き渡しを行います。

    住宅ローンの残債などもここで完済します。

    買主様から残代金を受領すると同時に物件の引き渡しを行います。

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仲介手数料最大無料には理由がある!

お気軽にREDSまで
お問い合わせください

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