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渡部 親三わたなべ しんぞう

新設の渋谷スタジオ内部をご紹介!リフォームの相談もお気軽にどうぞ!

最終更新日:2020年5月11日
公開日:2020年1月14日

皆様こんにちは。REDS流通システムの渡部です。

 

昨年12月に新規に開設した弊社の支店《渋谷スタジオ》。

 

1ヶ月ほど時間が経って大分慣れてきました。当初は、

 

「最寄りのポストはどこ?」

「一番近いコンビニはどこ?」

「100円ショップは近くにある?」

 

などなど疑問だらけでいちいち調べて面倒でした。。

 

渋谷のこちら側のエリア(渋谷警察から並木橋までのエリア)は再開発で大きく変わりました。

以前通っていた頃とはお店が全く変わりましたね(良い方向に変わってくれて嬉しいです)。

 

さて本日はそんなREDS新規新設支店《渋谷スタジオ》の様子をお届けします!

 

 

 

渋谷ではリフォームの打合せをしやすい店舗にしていきたいと思っています。

そのためショールーム風に水回り設備のサンプルが設置してあります。

こちらはLIXIL製のシステムキッチン【シエラ】です。

 

 

 

こちらは洗面化粧台【ピアラ】。

右手には少ないですがフローリングのサンプルが置いてあります。

 

 

 

温水洗浄便座付きのトイレ【アメージュ】もあります。

 

 

 

 

ユニットバスの【リノビオ】。

すべてLIXILの製品です。

 

リフォームは想像力の世界といいますか、実際に使用する製品のイメージを把握して既存の住宅にあてはめていく作業が必要です。カタログや写真よりも実物をみて色、大きさ、質感、高さなどを把握することが有意義です。主要なメーカーの大きなショールームにはたくさんの商品サンプルがありますのでこうしたところを回るのが役立ちますし、おすすめです。

 

《渋谷スタジオ》には建築士も常駐しています。仲介業者で建築士が常駐しているところはほとんどありません。ワンストップで仲介からリフォームまでご提案できる体制がありますので、皆様もお気軽にご相談ください。

 

どうぞよろしくお願いいたします!!

 

 

 

 

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REDS渋谷スタジオ新設! 秋葉原から渋谷へ移動になりました

公開日:2019年12月23日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

今月より渋谷区渋谷に新規店舗【渋谷スタジオ】がopenしました!

 

渋谷駅の東口から246を超えて明治通りを並木橋方面に少し歩いたところです。

 

地図ですと以下のところです。

東京都渋谷区渋谷3-10-14 長崎堂ビル8階

https://goo.gl/maps/7nh8ezuzbKPJnWp37

 

 

建物の外観はこんな感じです。

 

 

1階は飲み屋さん、2階にピタットハウスさんが入っているビルです。

リフォームの打合せができるスペースなども新設する予定です(現在絶賛工事中です!)。

 

 

10数年前に渋谷の不動産会社に勤務していたことがあり、馴染みのある街です。

当時は【ヒカリエ」が建設中でしたが、東口方面はさらに【渋谷スクランブルスクエア】、【渋谷ストリーム】が竣工し、大きく変貌を遂げています。

 

 

私の配属は渋谷になりました。

 

お預かりしている物件の鍵の管理(秋葉原に置くか、渋谷に置くか?)など、これから詰めていかなければならないですが、関係者の皆様の利便性を重視していきたいと思います。

 

 

弊社はWEB中心の業務が主体のため店舗の場所は便利なところであればどこでもよいところがあります。

 

ただ営業エリアが広いので今後も契約や打合せ、決済業務などは秋葉原も利用して皆様の便宜を図りたいと思います。

 

皆様も是非一度お立ち寄りください(ただし在宅勤務が原則のため私は店舗にはいないことも多いです!)。

 

よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

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【新しい大学街】の魅力 成約御礼 パークシティ柏の葉キャンパス

最終更新日:2020年5月11日
公開日:2019年9月20日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

 

この度下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。

 

 

〇 中古マンション

 

パークシティ柏の葉キャンパス 3LDK 

2009年1月新築

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩3分

 

官(柏市)・民(三井不動産他)・学(東京大学・千葉大学)が連携してTX線開通とともに大規模な開発によって誕生した新都市【柏の葉キャンパス】。当物件は再開発の中心的なプロジェクトとして分譲された大規模マンションです。

 

駅を降りてすぐマンションの敷地になります。広々とした街の造りで周辺にそれほど大きな建物はないため特に目立つマンションです。

 

いわゆる郊外型のニュータウンは近年高齢化や過疎化が問題になっているとも聞きます。

当物件も郊外の大規模物件ということでは似ている部分がありますが、それほど大きなニュータウンではなく、駅を中心にコンパクトにまとまった街並のため将来現在のニュータウンが直面している諸問題は降りかからないのではないかな、と個人的には思います。

