何週間か前、寒い日が続くなぁ～、と思っていましたが、今年は

記録的な暖冬との事、今年も既に１カ月半が過ぎ去ってしまった

事にフト気が付いてしまったREDS坂爪です。

暖冬の話題ですが、朝の駅までの道すがら「梅が咲いてるなぁ」

と思っておりましたが。。。

夕方の為、色が良くないのですが間違いなく「さくら」です。

鎌倉駅前の若木の桜が開花、ほぼ満開です。

ご覧のとおり若木の小さな桜の木ですが、陽当たりの良い場所

も相まって、２月の中旬に満開です。

さくらの名所、段葛は？？？と言うと

こんな感じ。

まだまだまだまだです。

ローカル情報によりますと、駅前の桜はソメイヨシノでは無い

早咲きの品種だとか・・・それに暖冬と陽当たりの良さが手伝

って、バレンタインデーに満開になった様です。

年度末後1カ月半、新築物件等中心に思わぬ値引きが有る時期

新築戸建てのご購入は、REDSの坂爪までご用命ください。

ここ数日、東京は寒い日が続き、コロナウィルスの話題もあり、

周りはマスクの人だらけです。

そんな中、分厚い脂肪を武器に、日々営業に勤しんでおります

REDSの坂爪です。

今回は、「ハウスクリーニング」のお話です。

新築物件やリノベーション物件では施工後にハウスクリーニング

をしてあるのが一般的ですが、問題は中古物件の場合。

お引き渡し後に大々的にリフォームを予定している場合などは良

いのですが、売主様退去・お引き渡し後にそのまま買主様がご入居

される場合。

・・・トラブルが潜んでいます。

私も経験が御座いますが、ご契約時など売主様から

「退去後にクリーニングする予定です」

買主様は、さぞかしピカピカになっているだろうと期待して

現地に行ってみると・・・

換気扇の中はベトベト・・・

お風呂にはカビがチラホラ・・・

エアコンからは匂いが・・・

●売主様の言う「退去後にクリーニングする予定です」

これは「お掃除して出ます」程度

●買主様の期待する「退去後にクリーニングする予定です」

プロに依頼して隅から隅までピカピカに！！

この感覚、認識の違いがトラブルを生みます。

ご案内中にお客様にご質問を頂く事もありますが、基本的

に売主様側に「お金を掛けてハウスクリーニング」する

義務は御座いません。

私のお客様の売主様には、高額なハウスクリーニング費用を

出してピカピカにしてお引き渡しして頂いたお客様もいらしゃ

いましたが、これはあくまでも売主様の善意。

中古戸建のご購入をご検討中のお客様に於かれましては、

入居前に、ご自身の納得の行く「ハウスクリーニング」

をご自身で依頼される事をお勧め致します。

不動産ご購入の所謂「諸費用」にはハウスクリーニング費用

は見積もっておりませんが、中古物件ご検討中のお客様、

ご購入時の諸経費に、ハウスクリーニング費用も見込んで

おくことをお勧め致します。

そして・・・

仲介手数料割引～無料のREDSでは、リフォーム事業の開始

に伴い、物件の状況・お客様のご希望に合わせた

「ハウスクリーニング」もワンストップで手配が可能です。

是非ご利用下さい。

コロナウイルスの影響か、電車の車内はマスクの人だらけですが

今日も元気に、営業活動に勤しんでおります、REDSの坂爪です。

今回は、主として売地の場合の瑕疵についての考察です。

「瑕疵」＝一般的には備わっているべき機能・品質・性能・状態

が備わっていないこと。

ですが、売地の場合はどの様なケースが考えられるか？です。

これは土地を購入する目的にもよるのですが、最も多いのは

「建物を建てる」だと思います。

つまり建物を建てる為に、障害になる様なものが事後に発見

された場合には、売主様側の瑕疵担保責任の問題となる訳です。

例を挙げますと

●隣接地の配管の越境

・・・隣地の給排水管が、対象地を通って引き込まれている。

→移設が必要（勝手に撤去は出来ません）

●地中埋設物

・・・昔の建物の地下室や浄化槽・基礎等が残っている。

・・・解体のガラやゴミが埋まっている。

・・・地盤改良に伴う、柱状コンクリートや鋼管が残っている。

→いずれも撤去が必要

●土壌汚染

・・・工場跡地等で土壌が汚染されている。

→調査・対策が必要

移設や撤去、対策に多大な費用が掛かるケースも御座います。

「古家付き」の売地などでは、解体してみなければ解らない

ケースも有りますし、解体している間に売主様側の瑕疵担保

の期間が過ぎてしまう場合も考えられます。

ローンを使う場合には、善後策を協議している間にも利息は

発生していきますし、入居時期もどんどん遅れてしまいます。

私も「売地」の取引の場合には、売主様へのヒアリングや

役所の調査、土地の経緯等気を使って調査しますが、これは

経験や直感（感覚）がモノを言う部分でもあります。

土地を購入して、注文住宅を建てる・・・夢ですが

土地のご購入には、エージェント全員が経験豊かな宅建士

の当社をご利用下さい。