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渡部 親三

新規物件【パークホームズ亀戸ガーデンズコート】のご紹介

公開日:2019年9月30日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

【物件名:パークホームズ亀戸ガーデンズコート 3階部分】

【交通:JR総武中央線「亀戸」駅徒歩6分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩5分】

【専有面積:62.21㎡(壁芯)】

【建築時期:2014年2月】

【間取り:3LDK】

【販売価格:5480万円】

 

 

 

 

亀戸駅東口から徒歩約6分の立地です。

大通りから離れた静かな環境です。

低層5階建て、総戸数93戸のファミリータイプ中心のマンションで、三井不動産旧分譲、西武建設施工になります。

 

錦糸町とともに城東エリアの地域の中核エリアである亀戸エリア。

駅前や商店街が賑やかな街ですが、当物件は住宅地のエリアのためとても静かな環境です。

 

 

 

 

 

エントランスの様子。

築年数は5年ほど。「築浅」のマンションと言ってよいと思います。

 

 

 

エントランスから住戸部分は二重のオートロックになっており防犯面もしっかりしています。

 

現在間取図等を作成中です。

完成しましたらまたご紹介させていただきます。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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成約御礼 大泉学園の新築戸建を仲介手数料無料で購入!

公開日:2019年9月25日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

この度練馬区の大泉学園の新築戸建を仲介手数料無料にてご購入いただきました!

 

 

 

 

 

一般的な不動産業者と比較して約145万円お安く購入することができました。

買主様誠におめでとうございます!

 

値引きもほんの少し・気持ちだけ売主様に認めていただくことができました。

ほとんど値引きしないことで有名(?)な業者様でしたのでとてもありがたかったです。

 

今回は住宅ローンで金利が最安のところを狙っていろいろ動きましたが、最終的に時間的に間に合うか分からないものの幾つかの銀行に絞ってチャレンジしています。

 

ただ進めていく中で【団信(団体信用生命保険)】の特約の内容を比較したい、ということになり、いろいろ比較しているところです。最近の保険の内容の充実ぶりは凄い!

 

金利や融資の手数料は「数字」の世界なので、比較して優劣をつけることはまぁそれほど難しくはありません。

 

ただ団信の保障の内容となると、例えば「三大疾病特約」といっても各銀行・保険会社で保険が適用される用件は全く異なります。超過負担に見合う保証の内容を吟味していくと、一見金利が安いところもそれほど内容が良くなかったり、トータルで考えると都銀もなかなか・・・といったことも出てくることになります。実に難しいところです。

 

よく銀行のローン担当者から新しい特約のアピールなどを聞く機会があるのですが、団信は複雑で【面倒】なところがあり、少しお客様任せにしていたところがありました。というより以前と比較して特約の内容が複雑化してしまい、間違った説明はできないのでどうしても遠ざけたくなる分野だったのです。

 

今回最近の各銀行の補償の内容を比較して大まかな傾向や特色は把握できました。

 

 

年齢や病歴等々によっては既存の生命保険の見直しを含めて、住宅ローンを組む際に一度検討するに値するところだと思います。住宅ローンは奥が深いです。

 

 

最終的には各銀行・保険会社に確認していただくことになりますが、大まかな特徴や各商品のメリットは把握できましたのこの分野に関心がある方はぜひ一度ご相談ください。

 

こうしてお客様を通じて真剣に考えることで少しづつ各商品の【知識】が付いていきます。

そうして得た知識をまた別の機会で活かして・・・というようにつながっていきます。

効率良く無駄のないアドバイスができるようにあらためて研鑽を積まねば、と気持ちを新たにした次第です。

 

団信はそもそも加入できるか、という不安がある方もいらっしゃると思います。

通常は売買契約後の本審査で保険会社に告知をするのですが、事前に無料で相談することも可能です。

こうしたことについてもお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

よろしくお願いいたします。

 

 

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【新しい大学街】の魅力 成約御礼 パークシティ柏の葉キャンパス

公開日:2019年9月20日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

〇 中古マンション

 

パークシティ柏の葉キャンパス 3LDK 

2009年1月新築

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩3分

 

官(柏市)・民(三井不動産他)・学(東京大学・千葉大学)が連携してTX線開通とともに大規模な開発によって誕生した新都市【柏の葉キャンパス】。当物件は再開発の中心的なプロジェクトとして分譲された大規模マンションです。

 

駅を降りてすぐマンションの敷地になります。広々とした街の造りで周辺にそれほど大きな建物はないため特に目立つマンションです。

 

いわゆる郊外型のニュータウンは近年高齢化や過疎化が問題になっているとも聞きます。

当物件も郊外の大規模物件ということでは似ている部分がありますが、それほど大きなニュータウンではなく、駅を中心にコンパクトにまとまった街並のため将来現在のニュータウンが直面している諸問題は降りかからないのではないかな、と個人的には思います。

 

TXは弊社のある秋葉原駅が起点でつくば駅が終点です。

 

