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坂爪 潤

一年間有難う御座いました。

公開日:2018年12月28日

早いもので、今年も残り3日となりました。

一年間多くのお客様よりお問合せ頂き、有難う御座いました。

 

●埼玉県久喜市・マンション

●東京都江東区・マンション

●八王子市大塚・戸建

●川崎市高津区・マンション

●横浜市金沢区・マンション

●横浜市栄区・マンション

●練馬区錦・土地

●台東区根岸・マンション

●川崎市多摩区・マンション

●日野市三沢・戸建

●川崎市多摩区・戸建

●横浜市南区・マンション

●川崎市多摩区・マンション

●葉山町堀内・マンション

●豊島区南長崎・マンション

●横浜市港南区・戸建

●江東区木場・マンション

 

沢山のご契約を頂きました。有難う御座います。

 

お引渡し後、クレームも無く、無事に一年を終えられれる事に、

感謝いたします。

ご契約頂きました皆様に厚く御礼申し上げます。

 

当社は、明日12月29日~新年1月4日まで年末年始休業となりますが

メール・携帯電話への直接のお問合せは、365日・24時間受け付け

ております。

 

年末年始、親族で集まって不動産の処分について話し合った・・・。

至急プロの見解を聞きたい!!

 

遠慮なく、REDSの坂爪まで、お問合せ下さい。

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不動産営業マン・クロダイを釣る!

公開日:2018年12月25日

釣り好き、不動産営業マン、REDSの坂爪です。

 

先週の定休日、久しぶりにゆっくりと釣り糸を垂れてきました。

 

場所は、横須賀市某所。

 

潮周り悪く、昼前からの釣行で実質釣果無し・・・・・。

しかしながら昼間は日が当たればポカポカと温かく、午後からは風も

治まって、魚が釣れない事を除けば「絶好の釣り日和」です。

 

 

16時30分・・・

 

辺りも薄暗くなって来て、このまま夜釣りに突入しようか思案しつつ

19時前には納竿したいなぁと、ガンガン撒き餌を撒いていると・・・。

 

竿が激しく叩かれる魚信!!!

 

餌撒きに夢中になって合わせも入れていませんが、向こう合わせ

で完全にフッキングします。

と言うか、仕掛けに絡まってます・・・・。

 

ジャーン

来ちゃいました、クロダイ!!

 

かつては、クロダイ釣り専門に釣行に行っていましたが、

最近は手軽に楽しめる、アオリイカやアジング・メバリング

にシフトしていましたので、クロダイの釣果としては数年

ぶり、やっぱりカッコイイんですよクロダイ。

 

釣った?のか、釣れた?のか微妙・・・ですが

 

諸般の事情から、仕掛けはグチャグチャになりましたので

このクロダイで17時納竿。

 

自宅で計測すると、惜しくも39㎝でした。

 

それでも久しぶりに手にするクロダイは、骨太で力強く

美しい銀鱗に魅了されます。

 

来春の乗っ込みシーズン、クロダイ釣り復活の予感。

 

私が、春先多忙で釣りに行く暇が無い様に、皆様からのご指名

お待ちしております。

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ホームインスペクター合格

公開日:2018年12月22日

お客様専任のエージェント、不動産流通システムの坂爪です。

 

今年の4月から、不動産売買の重要事項説明書において、記載が義務

付けられた「ホームインスペクション制度」についての専門資格

 

JSHI公認ホームインスペクター試験に無事合格致しました。

これから登録の手続きが有りますので、まだインスペクターを

名乗る事は出来ませんが、資格取得に向けて学んだ内容を、仲介業務

に生かして行けるよう、更に知識を深めて行く決意です。

 

不動産のご購入・ご売却は、REDSの坂爪までご用命ください。

ご指名お待ちしております。

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物件・マイホームの探し方

最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月18日

昔はコート要らずでしたが、最近はコート+マフラーが

必須のREDSエージェント、坂爪です。

 

基本的な事ですが、物件探しの順番についての考察です。

 

家が欲しい!!マイホームを探そう!!

タイミングやキッカケは、様々だと思いますが、リスクが少なく

かつ効率的に物件探しをする手順をご紹介します。

 

皆さま先ずは、「どんな物件があるか?」が気になる事と思います。

これは良いでしょう。

ここから先が重要です。

 

私がお勧めする、お住まい探しの手順は次のとおりです。

 

①家計の中で、月々ローンで幾らまで返済可能か考える

②その返済額で、幾らまでローンの借り入れが可能か計算する

③実際にその金額が借りられるか否かを確認する(事前審査)

④諸費用と自己資金を勘案して、購入可能な物件価格を検討する

⑤その価格で物件を探す。

 

不動産のご購入には、物件価格の他に、ローンの手数料や保証料

印紙代や、登記費用。

 

更に、ご購入後は固都税の負担が有ります。

 

この様な、資金計画を確実に固めてから、いざ!物件見学です。

 

例えば、3000万円の物件と、3500万円の物件、一般的には、

高額な物件の方が、何らかの条件が良くなります。

 

駅まで近い・・・築年数が浅い・・・広い・・・日当たりが良い

等々・・・・。

 

現実的に、3500万円の物件を3000万円まで値段交渉する事は

極めて困難ですので、多くの場合3500万円の物件は諦めて頂く

事となりますが、3500万円の条件の良い物件をご見学頂いた

あと、3000万円の物件では満足いかなくなるのが人の常です。

 

更に、買えなかった物件、買い逃した物件と言うのは、やたらと

条件が良かった様に思えてきて、尚更、他の物件の購入に踏み切る

のを躊躇させます。

 

