仲介手数料無料!東京23区の不動産売買はお任せください - REDS(レッズ)
無料通話:0800-100-6633(平日・土日祝日9-19時・メールは24時間受付)

仲介手数料無料!東京23区の不動産売買はお任せください - REDS(レッズ)
無料通話:0800-100-6633(平日・土日祝日9-19時・メールは24時間受付)

不動産の購入・売却コラムcolumn

仲介手数料の仕組みと手数料金額の早見表

不動産業界における「仲介手数料」とは、不動産会社の売買や賃貸の仲介業務に対して支払われる報酬のことです。
 
この仲介手数料は、不動産会社が勝手に定めて良いものではなく、宅地建物取引業法という法律で、その上限額が定められています。
 
仲介手数料の仕組みについて基礎知識を知り、上手に不動産会社を利用しましょう。

 
仲介手数料
(写真はイメージです。本文の内容とは関係がありません。)
 
 

仲介手数料はどのように定められているのか

 
宅地建物取引業法では、不動産会社は売買や仲介の依頼を受けた場合、「媒介契約」を締結しなければならない、と定められています。
 
媒介契約には「報酬(仲介手数料)を明記」しなければならず、報酬は「国土交通大臣の定める額を超えてはならない」とされています。
 
また媒介契約は、不動産会社が「依頼された売買や賃貸の契約を成立させる手助けをする」という契約ですから、売買や賃貸の契約が成立しなければ、報酬は発生しません。
仲介手数料は、成功報酬ということになります。
 
具体的には、国土交通省の告示によって上限額が定められています。
売買契約の場合、仲介した不動産会社が一方の依頼者(売主または買主)から受け取る仲介手数料の上限額は、以下の通りとなっています。

売買価格 報酬上限
400万円を超える金額 対象金額の3%+消費税
200万円を超えて400万円以下の金額 対象金額の4%+消費税
200万円以下の金額 対象金額の5%+消費税

 
 
 

ややこしい? 仲介手数料の計算方法

 
仲介手数料の上限額は、上の表の通り、売買価格に応じた料率を掛け合わせて算出します。
 
ここでちょっとややこしいのは、売買金額を「200万円以下の部分」「200万円を超えて400万円以下の部分」「400万円を超える部分」の3つに区分し、それぞれで上限額を計算し、その合計を仲介手数料全体の上限とする、という計算方法です。
 
例えば、500万円の不動産を売却した時の、仲介手数料の上限を考えてみます。
 
ぱっと上の表を見ると、「500万円の3%(15万円)+消費税」が仲介手数料の上限額のように思えますが、そうではありません。
 
500万円を、200万円以下の部分(200万円)と、200万円を超えて400万円以下の部分(200万円)と、400万円を超えた部分(100万円)に分けて計算しなくてはならないのです。
 
文章で説明しようとすると、よけいに難しくなってしまうでしょうか?
理解の手助けになるように、図でも示してみます。より分かりやすくなるかと思います。
 
誤) 500万円×3%+消費税=15万円+消費税
 
正) ((200万円×5%)+(200万円×4%)+(100万円×3%))+消費税
   =21万円+消費税
 
仲介手数料の計算方法
 
 
 

一覧表が便利です!

 
「ややこしい理屈はいいから、売買金額に対する仲介手数料をすぐに知りたい」という方のために、売買金額1億円までの「仲介手数料上限額一覧表」を作ってみました。本コラムの末尾に掲載していますので、不動産売買の予算を立てる時に、ぜひご利用ください。
 
 
 

実は簡易式もあるんです!

 
仲介手数料の正式な計算方法は、上に述べた通りですが、実は簡単に計算する方法もあります。覚えておくと便利です。(ただし400万円以上の物件の場合に限って使える計算式です)
 
簡易式 : (売買金額×3%+6万円)+消費税
 
これなら簡単ですよね?
 
