こんな売り文句がまかり通るワンルーム市場
ワンルームとんち合戦みたいになってきた。 pic.twitter.com/KIftd4abUN
— どエンド君 (@mikumo_hk) 2016年10月20日
菅野です！
ツイッターでこんな投稿をお見掛けし、驚いて引用させていただきました。
このツイートをしている方は、相当の知識と経験をつまれたプロの大家さんらしいので笑い飛ばされています。
でも、結構こんな話につかまれてワンルームを買おうとする方は多いらしいです。
「繰り上げ返済を行うことで、1,800万円の資産価値を持つ収益不動産を1100万円で手に入れることが出来たのです。」
これまずダウトです。最初の自己資金100万円はどこに行ったの？
それから、完済したのは購入から11年後だそうですが、その時にこのマンションは築21年になります。築21年のマンションが、築10年と同じ資産価値になるのでしょうか？
さらに、管理費修繕積立金や固定資産税などのランニングコストはどこにいったの？
さらにさらに、11年間、一度も空室にならずに毎月賃料がはいるの？
築10年と21年の賃料は同じ？
など、単純に考えてもこれだけのツッコミどころがあります。
他にも、借り入れの金利は急に上がったりしないの？とか、入居者が自殺したりしたらどうするの？とか。
不動産投資は金融商品とは違い、さまざまなリスクがあります。
この売り文句は単純な算数で計算しても分かるレベルでダメですが、不動産投資は単純な算数で計算すると危険です。
ぜひ私、菅野と一緒に考えましょう。
株式会社不動産流通システムREDS（レッズ）は「秋葉原」駅が最寄りです。
REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、居住用、投資用を問わず幅広くいろいろな不動産を購入、売却することが可能です。
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どうぞよろしくお願いいたします。
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