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坂爪 潤

メールは素早く打つべし!!

公開日:2019年4月16日

本格的に暖かくなってきて、海(魚)の様子が気になる、

REDSの坂爪(サカヅメ)です。

 

不動産仲介会社は、水曜日が定休日。

昨今は、火曜日・水曜日が定休日の会社も増えてきましたが

当社は年中無休、火曜日・水曜日は定休日では有りますが

当番で出勤して常に誰かが会社でお客様の対応をしております。

 

今日は私が、当番で出勤しておりました。

 

色々と事務仕事があり、かつ他の不動会社はお休みのところ

が多いので、電話も少なく、仕事が捗ります。

 

REDSの営業マンは、常にノートPCとスマホを携帯して

いますので、時間ができればどこからでもお客様にメール

や電話ができる状況ですが、私の相棒、「Let’s Note」が

どうしてもセキュリティソフトと相性が合わないらしく

残念ながら若くして引退と相成りました。

 

新しい相棒は「dynaBook!!!」

当番出勤の時間を使って「dynaBook」へと換装しました。

 

より軽く、処理速度もより早くなりましたので、

これからもサクサクお客様にメールができます。

 

PCの入替え、先週からデータの整理など

この日の入替えに備えてきましたが・・・

 

想定外のトラブル続出で、思いの他時間がかかって

しまいました。

 

PCのチョットした設定が違うだけで、使い勝手が大幅に

悪くなり、処理速度が落ちます・・・思い通りに資料が

作成できなかったり・・・プリントアウトする度に、

あっちこっちと設定したり。。。

 

ん~~~~時間がかかりましたが、このブログを書けている

と言うことは無事に細かな設定も終わり、今まで以上に使い

やすいPCへと仕上がったという事。

 

皆様からのご連絡、ご指名、お待ちしております。

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年明けから年度末、沢山のご成約有難う御座いました。

公開日:2019年4月9日

春を迎えて、ご案内やご訪問で、街を歩くのが楽しくなっている

不動産流通システム【REDS】の宅建士・坂爪(サカヅメ)です。

 

新年度となり、元号が変わる、紙幣のデザインが変わる、等々が

話題となっておりますが、不動産市場は、年度末の繁忙期を終えて

少し静かになった・・・と思いきやそうでもない印象です。

 

年度末までにご成約に至らなかったお客様、4月を迎えても積極的

に動かれている印象を受けております。

 

思い起こせば、寒い寒いお正月明けの1月から

 

●川崎市多摩区・・・マンション

●世田谷区・・・・・マンション

●渋谷区・・・・・・マンション

●相模原市南区・・・土地

●藤沢市・・・・・・一戸建

●文京区・・・・・・一戸建

●藤沢市・・・・・・マンション

●浦和区・・・・・・マンション

●板橋区・・・・・・マンション

●杉並区・・・・・・マンション

 

と沢山のご契約・お引渡しをして参りました、もちろん全て

トラブル無し、安全・安心のご契約・お引渡しとなりました。

 

4月もまだまだ積極的に活動されているお客様!!

 

引き続き安全・安心のお住まい探し、ご売却をお手伝いさせて

頂きます。

 

新築物件、リノベーション済みマンション等、REDSの坂爪

をご指名下さい。

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上野恩賜公園 お花見2019

公開日:2019年4月2日

不動産を売るときも買うときも「仲介手数料割引~最大無料」

桜の開花の話題にになると、アオリイカの発育状況が気になる

不動産流通システム・REDSの宅建士、坂爪(サカヅメ)です。

 

今年も当社有志にて、お決まりのお花見に行って参りました。

 

缶ビール片手に、街路樹の桜を愛でて・・・一瞬でお花見は終了。

桜の無い地下のお店で、本命の飲み会です・・・・。

 

1月末~3月末まで、契約やお引渡しで、休む間も、呑む間も

無く働いてきましたので、仲間たちと久しぶりの歓談、楽しい

時間を過ごしました。

 

これもまた毎年恒例なのですが、ひとしきり飲み終わってから

お決まりの「上野恩賜公園」へ

桜・・・満開で綺麗でした・・・

余り記憶にありませんが、その時撮影したであろう、

携帯の写真を見る限り、綺麗です!!!

