仲介手数料無料の不動産売買、マンション売却・購入ならREDS(レッズ)へどうぞ

坂爪 潤

繁忙期に入り、平日もご案内

公開日:2019年2月19日

お客様の専属エージェント、不動産流通システム

REDSの坂爪(サカヅメ)です。

 

年度末に近づき、昨日、本日と平日ですが物件のご案内に

駆け回っております。

 

今日は、朝から上井草の物件をご案内。

駅前にガンダムが居ました。

 

さて、マイホーム探しをされている皆さま。

住宅ローンの組み方・返済方法などをしっかりと考えていらっしゃいますか?

 

住宅ローンの返済計画、資金計画は、 マイホーム探しをする前に、

ご夫婦・家族で行っておくのがお勧めです!

 

ローンの相談だけで不動産会社には行きづらいな・・・とお考えでしたら、

まずは、私へお気軽にご相談ください。

 

ネット銀行・団体信用生命保険・毎月の返済額と借入可能額 、フラット35など

の全期間固定 or 変動金利・ミックス返済 などなど、 検討すべき項目はたくさんあるものです。

 

お客様の状況に合わせた住宅ローンの組み方をご提案しますので、

一緒に、しっかり・じっくり考えてみましょう 。

 

場合によっては厳しい判断をすることもあり得ますけど、

お客様の幸せを考えてプランニングすることをお約束いたします!

 

皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

カテゴリー :

文京シビックセンター・展望ラウンジ

公開日:2019年2月12日

沢山のご購入申込、ご売却依頼を頂き、毎日忙しくしているREDSの坂爪

(さかづめ)です。

 

火曜日・水曜日は定休日の不動産会社も多いのですが、今日は朝から週末

ご契約予定の物件調査で、文京区役所(文京シビックセンター)へ行って

きました。

 

各階を移動しながら、都市計画・道路・建築確認・ライフライン等々物件

調査!!

28階建ての建物ですので、エレベーターを使って上へ下へと移動。

 

ふとエレベーターの階数ボタンを見ますと「25階」部分に青枠のシールが

貼られて押して欲しそうな感じがします。

 

押してしまいたい衝動に駆られましたが、先ずは調査です。

 

調査の待ち時間にフロア案内を見てみますと、25階に展望フロアが有る

との事。

 

仕事柄、タワーマンションの上層階をご案内する事もあり「展望」には

余り新鮮さを感じないのですが、調査完了の充実感から25階へGO!!

 

 

ここの所、都内も降雪・降雨があったため、

冬の澄んだ空気にスカイツリー!

写真では小さく見えますが、肉眼では結構大きく見えました。

 

 

平日の午前中、展望フロアは人影もまばらで、ゆっくりと周りを見渡せます。

 

 

中央大学の建物ごしに、新宿副都心のビル群もクッキリと見えました。

 

しばしの休憩をとって、秋葉原の会社に戻って書類作成です。

 

何となく出た出口が、水道橋駅から最も遠い出口でありましたが、ご愛敬

です。

 

マイホームご購入のお客様にとって、2月中旬のこのタイミング、

住宅ローンの審査期間等を勘案しますと、年度内引渡しギリギリの

タイミングです。

 

新築戸建て、リフォーム済みマンション、等々、仲介手数料最大無料の

REDS坂爪まで、ご指名お問合せ下さい。

カテゴリー :

ご売却時の税金

公開日:2019年2月5日

お客様の専属エージェント、不動産流通システムREDSの坂爪(さかづめ)です。

昨今、都内のマンション等を中心に、ご売却時に利益が出るケースが多く、                          売主様にとっては、嬉しい反面、税金が心配と言うご相談を受けます。

 

今回は『譲渡所得税』に関して少し。

不動産売却時に利益が出ると、最大で約40%の税金が課税されます。                             3年前・4年前にマンションを購入された方では、 1,000万円を                             超える利益が出るケースも散見されます。

上記のような場合、最大で400万円も所得税・住民税が課税れるため、                            節税方法を考えることになると思います。

税金を計算する場合ですが、私たち不動産会社が具体的な数字を お客様へ                           ご説明してしまうと、税理士法違反になりますから、 原則、税務署や税理                           士先生に直接確認することをお願いしています。

 

ここで注意点!!

