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渡部 親三

新規物件 【シティテラス草加松原シーズンズ】

公開日:2019年4月15日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:シティテラス草加松原シーズンズ 6階部分】

【交通:東武伊勢崎線「獨協大学前」駅徒歩6分】

【専有面積:75.17㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:3580万円】

【築年月 2015年10月】

 

 

 

 

住友不動産旧分譲、三井住友建設施工の総戸数538戸の大規模物件です。

 

 

 

 

間取りは使い勝手の良い3LDK。南向きバルコニーで日当たり良好!です。

各居室にWICが付いているため収納が豊富であることが特徴です。収納は後から増やすことが難しいのでこれは便利です。

 

 

 

 

「獨協大学前」駅は旧称「松原団地」駅です。

 

かつてこの地には「東洋最大規模」といわれた巨大な公団の「団地」が広がっていました。現在は建替え事業が進んでおり小綺麗なURの「賃貸マンション群」に生まれ変わっています。

 

かつての松原団地。

 

建築当時は最新の設備を備えて入居申込が殺到、ある種の「憧れ」の対象だったようです。私はかつて仕事で松原団地に行ってその画一的な建物の集積に圧倒され目当ての号棟になかなかたどり着けず団地内で迷子になったことがあります。「大きすぎる!」というのがその印象で、ただただその規模に圧倒されました。

 

現在はかつてよりも建物が高層化したため敷地にゆとりが生まれ、とても綺麗な街並に変貌を遂げました。当物件も高層化で生まれた余剰地を住友さんが開発して分譲マンションになったものです。

 

「団地」の語源は「労務者向集住宅」というものらしいですが、現在の街並からは「団地」という言葉から感じるどこか古びた印象はなくなりましたね。

 

「団地」という言葉にはまさに旧松原団地がそうであったように、5階建て程度の高さで、壁式の構造で、エレベーターがない集合住宅という固定イメージがあるからだと思います。練馬の光が丘のようなところも駅からやや離れた低層棟は「団地」感が強いですが、高層の棟は「団地」という感じがしません。建築年代というよりも、建物の「高さ」が「団地」のイメージと結び付いているのかも知れません。

 

長い集合住宅の歴史があるこの土地の、民間の開発による大規模マンションです。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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早期成約御礼!ナイスクオリティス横濱鶴見が契約になりました

公開日:2019年4月8日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

 

先月下旬にご売却の依頼を受けていた中古マンション「ナイスクオリティス横濱鶴見」。

 

総戸数390戸の大規模マンション 【ナイスクオリティス横濱鶴見】

 

この度無事契約が終了しました。

 

仲介手数料約30万円強の割引にてご売却となりました。

誠におめでとうございます。

 

お預かりしてから2週間程度での契約となりました。

最後はやや慌しくなりましたが、希望の価格通りの満額でのご成約となりました。

売主様、誠におめでとうございます!

 

買換えで、購入を先行することができましたが、こちらは仲介手数料無料で、かつ、値下げ交渉にも成功しました。

売却は無料にはなりませんでしたが、満額でのご成約。

買換えの際に気になる二重ローンの期間も相当圧縮でき、とても良いお取引=買換えになったと思います。

 

ボーッとしていると満額で売ることはできなかったのですが、売主様とコミュニケーションをとって戦略的な交渉を行うことができました。こちらのアドバイス通りに販売活動にも協力していただき、最初から最後まで事前の想定通りにうまく進めることができました。感謝申し上げます。

 

 

買換えは資金計画や売りと買いのタイミングなど、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。

漫然と進めると想定外の事態を招来しかねませんので十分ご注意ください。

 

 

 

 

新年度が始まりました。

 

改元があり【平成】も残りわずかですが、新年度が皆様にとって素晴らしい一年となりますように。

 

今年度もどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

渡部親三

 

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惜譲!平成25年築のヘーベルハウス 【東葛西中古戸建】

公開日:2019年4月1日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建住宅のご紹介です!

