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渡部 親三

夏季休暇は福島に

最終更新日:2019年8月17日
公開日:2019年8月16日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

昨日まで夏季休暇いただいておりました。

 

本日から営業再開で早速朝から銀行で決済、いつもの日常がスタートです!

 

 

さてこの夏は福島県の親戚のところを回ってお盆のお墓参りを中心に過ごしました。

 

 

 

磐梯山です。

 

今年は山登りを考えていたのですが「最近クマが多い」という話を聞いて自粛しました・・・

 

明治時代に大噴火があり現在も活動する【活火山】です。

 

 

 

かつての噴火では噴火口付近からこのような巨岩がふもとの集落まで流れてきました。

「見祢の大石」という石ですが、近くから山を見上げるとずいぶん離れていて噴火のパワーに圧倒されます。

 

 

 

 

こちらは福島市内の飯坂温泉の共同浴場【鯖湖湯】。

古湯でかつては松尾芭蕉も立ち寄ったとか。

熱いお湯が苦手な方は「絶対に」入浴しないこと(笑)。

即死級!の熱さです。

 

 

 

 

伊佐須美神社のあやめ苑。

先月くらいですとあやめ祭りで満開のあやめを楽しめたようです。

 

伊佐須美神社のある会津高田は市町村合併で「会津美里町」になってしまいました。

いまだに違和感が消えませんねぇ。地元の方はいっそうその思いは強いでしょうね。

 

 

福島の市内は日中は都内と変わらない熱さでしたが、会津の方は夜から朝にかけては肌寒いほどで避暑には良かったですね。

 

さて楽しい夏季休暇も終わりました。

 

皆様暑さに負けずに頑張りましょう!

 

それではまた。

 

 

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新規物件(再販売) アルファグランデ千桜タワーのご紹介

公開日:2019年8月5日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:アルファグランデ千桜タワー 23階部分】

【交通:都営新宿線「岩本町」駅徒歩1分他】

東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分

京浜東北線他「秋葉原」駅 徒歩5分

山手線他「神田」駅 徒歩5分

東京メトロ丸の内線 「淡路町」駅 徒歩7分

総武本線「新日本橋」駅 徒歩8分

東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分

東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩12分

【専有面積:56.16㎡(壁芯)】

【間取り:1LDK】

【販売価格:6780万円】

 

 

 

昨年7月完成のタワーマンションです。

昨年一時未入居の新築物件として販売していたものです。

 

新築マンション アルファグランデ千桜タワー 23階部分のご紹介

 

賃貸も同時に募集して結局賃貸が先に決まりました。

月額賃料(共益費含む)は28.3万円です。

 

今回は賃貸借契約を継続したままの【オーナーチェンジ】での販売です。

 

千代田区アドレス、大手町・丸の内方面を望む23階からの抜けた眺望は希少性があります。

 

 

こう見ると丸ノ内や大手町のビル街は西新宿の新都心エリアと同じで一部に高層の建物が集中していて、その周辺はそれほど高い建物がないことが分かります。歩いたり車で走っているとそんな感じはしないんですけどね。そういえば将門塚で知られる三井物産本社ビルや経団連会館のあたりから気象庁の方に行くと建物が低くなるような気もします。いずれにせよ皇居や東京駅周辺のこの地域が東京の【本当の中心】であることは間違いありません。

 

会社まで歩ける立地なのでセカンド・ハウスとして私も欲しい!物件です。贅沢ですが(笑)

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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新規物件 The目黒四季レジデンスのご紹介

公開日:2019年7月29日

 

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに担当させていただく中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:The目黒四季レジデンス】

【交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩10分、「祐天寺」駅徒歩10分】

【専有面積:72.17㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK+テラス+専用庭】

【販売価格:7300万円】

 

 

 

2005年、旧目黒区役所の跡地に建築された地域を代表するマンションです。三菱商事分譲、戸田建設施工です。

 

