渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
CLOSE
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月30日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【物件名:パークホームズ亀戸ガーデンズコート 3階部分】
【交通:JR総武中央線「亀戸」駅徒歩6分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩5分】
【専有面積:62.21㎡(壁芯)】
【建築時期:2014年2月】
【間取り:3LDK】
亀戸駅東口から徒歩約6分の立地です。
大通りから離れた静かな環境です。
低層5階建て、総戸数93戸のファミリータイプ中心のマンションで、三井不動産旧分譲、西武建設施工になります。
錦糸町とともに城東エリアの地域の中核エリアである亀戸エリア。
駅前や商店街が賑やかな街ですが、当物件は住宅地のエリアのためとても静かな環境です。
エントランスの様子。
築年数は5年ほど。「築浅」のマンションと言ってよいと思います。
エントランスから住戸部分は二重のオートロックになっており防犯面もしっかりしています。
現在間取図等を作成中です。
完成しましたらまたご紹介させていただきます。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2019年9月25日
成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
この度練馬区の大泉学園の新築戸建を仲介手数料無料にてご購入いただきました!
一般的な不動産業者と比較して約145万円お安く購入することができました。
買主様誠におめでとうございます!
値引きもほんの少し・気持ちだけ売主様に認めていただくことができました。
ほとんど値引きしないことで有名(?)な業者様でしたのでとてもありがたかったです。
今回は住宅ローンで金利が最安のところを狙っていろいろ動きましたが、最終的に時間的に間に合うか分からないものの幾つかの銀行に絞ってチャレンジしています。
ただ進めていく中で【団信(団体信用生命保険)】の特約の内容を比較したい、ということになり、いろいろ比較しているところです。最近の保険の内容の充実ぶりは凄い!
金利や融資の手数料は「数字」の世界なので、比較して優劣をつけることはまぁそれほど難しくはありません。
ただ団信の保障の内容となると、例えば「三大疾病特約」といっても各銀行・保険会社で保険が適用される用件は全く異なります。超過負担に見合う保証の内容を吟味していくと、一見金利が安いところもそれほど内容が良くなかったり、トータルで考えると都銀もなかなか・・・といったことも出てくることになります。実に難しいところです。
よく銀行のローン担当者から新しい特約のアピールなどを聞く機会があるのですが、団信は複雑で【面倒】なところがあり、少しお客様任せにしていたところがありました。というより以前と比較して特約の内容が複雑化してしまい、間違った説明はできないのでどうしても遠ざけたくなる分野だったのです。
今回最近の各銀行の補償の内容を比較して大まかな傾向や特色は把握できました。
年齢や病歴等々によっては既存の生命保険の見直しを含めて、住宅ローンを組む際に一度検討するに値するところだと思います。住宅ローンは奥が深いです。
最終的には各銀行・保険会社に確認していただくことになりますが、大まかな特徴や各商品のメリットは把握できましたのこの分野に関心がある方はぜひ一度ご相談ください。
こうしてお客様を通じて真剣に考えることで少しづつ各商品の【知識】が付いていきます。
そうして得た知識をまた別の機会で活かして・・・というようにつながっていきます。
効率良く無駄のないアドバイスができるようにあらためて研鑽を積まねば、と気持ちを新たにした次第です。
団信はそもそも加入できるか、という不安がある方もいらっしゃると思います。
通常は売買契約後の本審査で保険会社に告知をするのですが、事前に無料で相談することも可能です。
こうしたことについてもお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
よろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月9日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
先週から新規に販売を開始した江東区千石三丁目のマンション【ジースクエア】
この度間取図が完成しましたのでご紹介させていただきます。
新築時からワンオーナーで間取に変更はありません。
南側の約31㎡の広々とした専用庭が特徴です。
リビングから庭を眺めているとマンションというより戸建住宅の室内にいるような感覚になります。
考えてみると江東区で10坪程度の庭が付いた戸建住宅というものはあまり見かけません。
戸建住宅もあるエリアですが個人の専用住宅は3階建、庭はもちろん自転車を置くのも大変というのが普通です。
このエリアで「庭」にこだわるとするとこうした専用庭付きのマンションしか選択肢がないということになりそうです。
考えようによっては毎月950円の専用庭使用料で利用できるのですからとても「贅沢」ともいえると思います。
下階がありませんので小さなお子様がいらっしゃるご家庭にもお勧めしたい物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年9月4日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:ジースクエア】
【交通:東西線「東陽町」駅徒歩13分】
【建築:2000(平成12)年2月新築】
【専有面積:81.30㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
日商岩井旧分譲、大成建設施工の総戸数596戸の大規模マンションです。
エントランスから共用棟【ギャレリア】へと向かうホール部分。
【ギャレリア】棟部分。キッズルームやパーティルーム、AVルーム等の共用施設がございます。
大規模マンションならではの共用施設の充実ぶりです。
徒歩数分の仙台堀川公園。江東区は【水彩都市】をテーマにこうした親水公園を複数整備しています。潤いのある住環境です!
現在間取図を作成中です。1階部分の南向き、約31.50㎡の専用庭付きのお部屋です。
完成しましたら先々ご紹介させていただきます。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。