皆様こんにちは。

今回は諸費用について記載させていただこうと思います。

弊社にお問合せしてくださるお客様は、だいたいが他社様で諸費用明細を出されて、仲介手数料の高さに驚き、弊社にたどり着くお客様がとても多いです。

家を買うだけでも何千万もするのに、諸費用が何百万も！！！！とそこで初めて諸費用の大きさに気づく方も多いはず。

一般的に物件価格の７％の諸費用がかかると言われております。

ex. 3,500万円の物件の場合で

約245万円の諸費用の半分は仲介手数料で占めます。

その次に諸費用で高いのは住宅ローンを組む時の事務手数料（もしくは保証料）
こちらは借入金額×2.2％の手数料がかかります。

①仲介手数料　1,221,000円　　　 3500万円×３％+6万円+諸日税

②銀行事務手数料　770,000円　　3500万円×2.2％

③登記費用　　物件により異なり25万円～50万円

④火災保険料　マンション約7～10万円　戸建　15～30万円

⑤管理費等清（マンション）固定資産税等清算金（マンション、戸建）　日割り計算

最低でも上記の諸費用がかかります。

ここでもし、仲介手数料が無料だったら122万円もお得になります。

割引の場合は約43万円の割引

諸費用を減らすことができるのは仲介手数料だけなんです。

不動産会社によっては提携不動産会社に紹介斡旋すると言うだけでローン手数料5万円～10万円も請求する不動産会社もあります。
この手数料は全く意味がなく不動産会社が勝手に取っているだけです。

銀行に支払う銀行事務手数料はほとんどの銀行が一律で２．２％かかり、これは銀行へ支払う手数料になります。

また最近ではこの手数料が安い銀行も出てきましたがその分金利が高い等多々メリットデメリットもございます。

弊社には多数ネット銀行も含め提携がございますので、ご相談ください。

もちろんローン紹介手数料などはいただきません。

皆様からのお問合せお待ちしております。

皆様こんにちは。

桜は散りましたが、ここ数日寒いですね。

気温差が激しいので体調管理には十分気を付けて下さい。

以前から多い事なのですが、物件の内覧希望を出した時「ハウスクリーニングをしてから内覧を受け付けています」と売主担当業者がよく言われる言葉です。

2，3週間先にハウスクリーニングをするので、今週末はご案内が出来ません。と言われ翌週にハウスクリーニングはいつ行われるのかの日程を聞くため再度電話で確認をすると

「物件を見なくても欲しいというお客様がいらっしゃって契約になりました」と。。。。

所謂自社に直接問合せをしてきたお客様を優先し、他社のお客様は絶対に案内しない。

このハウスクリーニングに案内を受けるという嘘は本当に多いです。

しかも大手不動産業者。

先月だけで違う会社ですが2度同じ理由で案内を断られています。

実際にその物件はハウスクリーニングをしたのかどうかもわかりません。

期待を持たせる嘘なら、はっきりと他社には紹介しないと言ってくれた方がマシだなと最近は思うようになりました。

弊社の大事なお客様を待たせることになるから。。。

弊社は囲いこみは一切いたしません。

皆様からのお問合せお待ちしております。