我々は日常業務でよく自治体の役所に物件の調査で訪れます。

道路の幅員や種別の調査、建築確認の情報の確認など、役所調査は日常業務です。

この場所もよく調査で訪れた場所でとてもなじみ深いですところです。

 

 

 

学芸大学や祐天寺はもちろん人気のある場所ですが、実はマンションの数はあまり多くないのです。

駅付近に大きな通りがないこともあって、特に総戸数で100戸を上回るような大規模物件がとても少ないエリアです。目黒通りや環七まで行くと物件が増えますが駅からの距離も少し離れてしまいます。

 

当物件は戸建住宅中心のとても閑静な立地の大規模物件であることが特徴です。

旧区役所跡地なのでバス便も豊富です。

 

お部屋の特徴は広いテラス・専用庭です!

 

 

 

合計で30㎡を超える広さです!

 

 

 

 

ルーフバルコニーのような共用部分と違って日常的に利用できるスペースですね。

独立の扉があり外部に出ることも可能です。

 

所有権の対象は約72㎡ですが、こうした専用使用部分のスペースを含めるとかなり広々としています。

緑も感じられるスペースです。

 

永住にふさわしい落ち着いた物件です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

渡部親三

 

 

 

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新規物件【M.M.TOWERS FORESIS-R】のご紹介

公開日:2019年7月22日

新規物件のご紹介

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

本日は新たに売却を担当させていただく物件のご紹介です。

 

【物件名:M.M.TOWERS FORESIS-R 23階部分】

【交通:みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩1分】

【専有面積:57.20㎡(壁芯)】

【間取り:1SLDK】

【販売価格:6180万円】

 

 

 

 

東急東横線と直通のみなとみらい線、みなとみらい駅の出口の目の前のタワーマンションです。

 

 

分譲会社は三菱地所、施工は鹿島建設。

みなとみらいエリアを代表するタワーマンションです。

 

住宅、オフィス、ホテル、会議場などを計画的に配置した大規模開発で生まれた【みなとみらいエリア】。

私は大学生だった1990年代の後半に当地区の開発現場の一つでアルバイトをしたことがあります。

確かランドマークタワーはもうできていて、みなとみらい線は未開通でしたね。

桜木町の駅から歩いて建築中の現場に通ったことを思い出します。

Y-CATがあるスカイビルやみなとみらいのホテルの建設現場でゼネコンの現場監督を補佐するアルバイトをしていました。大●建設や鹿●建設の監督たちと同じユニフォームを着て【カオス】としか言いようのない建築現場の雰囲気を体感できたことは20歳そこそこの私にとっては貴重な経験でした。

 

あの頃のみなとみらいと言えば思い出すのは・・・

 

飲食店がない!昼飯を食べるところがない!

 

ということですね(笑)

 

本当に何もないんです。道路も一部未舗装。周囲は一面の【荒地】。

雑草が繁茂する広大な空き地が拡がる寒々しいエリアでした。

 

学生時代、スーパーゼネコンや中堅ゼネコンの設計や監督の部署でアルバイトしていて、みなとみらいに行っていた頃は中野坂上の交差点(駅前)の再開発(大成建設)、三軒茶屋のキャロットタワー(東急建設)、大森のいすず自動車の本社ビル(大森ベルポート。五洋建設)、初台の新国立劇場(竹中工務店)、等々の建築現場に行っていました。大学生だった私にはいずれも思い出深く、忘れられない経験でしたが、みなとみらいの現場(現在の「クイーンズスクエア横浜」。建築中の当時は関係者内で「トライビル」と呼ばれていました)は当時は街自体を新しく作る大事業だったため、周辺に何もなくて昼食を取ることに困ったことが一番の思い出です(笑)。

 

あの【荒地】だったみなとみらいは・・・あんなに美しい地下鉄が通って・・・APECまで開催して・・・こんなに見事なタワーマンションまで建って・・・完成した【荒地】を見て驚くばかりです。

 

 

 

歩道の広さ。街路樹の美しさ。電柱がないすっきりとした道路。

 

 

 

みなとみらいの魅力は「倉庫の跡地の再開発」とか「既存のビルの建替え」とか「工場跡地」とか、東京の大型物件の「ルーツ」とは異なる、【無から有を造る】、「街自体を新しく作った」その【清新さ】にあると思います。

 

一から街自体を計画的に作ったことはよ~く私が知っています。

本当に何もなかったんです!

