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坂爪 潤

東林間駅、徒歩9分の売地

公開日:2018年3月29日

小田急線・東林間駅徒歩9分の売地のご紹介です。

売地に求められる好条件多数の物件。

 

①車通りの少ない閑静な住宅街

②南東道で日当たり良好

③道路との高低差無し

④建物プランの入りやすり整形地

⑤お好みのハウスメーカーで建築可能

⑥小中学校が近く、大通りを通らずに通学可能

⑦駅まで平坦・徒歩10分圏内

前面道路の幅員も広く、車の出し入れも楽々。

自転車利用で、相模大野駅も利用可能です。

当社なら、仲介手数料半額でご購入可能です。

何かと費用のかさむ「注文住宅」、ご予算に合わせた、

ハウスメーカーのご紹介も可能です。

 

坂爪まで、お気軽にお問い合わせください。

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鎌倉・段葛の桜 2018

公開日:2018年3月29日

東京・横浜でサクラ開花の報道が有ってから2日、我が街鎌倉の

段葛(ダンカズラ)の桜も見ごろを迎えました。

2015年に全面改修を完了して、桜の木も古木から若木へと

植え替えられました。

 

あと何年かすると、改修前を上回る、綺麗な桜のトンネルが

出来上がりそうです。

 

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逗子・葉山・横須賀西部で海の見える不動産

公開日:2018年3月27日

鎌倉・湘南で海の見る不動産につづく第二弾

 

逗子~葉山~横須賀西部、で海の見える不動産エリアの紹介です。

 

先ずは逗子

逗子で海の見える物件が有るのは、鎌倉市との市境に建つ

逗子マリーナの海向きの住戸、小坪マリーナ近くのマンションと

住宅街、更に鎌倉との市境、鎌倉市立第一中学校に隣接する、

小坪6丁目の高台エリア。

 

著名人も数多くいらっしゃる「日本のビバリーヒルズ」こと

披露山庭園住宅の一部区画

 

逗子と言って皆さまがイメージされる、逗子駅から平坦な

逗子海岸までのエリアでは、国道134号線に面したマンション

こちらは、1階部分でも海の見える住戸があります。

 

更に、渚橋付近の、「桜山8、9丁目」の海向きのマンション

と、少し高台の希少な住宅地。

 

葉山

葉山は、住所が「長柄・堀内・一色・下山口・上山口・木古庭」

しかなので、場所を特定するのが難しいのですが。

 

逗子側から、「県道207号線」沿線の住宅街で、県道から海沿い

に入ったエリアと、その逆に県道から少し山に登った高台の

エリア、住所で言うと「葉山町堀内」

 

この堀内アドレスのうち、特に人気の「森戸海岸エリア」の

マンションのご売却依頼を頂きましたので、合わせてご紹介します。

バルコニーからも、共用のジャグジー付きの屋上からも

江ノ島・相模湾がきれいに見えます。

※仲介手数料半額でご紹介中、ご見学、詳細は坂爪まで。

 

 

更に、同じ堀内アドレスですが、葉山町役場近くの、通称

「東伏見台」分譲地の一部区画。

 

葉山街、一色アドレスのうち、「県道207号線」沿線の「真名瀬港」

付近の海側、とマンション、御用邸までの高台部分

 

少し山側に入った、高台の分譲地「一色台分譲地」の一部区画。

 

同じく、一色アドレスで、「県立葉山公園」周辺と、葉山ハート

センター近くの傾斜地。

 

 

横須賀市西部

通称「西海岸」の長者ケ崎~秋谷漁港入口あたりまでの、国道

134号線から上った、傾斜地部分。

このエリアは、長者ケ崎を過ぎたところから、海岸線が切り立った

崖になっている所が多く、国道134号線は、その崖の上を通って

いる為、国道から上がった傾斜地は、遮るものなく海が見える物件

があります。

 

国道134号線から、海岸線に向かって下った、久留和漁港・秋谷漁港

近郊の住宅街と、漁港近くに建つマンションからも海が見えます。

 

このエリアの特徴は、相模湾越しに、江ノ島や富士山が見える事。

夕暮れ時は絶景です。

 

そんな事もあって、この秋谷エリアには著名人の家や、セカンドハウ

スも有るようです。

 

ここから先、三浦半島全体では、海の見える場所は他にもありま

すが、人気エリア、湘南~横須賀市西部、までの海の見える場所

を2回にわたってご紹介しました。

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住みたい街(駅)・・・「横浜?」

公開日:2018年3月20日

不動産のポータルサイト等から、毎年発表される

「住みたい街・ランキング」

 

大手ポータルサイトSUUMOさんの2018年・関東版では、

第1位「横浜(駅)」

 

これなんですが・・・・

 

確かに「横浜駅」は、関東屈指のターミナル駅・商業地で、

交通・商業の中心地です。

しかし、実際には余りに大きな駅な為、駅から徒歩圏で

居住可能な物件は少数かつ、商業地の為、良くも悪くも

賑やかな街です。

 