税理士先生も得意な内容と不得意な内容があるようで、 不動産を得意にして                          いる税理士先生または税務署に 聞いてみることをお勧めいたします。

税務署は、私たち不動産会社が質問をすると非常にサッパリとした対応すが、                          納税者の方が電話する時は、しっかりと対応してくれるようですので・・・。

 

譲渡所得税の計算に関して簡単にお伝えしますと

売却した時に利益が出ると課税されることになります。                                    ここでよく質問されるのが、利益はどのように計算するか?です。

単純に、売却した金額?購入した金額ではないので要注意です!

売却時と購入時にかかった諸費用は利益から控除できます。                                  仲介手数料・登記費用・印紙代などは、閉扉として差し引けます!

建物の減価償却費は利益のように扱うことになります。                                    利益が200万円だと思っていたら、減価償却費で800万円を追加され、                           1,000万円を利益として課税されることもあり得ますのでご注意ください。

大事なことは、資料と領収証を全て集めて、                                        不動産の税金に詳しい専門家に聞くことです。

なお、譲渡所得税を課税されないための3,000万円特別控除を利用すると、                         買い替え先で住宅ローン減税を利用することができませんのでご注意が必要です。

 

こちらの特例を使うと、あちらの控除は使えない、5年住んだと思ったら、                          起算日が1月1日で条件を満たしていなかった、なんて事もあります。

いろいろと難しいですけれど、損をしないように 一緒に1つ1つ                               お話を進めていきましょう。提携税理士への相談等、しっかりとサポートさせて                        頂きます。

 

都内、不動産のご売却はREDS、坂爪までご用命ください。

カテゴリー :

不動産、大幅値引きの季節

公開日:2019年1月29日

売主様、買主様、専任のエージェント、REDSの坂爪です。

 

毎週ブログを書いているのですが、先週から今週、契約・契約で大変忙

しくしており、更新が遅くなってしまいました。

 

今月のご契約では、最大値引きは580万円、仲介手数料割引を合わせて、

750万円以上ご節約頂けたお客様もいらっしゃいます。

 

1月~3月にかけての繁忙期は、思わぬ値引きもあるかも知れません。

 

不動産繁忙期の年度末、決算期前にの大幅値引きを狙って、思い切って

価格交渉してみませんか。

 

気になる物件は有るけど、今一歩手が届かい、そんな皆様、今の時期

限定の値引きを期待して動かれてみてはいかがでしょうか。

 

多忙につき、短いブログとなりますが、新築・リフォーム物件、

ご検討中のお客様は、REDSの坂爪をご指名・ご連絡下さい。

カテゴリー :

不動産の知識を付けて安心な物件探しを。

公開日:2019年1月22日

お客様の専属エージェント、不動産流通システムREDSの坂爪です。

 

不動産取引のお手伝いをしていますと、お客様達の不動産取引に関する                            基礎的な知識不足から、これでは海千山千の不動産営業マンに、簡単に                            丸め込まれてしまうだろうと思う事があります。  

REDSの営業マンは、見た目によらず、ホンワカ?タイプの営業マンば                             かりですので、ご安心ください。                             

 

・・・決してお客様が悪いというお話では御座いません・・・・

住宅ローン・仲介手数料の仕組み・物件広告のからくり・税金・住宅                             診断・瑕疵担保責任 ・お金の流れ・重要事項説明等々、 お客様に知っ                             ておいて頂きたい内容は多岐にわたります。

しかし、物件のご案内等をしながら0から全てをお伝えしようとしますと、                           無理が生じてきてしまいます。

お子様と一緒であれば、ご機嫌ナナメになるかもしれませんし、 普段聞き                           なれない言葉ばかりでは、短時間で理解できる訳がありません。

 

そこで、はじめてのご挨拶は、 落ち着いてお話をできる環境から始めるの                           はいかがでしょうか?

