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渡部 親三わたなべ しんぞう

成約御礼 ~町田市小山町 戸建住宅が成約しました~

最終更新日:2019年3月17日
公開日:2018年10月29日

 

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

 

本年2月に売却のご依頼をいただいていた「町田市小山町」の中古戸建住宅。

 

 

 

丹沢連峰を望む魅惑の築浅中古戸建 新規物件~町田市小山町 中古戸建住宅~

 

この度無事成約となりました。売主様、誠におめでとうございます!

仲介手数料半額での成約となりました。

買換えのお客様で購入も私が担当で仲介させていただきました。

2件の取引で仲介手数料だけで約200万円の節約となりました。

弊社はどの物件でも仲介手数料は無料か最大でも半額で対応できるため、取引の件数が多ければそれだけメリットが生じます。

買換えの場合は特にメリットが生じやすく、今回も住み替えに伴う経費を約200万円も安くすることができました。

 

 

当物件をお預かりしてから約8ヶ月。

 

少し時間がかかりましたが、時間をかけてゆっくり良いお客様を探すという流れだったので、担当として総合的には納得のできる取引でした。

 

契約の場で初めてお会いする買主様から「なぜこんなに綺麗なのですか?」と質問されるくらいの「美室」で、際立ってコンディションの良い物件でした。

 

戸建、マンションを問わず、不動産を売る際は室内の状態を「可能な限り」良く見せる努力は重要です。

 

空室でしたらできればプロの専門業者のクリーニングを入れて「見栄え」をよくすることが望ましいといえます。

 

居住用で、ご自身が日常生活を送っていた物件は「商品」という意識が希薄になりがちです。

 

ただ何千万円の取引を目指して市場に物件を出すのですから、それなりの「努力」はあったほうが結果に結び付きやすいような気がします。

 

買換えで、直近でご自身が購入物件を検討している・していたお客様は、やはり「買主」の真剣な目線を自ら体験されているため、この点を理解されている方が多いですね。当物件もそうでした。

 

少しの努力が大きな差になります。

 

売却活動の際に売主として気を付けたいことなども機会がありましたら当ブログで触れたいと思います。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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仲介手数料半額でのマンション売却 ~パレステージ浅草橋が成約しました~

最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年10月22日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

 

8月にご売却の依頼を受けていた中古マンション「パレステージ浅草橋」。

 

 

新規物件 「パレステージ浅草橋」のご紹介

 

この度無事契約が終了しました。

 

 

「仲介手数料半額」にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約85万円お得に売却できました。

誠におめでとうございます。

 

転居前に内見ができず実際に内見が可能になった日に複数の内見が入り、即日申込みをいただき満額での成約となりました。

実際に内見を開始して即日結果が出た形です。

 

物件にもお客様にも恵まれましたが、販売戦略が完璧にうまくいった案件で、目論見通りにスムーズに決まりました。

 

「物を売る」ことはなかなか難しいもので思い通りに行かないことが多いものです。

今回は全てに恵まれて完璧な取引だっと思います。

 

 

10月は物件がかなり動いた印象です。

 

 

物件のご売却を検討されているお客様は私渡部までご相談ください。

 

 

よろしくお願いいたします。

 

 

 

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新規物件 ~プレミスト調布のご紹介~

最終更新日:2018年11月7日
公開日:2018年10月15日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

 

【マンション名:プレミスト調布】

【交通:京王線「調布」駅徒歩5分】

【専有面積:55.42㎡(壁芯)】

【間取り:2LDK】

【販売価格:4890万円】

 

大和ハウス工業の「プレミスト」シリーズの2009年築のマンションです。

 

京王線の特急停車駅調布駅から徒歩5分の立地です。

 

「調布」は新宿駅から特急で2駅目で、同一沿線の府中や八王子ほどではないものの、商業施設の集積があり便利な街です。

 

 

2012年に周辺駅とともに京王線が地下化され、線路はかなり深くなりました。

地上にできたスペースでは建築家の安藤忠雄さんの事務所の設計で現在も再開発工事が行われています。

 

 

 

 

 

3階部分の南西の角部屋、2LDKの間取です。

2つの居室の出窓や窓付きの浴室、対面式キッチンなどが特徴です。

玄関脇には専用のTR(トランクルーム)もあります。

登記簿面積は50平米を超えているため、住宅ローン減税等、各種軽減・控除制度の対象になります。

 

 

  【大手分譲の好立地物件】

 

 

10月下旬から室内の見学が可能になります。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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価格変更のお知らせ アルファグランデ千桜タワー

最終更新日:2018年11月7日
公開日:2018年10月8日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

販売中の新築マンション「アルファグランデ千桜タワー 23階部分」

 

 

新築マンション アルファグランデ千桜タワー 23階部分のご紹介

 

この度価格を「7280万円」→「6880万円」に変更いたしました。

一気に400万円DOWNです。

 

 

千代田区内の希少なタワーマンションです。

 

 

そろそろ引越しラッシュも落ち着きました。

 

タワーマンションというと海に近いエリアの倉庫跡地の立地などが多いですが、当物件は千代田区内の公立の小学校跡地に建設されました。

 

タワーマンションに査定やご案内で訪れると「海風」を全身で感じることが多いですが、当マンションは弊社から歩いて10分程度でそうした風を感じることはありません。

 

現地に行くときは会社から歩いていくことが多いですが、移動先から神田駅で降りて、または岩本町駅から降りて行くこともあります。やはり様々な駅が使えると利便性は高いですね。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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仲介手数料無料での新築戸建購入!

最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年10月1日

(写真はイメージです)

 

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

 

下記の新築戸建の購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

 

 

 

〇 新築戸建

 

千葉県某所 所在 約100㎡ 4LDK 2階建 角地

 

仲介手数料【無料】にてご購入となりました。

 

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約90万円お得 になりました!)

 

 

 

更に お値引きも約50万円 成功しました。

 

 

 

(価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」物件も数多くあります。)

 

その中で今回は条件が揃ってよい形で交渉が実りました。

 

 

合計で約140万円お得 にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます。

 

 

140万円。あらためて大きな金額ですね。

 

新築戸建はその大半が仲介手数料無料で購入可能です。

ただし中には仲介手数料が半額になってしまう物件もあります。

 

気になる物件がございましたら、お気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

お調べして回答させていただきます。

 

よろしくお願いいたします。

 

 

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