 

この規模の開発になると10数年経ってもその当時の「気合」とか「本気」とか、開発に携わった人たちの【想い】を感じることができます。当物件はそんな稀有な物件だと個人的には思っています

 

 

 

 

エントランス通過後、EVホールまでの通路部分。【気品】を感じます。

共用部分の品の良さは当物件の特徴で、派手さはないんですが一流の物件だけが持つ【気品】が感じられます。

 

地所分譲、鹿島建設施工ですからね。

スーパーゼネコン施工の物件は古くなっても古びない魅力がある物件が多いように思います。

 

現場にいたことがありますからね・・・スーパーゼネコンの現場の統制力、管理能力は全く違いましたので・・・

 

中野坂上で大成の監督が現場に泊まり込んで危機を回避したあの責任感、そしてそれに応える職人達・・・

初台で劇場が完成に近いのに小波乱が起こったときに竹中の監督達がみせた危機回避能力と現場の一体感・・・

 

あれは良い物ができるはずです。元請としての責任感と現場全体への指導力が根本的に違う。

 

建築中の現場は途中ですからそこら中にゴミや資材が散らばっているのが普通なんですが、スーパーゼネコンや力のある建設会社の現場は「規律」があって、建築中なのに整然としています。

「この違いは何なんだろう?」と当時は不思議に思ったものです。

いろいろな現場に行くと元請やJVのTOPの建築会社によって現場全体の規律が全く異なることに嫌でも気付くことになります。

 

一般的にはあまり知られれていない中堅の建設会社でもよく聞く鉄道系や財閥系の建設会社よりも数段上の「監理」をしているところもありました。現場全体の高揚感といいますか、上から下まで一体になって一つのものを作っているというあの雰囲気は、本当に力のある建設会社だけが出せるものです。

 

当物件もそんなスーパーゼネコンが施工した物件です。

 

多くの皆様にお勧めしたい物件です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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新横浜の築浅注文住宅を仲介手数料半額で購入!

公開日:2019年7月16日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

新横浜の中古戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

〇 中古戸建住宅

 

新横浜駅徒歩3分 2016年築 土地約44坪 建物約35坪 4LDK 

 

 

 

大手ハウスメーカー施工の築浅の注文住宅です。

メンテナンスがしっかりしていて建物の調査も行っていたため安心してお勧めできる物件でした。

 

【注文住宅】にありがちな個性が強すぎる間取ではなかったところも良かったですね。

世の中には【夢】を詰め込み過ぎて商品性が失われている中古注文住宅もありますから、これから家を建てる方は十分気を付けてください。

 

築浅の状態の良い中古注文住宅はあまり市場に出ません。

日々いろいろな物件に接している私共もそれほど取扱いが多いわけではありません。

土地を購入する方についてはご予算やテイストに応じたハウスメーカーを紹介していますが、基本的に間取りや建築の打合せはメーカーとお客様で直接進めていただきます。

 

 

そのため完成後の注文住宅内部にはなかなか入る機会がないのですが、最近の注文は凄いですね!

