こんにちは。

もうすぐ桜が満開になりそうですね。今週皆様はお花見でしょうか？

今回は道路付けの大切さを一部お伝えしたいと思います。

戸建を購入するとき、実は道路の種類がとても大切になってきます。

道路の種類が公道なら、特に問題はありませんが、私道になってくると、多々きちんと知っておかないといけません。

住宅ローンにも担保価値として大きく関わります。

見た目は普通の道路。でも。。。お客様は売るときに初めて道路の種類によってはこんなに苦労することに気づきます。

以前私道の中古戸建を預かった時にお客様は私道の持分がありませんでした。

いわゆる他人の所有している道路なので、掘削承諾書や通行承諾書が必要になってきます。

売却を考えるまで、売主様はずっと公道と思っていたようです。

購入時の重要事項説明書には記載していますが、あまり道路の事は気にしていなかったようでした。

その私道はお隣のご兄弟が所有しておりましたが、そのご兄弟はとても仲が悪く、お一人は遠方。

実はこのご兄弟から何とか承諾書をいただくのが、私の不動産業初の仕事でした。

掘削承諾書？？位置指定道路？？なに？？の状態からのスタートで、今思うと、上司にうまく逃げられたなあと・・（笑）

何度も何度も双方のご兄弟の家に通い、ようやく承諾書に署名捺印をいただけたときの感動は忘れません。

そしてその後良い買主様が付き、売却に至りました。

その他但し書き道路や多々ありますが、まず戸建を購入の際は道路の種類は皆様気にしてみてくださいね！

皆様からのお問合せお待ちしております。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

今週新規に物件をお預かりしました。

ご紹介させていただきます。

JR総武中央緩行線　「本八幡駅徒歩4分」の好立地です！

2世帯にも最適なお家ですので、お気軽にご内覧ください。

また、本日はM様のご決済でした。

ありがたいお客様の声をいただきましたので、皆様お時間あるときにでもご覧いただければ幸いです。

皆様のお問合せお待ちしております♪

先日Y様から涙が出るほどうれしいお客様の声をいただきました。

Y様ご夫妻はもうすぐ挙式予定で新しい門出にお手伝いさせていただいたこと、私こそ感謝の気持ちでいっぱいでございます。

本当にありがとうございました。

これからもお客様の為により一層精進していきます。

あまりにも嬉しいコメントでしたので、貼り付けさせていただきました。

皆様からのお問合せお待ちしております。

先日の月曜日以前のブログ囲い込みを乗り越えてのお客様S様のお引渡しがありました。

売主様S様は和気あいあいとお引渡しになりましたが、大手M不動産の主の担当は結局最後まで顔を出しませんでした。

売主様も一言申したかったようですが、媒介契約を取ったリーダーが契約も決済も顔を出さないというのはお客様に失礼な行為だと思いました。

でもお客様達は気持ちよくお引渡しが出来たので、それが何よりです。

S様はこれからリフォームお引越しと大忙しですね。

早速S様からお客様の声をいただきましたので、プロフィールよりご覧ください。

そして昨日1日より成田の指名を復活いたしました。

皆様からのお問合せお待ちしております。