「なんで6万円をプラスするの?」と思われる方があるかもしれませんが、これは実際に計算してみれば分かります。
 
400万円以上の売買金額を、A万円として考えてみましょう。
 
前章で述べた正式な計算方法に基づくと、仲介手数料の上限額は、
{(200万円×5%)+(200万円×4%)+((A-400)万円×3%)}+消費税
となります。
 
さらに計算してみましょう。
 
{(10万円)+(8万円)+(A万円×3%)-(12万円)}+消費税
={(A万円×3%)+18万円-12万円}+消費税
{(A万円×3%)+6万円}+消費税
 
見事、簡易式の通りになりましたね。
 
 
 

法律で定められているのはあくまで「上限額」

 
ここまで、仲介手数料の計算についてご説明してきました。
 
ところで、文中で「仲介手数料の上限額」と何度も繰り返しているのを「くどいなあ」と思われた方は、目の付け所が良いですね。あえて何度も繰り返しました。
 
法律で定められているのは、あくまで仲介手数料の上限額であって、仲介手数料の金額そのものではありません。
 
国土交通省は、宅地建物取引業法の「解釈・運用の考え方」でも、「報酬の限度額を当然に請求できるものではなく」実際の業務内容に応じて「依頼者と協議して決める事項」としています。
 
 
しかし、多くの不動産会社は、名の知れた大手業者も含めて、上限額を請求することが多いのが現状です。事実とは違う「法定価格」だと何食わぬ顔で説明する会社もあります。
 
不動産会社が仲介手数料として上限額を請求すること自体は認められていますが、本来はこうした規定についてきちんと説明し、依頼者に理解を求める姿勢であるべきです。
 
 
一方、最近では、弊社のように「手数料最大無料」「手数料半額」といったセールスポイントをうたう不動産会社も多くなっています。
 
こうした会社では、さまざまな条件に応じて割引される金額が変わることがありますので、事前に条件は確認しておいた方がよいでしょう。
 
不動産売買をお考えの方は、こうした不動産業界での新しい流れに真剣に取り組む会社のご利用を、検討してみてはいかがでしょうか。
 
 
 

仲介手数料上限額一覧表

 

