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渡部 親三

価格変更のお知らせ シティテラス草加松原シーズンズ

公開日:2019年5月6日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

獨協大学前駅6分の住友不動産旧分譲の【シティテラス草加松原シーズンズ】。

 

この度販売価格が「3,580万円」→「3,460万円」に変更になりました。

 

3,500万円のラインを切りましたのでお求めやすくなったと思います。

 

空室ですので皆様お気軽に現地に足を運んでください。

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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成約御礼 【コンシェリア御茶ノ水】が契約となりました

公開日:2019年2月25日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

【REDS】不動産流通システムの渡部です。

 

今週は下記のマンションのご売却をお手伝いさせて頂きました。

 

〇 中古マンション

 

 

 

【マンション名:コンシェリア御茶ノ水】

【交通:東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩4分、JR「秋葉原」駅徒歩12分他5駅7路線利用可】

【専有面積:21.60㎡(壁芯)】

【間取り:1K】

 

仲介手数料【無料】にてご売却となりました。

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、手数料分だけで約80万円以上もお得 になりました!)

 

ご売却の依頼を受け販売を開始してから1週間程度でしょうか。

価格は満額、お客様の仲介手数料は無料と最高の内容でのお取引となりました。

誠におめでとうございます。

 

ご売却時に仲介手数料が無料になる場合はは2つのケースがあり、一つは買主が不動産業者で仲介手数料を買主から頂ける場合、もう一つは弊社が直接買主になる場合です。

 

今回は前者でしたが、通常不動産業者による買取は一般の相場よりも買取価格が割安になることが多いです。

しかし今回は売買価格も値引きなしの満額でのご成約。

販売価格も多少価格交渉に備える設定だったのですが・・・

物件の良さを評価していただいた買主様に大感謝です。

 

2月に入り物件の動きがよくなってきています。

以上今週のお取引の報告でした。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

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新規物件 【グランドリーヴァ田端】のご紹介

公開日:2019年1月28日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:グランドリーヴァ田端 10階部分】

【交通:JR山手線「田端」駅バス10分】

【専有面積:100.00㎡(壁芯)】

【間取り:4LDK】

【販売価格:3400万円】

 

 

 

 

田端駅からのバス便の立地の100㎡justの広さのファミリータイプのマンションです。

 

 

間取りは21帖のLDKと和室を南に配した4LDK。

広さや収納の豊富さはこの間取図からも伝わると思います。

10階部分で南側は隅田川が流れており遮るものがありません。

 

 

 

このような抜けた眺望が魅力です。こちら側は10階部分なので「他人の目」を感じるということが全くありません。

 

 

 

ワイドで奥行きのある南面バルコニー。北側と東側(室外機置場)にもバルコニーがあります。

 

 

 

足立区の宮城・小台エリアは日暮里舎人ライナーの開通でかなり便利になりましたが、田端駅にバスで出る方も多いエリアです。

 

 

「バス便=不便」というイメージを皆様はお持ちでしょうか?

 

 

たしかに相対的に利便性は落ちることは否めません。

ただ、バスに10分乗ればそこは【田端駅】。山手線・京浜東北線です。

 

 

バスのエリアは普通は郊外で、10分バスに乗って駅に出てもそこから都心部へ時間がかかるエリアが普通です。

 

 

しかし当物件に、弊社の所在する千代田区・秋葉原から向かうと思うのです。

 

 

 

「意外と近い!早い!」

 

 

 

 

山手線・京浜東北線の「軽快」ともいえる便利さがあるため、バスの不便さを感じさせません。

 

限られた予算の中で何かを妥協しなければならないとき、「駅からの距離」を妥協するということはよくあることですが、この都心部への近さ・早さは一考に値すると思います。

 

 

というわけで皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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「ふくろうの巣カフェ」さんにお邪魔しました

最終更新日:2019年1月26日
公開日:2018年12月31日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部です。

 

先日は会社で忘年会がありました。

その後かねてから社内で話題に挙がっていた「ふくろうカフェ」に行こう!という流れになり、「動物をこよなく愛する」有志3名で行って参りました。

 