 

 

品確法施行後は建売の質も格段に良くなっているので内装や建具等についてはそれほど驚きはないのですが、【設備】が違いますね。見たことがない器具があって驚きます。

 

当物件も「タッチパネル」がリビングに置いてあり、どうやら家電や設備と連動しているものということは分かるのですが、どのように利用するのか全く分かりません。

 

お客様と一緒に「なるほど・・・どうやらこれは浴室の湯はりの予約機能・・・これは蓄電池の残量?・・・このボタンは一体・・・?」といった感じで悩むことになりました。

 

分厚い取扱説明書を後日いただいたこと、ハウスメーカーのアフターサービスの担当者が現地で説明してくれることになったことで事なきを得ましたが、「最近の注文住宅は難しい!」とあらためて思いました。

こうした物件の販売では実際に現役で利用している売主様がその場で説明してくれることが一番助かります(当物件は転居後の空室での販売でした)。

 

なお当物件の購入では仲介手数料は100万円以上割引になりました。

良い物件が安く購入できました。

誠におめでとうございます。

 

渡部親三

 

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新築は【夢】を中古は【現実】を! シティテラス草加松原シーズンズが成約しました

公開日:2019年7月8日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

4月から販売活動を開始した「シティテラス草加松原シーズンズ」。

 

新規物件 【シティテラス草加松原シーズンズ】

 

この度ご契約となりました。

 

近隣で大型の新築マンション(総戸数300戸越え)が分譲中で「常に」その物件と比較されるという条件での販売活動でした。

 

当物件の方が駅への距離は2分ほど近く、立地的にはこちらにやや分がありました。

 

ただ「新築」はやはり強力で「理屈」を超えているところがあります。

 

沿線の電車に乗れば社内や各駅でその新築の広告が嫌でも目に入ってきます(ライバルの新築は沿線の鉄道会社が売主ということもあり、沿線での露出はそれはもう「凄まじい」レベルです)。

中古物件であるこちらの物件はまともに戦っては勝てません。

 

 

新築は【夢】を売り、中古は【現実】を売る。

 

 

長年仲介業務に携わってきた実感です。

【夢】は強力です。なかなか厳しい戦いにならざるを得ません。

 

ただ築年数で4年程度の差ですが、駅により近いわが中古物件とその新築物件は、10年後20年後どうなっているでしょうか?

 

おそらくその時点での転売価格は駅により近いこちらの中古物件の方が高くなっていると思います。

数年は「新しさ」がアドバンテージになるでしょうが、どんな物件も中古になり【現実】と闘っていかねばなりません。その時・・・ほとんど同じ条件の物件の場合、駅から距離は大きな評価の差になってくるはずです。

 

 

弊社は「両手仲介」を原則行わないため当物件を見学に来られるお客様(買主様)を直接私が接客することはありませんでした。

 

ご案内は多い中で、案内してくれる仲介業者の方からの報告で「近隣の新築に負けました・・・」という内容を毎回聞く度に、自分だったら上手く説明できそうなのに・・やはり新築は強力か・・・というもどかしさが常にありました。

 

 

 

「そりゃあ新築は良い。でも中古も良いですよ。だって10年後、どちらの物件が高く売れると思いますか?・・・みんな中古になるんですよ・・・」

 

 

 

 

こうしたアピールを皆さん繰り返してようやくピッタリ合うお客様が見つかったということなのだと思います。

 

すぐ近くで300戸を超える大規模新築が分譲していることの大変さを実感した数カ月でした。

 

 

さてこの物件とは無関係ですが、晴海の大型物件はどうなりますかね。あの物件は【レガシー】とか【モニュメント】といったこれまた強力な【物語=ストーリー】があるので、近隣の中古物件は難しい戦いを強いられるでしょうね。業界にいる者として今後の推移は楽しみなところもあります。

 

皆様も【夢】に出会ったときは【現実】、リアルな【その後】を考えるようにしてください。

 

それではまた。

 

 

渡部親三

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カテゴリー :

成約御礼 大田区の中古マンションを仲介手数料無料で購入!