 

TXは弊社のある秋葉原駅が起点でつくば駅が終点です。

 

開業から十数年が経過し場所柄私もよく利用しますが、沿線に歴史のある国立大学のキャンパスが複数あること、つくばの研究学園都市や有名建築家の建物等々のイメージから、郊外に延びる沿線の中ではどこか印象が良い路線ではないかと思います。実際に利用すると新しいため駅や車両がとても清潔感があります。

 

都市開発の歴史を調べていると初期には【大学の誘致】がかなり大きな意味を持っていたんだな、ということに気付きます。大学生は「金の卵」で将来を担う貴重な人材だったため、大学の立地は厳選され水はけがよく、良好な地盤で、自然災害に強い場所が自ずと選ばれました。都心の古い大学は武家屋敷の跡地が多いですが、少し離れた場所や郊外になるとそうした傾向は強く、こうした立地は住宅にも適しているため付近に良い街並みが現存していることが多いですね(国立・成城etc.)

 

大学ができれば若者が集まり、研究者が集まり、街にも自然と「文化」が育っていきます。広範囲から人が集まることになるため駅を中心とした開発になることが多く、大学の名称が駅の名称についていることが自然と多くなります(大学が移転したり誘致に失敗しても駅名に残るくらい、この関係性は強いものです!学芸大学駅・大泉学園駅etc.)。東京の足立区が大学の誘致に力を入れていましたが、ブランド力やイメージの向上にかなり役立っていると思いますね。人の流れが街を変えていきます。

 

柏の葉キャンパスは駅名に東大や千葉大の名称はありませんが「キャンパス」がついていて、これはこのエリアの将来性の確かさをある程度保証しているもの、と個人的には思っています。大型商業施設があって、広い道路で歩道が広くて・・・といった単なる郊外型の再開発タウンとは似ていても少し違うと思うのです。

 

都心からも程よい距離で周辺には緑が多くどこかのんびりしたところもこの街の魅力ですね。

 

 

 

今回取引させていただいた物件。

普段都心の物件の取扱いが多い者からすると「新鮮」な体験ができました。それは何かと言うと・・・

 

 

 

 

 

利根川を眼下に望むこの眺望です!

 

 

タワー型のマンションの高層階なのですが、都内のタワーからの眺望とは全く異なる風景です!

 

 

「あの辺りは【市街化調整区域】だな・・・多分・・・」

 

 

タワーマンションのバルコニーから周囲を眺めてこうしたことを考えたのは初めての体験でした。

大体都内のタワーで抜けた眺望のところから見える景色は「海・橋・埠頭・倉庫・他のタワー」といったものですので、緑が多く開けた眺望はとても新鮮なものでした。

 

 

様々な魅力にあふれた物件で良い物件を取引できたと思います。買主様誠におめでとうございます。

 

 

TX沿線は弊社からアクセスしやすいので物件にもよりますが多少遠方でも取り扱い可能です。

 

 

皆様気になる物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

 

よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

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新規物件(再販売) アルファグランデ千桜タワーのご紹介

公開日:2019年8月5日

皆様こんにちは。 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:アルファグランデ千桜タワー 23階部分】

【交通:都営新宿線「岩本町」駅徒歩1分他】

東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分

京浜東北線他「秋葉原」駅 徒歩5分

山手線他「神田」駅 徒歩5分

東京メトロ丸の内線 「淡路町」駅 徒歩7分

総武本線「新日本橋」駅 徒歩8分

東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分

東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩12分

【専有面積:56.16㎡(壁芯)】

【間取り:1LDK】

【販売価格:6780万円】

 

 

 

昨年7月完成のタワーマンションです。

昨年一時未入居の新築物件として販売していたものです。

 

新築マンション アルファグランデ千桜タワー 23階部分のご紹介

 

賃貸も同時に募集して結局賃貸が先に決まりました。

月額賃料(共益費含む)は28.3万円です。

 

今回は賃貸借契約を継続したままの【オーナーチェンジ】での販売です。

 

千代田区アドレス、大手町・丸の内方面を望む23階からの抜けた眺望は希少性があります。

 

 

こう見ると丸ノ内や大手町のビル街は西新宿の新都心エリアと同じで一部に高層の建物が集中していて、その周辺はそれほど高い建物がないことが分かります。歩いたり車で走っているとそんな感じはしないんですけどね。そういえば将門塚で知られる三井物産本社ビルや経団連会館のあたりから気象庁の方に行くと建物が低くなるような気もします。いずれにせよ皇居や東京駅周辺のこの地域が東京の【本当の中心】であることは間違いありません。

 

会社まで歩ける立地なのでセカンド・ハウスとして私も欲しい!物件です。贅沢ですが(笑)

