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渡部 親三

成約御礼 【ローレルコートエスタ新小岩】が成約しました

公開日:2019年6月10日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

 

昨年戸建住宅を購入していただいたお客様から売却の依頼をいただいていた葛飾区奥戸三丁目のマンション【ローレルコートエスタ新小岩 8階部分】。

 

 

 

 

 

 

この度無事に成約になりました。売主様誠におめでとうございます!

 

 

少し時間がかかりましましたが最後は納得のできる内容での取引となりました。

 

【価格変更】を何度か行い、その都度その価格でお客様を募るということを繰り返し、最終的に販売に要した期間は約10カ月でした。

 

 

これを「長い」と捉えるかどうか。判断できるのは売主様だけなんですよね。

 

 

弊社(というか私)は、販売価格=売出価格には全くこだわりません。

客観的なおよその取引相場価格を提示することはもちろんしますが、その価格はあくまで【目安】です。

不動産には【定価】というものが存在しませんので、相場を意識しつつ、売主様の売りたい価格で依頼を受けるスタンスで動いています。

 

実は他業者様ですとなかなかできるようでできないんですよねこれが・・・。

 

 

【売りたい価格で売りに出すこと】

 

 

シンプルですがこれが難しい。

 

 

 

最初は引き受けてくれるかもしれません。

しかしやがて「価格を見直しましょう!」「価格を下げましょう!」となっていくはずです。

 

 

 

不動産の売却は普通は人生で何度もあるものではありませんので、知識に勝る業者主導で進んでいくことが多いのではないでしょうか?

 

「よく分からないのでお任せする」というのも仕方がないところかもしれませんが、時代は変わりました

 

物件の情報がこれだけオープンになり、集客が圧倒的にWEBになりました。

窓口を間違えなければ物件の情報を広く流通させることが可能です。

 

ところが中には(というか大半?)あえて流通を狭めてより多くの仲介手数料の獲得を狙う業者もいます。

(この不動産流通業界の仕組みと現状が分かるとおのずと売却を依頼すべき業者が見えてくるはずです。)

 

不動産業者の話など参考程度に受け止めて、ご自身が望む価格で、ご自身が納得できる条件で物件を売りに出すべきです。そうすれば後悔がありません。

 

こちらの物件はそうしたスタンスで販売活動を行っていた物件で、最終的にとても円満に契約することができました。

 

皆様も不動産を売却される際はぜひこうした【後悔のない取引】を目指してください。

 

 

それではまた。

 

 

渡部親三

 

 

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お客様の声をいただきました

公開日:2019年6月3日

皆様こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の渡部です。

 

本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。

 

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

今回のお客様は、神奈川県内のマンションを売却し戸建に住替えるという買替えのお客様でした。

 

 

購入・売却ともに、成約金額と要した期間に満足しています。的確なアドバイスで安心してお任せできました(担当:渡部親三)。

 

 

購入の方はお子様の学校の関係で入居希望時期が決まっていました。

時間的に間に合う融資を選ばなければならず少しスリリングでしたが(笑)、理解の早いお客様で何とか間に合わせることができました。幾つか選択肢がある中で最も良い銀行を選ばれたと思います。

 

 

買替えは資金計画が重要ですが、幸い先行購入に問題がないお客様だったため、購入が決まってから売却を進める形が取れました。この順番でできると無理に自宅を望まない価格で売る必要がなく理想的です。

 

 

購入は良い物件に、売却は良い買主様に恵まれて、ともに納得のできる取引になりました。

 

誠におめでとうございます!

 

なお、弊社には【お客様紹介制度】がありますが、買替えなど、一度取引させていただいたお客様がもう一度弊社をご利用いただく場合は、「お客様自身を紹介してくれた」ものとみなして規定の紹介料をお客様ご自身にお支払いしております。「以前弊社で購入した物件を売る」、「もう1件別の物件を購入する」といった場合も同じです。広告費がかかっていない分お客様に還元しようという趣旨です。末永くご利用いただけると幸いです。

 

 

 

気になる物件がある方やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

 

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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成約御礼 【グランドリーヴァ田端】が成約しました

最終更新日:2019年6月10日
公開日:2019年5月29日

皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。

 

ご売却依頼をいただいていた【グランドリーヴァ田端】。

 

 

新規物件 【グランドリーヴァ田端】のご紹介

 

この度無事に成約となりました。

 

駅から少し距離があるためお問合せの件数はそれほど多いとは言えない物件でしたが、100㎡の広さ、南向きの角部屋で、見に来てくださるお客様はほぼ必ず気に入ってくれる物件でした。

 

総じて駅から遠い物件はやや売却に時間がかかることが多いですが、「売れない」ということはありません。

当物件もオーナー様は中古で購入していましたが、購入時よりも高い価格で売却することができました。

1月にご依頼をいただいて4ヶ月程度時間がかかりましたが、時間をかけた分良い条件で取引が成立しました。

 

 

ご自身の物件について「駅から遠いから売れないのでは…」と心配される方もいらっしゃると思いますが、心配はいりません。

 

どんな物件にも需要はあるものです。

 

それをいかに掬い上げるか?

