皆様こんにちは。
REDS不動産流通システムの渡部です。

先日とあるマンションの管理組合の総会議案書に目を通していた時のこと。

政府方針である【2035年ガソリン車新規販売禁止】を受けて「マンション内の機械式駐車場にEV用の充電器を設置すること」で議論が交わされていました。

（分譲マンションの機械式駐車場）

最近は技術の進歩で既存の機械式駐車場にも充電設備を設置できるようになってきているようです。

例えば、

https://ev-charge.enechange.jp/articles/004/

https://yourstand-ev.com/case/diana-court-toritsu-daigaku/

など。

大量の電気の使用による電気容量の問題、利用料金の負担の問題、コストとの兼ね合いでどの区画に設置するかという問題、FCEV（水素を利用する燃料電池自動車）が主流になると無駄になるのではないかという問題、費用負担について車に乗らない世帯からの反対意見等々、侃侃諤諤の議論となっていました。いざ具体的に導入しようとすると様々な問題が出てくるようです。

そもそも機械式駐車場は将来的に管理組合を悩ますことも多い設備です。
その設備にどのくらい手をかけていくかは難しいところでしょうか。EV車全盛の時代が来る頃には駐車場それ自体の利用者が少なくなり、充電設備の維持管理がさらに負担になってくることも考えられます。
ただ、まだ少数とはいえ充電が必要なBEVの利用者・利用希望者は増えていくことは間違いないでしょうから、設備がないことで資産価値が落ちてしまうことも気になるところですし、なかなか難しいところですね。

機械式駐車場の維持費に悩み撤去を選択したマンションを複数見ているので初期費用や維持費が高い充電設備の導入は少し心配するところがあります。
ただ立地その他の条件は個々のマンションで異なるのでそれぞれの管理組合で最適解を探していくしかなさそうです。

ここ数年でいろいろな実例（導入した／見送った／部分的に導入した等）が出てくると思いますので注意して推移を見ていきたいと思います。

それではまた。

渡部