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渡部 親三

京成立石駅徒歩5分の好立地! 新規物件のご紹介

公開日:2019年2月18日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!

 

 

【物件名:京成立石 戸建住宅】

【交通:京成押上線「京成立石」駅徒歩5分】

【土地面積:66.78㎡(公簿)】

【建物面積:91.96㎡(公簿)】

【建築:1988年6月新築】

【間取り:4DK】

【販売価格:2980万円】

 

 

新耐震基準で建築された鉄骨造陸屋根3階建ての戸建住宅です。

土地面積には私道部分とセットバック部分を含んでいるため正味の有効宅地面積は50㎡弱ですが、広々とした公道に面した角地です。

建物は年数が経過しそれなりの経年劣化も見られますが、部屋数の多い間取です。

 

 

京成押上線は都営浅草線と乗り入れしており日本橋・新橋など都心にダイレクトでアクセス可能です。

また都営浅草線は京浜急行本線と乗り入れているので品川や羽田へも出やすいです。

さらに京成本線を利用して成田へ向かうことも可能で都心部や空港へのアクセスが抜群です。

 

 

駅までも平坦で5分。

立石は北側に葛飾区役所もあり古くからの商店街もあり暮らしやすい街です。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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「お客様の声」をいただきました

公開日:2019年2月11日

皆様こんにちは。【REDS】不動産流通システムの渡部です。

 

本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

 

今回のお客様は、当初弊社社有の【Rマンション】【GSハイム都立大】にお問合せをいただきました。

ただもう少し広さがほしいということで、途中戸建をご案内する等色々見ていただいたのですが、最終的に他社で内見済みの物件を

仲介手数料無料にてお手伝いさせていただきました。

 

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他社で申込みましたがローンが通らず。。。ダメもとで相談したら担当の渡部さんが心強い対応をしてくださりました(担当:渡部親三)

 

お客様自身は融資審査に何ら問題はなかったのですが、肝心の物件が各銀行の審査条件に合わない部分がありました。

中古マンションは「専有面積」、「築年数」、「総戸数」、「間取り」、「管理状態」、「構造」等々、金融機関が個々に独自の審査基準を設けており、お客様自身に問題がなくても残念ながら審査が通らないことがあります。

当初内見を担当された他業者様はこのあたりの知識が弱かったため、お客様から私に相談があり、これまでの経験を活かして無事に審査を通すことができました。

 

 

  • REDSを何でお知りになりましたか?
     
     
    SUUMO
     

 

  • REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
     
     

    REDSさんが掲載されていた物件に問い合わせ、内見させていただきました。

 

  • REDSスタッフの対応は如何でしたか?
     
    とてもてきぱきと分かりやすく対応して頂きました。しつこく連絡されたりも全くなく、とても安心しました(担当:渡部親三)。
  • 他に比較した不動産会社はありましたか?
     
     
     
    特に比較というわけではありませんが、訳もわからず家探しを始めてから3社程内見などでお世話になりました。

 

  • REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
     
     
    手数料0円だったことと、他の(同じく手数料0円の)不動産屋さんで申込みまでした物件がローンが通らず、ダメ元でお願いしてみたら担当の渡部さんがとても心強い対応をしてくれたのでお任せすることにしました。

 

  • REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
    1. 仲介手数料体系は? →素晴らしいと思います。
    2. 専門家としてのアドバイスは? →色々な悩みにも対応頂き満足してします。
    3. 契約金額は? →手数料分がなくなったのでホッとしています。
    4. 成約までに要した期間は? →初めてなので分かりませんが、普通だったのではないかと思います。

     

  • もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、
    また、REDSをご用命いただけますか?
     

    はい。お願いしたいと思います。

 

  • 上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
     

    セールスなどもうるさくなく、無駄な経費を省いて、とにかく仲介手数料を抑えて下さるのに、対応はバッチリ。ここが一番重要だというポイントをしっかり押さえている不動産屋さんだと思います。いくつかの不動産屋さんにお世話になりましたが、REDSさんは派手さがない分、中身で勝負という感じがとても良かったです。

 

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気に入った物件がようやく見つかったのに、物件がダメでローンが通らない・・・

どうしても難しい場合もありますが、可能な限り最適な提案をするのが我々の「仕事」です。

そうした意味でよい「仕事」ができた安堵感がありますね。本当におめでとうございます。

 

次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

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成約御礼 【プレミスト調布が契約となりました】

公開日:2019年2月4日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。

 

昨年9月より販売の依頼を受けていた調布駅徒歩5分のマンション【プレミスト調布】。

 

新規物件 ~プレミスト調布のご紹介~

 

この度無事契約が終了しました。

 