 

まずはご相談ください。

 

 

よろしくお願いいたします。

 

渡部

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グローバルフロントタワー13階部分が成約しました

公開日:2019年5月20日

皆様こんにちは。不動産流通システムの渡部です。

 

ご売却依頼をいただいていた芝浦1丁目のタワーマンション【グローバルフロントタワー】。

 

 

 

この度無事に成約となりました。

 

少し動きが止まっていた時期もありましたが、ここ数週間は問合せの数が一気に増えて数件申込みをいただくことになりました。

物件が売れる時期は大体こうしたもので話が重なることが多いですね。

 

物件の購入を検討している方は、「見てみようかな?」と思う物件については、同じように考えているお客様が「必ず」いると考えておくことをお勧めします。

 

今月は売却の依頼をいただいている物件に動きが多いですね。

 

皆様もお気軽にお問合せください。

 

 

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価格変更のお知らせ シティテラス草加松原シーズンズ

公開日:2019年5月6日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

獨協大学前駅6分の住友不動産旧分譲の【シティテラス草加松原シーズンズ】。

 

この度販売価格が「3,580万円」→「3,460万円」に変更になりました。

 

3,500万円のラインを切りましたのでお求めやすくなったと思います。

 

空室ですので皆様お気軽に現地に足を運んでください。

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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新規物件のご紹介 【ライオンズガーデン西葛西第2】

公開日:2019年4月28日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:ライオンズガーデン西葛西第2】

【交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩8分】

【専有面積:76.25㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:3980万円】

 

 

 

1999年2月建築、総戸数54戸のファミリータイプのマンションです。

 

 

 

2階部分の南西北3方向の角部屋です。

シンプルな3LDKの間取りですが、こういう間取が使いやすいんですよね。

浴室やキッチン、リビングに出窓があり角部屋の良さが出ています。

 

 

 

オートロックのエントランス。室内のTVモニターで来訪者を確認できます。

 

 

前面道路の様子。歩道がしっかり整備された道路ですがそれほど交通量はありません。

 

2階部分ですが、階下はマンションの共用スペースになっており住戸はありません。小さなお子様がいらっしゃるご家庭にはストレスが少ないと思います。

 

室内はとても丁寧に使用されています。ぜひ一度現地をご確認ください。

 

よろしくお願いいたします。

 

 

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新規物件 【シティテラス草加松原シーズンズ】

公開日:2019年4月15日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:シティテラス草加松原シーズンズ 6階部分】

【交通:東武伊勢崎線「獨協大学前」駅徒歩6分】

【専有面積:75.17㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:3580万円】

【築年月 2015年10月】

 

 

 

 

住友不動産旧分譲、三井住友建設施工の総戸数538戸の大規模物件です。

 

 

 

 

間取りは使い勝手の良い3LDK。南向きバルコニーで日当たり良好!です。

各居室にWICが付いているため収納が豊富であることが特徴です。収納は後から増やすことが難しいのでこれは便利です。

 

 

 

 

「獨協大学前」駅は旧称「松原団地」駅です。

 

かつてこの地には「東洋最大規模」といわれた巨大な公団の「団地」が広がっていました。現在は建替え事業が進んでおり小綺麗なURの「賃貸マンション群」に生まれ変わっています。

 

かつての松原団地。

 

建築当時は最新の設備を備えて入居申込が殺到、ある種の「憧れ」の対象だったようです。私はかつて仕事で松原団地に行ってその画一的な建物の集積に圧倒され目当ての号棟になかなかたどり着けず団地内で迷子になったことがあります。「大きすぎる!」というのがその印象で、ただただその規模に圧倒されました。

 

現在はかつてよりも建物が高層化したため敷地にゆとりが生まれ、とても綺麗な街並に変貌を遂げました。当物件も高層化で生まれた余剰地を住友さんが開発して分譲マンションになったものです。

 

「団地」の語源は「労務者向集住宅」というものらしいですが、現在の街並からは「団地」という言葉から感じるどこか古びた印象はなくなりましたね。

 