ひとしきり、花を見て散策し、上野駅で、解散・・・

 

のはずが、気が付くと、当社のある秋葉原の居酒屋に居まして

・・・久しぶりの午前様で御座いました。

 

十分に英気を養いましたので、平成最後のご契約、お引渡し

に向けて、精一杯皆様のお手伝いをさせて頂きます。

 

充電満タンの坂爪がご相談、ご指名お待ちしております。

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良い!と思ったら早めに行動を!!

公開日:2019年3月26日

お客様の専属エージェント、不動産流通システムREDS

宅建士の坂爪(サカヅメ)です。

 

年度末の繁忙期で、折角決断してお申し込みを入れても

既にお申し込みが入っており、 2番手・3番手になるケース

が連続しております。

 

気に入る物件に巡り合えたのに 購入していただくことができず、

お客様には本当に申し訳ない気持ちになります。

私も、すごく、残念です… ( ;´Д`)

 

考え方によってはですが、 お申し込みが2番手・3番手になる程

 良い物件を見つけられたということは 『見る目がある!』という

風に見ることもできます。

前向きな思考はとても大事です!!

 

それでも、不動産は1点ものですから、 気に入った物件に巡り合

いご購入出来るに越したことはありません。

 

そこで、お勧めしたいのは、 『ここに住みたい!』と思える

物件に巡り合えた時の為に、購入するための準備だけは進めて

おく事です。

 

住宅ローンの事前審査・手付金の準備は 先に進めておいて

損はありません!

 

購入申込が重なった時など、準備の出来ている購入希望者様を

優先的に取り扱うのは、ある意味当たり前の流れです。

 

しっかりと事前準備をしておき、 購入するかどうかの判断を

することに 集中できる事は大切なポイントです。

 

購入すると決めてから、 住宅ローンの審査をして、 両親に

お金を借りる電話をして・・・という流れでは せっかくの

ご縁が逃げてしまいます!

 

一生に一度の大きなお買い物だと考えるなら、 準備をして

おかない理由はないはずです。

 

準備を進めたい方は坂爪までご連絡ください。 お客様ごとに

考えご提案し、一緒に準備致します。

 

皆さんが素敵なご縁に巡り合えますように 、誠心誠意

お手伝いさせていただきますので お気軽にお問い合わせ

、ご指名ください。

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仲介手数料は、高いか安いか

公開日:2019年3月19日

不動産流通システムREDSの坂爪です。

本日のお話は仲介手数料額に関するお話です。                                         成約価格×3%ってなんだかおかしくないですか??

仲介手数料は“上限”が3%+6万円と定められているわけですが、                                 私たちからすると、実は500万円の物件も1億円の物件もお仕事                                の内容はあまり変わりません。※物件価格400万円以上の場合

正直言うと、価格が安い物件の方が大変だし、難しい・・・。                                  エリアが離れていると、物件調査に慣れていないという大変                                   さがありますし、 古い物件は建築当時の資料が残されていなかっ                                たり、境界トラブルがあったり、 近隣住民との取り決めに関する                                書類を紛失していること等の問題が多くあるためです。

500万円の物件で3%は安すぎる気がする一方で、                                      1億円を超える物件で3%以上の仲介手数料をいただくのは、                                  やはり、報酬が高すぎると、私は思ってしまいます。

もちろん、宝石でも車でも野菜でも、高額な物や希少性の高い物                                 の売買では 大きな報酬が付いてくるものだと思いますし、大きな                                ものを取り扱うことによる 訴訟リスクもあるわけですから、                                  全てが無駄だとは言えません。

私が言っているのは、“高すぎるんじゃないですか!?”                                     ということなのです。

価格が低い物件だと割が合わない場合がありますし、 価格が高                                 い物件だと報酬が高すぎる場合が多々あります。

仲介手数料の上限を請求するのが当たり前という状況から少しで                                 も早く脱し、 仕事に見合った報酬を適正に請求できる業界になっ                                て欲しいと思っています。

仲介手数料の自由化を実現するために、私たちは透明性の高い                                  サービスを提供することを 心がけなくてはいけません。                                    難しい時代になりましたが、専門性の高い人間が残る時代は                                   歓迎したいところです!

