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坂爪 潤さかづめ じゅん
 

鎌倉・段葛の桜 2018

公開日:2018年3月29日

東京・横浜でサクラ開花の報道が有ってから2日、我が街鎌倉の

段葛(ダンカズラ)の桜も見ごろを迎えました。

2015年に全面改修を完了して、桜の木も古木から若木へと

植え替えられました。

 

あと何年かすると、改修前を上回る、綺麗な桜のトンネルが

出来上がりそうです。

 

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住みたい街(駅)・・・「横浜?」

公開日:2018年3月20日

不動産のポータルサイト等から、毎年発表される

「住みたい街・ランキング」

 

大手ポータルサイトSUUMOさんの2018年・関東版では、

第1位「横浜(駅)」

 

これなんですが・・・・

 

確かに「横浜駅」は、関東屈指のターミナル駅・商業地で、

交通・商業の中心地です。

しかし、実際には余りに大きな駅な為、駅から徒歩圏で

居住可能な物件は少数かつ、商業地の為、良くも悪くも

賑やかな街です。

 

どの様な調査・アンケートの結果「横浜」が1位に選ば

れたのか解りませんが、選んだ多くの方が↓

「横浜のイメージ」で回答している様な気がします。

横浜で人気のエリア「みなとみらい」や「山下町周辺」

「山手」「本牧」・・・これらは最寄駅は「横浜駅」

では有りませんし、横浜駅から歩いて行くには少々距離

が有ったり、無理だったりします。

 

また、「横浜市」の括りですと、「港町横浜」は

ほんの一部で横浜市の大部分は内陸です。

 

東京に比べて、横浜の「各街の名前」があまりメジャ

ーでは無く、全体で「横浜」と言うイメージを創り上

げているのかも知れません。

 

かくいう私も、長野から東京に出てきて、実際に神奈川

県民になるまでは、「横浜」のイメージは、港町のイメ

ージでした・・・。

 

結果として、「住みたい街」⇒「横浜」で皆様ご納得

頂けていれば良しとますが、物件探しの際には要注意

です。

 

「港町横浜」もREDSの営業エリア内です。

 

横浜の不動産のご購入・ご売却、お気軽にご相談下さい。

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鎌倉(湘南)で海の見える不動産

最終更新日:2018年3月16日
公開日:2018年3月15日

鎌倉・湘南エリアの不動産探しで、お客様から最も多いリクエスト

それは・・・・「オーシャンビュー」

 

相模湾に面した、茅ヶ崎~藤沢~鎌倉~逗子~葉山~横須賀西部

で物件を探されている方は、やはり「家から海が見えたら最高」

と思われる方が多いと思います。

しかし・・・

 

このエリアで「家」から海が見えるエリアは極々限られています。

 

今回は、茅ヶ崎~鎌倉エリアのご紹介

 

茅ヶ崎~藤沢

まず、【湘南】と言って真っ先に思い浮かぶ藤沢市・茅ヶ崎市は、

海から内陸に向けて、ほぼ平な地形+海岸沿いに防砂林が有るため、

ほとんど海が見える物件はありません。

 

あるとしても、藤沢の国道134号線に面して建つマンションの3階

位から上の階と、鎌倉市との市境・江ノ島エリアのマンションの

一部でしょう。

 

平坦な地形ですので、自転車などで簡単に海まで出られますので

「海を見る」、と言うよりも、サーフィン等、「海を楽しむ」

方向けのエリアとも言えます。

 

鎌倉

次に鎌倉では、腰越・片瀬エリアの一部、七里ガ浜アドレスの海沿

他高台、稲村ガ崎の一部・・・坂の下・長谷・由比ガ浜の国道134号

線沿いのマンションの2階以上、材木座アドレスの海沿い。

に主として海の見える物件があります。

 

著名人も多く住む「七里ガ浜~稲村ガ崎」は確かに海が見える物件

があります。(希少ですが)

但し、このエリア基本的には、低層住宅が多く建つエリアですので

自分の家だけ高層階にして、海を見よう!!と言うわけには行きま

せん。

 

また海が見える立地は、商業地としても人気があり、ドライブコース

としても人気の国道134号線沿線は、マンションまたは、商業施設が

建って居る為、その奥の物件からは海が見えない・・・と言う状況

が発生しています。

 

そんな訳で、良い立地で、海も見えてとなると、そのお値段は、

都内の新築タワーマンション級のお値段になったりします。

 

それでも、鎌倉エリアで、個人用の住宅で海が見える物件が欲しい

となると何らかのマイナス要素があったりします。

「車が入れない」「玄関まで長い階段」「余りにも崖」

でも、海が見えればOKと言う方、一緒に物件を探しましょう。

 