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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価格変更のお知らせ シティテラス草加松原シーズンズ

公開日:2019年5月6日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

獨協大学前駅6分の住友不動産旧分譲の【シティテラス草加松原シーズンズ】。

 

この度販売価格が「3,580万円」→「3,460万円」に変更になりました。

 

3,500万円のラインを切りましたのでお求めやすくなったと思います。

 

空室ですので皆様お気軽に現地に足を運んでください。

 

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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成約御礼 【コンシェリア御茶ノ水】が契約となりました

公開日:2019年2月25日

成約御礼

 

皆様こんにちは。

【REDS】不動産流通システムの渡部です。

 

今週は下記のマンションのご売却をお手伝いさせて頂きました。

 

〇 中古マンション

 

 

 

【マンション名:コンシェリア御茶ノ水】

【交通:東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩4分、JR「秋葉原」駅徒歩12分他5駅7路線利用可】

【専有面積:21.60㎡(壁芯)】

【間取り:1K】

 

仲介手数料【無料】にてご売却となりました。

 

(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、手数料分だけで約80万円以上もお得 になりました!)

 

ご売却の依頼を受け販売を開始してから1週間程度でしょうか。

価格は満額、お客様の仲介手数料は無料と最高の内容でのお取引となりました。

誠におめでとうございます。

 

ご売却時に仲介手数料が無料になる場合はは2つのケースがあり、一つは買主が不動産業者で仲介手数料を買主から頂ける場合、もう一つは弊社が直接買主になる場合です。

 

今回は前者でしたが、通常不動産業者による買取は一般の相場よりも買取価格が割安になることが多いです。

しかし今回は売買価格も値引きなしの満額でのご成約。

販売価格も多少価格交渉に備える設定だったのですが・・・

物件の良さを評価していただいた買主様に大感謝です。

 

2月に入り物件の動きがよくなってきています。

以上今週のお取引の報告でした。

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

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新規物件 【グランドリーヴァ田端】のご紹介

公開日:2019年1月28日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!

 

【マンション名:グランドリーヴァ田端 10階部分】

【交通:JR山手線「田端」駅バス10分】

【専有面積:100.00㎡(壁芯)】

【間取り:4LDK】

【販売価格:3400万円】

 

 

 

 

田端駅からのバス便の立地の100㎡justの広さのファミリータイプのマンションです。

 

 

間取りは21帖のLDKと和室を南に配した4LDK。

広さや収納の豊富さはこの間取図からも伝わると思います。

10階部分で南側は隅田川が流れており遮るものがありません。

 

 

 

このような抜けた眺望が魅力です。こちら側は10階部分なので「他人の目」を感じるということが全くありません。

 

 

 

ワイドで奥行きのある南面バルコニー。北側と東側(室外機置場)にもバルコニーがあります。

 

 

 

足立区の宮城・小台エリアは日暮里舎人ライナーの開通でかなり便利になりましたが、田端駅にバスで出る方も多いエリアです。

 

 

「バス便=不便」というイメージを皆様はお持ちでしょうか?

 

 

たしかに相対的に利便性は落ちることは否めません。

ただ、バスに10分乗ればそこは【田端駅】。山手線・京浜東北線です。

 

 

バスのエリアは普通は郊外で、10分バスに乗って駅に出てもそこから都心部へ時間がかかるエリアが普通です。

 

 

しかし当物件に、弊社の所在する千代田区・秋葉原から向かうと思うのです。

 

 

 

「意外と近い!早い!」

 

 

 

 

山手線・京浜東北線の「軽快」ともいえる便利さがあるため、バスの不便さを感じさせません。

 

限られた予算の中で何かを妥協しなければならないとき、「駅からの距離」を妥協するということはよくあることですが、この都心部への近さ・早さは一考に値すると思います。

 

 

というわけで皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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「ふくろうの巣カフェ」さんにお邪魔しました

最終更新日:2019年1月26日
公開日:2018年12月31日

皆様こんにちは。REDS株式会社不動産流通システムの渡部です。

 

先日は会社で忘年会がありました。

その後かねてから社内で話題に挙がっていた「ふくろうカフェ」に行こう!という流れになり、「動物をこよなく愛する」有志3名で行って参りました。

 

ちょうど半年ほど前に初めて「猫カフェ」に行ってみて「何事も体験してみないと分からない」ということを我々は学びました。

 

猫猫猫猫猫猫猫…

 

 

今回お邪魔したのは忘年会会場からほど近い上野・御徒町の「ふくろうの巣カフェ」さんです。

HPはこちらです。アメ横の中のビルにあります。

 

【ふくろうの巣カフェ】

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「猫カフェ」体験ですでにこうした動物と触れ合うカフェは「カフェ」がメインではなく、「動物と触れ合うこと」それ自体がメインであることを学習済みの我々は、ドリンク類には気にも留めず真っ先にふくろう達の元へ。するとそこには・・・

 

 

 

いましたねぇ、つぶらな瞳のふくろう達が!