「団地」という言葉にはまさに旧松原団地がそうであったように、5階建て程度の高さで、壁式の構造で、エレベーターがない集合住宅という固定イメージがあるからだと思います。練馬の光が丘のようなところも駅からやや離れた低層棟は「団地」感が強いですが、高層の棟は「団地」という感じがしません。建築年代というよりも、建物の「高さ」が「団地」のイメージと結び付いているのかも知れません。

 

長い集合住宅の歴史があるこの土地の、民間の開発による大規模マンションです。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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早期成約御礼!ナイスクオリティス横濱鶴見が契約になりました

公開日:2019年4月8日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

 

先月下旬にご売却の依頼を受けていた中古マンション「ナイスクオリティス横濱鶴見」。

 

総戸数390戸の大規模マンション 【ナイスクオリティス横濱鶴見】

 

この度無事契約が終了しました。

 

仲介手数料約30万円強の割引にてご売却となりました。

誠におめでとうございます。

 

お預かりしてから2週間程度での契約となりました。

最後はやや慌しくなりましたが、希望の価格通りの満額でのご成約となりました。

売主様、誠におめでとうございます!

 

買換えで、購入を先行することができましたが、こちらは仲介手数料無料で、かつ、値下げ交渉にも成功しました。

売却は無料にはなりませんでしたが、満額でのご成約。

買換えの際に気になる二重ローンの期間も相当圧縮でき、とても良いお取引=買換えになったと思います。

 

ボーッとしていると満額で売ることはできなかったのですが、売主様とコミュニケーションをとって戦略的な交渉を行うことができました。こちらのアドバイス通りに販売活動にも協力していただき、最初から最後まで事前の想定通りにうまく進めることができました。感謝申し上げます。

 

 

買換えは資金計画や売りと買いのタイミングなど、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。

漫然と進めると想定外の事態を招来しかねませんので十分ご注意ください。

 

 

 

 

新年度が始まりました。

 

改元があり【平成】も残りわずかですが、新年度が皆様にとって素晴らしい一年となりますように。

 

今年度もどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

渡部親三

 

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惜譲!平成25年築のヘーベルハウス 【東葛西中古戸建】

公開日:2019年4月1日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!

 

【物件名:江戸川区東葛西1丁目 中古戸建】

【交通:東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩11分】

【土地面積:93.84㎡(登記)】

【建物面積:92.14㎡(登記)】

【建築時期:2013年10月】

【間取り:2SLDK】

【販売価格:5580万円】

 

 

 

 

大手ハウスメーカー旭化成ホームズの注文住宅ブランド【ヘーベルハウス】。

平成25年築、築6年ほどの中古住宅です。

 

 

ALCパネルの外壁「へーベル」が特徴的です。

 

ヘーベルハウスといえば数年前の鬼怒川の氾濫が思い出されます。

周囲の家屋が濁流に飲み込まれる中一軒だけしっかりと水に耐えていたあの【白い家】。

目に見える分かりやすい映像でヘーベルハウスの「強さ」が伝わりましたね。

 

 

玄関です。

 

 

約20畳のLDK。

階段も鉄骨造、フローリングも一般的な建売住宅に比較すると仕様が良く全体的にがっしりしています。

 

 

ヘーベルハウス限定のキッチン。

浄水器付きの水栓はタッチレスです。

 

 

 

オープンロッジア(バルコニー)。

水道や電気もきています。

 

 

リビングの畳コーナー。

平面図では分かりませんが棚や下部に収納があります。

 

 

築浅のヘーベルハウスは売りに出ることが少ないので希少だと思います。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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総戸数390戸の大規模マンション 【ナイスクオリティス横濱鶴見】

公開日:2019年3月25日

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:ナイスクオリティス横濱鶴見 2階部分】

【交通:京急本線「鶴見市場」駅徒歩7分他】

【専有面積:56.10㎡(壁芯)】

【間取り:2LDK】

【販売価格:2980万円】

【築年月 2012年(平成24年)8月】

 

 

川崎・横浜エリアを得意とする「ナイス株式会社」他による総戸数390戸の大規模マンションです。

 

 

 

所在階は2階部分です。

南東向きのワイドバルコニーで、各室が全てバルコニーに面する間取りになっています。

バルコニー先は市の運動場で開放感があります。

 

 

 

エントランスの車寄せ。

こうしたスペースを設けられるのも大規模マンションならではです。

 

 

北側のサブエントランス。

鶴見市場駅にはこちらからの出入りが便利です。

 

 

登記簿面積で50㎡を超えるため住宅ローン減税他各種控除・軽減制度の利用も可能です。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
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