売買金額(万円) 仲介手数料の上限(円) 消費税額(円) 手数料算定根拠
100 50,000 4,000 100万円×5%+税
200 100,000 8,000 200万円×5%+税
300 140,000 11,200 200万円×5%+100万円×4%+税
400 180,000 14,400 200万円×5%+200万円×4%+税
500 210,000 16,800 200万円×5%+200万円×4%+100万円×3%+税
600 240,000 19,200 200万円×5%+200万円×4%+200万円×3%+税
700 270,000 21,600 200万円×5%+200万円×4%+300万円×3%+税
800 300,000 24,000 200万円×5%+200万円×4%+400万円×3%+税
900 330,000 26,400 200万円×5%+200万円×4%+500万円×3%+税
1,000 360,000 28,800 200万円×5%+200万円×4%+600万円×3%+税
1,100 390,000 31,200 200万円×5%+200万円×4%+700万円×3%+税
1,200 420,000 33,600 200万円×5%+200万円×4%+800万円×3%+税
1,300 450,000 36,000 200万円×5%+200万円×4%+900万円×3%+税
1,400 480,000 38,400 200万円×5%+200万円×4%+1,000万円×3%+税
1,500 510,000 40,800 200万円×5%+200万円×4%+1,100万円×3%+税
1,600 540,000 43,200 200万円×5%+200万円×4%+1,200万円×3%+税
1,700 570,000 45,600 200万円×5%+200万円×4%+1,300万円×3%+税
1,800 600,000 48,000 200万円×5%+200万円×4%+1,400万円×3%+税
1,900 630,000 50,400 200万円×5%+200万円×4%+1,500万円×3%+税
2,000 660,000 52,800 200万円×5%+200万円×4%+1,600万円×3%+税
2,100 690,000 55,200 200万円×5%+200万円×4%+1,700万円×3%+税
2,200 720,000 57,600 200万円×5%+200万円×4%+1,800万円×3%+税
2,300 750,000 60,000 200万円×5%+200万円×4%+1,900万円×3%+税
2,400 780,000 62,400 200万円×5%+200万円×4%+2,000万円×3%+税
2,500 810,000 64,800 200万円×5%+200万円×4%+2,100万円×3%+税
2,600 840,000 67,200 200万円×5%+200万円×4%+2,200万円×3%+税
2,700 870,000 69,600 200万円×5%+200万円×4%+2,300万円×3%+税
2,800 900,000 72,000 200万円×5%+200万円×4%+2,400万円×3%+税
2,900 930,000 74,400 200万円×5%+200万円×4%+2,500万円×3%+税
3,000 960,000 76,800 200万円×5%+200万円×4%+2,600万円×3%+税
3,100 990,000 79,200 200万円×5%+200万円×4%+2,700万円×3%+税
3,200 1,020,000 81,600 200万円×5%+200万円×4%+2,800万円×3%+税
3,300 1,050,000 84,000 200万円×5%+200万円×4%+2,900万円×3%+税
3,400 1,080,000 86,400 200万円×5%+200万円×4%+3,000万円×3%+税
3,500 1,110,000 88,800 200万円×5%+200万円×4%+3,100万円×3%+税
3,600 1,140,000 91,200 200万円×5%+200万円×4%+3,200万円×3%+税
3,700 1,170,000 93,600 200万円×5%+200万円×4%+3,300万円×3%+税
3,800 1,200,000 96,000 200万円×5%+200万円×4%+3,400万円×3%+税
3,900 1,230,000 98,400 200万円×5%+200万円×4%+3,500万円×3%+税
4,000 1,260,000 100,800 200万円×5%+200万円×4%+3,600万円×3%+税
4,100 1,290,000 103,200 200万円×5%+200万円×4%+3,700万円×3%+税
4,200 1,320,000 105,600 200万円×5%+200万円×4%+3,800万円×3%+税
4,300 1,350,000 108,000 200万円×5%+200万円×4%+3,900万円×3%+税
4,400 1,380,000 110,400 200万円×5%+200万円×4%+4,000万円×3%+税
4,500 1,410,000 112,800 200万円×5%+200万円×4%+4,100万円×3%+税
4,600 1,440,000 115,200 200万円×5%+200万円×4%+4,200万円×3%+税
4,700 1,470,000 117,600 200万円×5%+200万円×4%+4,300万円×3%+税
4,800 1,500,000  120,000  200万円×5%+200万円×4%+4,400万円×3%+税
4,900 1,530,000 122,400 200万円×5%+200万円×4%+4,500万円×3%+税
5,000 1,560,000 124,800 200万円×5%+200万円×4%+4,600万円×3%+税
5,100 1,590,000 127,200 200万円×5%+200万円×4%+4,700万円×3%+税
5,200 1,620,000 129,600 200万円×5%+200万円×4%+4,800万円×3%+税
5,300 1,650,000 132,000 200万円×5%+200万円×4%+4,900万円×3%+税
5,400 1,680,000 134,400 200万円×5%+200万円×4%+5,000万円×3%+税
5,500 1,710,000 136,800 200万円×5%+200万円×4%+5,100万円×3%+税
5,600 1,740,000 139,200 200万円×5%+200万円×4%+5,200万円×3%+税