 

【物件名:江戸川区東葛西1丁目 中古戸建】

【交通:東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩11分】

【土地面積:93.84㎡(登記)】

【建物面積:92.14㎡(登記)】

【建築時期:2013年10月】

【間取り:2SLDK】

【販売価格:5580万円】

 

 

 

 

大手ハウスメーカー旭化成ホームズの注文住宅ブランド【ヘーベルハウス】。

平成25年築、築6年ほどの中古住宅です。

 

 

ALCパネルの外壁「へーベル」が特徴的です。

 

ヘーベルハウスといえば数年前の鬼怒川の氾濫が思い出されます。

周囲の家屋が濁流に飲み込まれる中一軒だけしっかりと水に耐えていたあの【白い家】。

目に見える分かりやすい映像でヘーベルハウスの「強さ」が伝わりましたね。

 

 

玄関です。

 

 

約20畳のLDK。

階段も鉄骨造、フローリングも一般的な建売住宅に比較すると仕様が良く全体的にがっしりしています。

 

 

ヘーベルハウス限定のキッチン。

浄水器付きの水栓はタッチレスです。

 

 

 

オープンロッジア(バルコニー)。

水道や電気もきています。

 

 

リビングの畳コーナー。

平面図では分かりませんが棚や下部に収納があります。

 

 

築浅のヘーベルハウスは売りに出ることが少ないので希少だと思います。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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総戸数390戸の大規模マンション 【ナイスクオリティス横濱鶴見】

公開日:2019年3月25日

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:ナイスクオリティス横濱鶴見 2階部分】

【交通:京急本線「鶴見市場」駅徒歩7分他】

【専有面積:56.10㎡(壁芯)】

【間取り:2LDK】

【販売価格:2980万円】

【築年月 2012年(平成24年)8月】

 

 

川崎・横浜エリアを得意とする「ナイス株式会社」他による総戸数390戸の大規模マンションです。

 

 

 

所在階は2階部分です。

南東向きのワイドバルコニーで、各室が全てバルコニーに面する間取りになっています。

バルコニー先は市の運動場で開放感があります。

 

 

 

エントランスの車寄せ。

こうしたスペースを設けられるのも大規模マンションならではです。

 

 

北側のサブエントランス。

鶴見市場駅にはこちらからの出入りが便利です。

 

 

登記簿面積で50㎡を超えるため住宅ローン減税他各種控除・軽減制度の利用も可能です。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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さいたま市の戸建住宅を仲介手数料無料にて購入!

公開日:2019年3月18日

 

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

今週は下記戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

 

 

〇 戸建住宅

 

さいたま市某区所在 H29年築 約95㎡ 4LDK 

 

仲介手数料【無料】にてご購入となりました。

 

 

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約80万円もお得 になりました!)

 

 

 

更に お値引きも成功しました。

 

 

 

価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くあります。

 

当物件は新築戸建なのですが、建築から1年以上経過して各種法律が定める「新築」ではなく「未入居」の住宅でした。

 

新築戸建住宅は、売主の不動産会社が土地を購入し、土地を分合筆し、建築確認申請をし、許可が出てから着工、完成へと至ります。

この流れの最初の土地の仕入れの段階から取引先の金融機関から融資を受けているのが普通です。

事業性の融資で借入期間は短期間、住宅ローンなどに比べると金利も高いことがほとんどです。

通常は事業計画の中で「いつまでに物件を売り切る」ということをあらかじめ決めておき、リミットが近づけば価格を下げて売り切ります。皆様もWEB広告に掲載されている物件の価格が徐々に下がっていくことはよく目にすると思います。

 

ところが当物件の売主は資金力がある会社で、土地の仕入れの時点から一切融資を受けていません。

そのため金利負担もなく、完成して1年半も経過するのに価格を見直しません。

このためなかなか売れなかったのですが、こうした物件は売主が値下げする理由があまりないので、交渉は困難を極めました。

 

 

最終的には80万円引いてくれて大感謝でした。

 

 

合計で約160万円以上お得 にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

 

 

160万円。あらためて大きな金額ですね。

 

 

 

次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

 

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仲介手数料無料での新築戸建住宅の購入!

公開日:2019年3月4日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

【REDS】の渡部親三です。

 

今週は下記の新築戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

 

 

〇 新築戸建

 

横浜市某所 所在 約100㎡ 4LDK 南道路 駅徒歩14分

 

【仲介手数料無料】にてご購入となりました。

 

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約130万円以上もお得 になりました!)

