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坂爪 潤さかづめ じゅん
 

米大統領来日とペットボトル・・・

公開日:2019年5月28日

季節外れの暑さの中、ご案内・ご契約・お引き渡しと日々、動き

回っている、長野県出身・暑がりの宅建士・坂爪(サカヅメ)です。

 

さてさて、アメリカのトランプ大統領の国賓としての来日で、都内

は厳重警備体制・・・かと思いきや、当社のある秋葉原や、物件の

ご案内に出向く住宅街では、さしたる影響もなく、平穏な日常の

風景ですが・・・。

 

大統領のせいでは無いのですが、東京暑い!!!

毎日毎日、30度超えの暑い日が続いております。

 

仕事柄、状況によっては一日社外で過ごすことも多く、あちらへ

こちらへと動き回るわけですが、この暑さ・・・当然の事ながら

水分補給は必須です。

 

毎回毎回、喫茶店やカフェで水分補給できれば良いのですが、

時間もお財布も許してくれませんので、コンビニや自動販売機の

お茶や清涼飲料を購入する事になります

 

飲みます。

 

空になります。

 

昨今都会のコンビニはゴミ箱は店内設置で、他店で買った物の

ゴミを捨てる為だけに、入店するのは気が引けます。

都合よく自動販売機にゴミ箱が有ればよいのですが、そうも

行かず・・・

 

駅のゴミ箱を利用する訳ですが・・・恐るべしトランプ大統領

駅のゴミ箱、コインロッカーは、警戒の為閉鎖中・・・・。

 

鞄の中は、空きペットボトルが2~3本・・・邪魔なんですよね。

すごく!!!

 

大変地味ながら、世界で最も影響力のある人・・・トランプ

大統領・・・恐るべし。

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物件の写真

公開日:2019年5月21日

本日の大雨で、我が家の2号車が少し綺麗になって、良かったと

思っている、REDS・宅建士の坂爪(サカヅメ)です。

 

先日、プロのカメラマンによる、「写真」の講習会に参加して

きました。

 

皆様も、PCやスマホで物件探しされていて、「ハッ!!」と目に

止まって、思わず詳細ページを開いてしまう・・・なんて事が

有る事と思います。

 

実際ご売却のご依頼を頂くと、外観・室内等、なるべく綺麗な

画像を使って、皆様に興味を持って頂けるように販売図面や

各種広告用画像を準備しますが・・・・

 

反面、ご購入でご案内するお客様は、ネットでご覧になった画像

で「買う気満々」で現地を見て、余りの違いにガッカリ・・・。

という事も多々ございます。

 

今回の講習会でも、写真やレンズの基本知識から、画像を明るく

したり、各種補正・加工方法など教わりましたが・・・

 

個人的な意見としては、売主様の為にも、なるべく綺麗に、魅力的

な写真を撮影して、ご購入意欲を刺激する画像は大変重要ですが、

実際にご覧になったお客様が、ガッカリする様な、加工や補正は

避けるべきだと思っています。

 

実際6帖程度の部屋を12帖・15帖位ありそうに見せてしまう事も

出来てしまうのですが、やはり最終目的は「ご成約」につなげる事。

ただご案内する事ではありません。

 

陽当たりの良くない部屋は、それなりに撮影して、それでもご見学

にお越しいただけるお客様は、購入に向けて真剣に検討して頂ける

でしょう。

 

しかしながら「目に留まる」という事を考えると、やはり画像は重要

今回の口座で学んだ知識を生かして、売主様・ご見学者様双方にとって

メリットのある広告を作成しようと考えております。

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不動産、価格交渉

公開日:2019年5月14日

事故で壊れた車の査定価格が法外に低く、修理も買い替えも出来ずに

困っている、REDS・宅建士の坂爪(サカヅメ)です。

 

ハァ~困ったものです、自分の過失で人の物を壊したら、修理するか

同様の物を買って差し出すかするのが当たり前だと思うのですが・・

本当に、事故は貰い損です。

 

さて今回は、皆様からのご質問も多く、最も興味のある部分

価格交渉できる金額を考えてみます。

 

マイホーム購入は価格の大きなお買い物になりますから、
少しでも住宅ローンの負担額を減らすために
なるべく安く買いたいと思うのは当然のことだと思います。

そこで、よくある質問…
「どれくらい下げられると思いますか?」に回答いたします。

私も長い間この仕事に従事していますので、
大きな価格交渉も通してきた経験はあります。

 

例えば…

1億3000万円 ⇒ 1億300万円
8900万円 ⇒ 8200万円
4480万円 ⇒ 4000万円 などなど。

 

これを見ると、じゃあ、ウチの物件も大幅値下げしてよ!
と言われてしまいそうですが、大きな値下げが成功したのは
売主様の決算期、売主様のやむを得ない事情などの
特殊事情があった場合になります。

通常は、物件価格の5%を超える金額で交渉しますと
そのままシュレッターにかけられてしまったり、
怒られてしまう可能性が高いと言えます。

そのため、売主様が価格交渉に応じてくれる
可能性があるかどうかの感触を掴み、
まずは交渉の土台に乗る金額を探る必要があります。

その感触次第で100万円未満の部分を狙うのか、
5%に近い金額を狙うのか、
もっと大きな金額を狙うのかを考えています。

・ご内覧件数がとても多い。
・既に住宅ローンの審査を進めている人がいる。
・明らかに相場より安い。
・物件が出ないエリアの希少物件。

など、人気物件であることが判明しましたら、
物件を抑えることを優先して
価格交渉しないことを お勧めすることもよくあることです。

安く購入することばかりに意識を取られず、
そのマイホームを手に入れたことで得られる
家族の笑顔も考えて判断した方が
幸せな結果になると思っています。

最後に価格交渉の“限界値”を“参考”に書いておきます。
3000万円台なら100万円+端数
5000万円台なら200万円+端数
7000万円台なら300万円+端数
このあたりが一般的な物件での交渉限界値かと思います。

但し、売主様が個人の方で、住宅ローン残高が沢山残っている

お住み替えの為のご売却で、新居ご購入の資金計画で売却価格を

高く見込んでしまっている。

 

等など、売主様のお財布事情で値引きが出来ない場合もございます。

 

とは言え、お願いした金額以上に値引きしていただける事は

御座いませんので、先ずはご希望の価格を私までお伝えください。

先方とやり取りしながら、納得いただけるまで交渉致します。

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追突事故

公開日:2019年5月7日

GW中に追突事故に合い、首の痛みと、指の痺れと戦いながら

仕事をしているREDS・宅建士の坂爪(サカヅメ)です。

 

GWの28日、信号待ちをしていると、後ろから「DONN!!」

一瞬目の前が真っ白になりました。

 

かなりの衝撃で、降りてみますと・・・

 

ん~大分凹んでしまいました。

 

衝突時に窓枠に肘を掛けていたせいで、指がビンビン

痺れます。

翌日は、首の痛み・・・

 

しかし、GWで

 

病院・・・休診

修理工場・・・休み

レンタカー・・・空き無し

 

結局、今年のGWは首の痛みと戦いながら全ての予定を

キャンセル。

 

保険屋さんのお話ですと、治療費と車の修理代は出る

ものの、各種キャンセルになった損害については保証されない

とか。

 

停車中の追突で、過失割合は10対0との事ですが、子供との

約束や、帰省予定のキャンセル分は、全く保証されない・・

本当に貰い損です。

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