仲介手数料は「3%+6万円+消費税」
ってよく聞くけど、それはなぜ？

「3％＋6万円+消費税」は「速算式」と呼ばれているもので、上記01～03をひとまとめに計算する方法です。
5,000万円の場合だと、「5,000万円×3%+6万円」になりますが、下の図のようなイメージになります。

を計算式にすると、

であり、

なので

と同じ値になります。

つまり、400万円超の物件の仲介手数料は、
物件価格×3％＋6.6万円＋消費税という速算式で求めることができるのです。また、この計算で求めた金額が、不動産会社が受領できる仲介手数料の「上限」となります。

ここで大切なポイントは、法律で定められているのはあくまで「上限額」だということです。宅地建物取引業法の「解釈・運用の考え方」のなかで、「報酬(仲介手数料)の限度額を当然に請求できるものではなく」実際の業務内容に応じて「依頼者と協議して決める事項」と記載されています。

しかし、多くの不動産会社は、名の知れた大手業者も含めて、仲介手数料を上限額で請求することが多いのが現状です。「法定上限額」以下であれば、仲介手数料は割引も可能なものである、ということを認識しておきましょう。