5,700 1,770,000 141,600 200万円×5%+200万円×4%+5,300万円×3%+税
5,800 1,800,000 144,000 200万円×5%+200万円×4%+5,400万円×3%+税
5,900 1,830,000 146,400 200万円×5%+200万円×4%+5,500万円×3%+税
6,000 1,860,000 148,800 200万円×5%+200万円×4%+5,600万円×3%+税
6,100 1,890,000 151,200 200万円×5%+200万円×4%+5,700万円×3%+税
6,200 1,920,000 153,600 200万円×5%+200万円×4%+5,800万円×3%+税
6,300 1,950,000 156,000 200万円×5%+200万円×4%+5,900万円×3%+税
6,400 1,980,000 158,400 200万円×5%+200万円×4%+6,000万円×3%+税
6,500 2,010,000 160,800 200万円×5%+200万円×4%+6,100万円×3%+税
6,600 2,040,000 163,200 200万円×5%+200万円×4%+6,200万円×3%+税
6,700 2,070,000 165,600 200万円×5%+200万円×4%+6,300万円×3%+税
6,800 2,100,000 168,000 200万円×5%+200万円×4%+6,400万円×3%+税
6,900 2,130,000 170,400 200万円×5%+200万円×4%+6,500万円×3%+税
7,000 2,160,000 172,800 200万円×5%+200万円×4%+6,600万円×3%+税
7,100 2,190,000 175,200 200万円×5%+200万円×4%+6,700万円×3%+税
7,200 2,220,000 177,600 200万円×5%+200万円×4%+6,800万円×3%+税
7,300 2,250,000 180,000 200万円×5%+200万円×4%+6,900万円×3%+税
7,400 2,280,000 182,400 200万円×5%+200万円×4%+7,000万円×3%+税
7,500 2,310,000 184,800 200万円×5%+200万円×4%+7,100万円×3%+税
7,600 2,340,000 187,200 200万円×5%+200万円×4%+7,200万円×3%+税
7,700 2,370,000 189,600 200万円×5%+200万円×4%+7,300万円×3%+税
7,800 2,400,000 192,000 200万円×5%+200万円×4%+7,400万円×3%+税
7,900 2,430,000  194,400  200万円×5%+200万円×4%+7,500万円×3%+税
8,000 2,460,000 196,800 200万円×5%+200万円×4%+7,600万円×3%+税
8,100 2,490,000 199,200 200万円×5%+200万円×4%+7,700万円×3%+税
8,200 2,520,000 201,600 200万円×5%+200万円×4%+7,800万円×3%+税
8,300 2,550,000 204,000 200万円×5%+200万円×4%+7,900万円×3%+税
8,400 2,580,000 206,400 200万円×5%+200万円×4%+8,000万円×3%+税
8,500 2,610,000 208,800 200万円×5%+200万円×4%+8,100万円×3%+税
8,600 2,640,000 211,200 200万円×5%+200万円×4%+8,200万円×3%+税
8,700 2,670,000 213,600  200万円×5%+200万円×4%+8,300万円×3%+税
8,800 2,700,000  216,000 200万円×5%+200万円×4%+8,400万円×3%+税
8,900 2,730,000 218,400 200万円×5%+200万円×4%+8,500万円×3%+税
9,000 2,760,000 220,800 200万円×5%+200万円×4%+8,600万円×3%+税
9,100 2,790,000 223,200 200万円×5%+200万円×4%+8,700万円×3%+税
9,200 2,820,000 225,600 200万円×5%+200万円×4%+8,800万円×3%+税
9,300 2,850,000 228,000 200万円×5%+200万円×4%+8,900万円×3%+税
9,400 2,880,000 230,400 200万円×5%+200万円×4%+90,00万円×3%+税
9,500 2,910,000 232,800 200万円×5%+200万円×4%+9,100万円×3%+税
9,600 2,940,000 235,200 200万円×5%+200万円×4%+9,200万円×3%+税
9,700 2,970,000 237,600 200万円×5%+200万円×4%+9,300万円×3%+税
9,800 3,000,000 240,000 200万円×5%+200万円×4%+9,400万円×3%+税
9,900 3,030,000 242,400 200万円×5%+200万円×4%+9,500万円×3%+税
10,000 3,060,000 244,800 200万円×5%+200万円×4%+9,600万円×3%+税
10,100 3,090,000 247,200 200万円×5%+200万円×4%+9,700万円×3%+税
10,200 3,120,000 249,600 200万円×5%+200万円×4%+9,800万円×3%+税
10,300 3,150,000 252,000 200万円×5%+200万円×4%+9,900万円×3%+税
10,400 3,180,000 254,400 200万円×5%+200万円×4%+10,000万円× 3%+税
10,500 3,210,000 256,800 200万円×5%+200万円×4%+10,100万円×3%+税
10,600 3,240,000 259,200 200万円×5%+200万円×4%+10,200万円×3%+税
10,700 3,270,000 261,600 200万円×5%+200万円×4%+10,300万円×3%+税
10,800 3,300,000  264,000  200万円×5%+200万円×4%+10,400万円×3%+税
