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渡部 親三

<物件が思うように売れないときは・・・業者変更を検討してみましょう!>

最終更新日:2019年3月22日
公開日:2018年3月26日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料無料・割引の【REDS】の渡部親三です。

 

 

都内では桜も開花しいよいよ春ですね。

 

3月も残すところ1週間ほどになりましたが、今月はお陰様で大変忙しい日々となりました。

 

 

お預かりしている物件に次々に購入申込が入り、書類の作成やチェック・権利関係の調査業務で大半の時間を取られてしまいました・・・

 

 

特に他社で販売していたが売れないために弊社に業者変更していただいた物件がよく売れました。

 

 

大手業者から変更していただいたケース、地元の比較的小さい業者で結果が出ずに変更していただいたケース等々様々な経緯が個々にありましたが、・・・業者変更が功を奏して弊社で決まっています。

 

相場が変更したわけでも、価格等の条件が変わったわけでもありません。

 

窓口の業者が弊社に変わっただけです。

 

もちろんたまたまタイミングが合って決まったというケースもあると思いますが、成約に至るケースの多さを考えると、どこかに「理由」があるはずです。

 

 

 

「なぜ売れないのだろう?こんなに住みやすい良い物件なのに・・・」

 

「見学客が全然訪れる気配がない。なぜなのだろう・・・」

 

 

 

 

こうした悩みを持つ売主様は多いのではないでしょうか?

 

どこかにそれぞれの理由があるのかもしれません。ただ諦める前に業者変更を検討されてみてはいかがでしょうか?

 

 

私・渡部親三が目指すのは「納得できる」取引です。

 

最良のスキームを提供して、売主様には安い経費(仲介手数料割引又は無料)でそれを利用していただきます。

 

弊社の透明性が高く、合理的な販売方法を理解していただければ、上記のような悩みからは必ずや解放されることになるでしょう。

 

 

物件が思うように売れずに悩みを抱えている方は「渡部親三」までご相談ください。

 

 

来店されてのご相談、物件にうかがってのご相談、ご指定の場所へ訪問させていただいてのご相談。いずれも可能です。

 

 

お気軽にお問い合わせください。

 

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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仲介手数料半額での中古マンション購入!

最終更新日:2019年3月22日
公開日:2018年3月19日

皆様こんにちは。

 

 

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

 

 

 

下記の中古マンション購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

 

 

〇 中古マンション

 

都内某所所在 H10年築 約60㎡ 3DK 南西角部屋

 

 

 

仲介手数料【半額】にてご購入となりました。

 

 

更に お値引きも約70万円 成功しました。

 

 

通常の仲介手数料体系の場合に比べて100万円以上出費が少なくてすみました。

 

2,000万円を下回る価格の物件でしたので100万円を超えて安くなると割合的にはかなりのコストダウンに成功しました。

 

こちらの物件はリフォーム前の現況での引渡しでしたが・・・

 

浮いたお金で「浴室ユニット」を丸ごと交換=リフォームされるそうです!

 

 

 

「お風呂一式丸ごと」ですので貢献できた実感がありますね(笑)。仲介冥利に尽きます。

 

 

 

皆様も大きな買い物ですので賢く仲介業者を選んでお風呂のリフォームを目指しましょう!

 

 

 

浴室ユニットの新規交換はとても気持ちの良いものです!

 

 

 

気になる物件がございましたらお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。

 

 

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

(価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くありますので誤解なきように。)

 

 

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新規物件 ~川口根岸パーク・ホームズ弐番館~ 2階部分南向き

公開日:2018年3月12日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

 

【マンション名:川口根岸パーク・ホームズ弐番館 2階部分】

【交通:JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩25分】

【専有面積:73.00㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:1450万円】

 

 

三井不動産の「パーク・ホームズ」シリーズのマンションです。

 

 

 

1993年2月築です。

 

「弐番館」という名前から分かるように大型の物件で、隣接して壱番館が建っています。

 

 

 

施工は分譲会社の系列の三井建設です。

 

 

南向きバルコニーの3LDKの間取で、2階部分ですがバルコニー先はマンションの駐車場と低層の戸建住宅のため陽当りは良好です。

 

 

 

 

築年数は約25年経過していますので多少のリフォームは必要になると思いますが、平成築のパーク・ホームズがこの価格でしたらお値打ち感はあります。

 

 

 

大型の一枚鏡タイプの洗面台。

 

北側約7.1帖の洋室

 

 

管理は三井不動産レジデンシャルサービスへの委託管理で管理体制良好です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

渡部親三

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副都心・亀戸のハイグレード投資用マンション! ~新規物件:ルモーデ亀戸~

公開日:2018年3月5日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古投資用マンションのご紹介です!

 

 

【物件名:ルモーデ亀戸 9階部分】

【交通:JR総武中央線「亀戸」駅徒歩10分他】

【専有面積:24.50㎡(壁芯)】

【建築時期:2008年9月】

【間取り:1K】

【販売価格:1790万円】

【現行家賃(共益費込):84000円/月】

【想定表面利回り:5.63%】

 

 

 

2008年(平成20年)築の1Kタイプのオーナーチェンジのマンションです。

 

賃借人が入居されているため私も室内は見たことがありませんが、平均的な投資用マンションに比較するとグレードが高い物件です。

 

 

スタイリッシュな外観が特徴的です。

 

 

 

 

エントランス内の様子。とても洒落た造りです。

 

 

 

 

こうした「面構えの良い」マンションはお客様受けが大変良く、「競争力」があります。

 

 

 

亀戸エリアは隣の錦糸町エリアとともに、東京都により定められた7つの「副都心」エリアの一つです。

 

 

もともと周辺エリアの中心地ですが、行政によっても中核エリアとして指定されているということはエリアの将来性を担保していると言えます。

 

 

 

契約は普通賃貸借でサブリース等の複雑な契約は付いていません。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

渡部親三

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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