公開日:2019年7月1日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

〇 中古マンション

 

大田区某所 所在 1972年築 約50㎡ 2LDK 中層階 南西向き

 

【仲介手数料無料】にてご購入となりました。

 

 

1972年築で築年数は経過している物件でしたが管理がとてもしっかりしているマンションでした。

室内はリノベーション工事済みで新築のような奇麗な状態でした。

 

他にも何件か検討していただいて中には平成の築の新しい物件もありました。

ただ立地や広さ、室内のコンディション等々、築年数以外の要素を重視しての選択になりました。

 

築年数の経過した物件は良い立地の物件が多いです。

まだ土地に開発の余地があった時代に建てられているからです。

先に良い場所は押さえられているので都心部であればあるほど新規の物件は供給されにくくなっています。

立地を重視して中古マンションを検討するという流れは今後も広がっていくと思います。

 

お客様は住宅ローンの利用予定がありましたが、事前の審査で希望以上の金利を提案してくれた銀行で進めることになりました。

古い物件は銀行によっては事実上取扱いができませんが、しっかり取り組んでくれる銀行もあります。

こうした各行の審査基準は一般に公開されていないため、我々の方で物件に合った金融機関をご紹介させていただいております。

 

皆様もローンについて質問がございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

それではまた。

 

渡部親三

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成約御礼 新宿区の中古戸建を仲介手数料半額でご契約!

最終更新日:2019年7月16日
公開日:2019年6月24日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

下記新宿区内の中古戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

〇 中古戸建住宅

 

新宿区某所 所在 2008年築 土地約98㎡ 建物約95㎡ 3SLDK 西側約5.5m公道に接道

 

 

 

 

仲介手数料【半額】にてご購入となりました。

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて仲介手数料だけで約100万円もお得 になりました!)

 

また住宅ローンにつきましても一般的な金融機関と比較して約90万円融資手数料が安い金融機関の商品をご紹介させていただきました。

 

 

お客様はご自身でいろいろ調べる力のある方で、問合せの当初から利用したいローン商品も決まっていました。

 

ただインターネット上でいくら調べても出てこない情報というものもございます。

 

WEBで調べられる「最善」といっていい商品(銀行)を当初から希望されていましたが、弊社の提携の特別な割引(WEB上には出ていない)がある金融機関をご紹介させていただき、そちらを利用することになりました。

 

住宅ローンの選択は常に悩ましいものですが、手数料(や保証料)も高い商品で簡単に借換えできるものではないので慎重に決めていきましょう。

 

また住宅ローンは手数料、金利、借入期間、保険の内容等々比較したいポイントが幾つもありますが、相手(売主)がいる中で【現実的に利用できる商品から選ばなければならない】という【鉄則】があります。

 

投資の世界では【ハイリスク=ハイリターン】の原則が一般にあると思いますが、これに似て、住宅ローンの世界では【金利が低い銀行・ローン商品=金融機関の審査体制が貧弱/審査能力が乏しい=審査に時間がかかる】という原則があります(金利が最安水準で審査の能力が高く、スピードも満足できる水準のところもありますがそれはまたの機会に)。

 

たとえば実店舗がほとんどない某ネット銀行は魅力的なローン商品がありますが、審査の能力が乏しく、お客様自身が持ち込むと【中古戸建】の取り扱いができません(法律の適合性のチェックや正確な担保評価ができないため。いつかできるようになってほしい!)。

 

取引の多い一般的な中古マンションでも【あなた素人ですか?】と言いたくなるような信じられない質問が銀行から我々に届くことがあります。担当者レベルではなく、かなり上の部署からです。

 

【これでは金利や手数料が低くて当然だ。安いものには理由がある。】

 

そんなことを考えたりもしますね(弊社も仲介手数料をディスカウントしているので関係者の皆様にこうした思いを抱かせないようにしなければなりません)。

 

弊社にお問合せをいただくお客様は物件をかなり絞り込んでいる方も多いのですが、その物件の条件に合わなければ希望の金融機関の住宅ローンは利用できません。

 

 

当初から利用したい住宅ローンが決まっている方は、先にその旨をお知らせいただければローンに合う物件をご紹介することができます。

 

大きい取引ですから失敗はできませんので何でもお気軽に相談してください。

 

後悔のない、納得できるローン商品を選びましょう!