【仲介手数料半額】にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約70万円お得に売却できました。

 

同じマンションの全く同じ間取りのかなり上階のお部屋と同じ価格で売れたため、事前の想定よりもかなり良い条件で取引できました。

誠におめでとうございます。

 

当物件のオーナー様はお買替えのお客様で、昨年購入もお手伝いさせていただきました(先行購入)。

購入の際は【仲介手数料無料】でご契約いただき、約120万円お得に購入できました。

2回の取引で成約できた仲介手数料額の合計額は約190万円。

大きな金額ですね。

 

不動産取引の手数料は高額です。買替えのように手数料が発生する回数が多い場合は、弊社のシステムが活きてメリットが増大します。お買替えを検討されている方は無駄な費用を払うことがないようにご注意ください。

 

また買替えはタイミングや資金計画がとても重要です。

物件やお客様によって適切な時期や計画は異なります。

詳しくはお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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新規物件 【グランドリーヴァ田端】のご紹介

公開日:2019年1月28日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:グランドリーヴァ田端 10階部分】

【交通:JR山手線「田端」駅バス10分】

【専有面積:100.00㎡(壁芯)】

【間取り:4LDK】

【販売価格:3400万円】

 

 

 

 

田端駅からのバス便の立地の100㎡justの広さのファミリータイプのマンションです。

 

 

間取りは21帖のLDKと和室を南に配した4LDK。

広さや収納の豊富さはこの間取図からも伝わると思います。

10階部分で南側は隅田川が流れており遮るものがありません。

 

 

 

このような抜けた眺望が魅力です。こちら側は10階部分なので「他人の目」を感じるということが全くありません。

 

 

 

ワイドで奥行きのある南面バルコニー。北側と東側(室外機置場)にもバルコニーがあります。

 

 

 

足立区の宮城・小台エリアは日暮里舎人ライナーの開通でかなり便利になりましたが、田端駅にバスで出る方も多いエリアです。

 

 

「バス便=不便」というイメージを皆様はお持ちでしょうか?

 

 

たしかに相対的に利便性は落ちることは否めません。

ただ、バスに10分乗ればそこは【田端駅】。山手線・京浜東北線です。

 

 

バスのエリアは普通は郊外で、10分バスに乗って駅に出てもそこから都心部へ時間がかかるエリアが普通です。

 

 

しかし当物件に、弊社の所在する千代田区・秋葉原から向かうと思うのです。

 

 

 

「意外と近い!早い!」

 

 

 

 

山手線・京浜東北線の「軽快」ともいえる便利さがあるため、バスの不便さを感じさせません。

 

限られた予算の中で何かを妥協しなければならないとき、「駅からの距離」を妥協するということはよくあることですが、この都心部への近さ・早さは一考に値すると思います。

 

 

というわけで皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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「お客様の声」をいただきました

最終更新日:2019年1月22日
公開日:2019年1月21日

皆様こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の渡部です。

本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

今回のお客様は、都心の居住用のマンションのご購入を 仲介手数料「半額」にてお手伝いさせていただいたお客様でした。

当初は城西地区のマンションのご案内からスタートしましたが、最終的に少し面積が狭くなっても立地を重視しようという流れになり、都心部の定評のある住宅地のマンションに落ち着きました。

広さ、築年数、分譲時のグレード、管理会社の質、周辺環境の特性等々考慮する点は多く悩まれましたが、最終的に親族の方の賛同も得て無事にご成約となりました。

 

 

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今回の物件購入は渡部さんのお力が大と言えます。非常に感謝してます(担当:渡部親三)。

 

Q1.  REDSを何でお知りになりましたか?

 

Google検索

 

Q2.  REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

 

仲介料が安価な点とホームページの社員の方々の写真など掲載され安心がありました。

 

Q3.  REDSスタッフの対応は如何でしたか?

 

担当の渡部さんは、不動産に疎い自分に対し細かな不安点を面倒がらず説明し、さらに売主の情報、価格交渉、この後の不安箇所を迅速に判断解決して下さいました。今回の物件購入は渡部さんのお力が大と言えます。非常に感謝してます。

 

Q4.  他に比較した不動産会社はありましたか?

