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成田 育子

新規物件お預りいたしました。

公開日:2019年2月22日

皆様こんにちは。

昨日犬の散歩をしておりましたら、梅が開花しておりました。

春が近づいてきていますね♪

 

先週に引き続き新規物件をお預りいたしました。

先日契約されたお客様からのご紹介物件です。

 

 

 

 

室内大変綺麗にお使いです。

駅からも近く買い物も便利です。

 

皆様からのお問い合わせのお待ちしております。

 

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新規物件を登録いたしました。

公開日:2019年2月15日

皆様こんにちは。

 

本日は昨日公開したばかりの新規物件のご紹介です。

 

・菱和パレス西麻布 2750万円

3駅3路線利用でき、現在空室投資用にもご利用いただけます。

例:家賃135000円 表面利回り5.89%

 

いかがでしょうか?

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

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大どんでん返しのご成約!

公開日:2019年2月8日

皆様こんにちは。

明日から雪のようですね。

暑かったり、寒かったりとさすがの私も少々風邪気味でお薬とビタミンCを沢山とっております。笑

 

さて先日、大どんでん返しでのご成約がありました。

お客様からのお問い合わせでご案内いたしました物件で内覧後すぐにお申込みを入れました。

契約日の日程等売主業者と打ち合わせしておりましたが、突然売主業者担当者から連絡があり「現金での購入で満額で入りましたので、今回のお客様は契約できません」と・・・・

よくあるある、現金のすぐに契約ができる満額のお客様が入った・・・

この業界ではよくある事です。

 

私のお客様は4月お子様の入学に合わせて購入希望でしたので、すぐに次の物件をご案内する予定でした。

 

お断りをいただいてから3日後

 

私は契約中で携帯がブルブルなっている。

着信をみると一度断られた売主業者担当者から。

 

あっ、契約飛んだな。。。と思いました。

契約後すぐに担当者に電話をすると。。。

 

予想通り現金客のお客様が前日ドタキャン。

 

そして私のお客様は無事に契約することができました!

 

かなりのリフォームが必要ですが、何とか3月中に間に合いそうです。

 

滅多にないことですが、担当者も売主様の手前慌てて連絡してきたんでしょう。

M.K様契約出来て本当に良かったですね。

 

明日からの3連休、案内や売却相談等予定がいっぱいになりました。

大変恐縮ですが、1件1件丁寧に対応したい為、3連休中は指名を止めさせていただいております。

 

連休後には再開する予定です。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

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ご成約

公開日:2019年2月1日

皆様こんにちは。

昨夜は雪が降りましたね。

我家の大学生の息子がはしゃいでおりました。 笑

はしゃぐ歳ではないと思いますが、「お母さん、雪ふってるよ!」と起こされ、睡眠不足の成田でございます。

 

さて今週は3件のご契約をさせていただきました。

・T.W様 新築戸建 購入 仲介手数料 無料

 T.W様は昨年から何度もお申込みを入れては逃し、今回3度目のお申込みでようやくご契約になりました。

 

・Y.H様 土地   売却 仲介手数料 無料

 Y.H様も昨年から相続での土地ご売却相談を受け、土地も大きく多々問題もありましたが、何度も打ち合わせをし大手建売業者様にご購入頂き仲介手数料も無料になりました。申込から契約まで時間はかかりましたが、待ちに待った契約が出来本当に良かったです。  

 

・N.O様 新築戸建 購入 仲介手数料 無料

 お電話でご反響を頂き即日ご来店いただきました。お若いファミリーでこちらも多々クリアすることが多く連日お電話や、メールでお打ち合わせしましたね。 まだ建物が完成しておりませんが、完成が楽しみです。

 

今週3件全て仲介手数料が無料でした。

これは売主買主が業者ということです。

個人間同士ですと弊社は仲介手数料が半額になります。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

 

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大忙しの繁忙期に入りました。

公開日:2019年1月25日

皆様こんにちは。

 

弊社も繁忙期に入り、今週末の契約だけでも15件以上になっているようです。

不動産業で一番忙しい時期に入りました。

私も大きな声で言えませんが 笑 先週から今月内までほとんど休みが取れない状況です。

女性の仲間も増え、皆協力してこれからを乗り越えていこうと思います。

短いブログになり恐縮ですが、落ち着きましたら、またエピソード等復活させたいと思います。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