どの様な調査・アンケートの結果「横浜」が1位に選ば

れたのか解りませんが、選んだ多くの方が↓

「横浜のイメージ」で回答している様な気がします。

横浜で人気のエリア「みなとみらい」や「山下町周辺」

「山手」「本牧」・・・これらは最寄駅は「横浜駅」

では有りませんし、横浜駅から歩いて行くには少々距離

が有ったり、無理だったりします。

 

また、「横浜市」の括りですと、「港町横浜」は

ほんの一部で横浜市の大部分は内陸です。

 

東京に比べて、横浜の「各街の名前」があまりメジャ

ーでは無く、全体で「横浜」と言うイメージを創り上

げているのかも知れません。

 

かくいう私も、長野から東京に出てきて、実際に神奈川

県民になるまでは、「横浜」のイメージは、港町のイメ

ージでした・・・。

 

結果として、「住みたい街」⇒「横浜」で皆様ご納得

頂けていれば良しとますが、物件探しの際には要注意

です。

 

「港町横浜」もREDSの営業エリア内です。

 

横浜の不動産のご購入・ご売却、お気軽にご相談下さい。

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鎌倉(湘南)で海の見える不動産

最終更新日:2018年3月16日
公開日:2018年3月15日

鎌倉・湘南エリアの不動産探しで、お客様から最も多いリクエスト

それは・・・・「オーシャンビュー」

 

相模湾に面した、茅ヶ崎~藤沢~鎌倉~逗子~葉山~横須賀西部

で物件を探されている方は、やはり「家から海が見えたら最高」

と思われる方が多いと思います。

しかし・・・

 

このエリアで「家」から海が見えるエリアは極々限られています。

 

今回は、茅ヶ崎~鎌倉エリアのご紹介

 

茅ヶ崎~藤沢

まず、【湘南】と言って真っ先に思い浮かぶ藤沢市・茅ヶ崎市は、

海から内陸に向けて、ほぼ平な地形+海岸沿いに防砂林が有るため、

ほとんど海が見える物件はありません。

 

あるとしても、藤沢の国道134号線に面して建つマンションの3階

位から上の階と、鎌倉市との市境・江ノ島エリアのマンションの

一部でしょう。

 

平坦な地形ですので、自転車などで簡単に海まで出られますので

「海を見る」、と言うよりも、サーフィン等、「海を楽しむ」

方向けのエリアとも言えます。

 

鎌倉

次に鎌倉では、腰越・片瀬エリアの一部、七里ガ浜アドレスの海沿

他高台、稲村ガ崎の一部・・・坂の下・長谷・由比ガ浜の国道134号

線沿いのマンションの2階以上、材木座アドレスの海沿い。

に主として海の見える物件があります。

 

著名人も多く住む「七里ガ浜~稲村ガ崎」は確かに海が見える物件

があります。(希少ですが)

但し、このエリア基本的には、低層住宅が多く建つエリアですので

自分の家だけ高層階にして、海を見よう!!と言うわけには行きま

せん。

 

また海が見える立地は、商業地としても人気があり、ドライブコース

としても人気の国道134号線沿線は、マンションまたは、商業施設が

建って居る為、その奥の物件からは海が見えない・・・と言う状況

が発生しています。

 

そんな訳で、良い立地で、海も見えてとなると、そのお値段は、

都内の新築タワーマンション級のお値段になったりします。

 

それでも、鎌倉エリアで、個人用の住宅で海が見える物件が欲しい

となると何らかのマイナス要素があったりします。

「車が入れない」「玄関まで長い階段」「余りにも崖」

でも、海が見えればOKと言う方、一緒に物件を探しましょう。

 

次回は、逗子~葉山~横須賀市西部エリアのオーシャンビュー

エリアのご紹介です。

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フリーアドレス

最終更新日:2018年3月16日
公開日:2018年3月14日

REDS【不動産流通システム】の特徴は、当社HP等に記載のとおり

ですが、お客様には見えない、REDSの特徴を1つ紹介します。

 

REDSのエージェント用オフィスは、完全フリーアドレス制を導入

しています。

 

出社したら、各々好きな席に座って仕事を始めます。

 

そんな訳で、隣や向かいの席にはいつも違う人が座るわけです。

このメリットは、「幅広く情報や知識の共有が出来る」ことです。

 

各エリアの話しや、新しい住宅ローンの商品の話し、取引事例

や特殊なケースの解決策等々・・・。

経験豊富なエージェント同士、色々な話をします。

 

結果として、各エージェントのスキルアップに繋がる訳です。

 

各お客様に専任で対応するエージェントは1人ですが、1人の

エージェントの後ろには、REDSのエージェント全員の経験と

知識があります。

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休眠担保権の抹消手続き

公開日:2018年3月13日

ご売却の相談で伺った先で、売主様から見せて頂いた物件の

登記事項証明書・・・

 