 

沢山の不動産屋さんと交渉しました。

 

 

Q5.  REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

 

迅速な対応

Q6.  REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? →感謝してます。

 

専門家としてのアドバイスは? →上記記載しましたが、高価な買い物のベストパートナーでした。

 

契約金額は? →渡部さんのご助言通りになり満足してます。

 

成約までに要した期間は? →一ヶ月未満

Q7.  もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

 

はい。情報豊かな社員さんでした。

 

Q8.  上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。

 

半年以上不動産購入活動で一番安心して任せられる会社でした。感謝してます。

 

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お褒めのお言葉をいただきました。誠にありがとうございます。

次はあなたの番かも知れません。

気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

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新規物件 湾岸エリアの魅力 ~オーベルグランディオ品川勝島~

公開日:2019年1月14日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

 

【マンション名:オーベルグランディオ品川勝島】

【交通:東京モノレール羽田線「大井競馬場前」駅徒歩7分】

【専有面積:68.85㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:5460万円】

 

大成建設グループ、大成有楽不動産旧分譲の2017年築のマンションです。

 

 

 

 

15階部分の東向きで眺望良好です。

 

総戸数452戸の大規模マンションです。

1階共用部分には「カフェラウンジ」があるなど大規模マンションならでは充実した共用部分が魅力です。

ラウンジではサンフランシスコ発の著名な紅茶【Mighty Leaf】やイタリアのトップブランドである【LA CIMBALI】製のコーヒーメーカーを用いるなど随所こだわりが感じられます。

 

共用部分の様子。

エントランス周辺は緑が多く配されています。

 

勝島エリアは近年大型物件が幾つか供給されました。

港区港南や江東区豊洲に似て近年海に近い住宅地として注目を集める【湾岸エリア】の一つです。

ウィラ大井やイオン品川シーサイド店がほど近く、大型の商業施設が徒歩圏で利用できるのもこのエリアの魅力の一つです。

 

 

 

現地から徒歩2分のショッピングセンター【ウィラ大井】。

都心部では少ないホームセンターもあります。

 

 

東京モノレールは羽田空港へのアクセスの良さは言うまでもありませんが、通勤時間帯の都心方面への乗客がそれほど多くない点も「隠れた魅力」になっています。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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価格変更のお知らせ プレミスト調布

公開日:2019年1月7日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

昨年から販売している調布駅徒歩5分の中古マンション【プレミスト調布】。

 

 

 

年が変わり価格を100万円見直しました(4790万円→4690万円)。

 

 

壁紙交換などリフォームを行っておりそのまま入居できる状態です。

 

ペットの飼育は2頭まで(小鳥は5羽まで)飼育可能です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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「ふくろうの巣カフェ」さんにお邪魔しました

最終更新日:2019年1月26日
公開日:2018年12月31日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部です。

 

先日は会社で忘年会がありました。

その後かねてから社内で話題に挙がっていた「ふくろうカフェ」に行こう!という流れになり、「動物をこよなく愛する」有志3名で行って参りました。

 

ちょうど半年ほど前に初めて「猫カフェ」に行ってみて「何事も体験してみないと分からない」ということを我々は学びました。

 

猫猫猫猫猫猫猫…

 

 

今回お邪魔したのは忘年会会場からほど近い上野・御徒町の「ふくろうの巣カフェ」さんです。

HPはこちらです。アメ横の中のビルにあります。

 

【ふくろうの巣カフェ】

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「猫カフェ」体験ですでにこうした動物と触れ合うカフェは「カフェ」がメインではなく、「動物と触れ合うこと」それ自体がメインであることを学習済みの我々は、ドリンク類には気にも留めず真っ先にふくろう達の元へ。するとそこには・・・

 

 

 

いましたねぇ、つぶらな瞳のふくろう達が!

 

 

 

ふくろうのイメージは「知の象徴」だったか「賢者の象徴」だったか、ともかく賢い動物という漠然としたイメージがありましたが、イメージ通りの賢さで、実に落ち着いた佇まいでした!

 

猫カフェの猫達も実に堂々としていましたが、どこか猫特有の「素っ気なさ」が感じられたものです。

 

ふくろうカフェのふくろう達は指定席の木からほとんど動かず、頭など撫でられると気持ちよいのか自ら頭を差し出して来たりします。私の中にある「鳥」、「猛禽類」のイメージとは全く異なる実に「愛らしい」動物でしたね。

 

 

英国産のミーシュ君。横顔の凛々しさと爪の鋭さはどこか鷲や鷹を思わせます。

 

 

 

こちらはアフリカワシミミズクのジャックさん。さん付けで呼びたくなる堂々とした体躯です。このくらいの大きさですと20年くらい生きるということです。

 

 

一緒に行った同僚の押田さんが2匹のふくろうと会話しているところ。基本的に指定席から動かないようですが、店員さん曰く眠くなると上部に飛んで人を避けるようです。

 

 

 

ハリネズミもいます!同僚の成田さんにかかえられるハリネズミ。私も触ってみましたが、ハリは思ったより硬くないものの、角度によっては刺さって痛かったです。

 

 

 