ちょうど半年ほど前に初めて「猫カフェ」に行ってみて「何事も体験してみないと分からない」ということを我々は学びました。

 

猫猫猫猫猫猫猫…

 

 

今回お邪魔したのは忘年会会場からほど近い上野・御徒町の「ふくろうの巣カフェ」さんです。

HPはこちらです。アメ横の中のビルにあります。

 

【ふくろうの巣カフェ】

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「猫カフェ」体験ですでにこうした動物と触れ合うカフェは「カフェ」がメインではなく、「動物と触れ合うこと」それ自体がメインであることを学習済みの我々は、ドリンク類には気にも留めず真っ先にふくろう達の元へ。するとそこには・・・

 

 

 

いましたねぇ、つぶらな瞳のふくろう達が!

 

 

 

ふくろうのイメージは「知の象徴」だったか「賢者の象徴」だったか、ともかく賢い動物という漠然としたイメージがありましたが、イメージ通りの賢さで、実に落ち着いた佇まいでした!

 

猫カフェの猫達も実に堂々としていましたが、どこか猫特有の「素っ気なさ」が感じられたものです。

 

ふくろうカフェのふくろう達は指定席の木からほとんど動かず、頭など撫でられると気持ちよいのか自ら頭を差し出して来たりします。私の中にある「鳥」、「猛禽類」のイメージとは全く異なる実に「愛らしい」動物でしたね。

 

 

英国産のミーシュ君。横顔の凛々しさと爪の鋭さはどこか鷲や鷹を思わせます。

 

 

 

こちらはアフリカワシミミズクのジャックさん。さん付けで呼びたくなる堂々とした体躯です。このくらいの大きさですと20年くらい生きるということです。

 

 

一緒に行った同僚の押田さんが2匹のふくろうと会話しているところ。基本的に指定席から動かないようですが、店員さん曰く眠くなると上部に飛んで人を避けるようです。

 

 

 

ハリネズミもいます!同僚の成田さんにかかえられるハリネズミ。私も触ってみましたが、ハリは思ったより硬くないものの、角度によっては刺さって痛かったです。

 

 

 

このように触れ合うことができます。おとなしくて可愛いものです。

 

 

 

ふんが大きいので気を付けるようにとの店員さんの説明を拝聴しているところです。

 

 

 

店内は小学生くらいのお子さんを連れた家族連れやカップル、外国からの旅行者の方達で賑わっていました。中南米あたりからお一人で来られていた女性の方がいましたが、それはもう満面の笑みを浮かべていましたね(笑)。ふくろう好きにはたまらないスペースです。

 

体験型の動物園や水族館が人気を集めていると聞きますが、直に珍しい動物と触れ合えるこうしたスペースは貴重なものだと思います。

 

 

 

なおふくろうの巣カフェさんでは、展示しているふくろうの販売も行っています。私の手に乗っているミーシュ君は45万円、なかなかのものですね!

 

 

 

以上、年末の買い出し客で賑わうアメ横のふくろうカフェのリポートでした。

 

皆様もふくろうのつぶらな瞳に癒されてください。

 

 

2019年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

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仲介手数料半額でのマンション売却 ~パレステージ浅草橋が成約しました~

最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年10月22日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

 

8月にご売却の依頼を受けていた中古マンション「パレステージ浅草橋」。

 

 

新規物件 「パレステージ浅草橋」のご紹介

 

この度無事契約が終了しました。

 

 

「仲介手数料半額」にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約85万円お得に売却できました。

誠におめでとうございます。

 

転居前に内見ができず実際に内見が可能になった日に複数の内見が入り、即日申込みをいただき満額での成約となりました。

実際に内見を開始して即日結果が出た形です。

 

物件にもお客様にも恵まれましたが、販売戦略が完璧にうまくいった案件で、目論見通りにスムーズに決まりました。

 

「物を売る」ことはなかなか難しいもので思い通りに行かないことが多いものです。

今回は全てに恵まれて完璧な取引だっと思います。

 

 

10月は物件がかなり動いた印象です。

 

