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菅野 洋充

帰ってきた家売るオンナ いよいよ明日26日放送!

公開日:2017年5月25日

いゃー、楽しみですな!

 

うちのトップ営業マンは、三軒家チーフのように無表情ではなく、むしろ、にこやかな人たらしの天才といった雰囲気です。さてだれでしょう?

(もちろん私ではありません。)

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平成29年 神田祭

最終更新日:2017年5月20日
公開日:2017年5月18日

菅野です!

 

今年も神田祭が行われました!

地域で働いているにも関わらず、当日にやっているのを知ったのですが、そのまま群衆になだれ込む形となり、熱気を肌で感じてこころが熱くなりました!

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こんな売り文句がまかり通るワンルーム市場

公開日:2017年5月11日

菅野です!
ツイッターでこんな投稿をお見掛けし、驚いて引用させていただきました。
このツイートをしている方は、相当の知識と経験をつまれたプロの大家さんらしいので笑い飛ばされています。

でも、結構こんな話につかまれてワンルームを買おうとする方は多いらしいです。

 

「繰り上げ返済を行うことで、1,800万円の資産価値を持つ収益不動産を1100万円で手に入れることが出来たのです。」

これまずダウトです。最初の自己資金100万円はどこに行ったの?

それから、完済したのは購入から11年後だそうですが、その時にこのマンションは築21年になります。築21年のマンションが、築10年と同じ資産価値になるのでしょうか?

さらに、管理費修繕積立金や固定資産税などのランニングコストはどこにいったの?

さらにさらに、11年間、一度も空室にならずに毎月賃料がはいるの?

築10年と21年の賃料は同じ?

など、単純に考えてもこれだけのツッコミどころがあります。

他にも、借り入れの金利は急に上がったりしないの?とか、入居者が自殺したりしたらどうするの?とか。

 

 

不動産投資は金融商品とは違い、さまざまなリスクがあります。

この売り文句は単純な算数で計算しても分かるレベルでダメですが、不動産投資は単純な算数で計算すると危険です。

ぜひ私、菅野と一緒に考えましょう。

 

 

株式会社不動産流通システムREDS(レッズ)は「秋葉原」駅が最寄りです。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、居住用、投資用を問わず幅広くいろいろな不動産を購入、売却することが可能です。

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」「仕事が雑なのでは?」「他に追加費用がかかるのでは?」などと思われるかもしれません。

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、たくさんの方からご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

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お休みいただいております

公開日:2017年5月5日

菅野です。
この場を借りてご連絡です。
恐れ入りますが、5月3日から8日まで休暇を頂いております。
期間中のメール、お電話についてはすぐにご対応できない場合がございます。
9日より仕事を再開致しますので、何卒ご承知おきくださいませ。

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売る人のキモチ

公開日:2017年5月4日

窓辺の花

(この画像はイメージです。)

 

 

菅野です!

 

誰しもが経済的合理性や損得のみで売るわけではありません。
あるお客様は、長年お付き合いされた近隣の方に対する配慮を最優先に考えて迷惑をかけそうな満額の購入申込みを断り、
あるお客様は、高くとも利殖目的の方を選ばず、安くても自身で家族と住まわれると言った方を選び、
あるお客様は、ご出産予定の奥様に配慮してすぐ引越してもらえれば引越代上乗せするといった申込を断り、
あるお客様は、引渡しの前日にお部屋をきれいに掃除してお花を飾り、引渡しの時に何度も大事に使って欲しいと買主様にお話しされました。

 

弊社にお問い合わせされる方は、最初にお金の部分を考えてご連絡頂けると思います。
値引きをご希望されるお客様もたくさんおられますが、それが上手くいくかどうかは、こういった売られる方の気持ちを理解できるかどうかが重要だと私は思っております。

 

残念ながら、私たちは魔法使いではないので、お客様のすべてのご要望には応えられないかもしれない。
それでも私たちはプロとして全力でお客様の為に、最善を尽くします。

そして、それをご理解頂き利用してくださるお客様に、私たちは支えられていると実感しています。

 

 

株式会社不動産流通システムREDS(レッズ)は「秋葉原」駅が最寄りです。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

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お気軽にお問合せください。

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」「仕事が雑なのでは?」「他に追加費用がかかるのでは?」などと思われるかもしれません。

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、たくさんの方からご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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