年中無休/10時〜19時 0800-100-6633
坂爪 潤さかづめ じゅん
 

緊急事態宣言解除と不動産市場

公開日:2020年5月27日

緊急事態宣言中にも着実に季節は廻り、既に半そでシャツで仕事を

しております、暑がりのREDS坂爪です。

長野県出身ですが、既に関東の暮らしの方が長くなりました私です

が何度経験しても東京の夏は厳しい。

 

さて、またしてもコロナの話題ですが、先日「緊急事態宣言」が

解除されました。

コロナの第二波も議論されている所ですが、皆様徐々にコロナ前

の生活に戻って行かれる事と思います。

 

とは言いましても!!ワクチンが開発された訳でも、治療薬が開発

された訳でも、世界中からウィルスを根絶した訳でもありませんので、

今後も「様子を見ながら」の対応とならざるを得ません。

 

不動産市場は??と言いますと、「売り物件が少ない」状況となって

おります。

 

個人の売主様に於かれましては、特に居住中のまま販売活動をする

予定だった売主様は、販売活動を止めている方が沢山いらっしゃい

ます。

 

不動産会社が販売する、新築物件やリノベーション物件、こちらは

「様子見」で新規着工を調整したりしていますので、物件数減少。

更に、不動産会社は、一般の売却物件の土地やマンションを仕入れ

て新築やリノベーションして商品化しますので、個人の売主様の動き

が少ないと、仕入れ数も減少。

 

逆にご購入希望の方は、GWを中心に沢山のお問い合わせをいただ

きました。

テレワークや外出自粛・ステイホーム等々、「家での過ごし方」に

ついて考える時間が有ったことで、マイホームご購入を検討され

始めた方が多いのかも知れません。

 

「感」の良い方はお気づきかもしれませんが、現在の首都圏の不動産

市場は「需要過多」の状況。

GW中、コロナが有るので、値引き交渉出来るのではないか!と言う

お話沢山いただきました。

長期的にはコロナにより景気低迷が鮮明となれば、その時には不動産

価格の下落があるかもしれませんが、現状顕著な価格下落は起こって

おりません。

 

東京オリンピックの来年開催も含めまだまだ先が読みにくい状況では

有りますが、マイホームのご購入に関しては、

 

「欲しいと思った時が買い時です」

 

マイホームご購入は、投資ではありません。

極端に不動産価格の高騰・下落を気にしすぎますと良いお買い物は

出来ない様に思います。

 

各種メディアでは、「自称専門家」が数字だけを見て上がる下がると

言っておりますが、お客様・物件の最も近くに居る私たち営業マンが

肌で感じている市場の印象は先に述べた通り、直近で大幅な価格下落

は見込めません。

 

現在のコロナ禍の中でも、持てる知識をフル活用して、皆様のお住い

探しのお手伝いをいたします。

不動産市場の動向等、お気軽にお問い合わせ、ご相談下さい。

カテゴリー:

コロナで郊外へ???

公開日:2020年5月19日

ここ最近、東京都のコロナ感染者数が減少を見せているせいか、

自粛疲れもあってか、休日の都内、我が街鎌倉も天気の回復した

日曜日には、かなりの人出でした・・・

あともう少しの辛抱・我慢、頑張りましょう!!!

 

さてさて、空室の物件を中心に三密を避けて、物件の御案内

をしておりますが、先日あるご主人様がポツリと・・・

 

「都内で探していたけど・・・田園都市線沿線も検討します」

 

理由を聞いてみますと、ご希望の価格帯では都心の50㎡~60㎡台

のマンションがターゲットになるが、色々考えるともう少し広い

物件に方向性を変えたい

 

都心では価格的に届かないので、エリアを広げる事を検討して

いると言う事。

 

今回のコロナ禍で、テレワークになり、自宅で過ごす時間が増え

現在の都内の賃貸マンション(40㎡+α)では、室内で長時間過ご

すのは無理。

 

かといって都内では、人工的な娯楽しかなく結局出かけられない。

 

今回のコロナの様な事は将来起こらない可能性が高いが、外出自粛

が「住まい」についての価値観を変えている模様。

 

 

現在はご夫婦お二人ですが、将来お子様の予定もあり、色々と

考えて、郊外の一戸建てに方向を変えようかと検討されていると

いったお話でした。

 

郊外に住むのであれば車は必須、車があるなら一戸建てが良い!

