不動産購入と売却時に慣習として使われている買付証明書とは
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買付証明書とはCertificate of purchasing

買付証明書(不動産購入申込み書など)とは、買主が売主に対して、不動産を購入する意思があることを伝える書面で、契約書を交わす前に用いられます。

契約書と違い、売主と買主の双方に権利や義務は発生しませんが、不動産の売買では慣習として使われています。その理由は、契約をする意思が有ることを確認することにより、売買金額や引き渡し時期、その他の要件を調整するのに有効だからです。

しかし、買付証明書には法的な効力はなく、提出後に買主の意思でキャンセルすることもでき、仲介業者もそれを認識しています。そうはいっても、キャンセルできるからと安易な気持ちでとりあえず提出するようなことは、モラル的にも避けるべきです。買付証明書を提出する際に手付金を支払う必要はありません。

また、買付証明書に売買希望価格を記載して提出することによって、値引き交渉をすることもできます。

このページの最後では、「買付証明書(不動産購入申し込み書)」の書式をダウンロードできますので、不動産購入の申し込み時にぜひご活用ください。

一般に買付証明書に記される内容

買付証明書に記載される内容は、一般に下記のような項目があります。

  • 物件の表示(住所、建物名、面積など)
  • 売買の予定金額
    (値引き交渉が有るときは、売買の希望金額)
  • 契約予定日
  • 契約時の手付金の金額
  • 不動産の引き渡し予定日
  • 住宅ローン利用の有無
  • その他の確認・要望事項

こちらから買付証明書の書式がダウンロードできますので、ぜひご活用ください。

買付証明書(PDF)ダウンロード

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