次回は、逗子~葉山~横須賀市西部エリアのオーシャンビュー

エリアのご紹介です。

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フリーアドレス

最終更新日:2018年3月16日
公開日:2018年3月14日

REDS【不動産流通システム】の特徴は、当社HP等に記載のとおり

ですが、お客様には見えない、REDSの特徴を1つ紹介します。

 

REDSのエージェント用オフィスは、完全フリーアドレス制を導入

しています。

 

出社したら、各々好きな席に座って仕事を始めます。

 

そんな訳で、隣や向かいの席にはいつも違う人が座るわけです。

このメリットは、「幅広く情報や知識の共有が出来る」ことです。

 

各エリアの話しや、新しい住宅ローンの商品の話し、取引事例

や特殊なケースの解決策等々・・・。

経験豊富なエージェント同士、色々な話をします。

 

結果として、各エージェントのスキルアップに繋がる訳です。

 

各お客様に専任で対応するエージェントは1人ですが、1人の

エージェントの後ろには、REDSのエージェント全員の経験と

知識があります。

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休眠担保権の抹消手続き

公開日:2018年3月13日

ご売却の相談で伺った先で、売主様から見せて頂いた物件の

登記事項証明書・・・

 

大正11年設定の「抵当権の登記」が残っていました。

 

売主様のお父様の代での登記の様ですが、現在も有効な登記として

登記事項証明書に記載されています。

 

 

売主様のお話では、とっくに返済は終わっているとの事。

 

貸した側(抵当権者)の方も、貸金が返済されて無いのであ

れば、返済の催促をするなり、この抵当権を基に競売の申し

立てをするなりして、返済を受ける為の行動を起こしている

のが一般的です。

 

恐らく、この貸金は返済されていて、それに伴ってこの抵当権

も消滅していると観るのが正しいでしょう。

 

休眠抵当権の多くは、上記のとおり、完済され、それに伴って

抵当権も実体的には消滅しているものが殆どでしょう。

 

但し、この登記を抹消するためには、「多分、返してる」では

登記を受付けて貰えません。

 

休眠抵当権を消すには!

 

方法は4つ

 

方法①

現在の物件の「所有者」と登記に記載されている「抵当権者」

で共同して登記を申請する。

 

抵当権者が自然人で死亡している場合には、その相続人でも可。

 

抵当権者が法人(会社)で解散している場合には、解散時の代表

取締役が見つかれば、清算人としてお手伝い頂きます。

 

方法②

当時の「借用書」、「元金」「利息」の弁済を証明する領収書

等を付けて、現在の所有者から抹消登記を申請する。

 

これは、なかなかレアケースで、書類が全て整うのは、奇跡に

近いと思われます。

 

方法③

裁判所を通じて、抵当権者に名乗り出て頂く様に公示催告して

頂き、名乗り出てこない場合には、除権判決(抵当権消滅)の

判決を貰って、現在の所有者が単独で抹消登記申請をする。

 

方法④

元金と、利息・遅延損害金、を法務局に「供託」して、その

供託証を使って、所有者が抵当権抹消登記を申請する。

 

※但し、弁済期から20年以上経っていないと、この方法は使え

 ない。かつ、債権額が高額の場合には、かなり厳しい方法です。

 

万が一、後から、抵当権者が「返済されてないよ!!」と

名乗り出てきた場合には、供託金から弁済を受けて頂き、丸く収

まる方法です。

 

 

方法①で、当時の抵当権者の相続人が解っていたり、法人が

存続している場合には、比較的手続きは簡単ですし、そもそも

休眠抵当権の問題にはならない場合が殆ど。

 

方法②~方法④は、調査や手続きを含めて数か月かかるのが

一般的です。

 

この様な「休眠担保権」が残っていると、売りたくても売れない

物件になってしまったり、早期売却したいのに、手続きに数か月

かかってしまう場合も御座います。

 

先祖代々の土地・建物・・・なんて場合には、一度登記事項証明書

を取ってみるのも良いかも知れません。

 

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不動産売却で失敗しないためのセミナー

公開日:2018年3月2日

2月開催で、ご好評いただいた。

「不動産売却で絶対失敗しないためのセミナー」

第二弾が、明日3月3日開催されまます。

詳細は、こちらをクリック

 

当日は、当社エージェントによる無料相談会も随時開催

しております。

 

ご売却のご相談は勿論、ご購入相談、その他不動産に関する

相談何でも対応致します。

 

当日の参加も可能ですので、奮ってご参加ください。

私も、相談エージェントとして参加致します。

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