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菅野 洋充

ホームステージャー2級の資格を取りました

公開日:2017年1月21日

菅野です。

先日、「ホームステージャー2級」という民間資格をとりました。

「ホームステージャー」とは何ぞや?と思われるかたもたくさんいらっしゃるかと存じますが、これは

「ホームステージング」という手法に関する資格で、ざっくり簡単にいうと

 

「おうちを見栄え良くする」

 

ということです。簡単すぎましたでしょうか。

英語を直訳すると「自宅を演出する」と言ったところでしょうか。

お部屋をきれいにして、ご覧になった方に好印象を持ってもらえるようにする、そういう手法を勉強してきました。

 

なぜこの資格をとろうと思ったかと申しますと、これもざっくり簡単にいうと

 

「不動産を出来るだけ早く、高く売るため」

 

です。

そのままのお部屋を黙って、ただ見せるだけで簡単に高く売れれば、最高ですよね?

でも、実際はそう上手くはいかないのが常です。

いままでも売却のお客様には、いろいろなアドバイスをしてまいりましたが、

高価格帯になればなるほど、購入を検討される方の目は厳しくなってまいります。

そういった厳しい目を持ったお客様には、「この物件欲しい!」と思わせる演出が必要です。

 

ところで、「インテリアコーディネーター」とどう違うの?という疑問もよくありますが、

「インテリアコーディネーター」が使う方の為にお部屋を演出するのに比べ、

「ホームステージャー」は、あくまでもそこを「見に来られる方」に好印象をもってもらうために特化した演出を行う、という部分の違いがあります。

 

「all about」のホームステージングの記事にはこんなことが書かれています。

 

ホームステージングは、その物件の市場ニーズを意識しながら「購入ターゲット」を想定したコーディネートを行います。売主の「個性」や「生活感」は消し去り、その物件が持っている魅力を最大限に引き出すことを目指しています。分譲マンションのモデルルームのように、購入希望者に対する第一印象を良くして、その家での暮らしを想像させます。そこには独特のノウハウがあります

 

この独特のノウハウが実際の運用に重要で、講習を受けて目から鱗の部分もあり、いままで行っていたことの延長もございました。

今後、お売りになられる方のためにこのノウハウを、ドンドン使っていこうと思っております。

 

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シーアイマンション上野、シティテラス成増ご成約のご報告

公開日:2017年1月13日

菅野です。私が売却を受任しておりました、

シーアイマンション上野

「シーアイマンション上野」

シティテラス成増

「シティテラス成増」

が相次いでご成約となりました。

年末年始から、不動産市況は活況を呈しているように見えます。

金利は確実に上がっていくことが予想され、固定金利ローンの利用も増えていくのではないでしょうか。

煽るわけではありませんが、本当に「買うなら今」です。

 

不動産の購入・売却は是非とも仲介手数料最大無料の【REDS】不動産流通システムをご利用ください。

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

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1月1日の夕暮れ

公開日:2017年1月2日

あけましておめでとうございます。

菅野です。

今年の元日、関東は穏やかで暖かい晴れの一日でした。

夕焼けの後、紫色の夕暮れがとてもきれいで、記録に残しておきたくなりました。

元日の夕暮れin八潮

今年もどうぞ、仲介手数料最大無料の【REDS】不動産流通システムを宜しくお願い申し上げます。

良い一年でありますように。

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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