皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

ご売却の依頼を受けていた中古投資用マンション「ルモーデ亀戸」。

この度無事契約が終了しました。

仲介手数料半額にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約30万円お得に売却できました。

誠におめでとうございます。

当物件は賃借人が入居中のいわゆる「オーナーチェンジ」物件でした。

購入してもご自身で使用することはできず、もっぱら賃料収入目的のいわゆる投資用マンションです。

販売に要した期間は約1か月間でした。

中古マンションの取引で売出しから1か月で成約、というとかなり早く順調に売却できた例だと思います。

ライバル物件もかなりあったためもう少し時間がかかるかな？と考えていました。

決して割安に売りに出した物件ではないのですが、ライバルが多い価格帯で比較的早期に売却することができました。

東京都が指定する副都心の一つである「亀戸」。

あまり土地勘のない方もいらっしゃるかもしれませんが、注目度がやや低い分過小評価されているところもあるのではないでしょうか？

誰も知っており評価の定まった都心部は希少性が高く資産価値が高いと言われます。

ただ近年の豊洲エリア、大崎エリア、武蔵小杉エリアのように大幅に地価が上昇したエリアは再開発をきっかけにもともとの利便性の高さが再評価されました。

亀戸も隣の錦糸町とともに地域の中核で、まだまだ評価されつくしていない面白みがあるかもしれませんね。

想定よりも短期に売れたことで亀戸についていろいろなことを考えました。

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

年が明けて1月にご売却の依頼を受けていた中古マンション「エクセレントシティ錦糸町」。

この度無事契約が終了しました。

仲介手数料半額にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約100万円お得に売却できました。

誠におめでとうございます。

もともと当物件は他業者（某大手不動産業者）様で6ヵ月程度販売していましたが結果が出ませんでした。

JR錦糸町駅に徒歩2分でこれだけ条件の良い物件がなぜ売れないのか？

当初ご相談をいただいた際はただただ驚きました。

しかも結果が出ないだけではなく、見学者がそもそもほとんどいない・・・という状況だったそうです・・・。

最初の見学者で売れることもあるため一概には言えませんが、やはり一般的には見学者が増えないとなかなか不動産は売れないものです。

弊社に業者変更していただいてからは、まずインターネット上の広告が増えました。

そこから反響をいただいて見学希望者がでてきて、約2か月間で成約に至りました。

ほとんどゼロからの再スタートだったため、それを考えるとまずまずの期間で成約できたと思います。

【世の中に売れない物件はない】

不動産業界でよく言われる言葉です。

この言葉を聞いたことがない不動産業者は一人もいない、というくらい業界では浸透している言葉です。

特に弊社の営業エリアである都内（及びその近郊）は相対的に需要が高く、どんな物件でも買い手は付きます。

ただしそのためには「間違った販売方法」だけは選んではいけません。

適切な販売方法を選択して、しっかりと売る準備を整えておけば物件は必ず売れます。

高額なため、今日明日で売る、というのは価格がよほど安くなければ無理ですが、ある程度の期間をかければ買い手は現れるものです。

今回は弊社に窓口を変えていただいたことで結果が出て、さらに手数料も安くなり、売主様は大変喜ばれていました。

苦労も多い仕事ですが、結果が出せて感謝されるというのは仲介冥利に尽きます。

新年度も始まりますが皆様どうぞよろしくお願いいたします。