給与証明書等の資料を持ちいただければ、 住宅ローンの組み方に関する                            アドバイスも出来ますし、 その場で諸費用の概算をお出しする事も可能です                          勿論マイホーム購入のポイントもお伝えできます。

『一生に一度の大きなお買い物』と思われるのであれば、 是非私と面談する                          時間をお創り下さい。。

効率的に、安心してマイホームを購入するためには 、住宅ローンや諸費用等                          のお金に関する問題をクリアに しておくことはとても大切です。

もし、そんな初心者マークのお話ではなくて、 不動産取引の裏側に関して教                          えて欲しい!という ご希望があれば、包み隠さずお話もできます。

私と一緒に最初の一歩を踏み出したい方、 一緒に探し方を見つめ直したい方、                          お気軽にご連絡をいただけましたら幸いです。

 

最後に1つお願いがあります・・・

REDSは本当に忙しい会社です。 土日の予定はほぼ全て埋まっている状況                          ですから、 『今から~』・『明日の午前中~』などのご要望には お答えでき                          ない可能性もあります。

 

平日や翌週の土日で早めにご連絡をいただけますと ご迷惑をおかけせずに済                          みますので、ご検討の程、何卒よろしくお願い致します。

カテゴリー :

今時、ローン事務手数料?

最終更新日:2019年1月19日
公開日:2019年1月15日

お客様の専属エージェント、不動産流通システムREDSの坂爪です。

 

私たちREDSは仲介手数料無料または半額で、皆様の不動産ご購入・

ご売却をサポートしています。

 

当然ながら、当社のお客様の多くは、ご購入時の諸費用にも敏感な

お客様が多く、他社様と比較検討のお問合せも頂く事が御座います。

 

 

その中で時々頂く質問が、

『仲介手数料が安くなる代わりに他の費用が掛かるんじゃないの?』

と言うお問合せです。

 

なぜその様な質問をされるのか?お客様から聞いてみると、

ほかの不動産会社様で渡された資金計算書の中に、

『住宅ローン事務手数料』という項目で 10万円程度の費用が計上

されているとの事。

 

私たち不動産仲介会社は不動産のご購入・ご売却をサポートする対価

として、仲介手数料をいただくわけで、

法律上も【成約価格の3%+6万円+消費税】以上の報酬を、一方の

お客様から頂いてはいけない決まりになっています。

※REDSの場合は、最大で【成約価格の1.5%+3万円+消費税】

 

例えば、【成約価格の3%+6万円+消費税】の仲介手数料を頂き、

かつ、〇〇事務手数料等の名目でお客様から対価を取る事は、法律上

も極めて黒に近いグレーです。

 

 姑息と言うか、何と言うか・・・ローンのお手伝いは、不動産の

取引では当たり前の業務で、その対価も含めて「仲介手数料」

なんです。

 

仲介手数料だけでも高いのに、 住宅ローン事務手数料という

訳のわからない費用で 10万円も請求されたら、たまったものでは

ありませんよね。

 

不動産の取引では、全体の金額が大きくなるので、その中の10万円

は全体から見れば少額、スルーしてしまう事も有りそうですが、

10万円ですよ!10万円!!!

 

 

住宅ローン事務手数料を請求されて悩んでいる方、イラっとした方

REDSの坂爪へご相談ください。

無駄な経費を最大限削った、資金計算書のご提案致します!

カテゴリー :

神田明神に初詣「んのお守り」

公開日:2019年1月8日

今年も、皆様が良い物件とご縁が有りますように、神田明神に参拝

した、REDSのお客様専任エージェントの坂爪です。

 

当社は1月4日より、通常営業。

会社の最寄り駅「秋葉原」より、徒歩10分程度、毎年恒例の神田明神

に初詣に行ってきました。

 

天気も良く、抜群の初詣日和!!

 

大通りに面した鳥居の手前から、入場規制がかかっていました。

商売の神様と言う事も有って、スーツ姿のビジネスマンが目立ちます。

 

 

混みあっていましたが、規制のおかげもあって、比較的スムーズに

本殿前まで進むことが出来ました。

 

「新たなお客様との出会い、新たな物件との出会い」

「お客様の良い物件への出会い」

「ご売却のお客様の良い買主様への出会い」

 

を総合して「お金が儲かる様」に長めに祈願して参りました。

 

1月4日から、バリバリ仕事をこなして、神様にもお願いして

後は「運だのみ」です。

 

男性営業マン5人(平均年齢40歳後半)で、お揃いの「ん」のお守り

を購入して帰社しました。

 

赤い字の「ん」と画像の黒い字の「ん」が有りまして・・・

恐らく神社側は女性向け・男性向け程度の分類だと思いますが

営業マン5人とも「黒字のん」で1年を開始しました。

 

仲介手数料を節約したい、住宅ローンに掛かる費用を節約したい。

自己資金が少ないが、何とかマイホームを購入したい。

先ずは、不動産流通システムの坂爪まで、お気軽にお問合せ下さい。

 

j.sakazume@red-sys.jp 

または

080-7959-2283

まで直接ご連絡下さい。

カテゴリー :

おめでとうございます。

公開日:2019年1月1日

明けまして、おめでとうございます。

 

今年も、仲介手数料無料~半額、皆様専任の不動産エージェント

REDSの坂爪です。

 

本年も、ご指名宜しくお願い致します。

 

 

早速ですが、現在下記物件が、絶賛販売中です。

 

 

気になる物件が御座いましたらお気軽にお問合せ下さい。

 

通常営業は1月4日からとなりますが、REDSの坂爪は365日・24時間

お正月も対応可能です。

 

エージェント紹介画面から、直接私に連絡・お問合せ頂けます。

 

お正月、不動産関係のお問合せは、REDSの坂爪まで、

ご連絡お待ちしております。

カテゴリー :

一年間有難う御座いました。

公開日:2018年12月28日

早いもので、今年も残り3日となりました。

一年間多くのお客様よりお問合せ頂き、有難う御座いました。

 

●埼玉県久喜市・マンション

●東京都江東区・マンション

●八王子市大塚・戸建

●川崎市高津区・マンション

●横浜市金沢区・マンション

●横浜市栄区・マンション

●練馬区錦・土地

●台東区根岸・マンション

●川崎市多摩区・マンション

●日野市三沢・戸建

●川崎市多摩区・戸建

●横浜市南区・マンション

●川崎市多摩区・マンション

●葉山町堀内・マンション

●豊島区南長崎・マンション

●横浜市港南区・戸建

●江東区木場・マンション

 

沢山のご契約を頂きました。有難う御座います。

 

お引渡し後、クレームも無く、無事に一年を終えられれる事に、

感謝いたします。

ご契約頂きました皆様に厚く御礼申し上げます。

 

当社は、明日12月29日~新年1月4日まで年末年始休業となりますが

メール・携帯電話への直接のお問合せは、365日・24時間受け付け

ております。

 

年末年始、親族で集まって不動産の処分について話し合った・・・。

至急プロの見解を聞きたい!!

 

遠慮なく、REDSの坂爪まで、お問合せ下さい。

カテゴリー :

不動産営業マン・クロダイを釣る!

公開日:2018年12月25日

釣り好き、不動産営業マン、REDSの坂爪です。

 

先週の定休日、久しぶりにゆっくりと釣り糸を垂れてきました。

 

場所は、横須賀市某所。

 

潮周り悪く、昼前からの釣行で実質釣果無し・・・・・。

しかしながら昼間は日が当たればポカポカと温かく、午後からは風も

治まって、魚が釣れない事を除けば「絶好の釣り日和」です。

 

 

16時30分・・・

 

辺りも薄暗くなって来て、このまま夜釣りに突入しようか思案しつつ

19時前には納竿したいなぁと、ガンガン撒き餌を撒いていると・・・。

 

竿が激しく叩かれる魚信!!!

 

餌撒きに夢中になって合わせも入れていませんが、向こう合わせ

で完全にフッキングします。

と言うか、仕掛けに絡まってます・・・・。

 

ジャーン

来ちゃいました、クロダイ!!

 

かつては、クロダイ釣り専門に釣行に行っていましたが、

最近は手軽に楽しめる、アオリイカやアジング・メバリング

にシフトしていましたので、クロダイの釣果としては数年

ぶり、やっぱりカッコイイんですよクロダイ。

 

釣った?のか、釣れた?のか微妙・・・ですが

 

諸般の事情から、仕掛けはグチャグチャになりましたので

このクロダイで17時納竿。

 

自宅で計測すると、惜しくも39㎝でした。

 

それでも久しぶりに手にするクロダイは、骨太で力強く

美しい銀鱗に魅了されます。

 

来春の乗っ込みシーズン、クロダイ釣り復活の予感。

 

私が、春先多忙で釣りに行く暇が無い様に、皆様からのご指名

お待ちしております。

カテゴリー :

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔

フリーコールで
REDSに電話発信する