成田 育子なりた いくこ

とても嬉しいお客様の声をいただきました。

公開日:2020年5月30日

皆様こんにちは。

とうとう自粛も解除されましたね。

先程案内に行ってきまして、飲食店が列をなしてました。

活気が戻りつつあるも第2派が来ないことを祈るばかりです。

 

本日は先日お引渡しを終了したY.N様よりとても有難いお客様の声をいただきました。

弊社のお客様のアンケートはお引渡しが終わると、本部から直接お客様へアンケートをメールしますので、営業達がごまかしたり、嘘のアンケートを入力することはできないシステムになっています。

 

こんな良い内容やらせだろう、とかなりすましで営業本人が記入しているんではないの?とか思われる方がいらっしゃるかもしれませんが、それは一切ありません。

 

お客様の生の声です。

 

 

「やはり成田さんがいいね」と夫婦で意見が一致。次回も絶対お願いすると思います!(担当 成田)

 

お恥ずかしい位ありがたく、嬉しい限りです。

Y.N様このような素晴らしいアンケートありがとうございました。

 

今後も皆様のお役にたてるよう精一杯対応させていただきます。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

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人気エリア【目黒区八雲3丁目土地】の新規物件のご紹介です。

公開日:2020年5月23日

皆様こんにちは。

今週は寒かったですね。

せっかく衣替えをしたのに、また長袖服を出したり、布団をだしたりと大変な週でした。

今日は微妙で長袖に夏物のジャケットを着てご案内しておりましたが、気づいたら15000歩以上も歩いており、暑がりな私は汗を沢山かいてしまいました。 笑

相変わらず忙しい毎日ですが、もうすぐ自粛も解除されそうですね!!

 

さて、本日は新規にお預りいたしました、【目黒区八雲3丁目土地】のご紹介です。

 

 

閑静豊かな住宅街で、人気エリアです。

建築条件も無いので、お好きなプランの建物が建てられます。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

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コロナという名のもとの囲い込み

最終更新日:2020年5月17日
公開日:2020年5月16日

皆様こんにちは。

今日は朝から寒い雨が続いてますね。

 

コロナも終息が近づいてきてるようで、弊社の秋葉原周辺はヨドバシカメラも復活し人々が増えてきました。

 

最近コロナという名のもとに不動産業界では囲い込みがより一層激しくなっているように感じます。

 

先日大手某不動産会社へ物件の案内依頼をしようとしたところ、お店を閉めており、電話も転送されて個人の携帯につながりますが、何度電話をしても中々出てもらえず、折り返しもなく

途方にくれていたところ3日目にして、ようやく折り返しの電話が来ました。

 

空室なので案内を希望したところ

大手某業者「コロナの影響で案内を控えていますが、タイミングが合えば案内できます。」

私「案内依頼書を送りますので、タイミングが合えばご案内してもよろしいでしょうか?」

大手某業者「約束はできませんが、既にみているお客様が契約になる可能性もございます。」

私「???コロナの影響で案内を止めているのではないのでしょうか?」

大手某業者「(慌てて)コロナの前に見ているお客様がいるので、決まってしまうかもしれません。」

私「依頼書をお送りしたら、折り返しお電話いただけますか?」

大手某業者「それも約束できません。案内できるお約束もできません。」

 

???こんなやり取りをお客様に報告したところ、そのような売主担当業者ならその物件はやめます。と言っていただけました。

 

誰もが知っている大手某不動産会社。

 

弊社で預かっている物件には平気でお問い合わせをして、案内させてくださいと言ってくる。

 

このような事はこのようなコロナの影響でなくても「囲い込み」は日常茶飯事ですが、本当に嫌な囲い込みです。

 

コロナに便乗しての「囲い込み」

 

より悪質に感じます。

 

このような事も多々多く、せっかくお客様にお問い合わせいただいても、囲い込みをされて案内できないことも多々あります。

なので、このような場合はお客様に直接売主大元の担当業者へご連絡いただき、お客様は通常の3%+6万の消費税を取られることになるのです。

 

全ての物件がではないのですが、大手不動産会社は特に多いです。

 

というより担当者次第と言った方が過言ではありません。

 

物件お問い合わせの第一声の電話から担当者の良し悪しがわかります。

この人となら、最後まで気持ちよく仲介できる!。

 

そう思います。

 

そのような人についてるお客様も良い人。

 

今までの経験でつくづく思うことです。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

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緊急事態宣言以来、忙しい毎日です!