このように触れ合うことができます。おとなしくて可愛いものです。

 

 

 

ふんが大きいので気を付けるようにとの店員さんの説明を拝聴しているところです。

 

 

 

店内は小学生くらいのお子さんを連れた家族連れやカップル、外国からの旅行者の方達で賑わっていました。中南米あたりからお一人で来られていた女性の方がいましたが、それはもう満面の笑みを浮かべていましたね(笑)。ふくろう好きにはたまらないスペースです。

 

体験型の動物園や水族館が人気を集めていると聞きますが、直に珍しい動物と触れ合えるこうしたスペースは貴重なものだと思います。

 

 

 

なおふくろうの巣カフェさんでは、展示しているふくろうの販売も行っています。私の手に乗っているミーシュ君は45万円、なかなかのものですね!

 

 

 

以上、年末の買い出し客で賑わうアメ横のふくろうカフェのリポートでした。

 

皆様もふくろうのつぶらな瞳に癒されてください。

 

 

2019年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

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新規物件 国立駅徒歩圏のリノベーション済中古戸建

最終更新日:2018年12月25日
公開日:2018年12月24日

 

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!

 

【物件名:国分寺市西町 中古戸建】

【交通:JR中央線「国立」駅徒歩15分】

【土地面積:120.44㎡(登記)】

【建物面積:106.58㎡(登記)】

【建築時期:1990年11月】

【間取り:4LDK】

【販売価格:4380万円】

 

 

JR中央線国立駅の北口から徒歩約15分の中古戸建住宅です。

 

国立は私が高校時代を過ごした街でこの業界に入ってからも何度か取引していますが、今回売却の依頼をいただき久しぶりに行ってきました。

 

駅はとても綺麗になっていましたが、あの印象的な三角屋根の駅舎はなくなっていましたね(今度復活するようです!)・・・よく通ったCD・レコード店も・・・ロージナ茶房はありましたが・・・月日が経つのは早いものです・・・

 

 

 

国立はその町の開発の経緯から駅前広場の土地が西武グループの私有地になっていたり、並木道の所有者がプリンスホテルだったりと、色々面白い街です。

 

都心の一部には周囲と全く異なる整然とした区画、広い幅員の道路が確保された【お屋敷町】が突然現れることがあるのですが、その多くは国立と同じ西武グループの前身の会社が開発・分譲しているんですよね。池田山、島津山、小日向、大山町(徳川山)といった住宅地ですが、この業界にいて都心の不動産を扱っていてたまに国立に行くとこうした住宅地が頭に浮かんできます。現在でも評価の高いこうした街並みは自然にできたわけではないんですね。

 

その計画的に整備された一橋大学のある南口の並木道(大学通り)の景観はよく知られていますが、当物件は反対側の北口になります。

 

国立駅の北口は急峻な坂があり、私の学生時代も雪の日などは大変な影響があったことが思い出されます。

 

ただし当物件は北口では「奇跡的に」平坦なアクセスで、坂を経由せずに駅まで行き来できます。北口でこれはポイントが高いです。

 

平成29年に内外装をリノベーションしており経過年数からすると考えられないほどコンディションの良い中古住宅です。

 

広々とした4LDKの間取で、最近の建売ではこうした間取はあまり見ないですね。

 

諸事情からまだ写真はUPできませんが、やがて公開したいと思います。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

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新規物件のご紹介 新座市新座1丁目中古戸建

最終更新日:2018年12月29日
公開日:2018年12月17日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!

 

 

【物件名:新座市新座1丁目 中古戸建】

【交通:東武東条線「柳瀬川」駅徒歩16分、同線「志木」駅徒歩19分】

【土地面積:65.27㎡(登記)】

【建物面積:84.87㎡(登記)】

【建築時期:2002年3月】

【間取り:4LDK】

【販売価格:2380万円】

【現況:賃貸中】

【家賃:月額11.5万円 年間想定:138万円】

 

間取りは以下のようになっています。

 

 

2階のリビングは10.5帖でそれほど広さはありませんが、4室居室がある4LDKの間取です。駐車スペース付き(小型車サイズ)です。

 

部屋数が多い戸建住宅は根強い需要があります。

この規模の建物ですと3LDkの間取が多いため、「家賃総額が抑えられるサイズの4LDK」というところが当物件のポイントです。

 

南西道路、高台部分で陽当りは良好です。

 

土地の所有権付きの物件のため、金融機関によっては区分所有建物(マンション)よりも融資が付きやすいところもあると思います。

 

区分への投資も考えているが、管理費の負担や共有の権利関係が面倒そうで躊躇してしまう・・・

 

そうした方にお勧めしたい物件です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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