 

物件のご売却を検討されているお客様は私渡部までご相談ください。

 

 

よろしくお願いいたします。

 

 

 

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価格変更のお知らせ アルファグランデ千桜タワー

最終更新日:2018年11月7日
公開日:2018年10月8日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

販売中の新築マンション「アルファグランデ千桜タワー 23階部分」

 

 

新築マンション アルファグランデ千桜タワー 23階部分のご紹介

 

この度価格を「7280万円」→「6880万円」に変更いたしました。

一気に400万円DOWNです。

 

 

千代田区内の希少なタワーマンションです。

 

 

そろそろ引越しラッシュも落ち着きました。

 

タワーマンションというと海に近いエリアの倉庫跡地の立地などが多いですが、当物件は千代田区内の公立の小学校跡地に建設されました。

 

タワーマンションに査定やご案内で訪れると「海風」を全身で感じることが多いですが、当マンションは弊社から歩いて10分程度でそうした風を感じることはありません。

 

現地に行くときは会社から歩いていくことが多いですが、移動先から神田駅で降りて、または岩本町駅から降りて行くこともあります。やはり様々な駅が使えると利便性は高いですね。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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新規物件 「パレステージ浅草橋」のご紹介

最終更新日:2018年9月24日
公開日:2018年8月20日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:パレステージ浅草橋】

【交通:都営浅草線「蔵前」駅徒歩7分他】

【専有面積:63.41㎡(壁芯)】

【間取り:3LDK】

【販売価格:5480万円】

 

 

 

地域の地名の由来にもなっている「鳥越神社」にほど近い立地です。

 

建築は2013年9月。5年ほどの築年数です。

 

 

「パレステージ」はワンルームマンションで有名な日神不動産のシリーズです。

グレード感と品のある造りの良いマンションです。

 

 

東向きバルコニーの北東角部屋で、12階建ての6階部分です。

 

落ち着いた雰囲気の街並で、台東区らしい賑やかさもありとても暮らしやすいエリアだと思います。

弊社の所在する秋葉原からもほど近い立地です。

 

来月以降に空室になりますので室内の様子を別の機会にご報告させていただく予定です。

ルーム・クリーニングを実施する予定です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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新築マンション アルファグランデ千桜タワー 23階部分のご紹介

最終更新日:2018年9月24日
公開日:2018年8月6日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

以前こちらで予告していた新築マンションをお預かりしました。

 

 

【マンション名:アルファグランデ千桜タワー 25階建て23階部分】

【交通:】

都営新宿線「岩本町」駅 徒歩1分

東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分

京浜東北線他「秋葉原」駅 徒歩5分

山手線他「神田」駅 徒歩5分

東京メトロ丸の内線 「淡路町」駅 徒歩7分

総武本線「新日本橋」駅 徒歩8分

東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分

東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩12分

【専有面積:56.16㎡(壁芯)】

【間取り:1LDK】

【販売価格:7280万円】

 

敷地の権利は70年間の定期借地権です。

分譲はスターツデベロップメント株式会社と安田不動産株式会社です。

 

千代田区立の千桜小学校の跡地に建設された複合再開発タワー型マンションです。

 

 

 

新築マンションですが建物が完成し現在は引越しラッシュです。

 

 

エントランスロビーの様子。

ロビーの天井の高さはタワーマンションの特徴です。

 

 

共用部の集合ポスト。

とてもすっきりしていますね。

 

 

さてタワーマンションと言えば「眺望」です。

高さと規模の大きさがタワーの特徴で、眺望の良い住戸は方位を問わず人気があります。

西向きのバルコニーです。眺望はこのような感じです。

 

 

先に見えるビル群は大手町・東京駅周辺です。

 

 

 

 

今後再開発などで大きな建物が建つ可能性はゼロとは言えませんが、かなり抜けた眺望です。

 

 

キッチン側からバルコニー方面を望む。

開放感があります。

 

 

 

 

随所にオプションで手を加えてあります。

こちらは洗面所の特注のタイルです。

 

ぜひ実際の眺望をご確認ください。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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夏の暑さを忘れる一時