 

 

 

更に お値引きも約80万円 成功しました。

 

 

新築戸建は売主は個人の方ではなく不動産業者様です。

不動産業者は個別の価格交渉には全く応じない(そのかわり売れなければ価格を下げる)というスタンスの会社も多く、交渉は厳しい場合もあります。

今回はタイミングや条件が揃ってよい形で交渉が実りました。

 

 

 

合計で約210万円以上お得 にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

 

 

200万円。あらためて大きな金額ですね。

 

 

 

次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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成約御礼 【コンシェリア御茶ノ水】が契約となりました

公開日:2019年2月25日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

【REDS】不動産流通システムの渡部です。

 

今週は下記のマンションのご売却をお手伝いさせて頂きました。

 

〇 中古マンション

 

 

 

【マンション名:コンシェリア御茶ノ水】

【交通:東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩4分、JR「秋葉原」駅徒歩12分他5駅7路線利用可】

【専有面積:21.60㎡(壁芯)】

【間取り:1K】

 

仲介手数料【無料】にてご売却となりました。

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、手数料分だけで約80万円以上もお得 になりました!)

 

ご売却の依頼を受け販売を開始してから1週間程度でしょうか。

価格は満額、お客様の仲介手数料は無料と最高の内容でのお取引となりました。

誠におめでとうございます。

 

ご売却時に仲介手数料が無料になる場合はは2つのケースがあり、一つは買主が不動産業者で仲介手数料を買主から頂ける場合、もう一つは弊社が直接買主になる場合です。

 

今回は前者でしたが、通常不動産業者による買取は一般の相場よりも買取価格が割安になることが多いです。

しかし今回は売買価格も値引きなしの満額でのご成約。

販売価格も多少価格交渉に備える設定だったのですが・・・

物件の良さを評価していただいた買主様に大感謝です。

 

2月に入り物件の動きがよくなってきています。

以上今週のお取引の報告でした。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

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「お客様の声」をいただきました

公開日:2019年2月11日

皆様こんにちは。【REDS】不動産流通システムの渡部です。

 

本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させていただきます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)

 

今回のお客様は、当初弊社社有の【Rマンション】【GSハイム都立大】にお問合せをいただきました。

ただもう少し広さがほしいということで、途中戸建をご案内する等色々見ていただいたのですが、最終的に他社で内見済みの物件を

仲介手数料無料にてお手伝いさせていただきました。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

他社で申込みましたがローンが通らず。。。ダメもとで相談したら担当の渡部さんが心強い対応をしてくださりました(担当:渡部親三)

 

お客様自身は融資審査に何ら問題はなかったのですが、肝心の物件が各銀行の審査条件に合わない部分がありました。

中古マンションは「専有面積」、「築年数」、「総戸数」、「間取り」、「管理状態」、「構造」等々、金融機関が個々に独自の審査基準を設けており、お客様自身に問題がなくても残念ながら審査が通らないことがあります。

当初内見を担当された他業者様はこのあたりの知識が弱かったため、お客様から私に相談があり、これまでの経験を活かして無事に審査を通すことができました。

 

 

  • REDSを何でお知りになりましたか?
     
     
    SUUMO
     

 

  • REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
     
     

    REDSさんが掲載されていた物件に問い合わせ、内見させていただきました。

 

  • REDSスタッフの対応は如何でしたか?
     
    とてもてきぱきと分かりやすく対応して頂きました。しつこく連絡されたりも全くなく、とても安心しました(担当:渡部親三)。
  • 他に比較した不動産会社はありましたか?
     
     
     
    特に比較というわけではありませんが、訳もわからず家探しを始めてから3社程内見などでお世話になりました。

 

  • REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
     
     
    手数料0円だったことと、他の(同じく手数料0円の)不動産屋さんで申込みまでした物件がローンが通らず、ダメ元でお願いしてみたら担当の渡部さんがとても心強い対応をしてくれたのでお任せすることにしました。

 

  • REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
    1. 仲介手数料体系は? →素晴らしいと思います。
    2. 専門家としてのアドバイスは? →色々な悩みにも対応頂き満足してします。
    3. 契約金額は? →手数料分がなくなったのでホッとしています。
    4. 成約までに要した期間は? →初めてなので分かりませんが、普通だったのではないかと思います。

     

  • もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、
    また、REDSをご用命いただけますか?
     