仲介手数料の自由化?+?両手仲介を行わないエージェント制?                                  が 次の仲介業界のスタンダードになると考えています。                                     不動産業界全体が良い方向に進んでいくことを強く望み、                                    努力してまいります。

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鎌倉の桜・咲く?

公開日:2019年3月12日

お客様専任のエージェント、REDSの坂爪です。

 

我が街、鎌倉の桜情報です。

 

人気の段葛の桜は、まだまだ蕾の状態ですが、日当たりの良い

若木の桜は、咲いていました。

 

鎌倉駅東口の歩道の桜、日当たりが良い場所なので

もう満開です。

 

 

段葛の桜も、植え替えて2年目?3年目ですので

これから年々綺麗になっていくでしょう。

 

段葛の桜が咲きましたら、またご報告致します。

 

鎌倉・湘南の不動産はREDSの坂爪をご指名下さい。

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労働生産性

公開日:2019年3月5日

お客様の専属エージェント、不動産流通システムREDSの

坂爪(サカヅメ)です。

 

REDSでは営業社員の『在宅勤務』を導入しています。

 

今回はそのお話。

 

不動産業界は、お客様のご都合に合わせて仕事をすることが

多く、どうしても早朝から深夜まで勤務するのが常態化して

しまいます。

 

必然的に、営業マンのモチベーションは維持されず、 体力・

精神力が続かなくなります。

その結果、多くの会社で平均勤続年数が2・3年になってし

まういわゆるブラックな状態。

 

しかし、REDSでは生産性・効率性を考え、 柔軟に在宅勤務

を導入しています。

 

不動産業界に長くいる私としては、勇気ある決断であると思う

一方、 なぜ、営業マンの人生を削る方法でしか 会社の売上アップ

を考えられないのか、 業界全体の考え方に疑問を感じています。

 

REDSは仲介手数料割引~無料にすることを決めました。

結果他社様よりも、生産性・効率性を考えて動かざるを得

ません。

 

仲介手数料を安くするという時代のニーズに合わせた サービス

を提供する中で、新しい時代の流れに沿った 勤務形態も模索

しています。

 

不動産売買は合理的なシステムで効率的に行い、 売主様・買主様

・私たちの全員がWin-Winになる 必要があるのだと思います。

 

1回だけの付き合いだから買わせればいい!

そんなことを考える営業マンは結局淘汰されていく事でしょう。

 

良いサービスを提供し、維持していくために、

まずは業界の考え方・体質を改善!!。

 

有限の時間・お金をお互いに大事にしたいものです。

 

生産性という言葉からは、なんとなく冷たい印象を 受けるかと

思いますが、私たちはハートフルに 不動産売買をサポートして

います。

 

 安心してお任せください 。

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一戸建てのご売却と、道路。

公開日:2019年2月26日

お客様の専属エージェント。

不動産流通システムREDSの坂爪(サカヅメ)です。

今回は、皆様なんとなく使っている道路のお話。

 

皆さんご存知の通り、道路は公道と私道があります。

 

普段の生活では、皆様意識していないと思いすが不動産

の取引となりますと、 私道の場合には気を付けるべき事

が結構たくさんあります!

 

 

そこで、今回は私道部分の通行・掘削の承諾に関して。

前面道路が私道である場合「その道路は誰が所有してい

るのか」が重要となります。

 道路の一部を自分が所有しているからと言って、 その

道路を当然に通行したり、掘削できるわけではありません。

 

道路を歩いて通るだけであれば問題ありませんが、

車で通ることに関しては争いがおこることがあります。  

                                                              

また、道路の下には上下水道管・ガス管などが埋設されている

ため、 建物を建築する際には、埋設管と敷地内の管を繋げる

必要があり、 道路を掘削しなければいけません。

 

そのため、私道所有者の方々をまわり、 通行及び道路掘削の

承諾書を取り付けることになります。

 

この作業が意外と大変でして、 不動産屋が来た!というだけで

身構えられてしまい、 『 何か用?』 なんて、怒られてしまう

こともあります。

 

こうやって近隣の私道所有者を回る時、 売主様と人間関係が

良好ですと、お話がとても楽なのですが、所有者が遠方にお

住まいだったり、既にご存命じゃない場合なんかもあります。  

 

                               

世の中、いろんな人がいますから、簡単ではないですよね。。。

 

難しい案件を抱えてしまうと、完全に割が合わなくなるのが、

この仕事の苦しいところでもありますが、 1つ1つが勉強に

なりますので、前を向いて頑張っていきます!