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エピソード④エアコンの取り付けについて

公開日:2019年1月18日

皆様こんにちは。

本日はエアコンの取り付けについてお話したいと思います。

戸建やマンションでも窓際ではない奥のお部屋にエアコンを取り付けることも多いかと思います。

以前お引き渡しをしたお客様から「奥のお部屋にエアコンを取り付けられないと大型量販店の電気屋に断られました。」

と連絡が入りました。

 

前売主様は取り付けていたものは引っ越し先にお持ちになったので、新しくつける必要があり、前売主様が取り付けていたので、問題はないとみていましたが、メーカー保証、工事保証がつけられないと言われ、驚かれてしまい私に連絡が入った次第です。

 

その後売主業者と提携電気屋さん、私と同行し確認したところ、大型量販店指定の電気屋が数多く、技術力も様々だそうで、特に、Y量販店、B量販店は部屋を通してのエアコン取付は保証を付けないそうです。

 

同行した電気屋さんは取り付けも問題なく、メーカー保証も工事保証も付けられることがわかりました。

大型量販店でこの工事ができる提携業者は数少ないそうです。

 

最近都心部の戸建等はエアコン室外機を置く場所がなかったり、その際は必ず電気屋さんに確認するようお願いしておりますが、マンションでも窓のないお部屋に取り付ける場合等特殊な技術を要することが多いです。

 

今回前売主様は引っ越し業者提携の電気工事にお願いしたそうですが、とても雑な工事ということもありました。

皆様もこのような取り付けの場合は気を付けましょう。

 

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

 

 

 

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中古マンションをお預りいたしました。

公開日:2019年1月11日

皆様こんにちは。

新年あけまして、すぐの3連休。

弊社にも続々とご反響をいただいており各エージェント達も大忙しになりました。

 

以前お預りしていたお部屋で、売主様長期不在の為しばらく売り止めにしておりましたが、改めてご依頼を受け販売を開始いたしました。

 

●レーベンハイム常盤台エルステージⅡ 3280万円 75.79㎡ 1F 角部屋

2路線4駅利用のでき、公園もすぐ近くにあり、ファミリーにも充実した物件です。

 

ご購入ご売却共に皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

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新年あけましておめでとうございます。

最終更新日:2019年1月8日
公開日:2019年1月4日

皆様

新年あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

 

年明け早々3連休もあり、案内が多々入ってまいりました。

また今週末にはマンションをお預りする予定です。

この業界は1月~3月は一番の繁忙期になります。

購入売却共に反響も多くなりますが、お客様のご意向に沿えるよう今年も努力する次第です。

 

来週には北川景子主演の「家を売る女の逆襲」が始まりますね。

この業界は女性が本当に少ないので、このような女性が活躍するドラマは

嬉しい限りです。

若さと美貌は全く私とかけ離れますが 笑

物件の良し悪しは、北川景子のようにズバッとはっきりお伝えします。

全てはお客様のために・・・

 

今年も皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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年末年始のお知らせ

最終更新日:2019年1月5日
公開日:2018年12月28日

皆様こんにちは。

早いもので今年もあと3日になりましたね。

あっという間の1年で沢山の出会いがありました。

 

沢山のお客様に出会い、ご指名もいただき、沢山のお客様の声をいただき只々感謝の1年でした。

 

年末年始のお休みですが、明日29日から1月3日まで定休日となります。

 

来年も沢山のお客様と出会え、精一杯お手伝いできますように!

 

 モコ 黒柴3歳  銀次郎 3歳   コウ太 13歳

我家の可愛い愛犬達です♪

来年もよろしくお願いいたします。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

 

 

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お客様からのアンケートをいただきました。

公開日:2018年12月21日

皆様こんにちは。

なんだかこのところ暖かく感じるのは私だけでしょうか?

ヒートテックを着込んだところ、昼間は暑い!と感じております。笑

衣服の調整が難しいですね。

 

先日決済を終えたお客様K.K様より有難すぎるお客様アンケートを頂きました。

暑ーい真夏の案内からアッという間の決済でしたね。

外国籍のお客様でしたが、日本語も堪能でスムーズにお取引が出来たこと

とても感謝しております。

 

良い物件を買いたいなら、成田さんがお勧めです。

 

明日から3連休でクリスマスですね♪

私は3連休お客様の為に頑張ります!!

 

皆様からのお問い合わせお待ちしてます。

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