開業から十数年が経過し場所柄私もよく利用しますが、沿線に歴史のある国立大学のキャンパスが複数あること、つくばの研究学園都市や有名建築家の建物等々のイメージから、郊外に延びる沿線の中ではどこか印象が良い路線ではないかと思います。実際に利用すると新しいため駅や車両がとても清潔感があります。

 

都市開発の歴史を調べていると初期には【大学の誘致】がかなり大きな意味を持っていたんだな、ということに気付きます。大学生は「金の卵」で将来を担う貴重な人材だったため、大学の立地は厳選され水はけがよく、良好な地盤で、自然災害に強い場所が自ずと選ばれました。都心の古い大学は武家屋敷の跡地が多いですが、少し離れた場所や郊外になるとそうした傾向は強く、こうした立地は住宅にも適しているため付近に良い街並みが現存していることが多いですね(国立・成城etc.)

 

大学ができれば若者が集まり、研究者が集まり、街にも自然と「文化」が育っていきます。広範囲から人が集まることになるため駅を中心とした開発になることが多く、大学の名称が駅の名称についていることが自然と多くなります(大学が移転したり誘致に失敗しても駅名に残るくらい、この関係性は強いものです!学芸大学駅・大泉学園駅etc.)。東京の足立区が大学の誘致に力を入れていましたが、ブランド力やイメージの向上にかなり役立っていると思いますね。人の流れが街を変えていきます。

 

柏の葉キャンパスは駅名に東大や千葉大の名称はありませんが「キャンパス」がついていて、これはこのエリアの将来性の確かさをある程度保証しているもの、と個人的には思っています。大型商業施設があって、広い道路で歩道が広くて・・・といった単なる郊外型の再開発タウンとは似ていても少し違うと思うのです。

 

都心からも程よい距離で周辺には緑が多くどこかのんびりしたところもこの街の魅力ですね。

 

 

 

今回取引させていただいた物件。

普段都心の物件の取扱いが多い者からすると「新鮮」な体験ができました。それは何かと言うと・・・

 

 

 

 

 

利根川を眼下に望むこの眺望です!

 

 

タワー型のマンションの高層階なのですが、都内のタワーからの眺望とは全く異なる風景です!

 

 

「あの辺りは【市街化調整区域】だな・・・多分・・・」

 

 

タワーマンションのバルコニーから周囲を眺めてこうしたことを考えたのは初めての体験でした。

大体都内のタワーで抜けた眺望のところから見える景色は「海・橋・埠頭・倉庫・他のタワー」といったものですので、緑が多く開けた眺望はとても新鮮なものでした。

 

 

様々な魅力にあふれた物件で良い物件を取引できたと思います。買主様誠におめでとうございます。

 

 

TX沿線は弊社からアクセスしやすいので物件にもよりますが多少遠方でも取り扱い可能です。

 

 

皆様気になる物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

 

よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

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ジースクエア 間取図完成しました!

公開日:2019年9月9日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

先週から新規に販売を開始した江東区千石三丁目のマンション【ジースクエア】

 

この度間取図が完成しましたのでご紹介させていただきます。

 

 

 

 

 

新築時からワンオーナーで間取に変更はありません。

南側の約31㎡の広々とした専用庭が特徴です。

 

 

 

リビングから庭を眺めているとマンションというより戸建住宅の室内にいるような感覚になります。

 

考えてみると江東区で10坪程度の庭が付いた戸建住宅というものはあまり見かけません。

戸建住宅もあるエリアですが個人の専用住宅は3階建、庭はもちろん自転車を置くのも大変というのが普通です。

このエリアで「庭」にこだわるとするとこうした専用庭付きのマンションしか選択肢がないということになりそうです。

考えようによっては毎月950円の専用庭使用料で利用できるのですからとても「贅沢」ともいえると思います。

 

下階がありませんので小さなお子様がいらっしゃるご家庭にもお勧めしたい物件です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします

 

 

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新規販売マンション【ジースクエア】のご紹介

公開日:2019年9月4日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:ジースクエア】

【交通:東西線「東陽町」駅徒歩13分】

【建築:2000(平成12)年2月新築】

【専有面積:81.30㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:4450万円】

 

 

 

日商岩井旧分譲、大成建設施工の総戸数596戸の大規模マンションです。

 

 

 

 

エントランスから共用棟【ギャレリア】へと向かうホール部分。

 

 

 

 

 

【ギャレリア】棟部分。キッズルームやパーティルーム、AVルーム等の共用施設がございます。

大規模マンションならではの共用施設の充実ぶりです。

 

 

 

 

徒歩数分の仙台堀川公園。江東区は【水彩都市】をテーマにこうした親水公園を複数整備しています。潤いのある住環境です!

 

 

 

現在間取図を作成中です。1階部分の南向き、約31.50㎡の専用庭付きのお部屋です。

完成しましたら先々ご紹介させていただきます。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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