最終更新日:2018年9月24日
公開日:2018年7月9日

皆様こんにちは。 《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

弊社は秋葉原に所在します。

営業エリアは「都心ターミナル駅から30分圏内」を目安にしております。

 

【REDS株式会社不動産流通システム 営業エリア】

https://www.reds.co.jp/area/

 

東京駅、上野駅、池袋駅、新宿駅、渋谷駅、品川駅といった主要ターミナル駅から30分圏が目安です。

お電話で問合せをいただいたお客様には「弊社から1時間程度」と説明することもあります。

 

 

「不動産」はその名の通り動かせませんので、我々エージェントが体を動かして現地に行かなければなりません。

 

 

手で動かしてオフィスでお見せできるとラクなんですけれどね・・・(笑)

というわけで色々な所を日々動き回ることになります。

 

 

弊社では「経費をできるだけ削減してお客様に還元する」という方針から、社有車を使用してのご案内を行っておりません。

お待合わせは原則として物件の現地、複数の物件を同一の機会に見られる場合は徒歩、公共交通機関、タクシー等を利用して移動することになります。

お客様にはご不便をおかけする場面も多いですが、車での送迎を原則化してその分仲介手数料が割高になってしまうことは我々の目指すところではなく、ご理解を賜りたいと思います。

 

 

この時期は暑さとの闘いです。

暑いですね!今年も!

 

 

そんな暑い暑いある土曜日に物件に向かいながら通ったのが下の写真の場所です。

 

 

 

 

 

 

新宿駅から電車で30分程度の場所で、物件は駅徒歩11分。

最寄駅で降りて5分ほど歩いたところです。

高台になっていて斜面に神社があり下の住宅街を見下ろしています。

この先に物件があるのですが、こちらを通ったときはスーっと暑さが引いて一瞬夏の暑さを忘れることができました。

 

 

 

「都心ターミナル駅から30分圏内」

 

 

こんな風景が拡がるのですから狭いようで広いですね。

 

 

皆様も対象物件がエリア内かお知りになりたい場合はお気軽にお問合せください。

 

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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猫猫猫猫猫猫猫…

最終更新日:2018年9月24日
公開日:2018年6月11日

REDS不動産流通システムの渡部です。

 

本日は会社の同僚と「猫カフェ」に行ってきた話を少々。

 

 

「猫カフェ」、皆様体験されたことありますか?

 

 

「存在は知っているけれど、行ったことはない」という方が多いのではないでしょうか?

はい。私も初体験でした。

 

 

「猫カフェ」なるものの存在を知った時の私の感想といえば「毛が飲み物に入りそうだな・・・」というものでした。

 

 

ただこちらのお店に行ったのですが(http://catmocha.jp/akihabara/)、「カフェ」というより「猫」が主役なんですね。

 

 

「猫を眺めながらコーヒーを飲む」という感じではなかったです。

 

 

猫猫猫猫猫猫…と猫に囲まれるのがメインで、飲み物はおまけといった感じです。

 

 

 

 

 

何事も体験してみないと分かりませんね。

 

 

 

 

空中にもいます。

 

 

 

餌をあげようとすると近寄ってきます。

どの猫も堂々として落ち着いています。

同僚の菅野さん、成田さんと3人で行ってきました。

 

 

 

 

 

 

私はどちらかというと「犬派」で猫を飼ったことはなく品種もよく分かりません。

ただ高価そうなルックスの猫ばかりでしたね・・・。

 

 

 

餌を待っているのですが実に落ち着いたもので、「興奮」がありません。

貰い慣れているのでしょうね。

体躯も立派な猫が多かったです。

 

 

 

 

今度は別の猫カフェに行こう!という話になっています。

秋葉原には3店舗くらいあるようです。

 

 

個人的にはいかにも「外国産」といった感じの高価そうな猫を集めたところよりも、「国産」の「言葉が通じそうな」猫が多い店の方がより寛げるような気がします・・・。

 

 

というわけで猫カフェレポート(初回)でした。

 

 

続報をお待ちください(笑)

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
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