10,900 3,330,000 266,400 200万円×5%+200万円×4%+10,500万円×3%+税
11,000 3,360,000 268,800 200万円×5%+200万円×4%+10,600万円×3%+税
11,100 3,390,000 271,200 200万円×5%+200万円×4%+10,700万円×3%+税
11,200 3,420,000 273,600 200万円×5%+200万円×4%+10,800万円×3%+税
11,300 3,450,000 276,000 200万円×5%+200万円×4%+10,900万円×3%+税
11,400 3,480,000 278,400 200万円×5%+200万円×4%+11,000万円×3%+税
11,500 3,510,000 280,800 200万円×5%+200万円×4%+11,100万円×3%+税
11,600 3,540,000 283,200 200万円×5%+200万円×4%+11,200万円×3%+税
11,700 3,570,000 285,600 200万円×5%+200万円×4%+11,300万円×3%+税
11,800 3,600,000 288,000 200万円×5%+200万円×4%+11,400万円×3%+税
11,900 3,630,000 290,400 200万円×5%+200万円×4%+11,500万円×3%+税
12,000 3,660,000 292,800 200万円×5%+200万円×4%+11,600万円×3%+税
12,100 3,690,000 295,200 200万円×5%+200万円×4%+11,700万円×3%+税
12,200 3,720,000 297,600 200万円×5%+200万円×4%+11,800万円×3%+税
12,300 3,750,000 300,000 200万円×5%+200万円×4%+11,900万円×3%+税
12,400 3,780,000 302,400 200万円×5%+200万円×4%+12,000万円×3%+税
12,500 3,810,000 304,800 200万円×5%+200万円×4%+12,100万円×3%+税
12,600 3,840,000 307,200 200万円×5%+200万円×4%+12,200万円×3%+税
12,700 3,870,000 309,600 200万円×5%+200万円×4%+12,300万円×3%+税
12,800 3,900,000 312,000 200万円×5%+200万円×4%+12,400万円×3%+税
12,900 3,930,000 314,400 200万円×5%+200万円×4%+12,500万円×3%+税
13,000 3,960,000 316,800 200万円×5%+200万円×4%+12,600万円×3%+税
13,100 3,990,000 319,200 200万円×5%+200万円×4%+12,700万円×3%+税
13,200 4,020,000 321,600 200万円×5%+200万円×4%+12,800万円×3%+税
13,300 4,050,000 324,000 200万円×5%+200万円×4%+12,900万円×3%+税
13,400 4,080,000 326,400 200万円×5%+200万円×4%+13,000万円×3%+税
13,500 4,110,000 328,800 200万円×5%+200万円×4%+13,100万円×3%+税
13,600 4,140,000 331,200 200万円×5%+200万円×4%+13,200万円×3%+税
13,700 4,170,000 333,600 200万円×5%+200万円×4%+13,300万円×3%+税
13,800 4,200,000 336,000 200万円×5%+200万円×4%+13,400万円×3%+税
13,900 4,230,000 338,400 200万円×5%+200万円×4%+13,500万円×3%+税
14,000 4,260,000 340,800 200万円×5%+200万円×4%+13,600万円×3%+税
14,100 4,290,000 343,200 200万円×5%+200万円×4%+13,700万円×3%+税
14,200 4,320,000 345,600 200万円×5%+200万円×4%+13,800万円×3%+税
14,300 4,350,000 348,000 200万円×5%+200万円×4%+13,900万円×3%+税
14,400 4,380,000 350,400 200万円×5%+200万円×4%+14,000万円×3%+税
14,500 4,410,000 352,800 200万円×5%+200万円×4%+14,100万円×3%+税
14,600 4,440,000 355,200 200万円×5%+200万円×4%+14,200万円×3%+税
14,700 4,470,000 357,600 200万円×5%+200万円×4%+14,300万円×3%+税
14,800 4,500,000 360,000 200万円×5%+200万円×4%+14,400万円×3%+税
14,900 4,530,000 362,400 200万円×5%+200万円×4%+14,500万円×3%+税
15,000 4,560,000 364,800 200万円×5%+200万円×4%+14,600万円×3%+税

 

購入・売却のフォームへの遷移版

東証二部上場企業グループの不動産流通システム(REDS)は、不動産売買の仲介手数料を半額から最大無料としつつも、お客様からの満足度の高いサービスを実現しています。

広告宣伝費などのコストを徹底的にカットしつつ、資質と経験を兼ね備えたベテランスタッフの運営でサービスの質は高め、お客様に利益を還元しています。

・業界の常識を覆すREDSの新たなビジネスモデルはマスコミからも注目されています。「ワールドビジネスサテライト」「とくダネ!」などのテレビ番組をはじめ、各種媒体でも紹介されています。

  平日・土日祝日も営業中(9:00-19:00)です。お気軽にお問い合わせください。フリーダイヤルはこちら:0800-100-6633

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつでも!どこでも!スマホからも便利にご利用になれます。
  • 家売るオンナ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔
ページの先頭へ
ページの先頭へ

フリーダイヤルで
REDSに電話発信する