釣り好き、不動産営業マン、REDSの坂爪です。

先週の定休日、久しぶりにゆっくりと釣り糸を垂れてきました。

場所は、横須賀市某所。

潮周り悪く、昼前からの釣行で実質釣果無し・・・・・。

しかしながら昼間は日が当たればポカポカと温かく、午後からは風も

治まって、魚が釣れない事を除けば「絶好の釣り日和」です。

16時30分・・・

辺りも薄暗くなって来て、このまま夜釣りに突入しようか思案しつつ

19時前には納竿したいなぁと、ガンガン撒き餌を撒いていると・・・。

竿が激しく叩かれる魚信！！！

餌撒きに夢中になって合わせも入れていませんが、向こう合わせ

で完全にフッキングします。

と言うか、仕掛けに絡まってます・・・・。

ジャーン

来ちゃいました、クロダイ！！

かつては、クロダイ釣り専門に釣行に行っていましたが、

最近は手軽に楽しめる、アオリイカやアジング・メバリング

にシフトしていましたので、クロダイの釣果としては数年

ぶり、やっぱりカッコイイんですよクロダイ。

釣った？のか、釣れた？のか微妙・・・ですが

諸般の事情から、仕掛けはグチャグチャになりましたので

このクロダイで17時納竿。

自宅で計測すると、惜しくも39㎝でした。

それでも久しぶりに手にするクロダイは、骨太で力強く

美しい銀鱗に魅了されます。

来春の乗っ込みシーズン、クロダイ釣り復活の予感。

私が、春先多忙で釣りに行く暇が無い様に、皆様からのご指名

お待ちしております。

お客様専任のエージェント、不動産流通システムの坂爪です。

今年の4月から、不動産売買の重要事項説明書において、記載が義務

付けられた「ホームインスペクション制度」についての専門資格

ＪＳＨＩ公認ホームインスペクター試験に無事合格致しました。

これから登録の手続きが有りますので、まだインスペクターを

名乗る事は出来ませんが、資格取得に向けて学んだ内容を、仲介業務

に生かして行けるよう、更に知識を深めて行く決意です。

不動産のご購入・ご売却は、REDSの坂爪までご用命ください。

ご指名お待ちしております。

昔はコート要らずでしたが、最近はコート＋マフラーが

必須のREDSエージェント、坂爪です。

基本的な事ですが、物件探しの順番についての考察です。

家が欲しい！！マイホームを探そう！！

タイミングやキッカケは、様々だと思いますが、リスクが少なく

かつ効率的に物件探しをする手順をご紹介します。

皆さま先ずは、「どんな物件があるか？」が気になる事と思います。

これは良いでしょう。

ここから先が重要です。

私がお勧めする、お住まい探しの手順は次のとおりです。

①家計の中で、月々ローンで幾らまで返済可能か考える

②その返済額で、幾らまでローンの借り入れが可能か計算する

③実際にその金額が借りられるか否かを確認する（事前審査）

④諸費用と自己資金を勘案して、購入可能な物件価格を検討する

⑤その価格で物件を探す。

不動産のご購入には、物件価格の他に、ローンの手数料や保証料

印紙代や、登記費用。

更に、ご購入後は固都税の負担が有ります。

この様な、資金計画を確実に固めてから、いざ！物件見学です。

例えば、3000万円の物件と、3500万円の物件、一般的には、

高額な物件の方が、何らかの条件が良くなります。

駅まで近い・・・築年数が浅い・・・広い・・・日当たりが良い

等々・・・・。

現実的に、3500万円の物件を3000万円まで値段交渉する事は

極めて困難ですので、多くの場合3500万円の物件は諦めて頂く

事となりますが、3500万円の条件の良い物件をご見学頂いた

あと、3000万円の物件では満足いかなくなるのが人の常です。

更に、買えなかった物件、買い逃した物件と言うのは、やたらと

条件が良かった様に思えてきて、尚更、他の物件の購入に踏み切る

のを躊躇させます。

結局、

「前に見た物件は・・・」

「最初に買おうと思った物件は・・・」

と長期間物件を探し続け、「物件探し疲れ」を起こして、

最終的に当初予定と全く違う物件を購入・・・後悔・・・。

となるケースも有ります。

長くなりましたが・・・

短期集中で、良い物件に巡り合う為には

先ずは、しっかりとした資金計画

そして、買える物件を見る。

この二つが重要です。

待てば、待っただけ次々と物件は出てきますが、その間に

負担した家賃等を考えると、ワンランク上の物件に手が

届く場合さえあります。

当社は、仲介手数料割引~無料、ですが、資金計画の第一歩

から物件のご見学まで一式お手伝い致します。

お住まい探しは、REDSの坂爪にご用命ください。

住みやすいか否かは疑問ですが、鎌倉在住のREDS坂爪です。

当社も取引のある、フラット35取り扱い業者のARUHIさんが

開催する、「本当に住みやすい街大賞」が発表となりました。

ランクインした街で、都内のアドレスに限定しますと

1位：赤羽

2位：南阿佐ヶ谷

3位：日暮里

6位：勝どき

7位：南千住

9位：小岩

都心にアクセスが良く、尚且つ活気のある地元の商店街がある様な

所謂「下町」のイメージが当てはまる様なエリアが選出されています。

長野県から東京に出てきて、現在の鎌倉に定住するまで、自分が

住んだり、親族が居たり、彼女や友達が居たり、で地縁の有った

街として

●石神井公園●高田の馬場●桜上水●芦花公園●上町●篠崎●十条

●駒込●大宮●川口●本牧●磯子●山手●茅ヶ崎

なんかが有りますが、「住みやすい」で選びますと、桜上水は

とても住みやすく便利な場所でしたし、上町も世田谷の中心で

有りながら大型スーパーも有って便利でしたね。

十条は言わずと知れた下町で、とても住みやすい街ですし、

私の義母の地元で有る事から、個人的に落ち着く好きな街です。

本牧や山手は、地元意識の強いエリアですが、中に入ってしまえば

皆フレンドリーです。

私自身、本牧・山手には現在も付き合いのある友達がいますし、

皆国籍も様々、「ザ・横浜」な街。

都内への通勤が無い、かつ地元に溶け込んでしまえば、結構

住みやすいかも知れません。

実際に、仕事で行ってみて、「住みやすそう」と感じたのは、

ランクにも入っています「小岩」でしょうか。

商店街が有って、庶民的な街です。

最後に、不動産営業マン目線で見ますと、都内で「住みやすい街」

に選出されているエリアは、安くは有りませんが、いずれもまだ、

手の届く物件があるエリア、とも言えると思います。

「住みやすい街」でのお住まい探しは、仲介手数料半額~無料

のREDS・担当坂爪をご指名下さい。