とご夫婦でお話合いがあった模様です。

 

元々奥様はフリーランスで毎朝の通勤などはない環境で、ポイント

はコロナ終息後に、ご主人様のテレワークが継続されるか否か

に係っている様です。

 

前回ブログでも紹介した、コロナで不動産のニーズが変わるの

では無いか!!そのもの

 

このご夫婦は、コロナの状況を見ながら、都内マンション・郊外

戸建の2方向で物件探しを継続される事になりましたが、今回の

ご夫婦以外にも色々な変化が出てくるものと予想されます。

カテゴリー:

コロナ後の不動産

公開日:2020年5月12日

昨日、暑かったですね~。

長野県出身で、関東の蒸し暑さに弱い私は、コロナ太りも手伝って

今年の夏の地獄を先取りした感じでした。

 

さて、コロナの影響の中、コロナ後の不動産について考えてみました。

 

以前もこのブログで、コロナが落ち着いた後の不動産市場がどの

様に変わるのか?について触れた事がありましたが、今回はもっと

コアな細かな部分について考えてみました。

 

今回のコロナ禍の中で良く耳にするのが「テレワーク」と言う

キーワード、「在宅勤務」なんて言い方もします。

 

当社は、コロナ以前よりテレワークの会社ですので、今回コロナに

際して、特段準備をしたという事は無いのですが、これまで普通に

出勤していた方は、テレワークへの切り替えで、苦労された方もい

らっしゃるのではないでしょうか?

 

実際にテレワークになってみますと、時間を有効に使えますし、

そのメリットの多さは歴然です。

 

今後コロナが落ち着いても、一定の企業はこのままテレワークを

続ける事となると思います。

 

そこで問題となって来るのは、「自宅内の仕事スペース」です。

 

我が家もそうですが、子供のいる家庭では、仕事の資料の管理は

とても気を使いますし、何より「落ち着かない」・・・

 

1坪、2坪で良いから、自宅に仕事専用スペースを持ちたい・・・。

と言うニーズは発生するでしょう。

 

また、市場の多くを占める「売主様居住中の中古物件」

現在、売主様居住中の物件のご見学は、土日中心ですが、

売主様がテレワークでご自宅にいらっしゃる。

買主様もテレワークで時間に自由が利く。

・・・となると平日のご見学と言うパターンも増えて来るのでは

と予想しています。

 

前代未聞の緊急事態宣言も出て、実感は有りませんが、私たちは

今、歴史の1ページの中に生きています。

「働き方改革」なんて声高に叫ばれても何も変わらなかったのに

自然の猛威の中では否応なしに変わっていく事を実感しています。

 

 

REDSも変わります!!!!(変わりました!!!!!)

 

コロナに合わせた訳では御座いませんが

「ワンストップで対応できるリフォームサービス」

を始めております。

 

「気に入った物件、でもどうしても書斎スペースが欲しい」

そんなニーズに直ぐにお答えできる準備が整っております。

 

仲介で物件を購入して、そのままリフォーム→お引き渡し!

本来、物件のご購入とリフォームは別々、資金計画や、下見

・施行の準備調整も大変なのですが。

 

REDSなら、仲介で物件を御購入頂き、リフォーム・資金計画

まで一貫してお手伝い。

 

フルリフォームご希望のお客様には、更に仲介手数料無料の

サービスも御座います。

 

テレワークでお時間の出来た方、お気軽にお問い合わせご相談

下さい。

コロナ後の皆様のライフスタイルに合ったお住まい探しをお手伝い

ご提案いたします。

カテゴリー:

緊急事態宣言延長

公開日:2020年5月5日

さて、GW当番出勤で静かな秋葉原で仕事をしておりますREDSの

坂爪です。朝の天気予報では雨マークが出てましたが、お昼現在

では初夏の様な暑さです。

 

表題の「緊急事態宣言延長」ですが、現在発令されております

緊急事態宣言が5月の末まで延長されました。

 

外出自粛で皆様お家にいらっしゃる時間が多い

      ↓

PCやスマホでネットを見る機会が増える

      ↓

不動産を探してみる

 

 

と言う事なのか、意外と多くのお問い合わせを頂てお居ります。

 

残念ながら、仲介各社、今年はコロナの影響もあり完全休業の

会社も多く、ご希望通りに物件のご紹介やご案内が出来ない状況

では御座いますが、新築物件やリノベーション済みの空室物件

を中心にご見学頂く事が可能です。

 

御案内に際しましては、お車など使って頂き、現地待ち合わせ

現地解散で対応しております。

 

不要不急の外出は当然自粛で御座いますが、このような時で

無ければ物件の見学にも行けない、と言う方もいらっしゃる

事と思います。

 

ご見学できる、出来ない。は物件により異なります。

 

コロナ禍の中では御座いますが、気になる物件が御座いましたら

お気軽にお問い合わせください。

カテゴリー: