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不動産仲介の仕組み

「不動産流通機構(レインズ)」や「仲介」とは?

不動産用語でよく「不動産流通機構(レインズ)」や「仲介」との言葉が使われますが、一般の方にはあまりなじみのない言葉かもしれません。しかし、この言葉の意味をしっかりとご理解いただくことが、不動産会社に物件の売却や購入を依頼する際の重要なポイントとなります。

下の図は、一般の品物の流れとは違う「仲介」の仕組みのイメージです。あわせて、「仲介」の仕組みを支える「不動産流通機構(レインズ)」にとはどのようなものか、さらにREDSで仲介手数料が無料や半額にできる理由についても解説します。

REINS不動産流通機構

一般の品物の流れ

一般の品物の流れ

不動産売買(仲介)の流れ

不動産売買(仲介)の流れ

不動産の「仲介」とは?

このように不動産の「仲介」とは、一般の品物の流れとはまったく性質が異なります。「仲介」では、不動産会社は物件を仕入れることなく、売主から買主へ物件を受け渡すお手伝いをします。また、取引成立後にその報酬として売主や買主、あるいはその両方から法律で定められた範囲内の仲介手数料を受領します。

不動産を買うとき

不動産会社がいつも買主の希望に合った売主や物件情報を知っているわけではありません。そんなときは日本中の不動産会社が売却依頼を受けた物件を登録している「不動産流通機構(レインズ)」というシステムを利用し、買主の希望に合った物件情報を見つけ出して紹介するのです。
不動産を買うとき

不動産を売るとき

不動産会社が売主と不動産売却の媒介契約を結んだ際には、依頼を受けた不動産が早く売れるように、物件情報をレインズに登録することを国土交通大臣は義務づけています。多くの不動産会社で情報を共有することにより、全国から物件の買主を探すことが出来ます。
不動産を売るとき

このように物件を売るときも買うときも不動産の仲介取引では、不動産業者専用情報システムのレインズを中心に行われています。だからこそ不動産売買を成功させる最大のポイントは、レインズを徹底的に活用することに尽きます。

物件を売るときも買うときも不動産の仲介取引では、不動産業者専用情報システムのレインズを中心に行われています。

だからREDSはどんな物件でも紹介できるのです!

だからREDSはどんな物件でも紹介できるのです!

POINT!

REDSは、レインズのシステムをフル活用します!新聞の折込チラシやインターネットで公開されている物件、また、オープンハウスをおこなっている物件なども、ほとんどがこのレインズに登録されています。つまり、すべてREDSでもご紹介ができるのです。

売るときも、REDSに任せれば大丈夫!

売るときも、REDSに任せれば大丈夫!

POINT!

REDSを窓口として物件情報をレインズに登録することにより、全国の不動産会社に情報が行きわたります。両手仲介をしたいがために囲い込みなどを行わないREDSが登録した物件情報だからこそ、多くの不動産会社が積極的に販売活動を行ってくれるのです。

さらに!
REDSなら仲介手数料が最大無料!

仲介手数料について詳しく解説した記事「仲介手数料の相場について」
「仲介手数料の仕組みと手数料金額の早見表」もぜひご覧ください。

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