 

 

 

ふくろうのイメージは「知の象徴」だったか「賢者の象徴」だったか、ともかく賢い動物という漠然としたイメージがありましたが、イメージ通りの賢さで、実に落ち着いた佇まいでした!

 

猫カフェの猫達も実に堂々としていましたが、どこか猫特有の「素っ気なさ」が感じられたものです。

 

ふくろうカフェのふくろう達は指定席の木からほとんど動かず、頭など撫でられると気持ちよいのか自ら頭を差し出して来たりします。私の中にある「鳥」、「猛禽類」のイメージとは全く異なる実に「愛らしい」動物でしたね。

 

 

英国産のミーシュ君。横顔の凛々しさと爪の鋭さはどこか鷲や鷹を思わせます。

 

 

 

こちらはアフリカワシミミズクのジャックさん。さん付けで呼びたくなる堂々とした体躯です。このくらいの大きさですと20年くらい生きるということです。

 

 

一緒に行った同僚の押田さんが2匹のふくろうと会話しているところ。基本的に指定席から動かないようですが、店員さん曰く眠くなると上部に飛んで人を避けるようです。

 

 

 

ハリネズミもいます!同僚の成田さんにかかえられるハリネズミ。私も触ってみましたが、ハリは思ったより硬くないものの、角度によっては刺さって痛かったです。

 

 

 

このように触れ合うことができます。おとなしくて可愛いものです。

 

 

 

ふんが大きいので気を付けるようにとの店員さんの説明を拝聴しているところです。

 

 

 

店内は小学生くらいのお子さんを連れた家族連れやカップル、外国からの旅行者の方達で賑わっていました。中南米あたりからお一人で来られていた女性の方がいましたが、それはもう満面の笑みを浮かべていましたね(笑)。ふくろう好きにはたまらないスペースです。

 

体験型の動物園や水族館が人気を集めていると聞きますが、直に珍しい動物と触れ合えるこうしたスペースは貴重なものだと思います。

 

 

 

なおふくろうの巣カフェさんでは、展示しているふくろうの販売も行っています。私の手に乗っているミーシュ君は45万円、なかなかのものですね!

 

 

 

以上、年末の買い出し客で賑わうアメ横のふくろうカフェのリポートでした。

 

皆様もふくろうのつぶらな瞳に癒されてください。

 

 

2019年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

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仲介手数料半額でのマンション売却 ~パレステージ浅草橋が成約しました~

最終更新日:2019年3月20日
公開日:2018年10月22日

皆様こんにちは。

 

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。

 

8月にご売却の依頼を受けていた中古マンション「パレステージ浅草橋」。

 

 

新規物件 「パレステージ浅草橋」のご紹介

 

この度無事契約が終了しました。

 

 

「仲介手数料半額」にてご売却となりました。

正規の手数料との比較ですと約85万円お得に売却できました。

誠におめでとうございます。

 

転居前に内見ができず実際に内見が可能になった日に複数の内見が入り、即日申込みをいただき満額での成約となりました。

実際に内見を開始して即日結果が出た形です。

 

物件にもお客様にも恵まれましたが、販売戦略が完璧にうまくいった案件で、目論見通りにスムーズに決まりました。

 

「物を売る」ことはなかなか難しいもので思い通りに行かないことが多いものです。

今回は全てに恵まれて完璧な取引だっと思います。

 

 

10月は物件がかなり動いた印象です。

 

 

物件のご売却を検討されているお客様は私渡部までご相談ください。

 

 

よろしくお願いいたします。

 

 

 

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価格変更のお知らせ アルファグランデ千桜タワー

最終更新日:2018年11月7日
公開日:2018年10月8日

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

 

販売中の新築マンション「アルファグランデ千桜タワー 23階部分」

 

 

新築マンション アルファグランデ千桜タワー 23階部分のご紹介

 

この度価格を「7280万円」→「6880万円」に変更いたしました。

一気に400万円DOWNです。

 

 

千代田区内の希少なタワーマンションです。

 

 

そろそろ引越しラッシュも落ち着きました。

 

タワーマンションというと海に近いエリアの倉庫跡地の立地などが多いですが、当物件は千代田区内の公立の小学校跡地に建設されました。

 

タワーマンションに査定やご案内で訪れると「海風」を全身で感じることが多いですが、当マンションは弊社から歩いて10分程度でそうした風を感じることはありません。

 

現地に行くときは会社から歩いていくことが多いですが、移動先から神田駅で降りて、または岩本町駅から降りて行くこともあります。やはり様々な駅が使えると利便性は高いですね。

 

 

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

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