 

 

渡部親三

 

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【THE TOKYO TOWERS】 仲介手数料半額で成約となりました

公開日:2019年6月18日

皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

【THE TOKYO TOWERS SEA TOWER】

H20 年築 約56㎡ 1LDK 中層階 北西向き

 

仲介手数料【半額】にてご購入となりました。

 

 

 

日々変貌を遂げる勝どきエリアを代表するタワーマンション【THE TOKYO TOWERS】。

 

平成20年築ですから新築から10年以上経過しました。

当時と比べると勝どきは大型物件がたくさん供給されたため、人が増えました。

駅から物件まで歩いていると以前と比較して本当に歩いている人の数が増えました。

当物件の新築当時は少し閑散とした雰囲気だった街並も大分活気が出てきたように思います。

 

今後も勝どきでは超高層マンションを含む大型開発が幾つも計画されています。

「橋を渡れば銀座」という立地ですので、これからもどんどん人を集めることになると思います。

 

 

 

短期的には急増する人口が既存の街のキャパシティを超えてしまい不便もあると思います。

 

 

 

勝どきに行くと良く立ち寄るパン屋があったのですが、昼時は人があふれていました。

以前はいつ行っても店内に席があったのですが・・・

 

 

 

住宅だけではなく、増える人口に適した生活施設がもっと増えていくとより暮らしやすい街になっていくと思います。今後が楽しみですね。

 

それではまた。

 

渡部親三

 

 

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成約御礼 【ローレルコートエスタ新小岩】が成約しました

公開日:2019年6月10日

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

 

 

昨年戸建住宅を購入していただいたお客様から売却の依頼をいただいていた葛飾区奥戸三丁目のマンション【ローレルコートエスタ新小岩 8階部分】。

 

 

 

 

 

 

この度無事に成約になりました。売主様誠におめでとうございます!

 

 

少し時間がかかりましましたが最後は納得のできる内容での取引となりました。

 

【価格変更】を何度か行い、その都度その価格でお客様を募るということを繰り返し、最終的に販売に要した期間は約10カ月でした。

 

 

これを「長い」と捉えるかどうか。判断できるのは売主様だけなんですよね。

 

 

弊社(というか私)は、販売価格=売出価格には全くこだわりません。

客観的なおよその取引相場価格を提示することはもちろんしますが、その価格はあくまで【目安】です。

不動産には【定価】というものが存在しませんので、相場を意識しつつ、売主様の売りたい価格で依頼を受けるスタンスで動いています。

 

実は他業者様ですとなかなかできるようでできないんですよねこれが・・・。

 

 

【売りたい価格で売りに出すこと】

 

 

シンプルですがこれが難しい。

 

 

 

最初は引き受けてくれるかもしれません。

しかしやがて「価格を見直しましょう!」「価格を下げましょう!」となっていくはずです。

 

 

 

不動産の売却は普通は人生で何度もあるものではありませんので、知識に勝る業者主導で進んでいくことが多いのではないでしょうか?

 

「よく分からないのでお任せする」というのも仕方がないところかもしれませんが、時代は変わりました

 

物件の情報がこれだけオープンになり、集客が圧倒的にWEBになりました。

窓口を間違えなければ物件の情報を広く流通させることが可能です。

 

ところが中には(というか大半?)あえて流通を狭めてより多くの仲介手数料の獲得を狙う業者もいます。

(この不動産流通業界の仕組みと現状が分かるとおのずと売却を依頼すべき業者が見えてくるはずです。)

 

不動産業者の話など参考程度に受け止めて、ご自身が望む価格で、ご自身が納得できる条件で物件を売りに出すべきです。そうすれば後悔がありません。

 

こちらの物件はそうしたスタンスで販売活動を行っていた物件で、最終的にとても円満に契約することができました。

 

皆様も不動産を売却される際はぜひこうした【後悔のない取引】を目指してください。

 

 

それではまた。

 

 

渡部親三

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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