大正11年設定の「抵当権の登記」が残っていました。

 

売主様のお父様の代での登記の様ですが、現在も有効な登記として

登記事項証明書に記載されています。

 

 

売主様のお話では、とっくに返済は終わっているとの事。

 

貸した側(抵当権者)の方も、貸金が返済されて無いのであ

れば、返済の催促をするなり、この抵当権を基に競売の申し

立てをするなりして、返済を受ける為の行動を起こしている

のが一般的です。

 

恐らく、この貸金は返済されていて、それに伴ってこの抵当権

も消滅していると観るのが正しいでしょう。

 

休眠抵当権の多くは、上記のとおり、完済され、それに伴って

抵当権も実体的には消滅しているものが殆どでしょう。

 

但し、この登記を抹消するためには、「多分、返してる」では

登記を受付けて貰えません。

 

休眠抵当権を消すには!

 

方法は4つ

 

方法①

現在の物件の「所有者」と登記に記載されている「抵当権者」

で共同して登記を申請する。

 

抵当権者が自然人で死亡している場合には、その相続人でも可。

 

抵当権者が法人(会社)で解散している場合には、解散時の代表

取締役が見つかれば、清算人としてお手伝い頂きます。

 

方法②

当時の「借用書」、「元金」「利息」の弁済を証明する領収書

等を付けて、現在の所有者から抹消登記を申請する。

 

これは、なかなかレアケースで、書類が全て整うのは、奇跡に

近いと思われます。

 

方法③

裁判所を通じて、抵当権者に名乗り出て頂く様に公示催告して

頂き、名乗り出てこない場合には、除権判決(抵当権消滅)の

判決を貰って、現在の所有者が単独で抹消登記申請をする。

 

方法④

元金と、利息・遅延損害金、を法務局に「供託」して、その

供託証を使って、所有者が抵当権抹消登記を申請する。

 

※但し、弁済期から20年以上経っていないと、この方法は使え

 ない。かつ、債権額が高額の場合には、かなり厳しい方法です。

 

万が一、後から、抵当権者が「返済されてないよ!!」と

名乗り出てきた場合には、供託金から弁済を受けて頂き、丸く収

まる方法です。

 

 

方法①で、当時の抵当権者の相続人が解っていたり、法人が

存続している場合には、比較的手続きは簡単ですし、そもそも

休眠抵当権の問題にはならない場合が殆ど。

 

方法②~方法④は、調査や手続きを含めて数か月かかるのが

一般的です。

 

この様な「休眠担保権」が残っていると、売りたくても売れない

物件になってしまったり、早期売却したいのに、手続きに数か月

かかってしまう場合も御座います。

 

先祖代々の土地・建物・・・なんて場合には、一度登記事項証明書

を取ってみるのも良いかも知れません。

 

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シュロス台東根岸

公開日:2018年3月6日

新規ご売却依頼を頂いた物件のご紹介です。

 

山手線「鶯谷」駅・・・徒歩12分

日比谷線「入谷」駅・・徒歩11分

 

9階建ての8階部分・3LDKのマンションです。

 

このマンションの売りは、なんといってもスカイツリー

を望む眺望です。

 

 

バルコニーに出れば、スカイツリーが見える物件はございますが

この物件「リビングに座って」スカイツリーが見えます。

 

こんな景色が一年を通してお楽し見頂けます。

 

リフォームして住みたい!!

そんなご要望にも、売主様、柔軟に対応頂けます。

 

更にREDSなら、仲介手数料半額でご購入可能。

浮いたお金でリフォームのグレードを上げる事も可能です。

 

詳細を聞きたい、物件を見てみたいと言う方は、坂爪まで

直接お問合せ下さい。

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藤沢市鵠沼海岸7丁目 ウッドデッキ付 中古戸建

公開日:2018年3月4日

新規ご売却依頼を頂きました。

 

小田急江ノ島線「鵠沼海岸駅」徒歩9分

駐車スペース5台以上、敷地面積480㎡超、2010年築の邸宅です。

 

LDKは洋室とつなげれば30帖超、さらにウッドデッキを含めると

40帖超御座います。

 

グランドピアノが置ける防音室に・お部屋ごとに異なる銘木を

使ったフローリングや、タイル張りのエントランス等、内装は

北欧モダンデザインで統一されています。

 

REDSなら、仲介手数料半額で取り扱い可能、ご見学お問合せ

は坂爪までご連絡ください。

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不動産売却で失敗しないためのセミナー

公開日:2018年3月2日

2月開催で、ご好評いただいた。

「不動産売却で絶対失敗しないためのセミナー」

第二弾が、明日3月3日開催されまます。

詳細は、こちらをクリック

 

当日は、当社エージェントによる無料相談会も随時開催

しております。

 

ご売却のご相談は勿論、ご購入相談、その他不動産に関する

相談何でも対応致します。

 

当日の参加も可能ですので、奮ってご参加ください。

私も、相談エージェントとして参加致します。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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