仲介手数料無料の不動産売買、マンション売却・購入に関するREDSエージェントからのお知らせ
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渡部 親三

仲介手数料半額でのマンション購入!

公開日:2018年12月11日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。

 

今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

〇 中古マンション

 

港区某所 所在 H8年築 約30㎡ 1R 中層階 南向き

 

仲介手数料【半額】にてご購入となりました。

 

 

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約40万円もお得 になりました!)

 

 

 

更に お値引きも約150万円 成功しました。

 

 

 

価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くあります。

 

その中で今回はタイミングや条件が揃ってよい形で交渉が実りました。

 

 

 

合計で約190万円以上お得 にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

 

 

190万円。あらためて大きな金額ですね。

 

 

 

次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

 

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GSハイム都立大 オープンルーム

公開日:2018年12月3日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

弊社の社有の「Rマンション」GSハイム都立大。

昨日(12月2日)リフォームの進捗状況の確認に現地に行って参りました。

 

 

細部の仕上げは未了ですが「ほぼ」工事は完了しました。

 

 

広々としたキッチン・スペース。人気の対面式キッチンです。

 

 

 

リクシル製のユニットバス。手すり付きのバリアフリータイプです。

 

 

 

仲介手数料無料で購入していただける新規リノベーションマンションです。

 

8日(土)9日(日)にオープンルームを開催します。

時間は未定ですが午後の開催になりそうです。

お気軽にお立ち寄りください。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

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Rマンション GSハイム都立大 オープンルームの予告です

最終更新日:2018年11月24日
公開日:2018年11月26日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

弊社の自社販売中古マンションである「Rマンション」。

 

Rマンション

「Rマンション」とは、東証一部上場企業の株式会社ヒノキヤグループのグループ企業の不動産流通システム(以下、REDS)が、
既存マンションのキッチンやバス、トイレなどの水回りを中心とする基本設備をリバース(再生)して、納得感のある価格で販売するマンションのことです。」

 

 

私が担当の東急東横線「都立大学」駅徒歩6分の【GSハイム都立大】。

 

GSハイム都立大(3LDK)

 

今月末にリノベーション工事が完成予定です。

 

工事が完了次第皆様にお気軽に室内を見ていただくようにオープンルームを開催する予定です。

 

工事中はあまり現地にも行っていないため完成が楽しみです。

 

日時が決まりましたらHP,SUUMO等でお知らせする予定です。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします!

 

 

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土佐 高知

最終更新日:2018年11月17日
公開日:2018年11月19日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

行ってまいりました、土佐・高知。

社員旅行です。

学生時代に一度行って以来20数年ぶりでした。

桂浜など、当時訪れているところにも行ったのですが、悲しいくらい記憶は蘇らず・・・。

 

 

桂浜。風景は変わらないはずなんですけどね。

 

 

高知は海があり山があり川があり、風光明媚な素晴らしいところです。

 

 

清流・四万十川。驚きの透明度です。

 

 

足摺岬の滞在先のホテルから。曙光。夜の星空も美しかったですね!

 

 

高知城の追手門前にて。

高知城は江戸時代の現存天守閣が素晴らしいの一言!

櫓や門も立派でしたね。

 

 

 

手前の舞台装置のようなものはプロジェクション・マッピングのためのものだそうです。さぞかし美しいことでしょうね。

 

 

 

クジラの水栓。高知はクジラと縁が深いところです。

 

 

自然と文化、歴史に触れる楽しい旅でした。

 

ただ名物のウツボを食べられなかったことが残念!

 

今度都内で土佐料理のお店を探して食べてみます。美味しいらしいです。

 

高知の皆様ありがとうございました。

 

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成約御礼 仲介手数料半額での中古マンション購入

最終更新日:2018年11月11日
公開日:2018年11月12日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。

 

今週は下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

 

 

〇 中古マンション

 

都内某所 所在 H29年築 約60㎡ 2LDK 高層階 角部屋

 

仲介手数料【半額】にてご購入となりました。誠におめでとうございます!

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて仲介手数料だけで約80万円お得 になりました!)

 

駅徒歩1分の築1年の物件でした。

「駅近」「築浅」というのは普遍的な価値です。

個々の「好み」を超えて強い需要があり価値が高いです。

築年数はやがて古くなり他の新しい物件に負けてしまうことになるため有限な価値ですが、「駅近」は将来も変わりません。

古くなっても需要がなくなることはありません。

 

 

例えば甲乙つけがたくどちらを選択するか非常に悩ましい2つの物件があるとします。

築年数、広さ、間取り、グレード、管理状態等々、比較する要素はたくさんあります。

限られた予算の中で「完璧な物件」というものはありませんから、一長一短で長所と短所がどちらもあり決定的な「決める要素」に欠けているとします。

 

 

こうした場合は「少しでも駅に近い物件」を選択することをお勧めします。

 

 

世の中には電車を利用しない方もいます。

駅から近くなればそれだけ商業的なエリアになり、便利な反面やや騒がしくなり住環境としては良くないこともあります。

 

 

ただし距離が近くなればなるほど需要が増します。売買需要だけではなく賃貸需要も増します。

自分で優劣をつけられないときは第三者の需要の点から優劣をつける。こうした選択がマンションの場合はあってもよいと思います。

 

もちろん、「少し駅から離れても静かな環境を重視したい」といった個人的に重視したい要素がある場合はそれに沿って物件を選んでいくべきです。

あくまでご自身の価値観を第一に、迷った場合は参考に、という程度のものです。

 

これらはあくまで抽象論です。

 

実際は現実に売りに出ている物件から選ばざるを得ませんから、販売価格や室内の状態などもありますし、簡単ではありませんね。

私は仲介人・エージェントとしてお客様の立場と客観的な立場の両方に立って有益なアドバイスをするように心掛けています。

弊社は「両手仲介」を原則として行いませんので、「無理矢理自分の担当の物件を押し売りする」ようなことはシステム的にありません。

これまで培った経験から「本音」でアドバイスさせていただきます。

 

皆様も悩ましい場合はお気軽に渡部までご相談ください。

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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成約御礼 ~エンゼルブレッサ藤崎が成約しました~

最終更新日:2018年11月8日
公開日:2018年11月5日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。

 

本年2月に売却のご依頼をいただいていた川崎市のマンション「エンゼルブレッサ藤崎」。

 

 

 

戸建感覚のテラス・専用庭の魅力 ~エンゼルブレッサ藤崎~

 

 

 

この度無事成約いたしました。

仲介手数料は正規の半額(1.5%+3万円)でした。売主様誠におめでとうございます。

 

1階部分ですが南側に拡がる広々とした専用庭・テラスが特徴の物件でした。

 

 

専用庭を配した物件は多いですが、ほとんどの場合マンションの共用部分という扱いになっています。

所有権の対象にしてしまうと「権利=自分の土地」という意識が強くなってしまうことと、消防上の避難経路を兼ねていること等々からいろいろ問題があるようです。

以前取引した昭和40年代築の練馬区内のマンションではこのあたりの規定が曖昧でトラブルになっていました。

隣地の方が植えた植木が育ちすぎて越境してしまい塀を壊してしまったのです。

深刻なトラブルでしたね・・・。管理組合を交えて数年間訴訟しているということで、無関係な部屋を取引したのですがご案内時と契約時に詳しく経緯を説明しました。

 

また渋谷区内のマンションでは所有者が専用庭にサウナルーム(!)を造作してしまい、こちらも訴訟になっていました。「手作り」感満載のサウナで、使用するとその度に黒煙が出る(!!)とかで深刻なトラブルになっていましたね。

 

世の中にはいろいろな方がいらっしゃいます・・・

 

分譲マンションのルールを定める「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」やマンションの管理規約は、こうした様々なトラブルを背景に時代とともに内容が更新されてきています。専用庭のルール、ペットの飼育規定、楽器の演奏のルールなどどんどん細かくなってきています。

 

分譲マンションは共同住宅で他の住人の方と共同して所有・利用していくものです。明快なルールで気持ちよく暮らしていきたものですね。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

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成約御礼 ~町田市小山町 戸建住宅が成約しました~

最終更新日:2018年11月7日
公開日:2018年10月29日

 

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。

 

本年2月に売却のご依頼をいただいていた「町田市小山町」の中古戸建住宅。

 

 

 

丹沢連峰を望む魅惑の築浅中古戸建 新規物件~町田市小山町 中古戸建住宅~

 

この度無事成約となりました。売主様、誠におめでとうございます!

仲介手数料半額での成約となりました。

買換えのお客様で購入も私が担当で仲介させていただきました。

2件の取引で仲介手数料だけで約200万円の節約となりました。

弊社はどの物件でも仲介手数料は無料か最大でも半額で対応できるため、取引の件数が多ければそれだけメリットが生じます。

買換えの場合は特にメリットが生じやすく、今回も住み替えに伴う経費を約200万円も安くすることができました。

 

 

当物件をお預かりしてから約8ヶ月。

 

少し時間がかかりましたが、時間をかけてゆっくり良いお客様を探すという流れだったので、担当として総合的には納得のできる取引でした。

 

契約の場で初めてお会いする買主様から「なぜこんなに綺麗なのですか?」と質問されるくらいの「美室」で、際立ってコンディションの良い物件でした。

 

戸建、マンションを問わず、不動産を売る際は室内の状態を「可能な限り」良く見せる努力は重要です。

 

空室でしたらできればプロの専門業者のクリーニングを入れて「見栄え」をよくすることが望ましいといえます。

 

居住用で、ご自身が日常生活を送っていた物件は「商品」という意識が希薄になりがちです。

 

ただ何千万円の取引を目指して市場に物件を出すのですから、それなりの「努力」はあったほうが結果に結び付きやすいような気がします。

 

買換えで、直近でご自身が購入物件を検討している・していたお客様は、やはり「買主」の真剣な目線を自ら体験されているため、この点を理解されている方が多いですね。当物件もそうでした。

 

少しの努力が大きな差になります。

 

売却活動の際に売主として気を付けたいことなども機会がありましたら当ブログで触れたいと思います。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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仲介手数料半額でのマンション売却 ~パレステージ浅草橋が成約しました~

最終更新日:2018年11月7日
公開日:2018年10月22日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。

 

8月にご売却の依頼を受けていた中古マンション「パレステージ浅草橋」。

 

 

新規物件 「パレステージ浅草橋」のご紹介

 

この度無事契約が終了しました。

 

 

「仲介手数料半額」にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約85万円お得に売却できました。

誠におめでとうございます。

 

転居前に内見ができず実際に内見が可能になった日に複数の内見が入り、即日申込みをいただき満額での成約となりました。

実際に内見を開始して即日結果が出た形です。

 

物件にもお客様にも恵まれましたが、販売戦略が完璧にうまくいった案件で、目論見通りにスムーズに決まりました。

 

「物を売る」ことはなかなか難しいもので思い通りに行かないことが多いものです。

今回は全てに恵まれて完璧な取引だっと思います。

 

 

10月は物件がかなり動いた印象です。

 

 

物件のご売却を検討されているお客様は私渡部までご相談ください。

 

 

よろしくお願いいたします。

 

 

 

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新規物件 ~プレミスト調布のご紹介~

最終更新日:2018年11月7日
公開日:2018年10月15日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

 

【マンション名:プレミスト調布】

【交通:京王線「調布」駅徒歩5分】

【専有面積:55.42㎡(壁芯)】

【間取り:2LDK】

【販売価格:4890万円】

 

大和ハウス工業の「プレミスト」シリーズの2009年築のマンションです。

 

京王線の特急停車駅調布駅から徒歩5分の立地です。

 

「調布」は新宿駅から特急で2駅目で、同一沿線の府中や八王子ほどではないものの、商業施設の集積があり便利な街です。

 

 

2012年に周辺駅とともに京王線が地下化され、線路はかなり深くなりました。

地上にできたスペースでは建築家の安藤忠雄さんの事務所の設計で現在も再開発工事が行われています。

 

 

 

 

 

3階部分の南西の角部屋、2LDKの間取です。

2つの居室の出窓や窓付きの浴室、対面式キッチンなどが特徴です。

玄関脇には専用のTR(トランクルーム)もあります。

登記簿面積は50平米を超えているため、住宅ローン減税等、各種軽減・控除制度の対象になります。

 

 

  【大手分譲の好立地物件】

 

 

10月下旬から室内の見学が可能になります。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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価格変更のお知らせ アルファグランデ千桜タワー

最終更新日:2018年11月7日
公開日:2018年10月8日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

販売中の新築マンション「アルファグランデ千桜タワー 23階部分」

 

 

新築マンション アルファグランデ千桜タワー 23階部分のご紹介

 

この度価格を「7280万円」→「6880万円」に変更いたしました。

一気に400万円DOWNです。

 

 

千代田区内の希少なタワーマンションです。

 

 

そろそろ引越しラッシュも落ち着きました。

 

タワーマンションというと海に近いエリアの倉庫跡地の立地などが多いですが、当物件は千代田区内の公立の小学校跡地に建設されました。

 

タワーマンションに査定やご案内で訪れると「海風」を全身で感じることが多いですが、当マンションは弊社から歩いて10分程度でそうした風を感じることはありません。

 

現地に行くときは会社から歩いていくことが多いですが、移動先から神田駅で降りて、または岩本町駅から降りて行くこともあります。やはり様々な駅が使えると利便性は高いですね。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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