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菅野 洋充

住宅ローンについて

最終更新日:2018年3月18日
公開日:2015年10月27日

金の家 菅野です! 今回は住宅ローンについて少しだけ書いてみます。 弊社に来られるお客様は、かなりいろいろ勉強されている方が多く、住宅ローンについてもよくご存知でいらっしゃいます。 金利の低いネット銀行の住宅ローンを検討されるお客様も多くいらっしゃいます。 ただ、ネット銀行の住宅ローン利用には注意が必要です。   1,事前審査の確度が低い 実店舗のある銀行と比べ、本審査時に借入可能金額が減額されることが非常に多いです。 これは、事前審査時に申込者から貰う情報量の差にあるようです。   2,実店舗のある銀行よりも借入に時間がかかる 審査は書類を郵送して申込をします。 実店舗のある銀行が、7日~10日ほどで審査完了するのに比べ、ネット銀行は私の体験上、2~3週間ほどかかることが多いです。 また、審査が通った後でも、ローンの契約、更には融資実行までの期間も、実店舗のある銀行に比べ大幅に長くかかる場合が多いです。   3,審査手続きに手間がかかる 審査は書類を郵送するのですが、それを揃えるのは申込をするお客様になります。 実店舗のある銀行よりも多くの書類を要求されることが多く、手間が多くかかります。   4,「保証料がかからない」に注意 「保証会社保証料」がかからないことを謳っているネット銀行が多くありますが、代わりに「事務手数料」が同じ位かかる場合があります。 また、「保証会社保証料」は、繰り上げ返済時に借入期間短縮をした場合にお金が戻ってくる場合があるのに比べ、「事務手数料」は全く戻って来ません。   5,問い合わせが面倒 主な問い合わせはメールで行います。 電話での問い合わせは可能なようですが、サポートセンターのような形での対応のため、待たされたり、その場で回答が得られない場合があります。   以上、ネット銀行の金利は非常に低く魅力的ですが、考えるべき点も多くあります。 実店舗のある銀行の中では「信託銀行」がもっとも金利が低いようですので、こちらも併せて検討されるのが良いかと存じます。 メリット、デメリットをご説明のうえ、お客様に一番良いローンのご提案をさせて頂きます。 住宅ローンのご相談も、ぜひ不動産流通システムREDSの担当までお問い合わせください。       私のGoogle+サイトです。宜しければご訪問ください。 菅野洋充 REDS株式会社不動産流通システム菅野洋充 不動産購入、売却、その他いろいろなご相談承っております。 仲介手数料最大無料のREDS 不動産流通システムをぜひご利用ください。

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マンション売却物件「東京アクアージュ」のご案内

最終更新日:2016年12月18日
公開日:2015年10月17日

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の菅野洋充です。

 

いま足立区でもっともホットな街「西新井」。

新しいマンションがどんどん建っていて、ショッピングモール「アリオ」もあり賑わっています。

その中でも、数少ない大規模分譲マンションの内の一つ「東京アクアージュ」を今回、お売り出し致しました。

東京アクアージュ販売図面

 

2階・3階の低層階メゾネットというかなり珍しい物件です。

下階がエントランスホールとなっており、音の心配のないお部屋です。

駐車場が自走式で戸数100%分あり、月額も1,000円から9,000円と非常に安く、総戸数288戸のスケールメリットが活かされています。

中庭には滝が流れ、敷地内にはお子様用の遊具や公園もあります。

内覧は事前のご予約が必要ですが、ぜひともご検討ください!

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

 

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

 

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

 

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。

 

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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パークシティ大崎ザ タワー 屋上からの眺望

公開日:2015年10月11日

菅野です。

先日、「パークシティ大崎ザタワー」のお部屋をご案内した際に、屋上の「スカイビューガーデン」を併せてご案内しました。

今回、初めて登ったのですが、この景色がただで見られるのはすごいなぁ!と感動しました。

まずは東側湾岸方面の眺望です。

東側眺望

ちょっとだけですがお台場フジテレビの社屋も写っています。

 

 

 

続いて北側東京タワー方面です。
北側眺望
東京タワーは少し小さく見えます。

 

 

最後に南側大崎駅方面です。

南側眺望

この日は晴れていて、向かい側のビルではオープンテラスでみなさんお食事をされていました。

どこかの外国に来たような雰囲気の、新しい街「パークシティ大崎」、おすすめです。

 

 

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菅野洋充

REDS株式会社不動産流通システム菅野洋充

 

「文京区関口三丁目一戸建て」「アトリオヴィラ池袋」がご成約となりました。
関口三丁目の一戸建ては、売り出してから1ヶ月間に30件以上のご内覧がございました。
ご検討頂いたお客様、ご案内頂いた不動産業者様、ありがとうございました。

どんどん不動産購入、売却、その他いろいろなご相談承っております。

仲介手数料最大無料のREDS 不動産流通システムをぜひご利用ください。

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横浜駅ビルより

公開日:2015年10月2日

先日、横浜の駅ビル内の金融機関にて土地の決済取引がございました。
エレベーターを降りると、見事な景色が広がっておりました。

横浜駅ビルから見る富士山

この時期には珍しく空気が澄んでいて、雪の無い富士山がうっすらと見えました。
富士山が見えると、何故か元気がでます。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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