公開日:2020年5月8日

皆様こんにちは。

GWも開け、緊急事態宣言は5月末まで延期になりましたね。。。

それでも昨日から人々が急に増えた気がします。

 

私は緊急事態宣言がでた4月7日からは、正直とても忙しくなりました。

お客様からの問い合わせ、これまで買い逃してきたお客様等のお問い合わせが増え、4月は3件の契約に至りました。

① 4月中旬 リノベーションマンション (空家)

② 4月下旬 リノベーションマンション (空家)

③ 4月下旬 中古マンション(居住中)

3件とも人気エリアで②のお客様は今まで2件程、申込を入れても番手を取られ買い逃してきたお客様ですが、今回は在宅勤務ということもあり、毎日物件探しに力を入れていて、物件が募集になったタイミングでご内覧し契約に至りました。

3件とも需要のあるエリアで通常でしたので、今の時期だから慎重に考えるのでは遅いのかもしれません。

弊社は反響数がGWもひっきりなしでした。

 

ひとえにただ仲介手数料が安いから、だけではないと思います。

 

仲介手数料が安い会社は沢山あります。

でも大きな違いが沢山あります。

 

弊社は年齢層は高い 笑 ですが、経験豊富な宅建士のエージェントが揃っております。

 

良くある不動産業界の悪質は囲いこみも一切いたしません。

私は良くない物件ははっきり「やめましょう」と伝えます。

 

こんな時期だからこそ、物件選び、不動産会社選びをゆっくり慎重に検討できると思います。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

 

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ご成約になりました。

公開日:2020年5月1日

皆様こんにちは。

GW突入しましたが、こんなにお天気も良く、気温も爽やかなのにどこにも出かけられないのはとても残念ですね。。。

本当に悲しい辛い日々が続いてます。

 

そんな中ですが、今週水曜日代々木公園のマンションをご成約いただきました。

 

M.O様ありがとうございました。

 

偶然にも売主様買主様ご夫妻共々共通点が多々あり、とても買主様がご縁を感じ、2度目のご案内で成約に至りました。

 

 

 

このような時期ではありますが、契約も売主様買主様時間をずらし、ご契約させていただきました。

 

コロナの影響で「STAY HOME」ですが、だからこそ皆様ゆっくり物件探しはしているようで、反響も大幅には減っていません。

 

このような時だからこそ、ゆっくり慎重に物件を探したり、売却をお考えしているお客様も多々いることは間違いありません。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

 

 

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コロナの影響は・・・

最終更新日:2020年4月25日
公開日:2020年4月24日

皆様こんにちは。

コロナ自粛からしばらく経ちいよいよGWに突入ですが、今年のGWは「STAY  HOME」になってしまいましたね。

このような時期ですが、明日は契約予定となりました。

 

今月は既に2件目になります。

 

お客様はずっとお探ししていて、今まで何度も買い逃していらっしゃいました。

 

今回このような状況になりましたが、2組のお客様とも慎重にご案内を進め、ようやくご希望に合ったお家に出会うことができました。

 

売主様、買主様と密にならないよう、時間をずらしてのご契約になります。

 

 

 

弊社は当番制出社ですが、常に窓を開けているので、少々寒いですが、我慢ですね!

 

秋葉原もヨドバシカメラがやっとお店を閉め人通りが減りました。

 

本日の秋葉原

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

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大荒れ天気でのご案内。

公開日:2020年4月18日

皆様こんにちは。

今日は大荒れのお天気ですが、朝から渋谷区内のマンションをご案内でした。

 

本日は2件ご案内してきましたが、この大荒れの雨だからこその案内が良かったことになりました。

 

大荒れの雨だったからこそのデメリットがわかる。

 

1件目のマンションは閑静な住宅街にある低層マンションでグリーンの多い広々としたエントランスで、内廊下。駅徒歩10分以内で眺望は2Fということもあり良くはありませんでしたが、とても落ち着いた静かなマンションでした。

 

2件目は大通り沿いのマンションで10階のお部屋、駅徒歩5分以内でエントランスは寒々として10階のエレベーターを降りた瞬間びしょ濡れ、お部屋まですぐ隣ですけど横殴りの雨でしたのでお部屋に入るまでにびしょ濡れ・・・窓はペアガラスではなく、前の大通りの車の音が結構うるさい。