最後に~~~

不動産は現地を見ただけではわからない問題が隠れていることが 

たくさんあります。私道の通行・掘削承諾もそうですが、 しっかり

対応できる会社・担当者を真剣に探すことをお勧めします。

 

REDSはベテラン揃いですし、社内も仲が良いので、 お互いが助

け合い、知恵を出し合える環境が整っています。 購入も売却もお困

りのことがあれば、 いつでもお気軽にお問い合わせください m(_ _)m

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繁忙期に入り、平日もご案内

公開日:2019年2月19日

お客様の専属エージェント、不動産流通システム

REDSの坂爪(サカヅメ)です。

 

年度末に近づき、昨日、本日と平日ですが物件のご案内に

駆け回っております。

 

今日は、朝から上井草の物件をご案内。

駅前にガンダムが居ました。

 

さて、マイホーム探しをされている皆さま。

住宅ローンの組み方・返済方法などをしっかりと考えていらっしゃいますか?

 

住宅ローンの返済計画、資金計画は、 マイホーム探しをする前に、

ご夫婦・家族で行っておくのがお勧めです!

 

ローンの相談だけで不動産会社には行きづらいな・・・とお考えでしたら、

まずは、私へお気軽にご相談ください。

 

ネット銀行・団体信用生命保険・毎月の返済額と借入可能額 、フラット35など

の全期間固定 or 変動金利・ミックス返済 などなど、 検討すべき項目はたくさんあるものです。

 

お客様の状況に合わせた住宅ローンの組み方をご提案しますので、

一緒に、しっかり・じっくり考えてみましょう 。

 

場合によっては厳しい判断をすることもあり得ますけど、

お客様の幸せを考えてプランニングすることをお約束いたします!

 

皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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文京シビックセンター・展望ラウンジ

公開日:2019年2月12日

沢山のご購入申込、ご売却依頼を頂き、毎日忙しくしているREDSの坂爪

(さかづめ)です。

 

火曜日・水曜日は定休日の不動産会社も多いのですが、今日は朝から週末

ご契約予定の物件調査で、文京区役所(文京シビックセンター)へ行って

きました。

 

各階を移動しながら、都市計画・道路・建築確認・ライフライン等々物件

調査!!

28階建ての建物ですので、エレベーターを使って上へ下へと移動。

 

ふとエレベーターの階数ボタンを見ますと「25階」部分に青枠のシールが

貼られて押して欲しそうな感じがします。

 

押してしまいたい衝動に駆られましたが、先ずは調査です。

 

調査の待ち時間にフロア案内を見てみますと、25階に展望フロアが有る

との事。

 

仕事柄、タワーマンションの上層階をご案内する事もあり「展望」には

余り新鮮さを感じないのですが、調査完了の充実感から25階へGO!!

 

 

ここの所、都内も降雪・降雨があったため、

冬の澄んだ空気にスカイツリー!

写真では小さく見えますが、肉眼では結構大きく見えました。

 

 

平日の午前中、展望フロアは人影もまばらで、ゆっくりと周りを見渡せます。

 

 

中央大学の建物ごしに、新宿副都心のビル群もクッキリと見えました。

 

しばしの休憩をとって、秋葉原の会社に戻って書類作成です。

 

何となく出た出口が、水道橋駅から最も遠い出口でありましたが、ご愛敬

です。

 

マイホームご購入のお客様にとって、2月中旬のこのタイミング、

住宅ローンの審査期間等を勘案しますと、年度内引渡しギリギリの

タイミングです。

 

新築戸建て、リフォーム済みマンション、等々、仲介手数料最大無料の

REDS坂爪まで、ご指名お問合せ下さい。

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