本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です！

【マンション名：ベルジュール千歳烏山】

【交通：京王線「仙川」駅徒歩18分】

【専有面積：73.29㎡（壁芯）】

【間取り：3SLDK】

【販売価格：3790万円】

平成23年5月築の総戸数26戸のファミリータイプのマンションです。

住所は世田谷区給田5丁目。最寄駅は仙川駅ですが、隣の千歳烏山駅が徒歩22分、バスで7分です。

ただ、当マンションのすぐ裏手のマンションは千歳烏山駅徒歩18分として販売しており、私も歩きましたが実際は大人の足でこのくらいで歩ける距離です。

なんといってもその魅力は緑溢れる閑静な住環境！

 大通り沿いでもなく閑静な住宅地内に所在しておりますので環境は抜群です。

1室納戸（「S」）表記ですが実質的には4室の居室として使える間取です。すべてのお部屋に窓があります。

南向きバルコニーの南西角部屋で日当たりは良好です。角部屋は通風にも優れていますね。

ご家族で穏やかに楽しく暮らすことができるマンションだと思います。

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です！

【マンション名：ライフェール新宿御苑ノースサイド】

【交通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅徒歩6分】

【専有面積：43.91㎡（壁芯）】

【間取り：1LDK】

【販売価格：4280万円】

平成15年2月築のマンションです。

1階部分でテラスと専用庭が付いています。

テラスは東向きですが東南の角部屋です（南に窓が少ないのがやや残念！）。

物件の数が少ない新宿御苑・四谷三丁目駅徒歩圏（ともに徒歩6分）エリアです。

JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩11分、都営大江戸線「国立競技場前」駅徒歩11分も利用可能です。

築15年目ですが、平成27年にクローゼットを新設し、フローリングを交換するなど大掛かりなリフォームをしていて、さらに昨年壁紙交換等をしていて室内はとてもきれいにお使いです！！

管理規約・使用細則でペットの飼育・事務所としての使用が認められています。

もともと近隣に本社があった大手メーカーが接客用のスペースとして利用していたという経緯があり、中古マンションですが「長年人が住んできたくたびれた感じ」が全くないお部屋です。

山手線の内側らしい利便性に富んだ立地ですが、周囲に新宿御苑や神宮外苑といった緑がありとても落ち着いた環境です。

テラスや窓から新宿御苑が見えるわけではないのですが、この物件行くといつも「緑」を感じることができます。

外苑西通り沿いですが主要開口部は通りの反対側のため、音は気にならないお部屋です。

自己居住用に、投資用に、セカンドハウス用に。多様な用途に合致する好物件です。

皆様どうぞよろしくお願いいたします。