    はい。お願いしたいと思います。

 

  • 上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
     

    セールスなどもうるさくなく、無駄な経費を省いて、とにかく仲介手数料を抑えて下さるのに、対応はバッチリ。ここが一番重要だというポイントをしっかり押さえている不動産屋さんだと思います。いくつかの不動産屋さんにお世話になりましたが、REDSさんは派手さがない分、中身で勝負という感じがとても良かったです。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

気に入った物件がようやく見つかったのに、物件がダメでローンが通らない・・・

どうしても難しい場合もありますが、可能な限り最適な提案をするのが我々の「仕事」です。

そうした意味でよい「仕事」ができた安堵感がありますね。本当におめでとうございます。

 

次はあなたの番かも知れません。

 

気になる物件やご売却をお考えの方は、お気軽にお問合せ下さい。

 

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成約御礼 【プレミスト調布が契約となりました】

公開日:2019年2月4日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。

 

昨年9月より販売の依頼を受けていた調布駅徒歩5分のマンション【プレミスト調布】。

 

新規物件 ~プレミスト調布のご紹介~

 

この度無事契約が終了しました。

 

【仲介手数料半額】にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約70万円お得に売却できました。

 

同じマンションの全く同じ間取りのかなり上階のお部屋と同じ価格で売れたため、事前の想定よりもかなり良い条件で取引できました。

誠におめでとうございます。

 

当物件のオーナー様はお買替えのお客様で、昨年購入もお手伝いさせていただきました(先行購入)。

購入の際は【仲介手数料無料】でご契約いただき、約120万円お得に購入できました。

2回の取引で成約できた仲介手数料額の合計額は約190万円。

大きな金額ですね。

 

不動産取引の手数料は高額です。買替えのように手数料が発生する回数が多い場合は、弊社のシステムが活きてメリットが増大します。お買替えを検討されている方は無駄な費用を払うことがないようにご注意ください。

 

また買替えはタイミングや資金計画がとても重要です。

物件やお客様によって適切な時期や計画は異なります。

詳しくはお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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新規物件 【グランドリーヴァ田端】のご紹介

公開日:2019年1月28日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:グランドリーヴァ田端 10階部分】

【交通:JR山手線「田端」駅バス10分】

【専有面積:100.00㎡(壁芯)】

【間取り:4LDK】

【販売価格:3400万円】

 

 

 

 

田端駅からのバス便の立地の100㎡justの広さのファミリータイプのマンションです。

 

 

間取りは21帖のLDKと和室を南に配した4LDK。

広さや収納の豊富さはこの間取図からも伝わると思います。

10階部分で南側は隅田川が流れており遮るものがありません。

 

 

 

このような抜けた眺望が魅力です。こちら側は10階部分なので「他人の目」を感じるということが全くありません。

 

 

 

ワイドで奥行きのある南面バルコニー。北側と東側(室外機置場)にもバルコニーがあります。

 

 

 

足立区の宮城・小台エリアは日暮里舎人ライナーの開通でかなり便利になりましたが、田端駅にバスで出る方も多いエリアです。

 

 

「バス便=不便」というイメージを皆様はお持ちでしょうか?

 

 

たしかに相対的に利便性は落ちることは否めません。

ただ、バスに10分乗ればそこは【田端駅】。山手線・京浜東北線です。

 

 

バスのエリアは普通は郊外で、10分バスに乗って駅に出てもそこから都心部へ時間がかかるエリアが普通です。

 

 

しかし当物件に、弊社の所在する千代田区・秋葉原から向かうと思うのです。

 

 

 

「意外と近い!早い!」

 

 

 

 

山手線・京浜東北線の「軽快」ともいえる便利さがあるため、バスの不便さを感じさせません。

 

限られた予算の中で何かを妥協しなければならないとき、「駅からの距離」を妥協するということはよくあることですが、この都心部への近さ・早さは一考に値すると思います。

 

 

というわけで皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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