それほど古いマンションではないのに、大通り沿いで窓ガラスが1層というのも気になり、これがお天気の良い日でしたら、富士山が見えて眺望も良く、3方向角部屋でこのお部屋に決めたかもしれません。

 

お客様に今日が大荒れの天気の案内で良かったです!と言われました。

2人でびしょ濡れでしたが、もし雨が降っていなかったら、惑わされるとこでしたと。。

 

お客様は1件目のマンションを今ご検討しています。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

 

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コロナの影響

公開日:2020年4月13日

皆様こんにちは。

また冬に戻った寒さになり、このような気候で風邪なのかコロナなのか判断がつきづらい状況ですね。

本日月曜日は久しぶりに朝電車が座れました。

外出自粛が先週出た割には平日の朝夕はラッシュではないものの9時台でも電車はそこそこ混んでいてまだまだ全ての会社が止まるわけではないのだな、と思いました。

弊社は当番制で出社しお客様の対応があれば、直行直帰でも対応可能な状況を取っています。

 

さてコロナの影響が不動産にどのような影響が来ているのか・・・

正直都心はさほど影響が出ていないと私は思います。

 

外出自粛が出てから私は忙しくなりました。

今は皆さま在宅ワークの為か平日でもご案内ができる状況になり、案内、査定訪問、契約が通常土日が多いのに、平日でも依頼が来るようになりました。

 

現に今日午後ご契約です。

都心の人気エリア駅近の物件の問い合わせが多く、普段囲い込みで止めている業者も今はすんなり案内させている状況です。

 

今まで物件を問い合わせても自社両手を狙うため「売主都合」等嘘をつかれて案内をさせてくれない人気物件も今は案内させてくれる可能性が高くなってます。

逆に外出が自由になった時、不動産業界では激しい両手仲介を求め囲い込みがより強くなり、皆様が弊社に物件を問い合わせてもご案内ご紹介が出来なくなる可能性があることが、私は怖いです。

 

今は売り時?買い時?と皆様思うと思いますが、コロナが終息したらしたで、欲しい物件が購入できなくなる可能性も高く、不動産は水物ですから、ご縁だと思います。

 

外出自粛が出ていますので、今は不動産をじっくリ考えられる時間も多いと思います。

どうかな?と思ったら、逆にピンチがチャンス。

 

是非お問い合わせください。

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

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お客様の声をいただきました。

公開日:2020年4月3日

皆様こんにちは。

日に日にコロナ患者が増えてきていますね。 怖

子供の頃から見ていた志村さんの死は皆さんもびっくりされたと思います。

一番驚いたのは入院後お骨になるまで親族が会えなかった事。

こんなにさみしい事はないですよね。。。

 

我家にも高齢の母が居るので万一、母が感染しそのような事にでもなったらと思うとゾッとします。

ポーランドにいる親戚が日本は意識が甘すぎる。怒 このままでは大変な事になる。と毎日連絡してきます。

確かに弊社のある秋葉原も渋谷も閑散をしているわけでもありません。

コロナが早く終息することを願います。

 

先日お引渡しいたしました、GREENPARK日暮里の売主様より

嬉しいお客様の声をいただきました。

親切丁寧な対応、信頼できるスタッフの仕事ぶりに安心してお任せできました(担当 成田)

 

皆様からのお問い合わせ心よりお待ちしております。

 

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外出自粛の都心は?

公開日:2020年3月28日

皆様こんにちは。

今日から外出自粛要請が発令されましたが、会社のある秋葉原近辺は多少人が減ったものの、あまり変わりのない感じでした。

私も朝からお客様のご希望で高円寺までご案内してきましたが、街が閑散としているわけでもなく、沢山人とすれ違い、

電車もいつもよりは空いていますが、本当に自粛状態???という感じです。

 

 

今日の秋葉原の様子です。

 

正直自粛発令をしても、日本はそれほど危機感はないのだなと、改めて思いました。

今のところ若干の営業は出ておりますが、逆にこの状況で買い逃したお客様達が、契約のキャンセルが出るのではないか?と期待しているお客様が多いのも現状です。

不動産業界はこの先が勝負かと思っております。

 

売却購入も考え方次第で、このような状況でも売れる物件は売れます。

このような時だからこそ見極めていくことが大事だと思います。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

 

 

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