結局、

「前に見た物件は・・・」

「最初に買おうと思った物件は・・・」

と長期間物件を探し続け、「物件探し疲れ」を起こして、

最終的に当初予定と全く違う物件を購入・・・後悔・・・。

となるケースも有ります。

 

 

長くなりましたが・・・

短期集中で、良い物件に巡り合う為には

 

先ずは、しっかりとした資金計画

そして、買える物件を見る。

 

この二つが重要です。

 

待てば、待っただけ次々と物件は出てきますが、その間に

負担した家賃等を考えると、ワンランク上の物件に手が

届く場合さえあります。

 

当社は、仲介手数料割引~無料、ですが、資金計画の第一歩

から物件のご見学まで一式お手伝い致します。

 

お住まい探しは、REDSの坂爪にご用命ください。

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本当に住みやすい街 ランキング発表

公開日:2018年12月13日

住みやすいか否かは疑問ですが、鎌倉在住のREDS坂爪です。

 

当社も取引のある、フラット35取り扱い業者のARUHIさんが

開催する、「本当に住みやすい街大賞」が発表となりました。

 

ランクインした街で、都内のアドレスに限定しますと

 

1位:赤羽

2位:南阿佐ヶ谷

3位:日暮里

6位:勝どき

7位:南千住

9位:小岩

 

都心にアクセスが良く、尚且つ活気のある地元の商店街がある様な

所謂「下町」のイメージが当てはまる様なエリアが選出されています。

 

長野県から東京に出てきて、現在の鎌倉に定住するまで、自分が

住んだり、親族が居たり、彼女や友達が居たり、で地縁の有った

街として

 

●石神井公園●高田の馬場●桜上水●芦花公園●上町●篠崎●十条

●駒込●大宮●川口●本牧●磯子●山手●茅ヶ崎

 

なんかが有りますが、「住みやすい」で選びますと、桜上水は

とても住みやすく便利な場所でしたし、上町も世田谷の中心で

有りながら大型スーパーも有って便利でしたね。

 

十条は言わずと知れた下町で、とても住みやすい街ですし、

私の義母の地元で有る事から、個人的に落ち着く好きな街です。

 

本牧や山手は、地元意識の強いエリアですが、中に入ってしまえば

皆フレンドリーです。

私自身、本牧・山手には現在も付き合いのある友達がいますし、

皆国籍も様々、「ザ・横浜」な街。

都内への通勤が無い、かつ地元に溶け込んでしまえば、結構

住みやすいかも知れません。

 

実際に、仕事で行ってみて、「住みやすそう」と感じたのは、

ランクにも入っています「小岩」でしょうか。

商店街が有って、庶民的な街です。

 

最後に、不動産営業マン目線で見ますと、都内で「住みやすい街」

に選出されているエリアは、安くは有りませんが、いずれもまだ、

手の届く物件があるエリア、とも言えると思います。

 

「住みやすい街」でのお住まい探しは、仲介手数料半額~無料

のREDS・担当坂爪をご指名下さい。

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高輪ゲートウェイ??

公開日:2018年12月11日

通勤で、毎日秋葉原~品川間の、山手線・京浜東北線を利用している、REDS

の坂爪です。

 

山手線・京浜東北線の品川駅~田町駅の間に建設中の新駅の名前が、

皆様の期待に応えて「高輪ゲートウェイ」に決定したとの報道がありました。

 

通勤の合間、営業で移動の合間に車窓から現地を見て、「もうホームが出来

てる」なんて思って見ていましたが、「ゲートウェイ」とは驚きです。

 

知人の電気工事会社を時々手伝っていた経験から「ゲートウェイ」と言われ

れば異なる通信規格を接続する、ルーターみたいな物をイメージするのです

が・・・。

 

高輪ゲートウェイ

高輪GW

 

GWは日本では一般的にはゴールデンウィークですよね。

 

まぁ、ともあれ新しい街が出来て、人気のマンションが建ち・・・

これから先、購入や売却の相談で高輪ゲートウェイを利用する事も有るで

しょう。

 

どの様な街が出来るのか楽しみではあります。

 

 

最後に…「高輪」‥‥じゃダメですかね。

品格のある良い駅名だと思いますが。

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契約時の重要事項説明

公開日:2018年12月4日

REDSエージェントの坂爪です。

 

先週末、2件のご契約で「宅地建物取引士」として、重要事項説明をして

来ました。

 

物件の調査や、契約内容の調整等、契約書・重要事項説明書の作成には意外と

時間と手間がかかりますので、書類が一式整うのは契約の直前になるケースも

多く、実際に契約された経験のある皆様も、詳細な内容は、契約に行って初め

て知った(聞いた)と言う方も多い事と思います。

 

私の場合には、可能な限り事前にお客様に契約書や重要事項説明書をお渡し

して、契約前に目を通しておいて頂く様心掛けております。

 

 

さて、契約時の重要事項説明ですが、これは意外と担当する取引士や、会社

の方針によって違いがあります。

 

とにかく、一言一句契約書や重要事項説明書に書かれている内容を、朗読

するパターンが有りますが、個人的にはこのやり方には???疑問を感じて

います。

 

重要事項説明は「説明」であり「朗読」ではありません。

 

契約書や、重要事項説明書は、専門用語も多く文語体で書かれていて、

はっきり言って「解り難い」内容です。

 

これを、書かれたとおりに朗読したところで、お客に理解頂けているとは

限りません。

 

口語で解りやすく話し、疑問点を解決して「理解して頂く」事が私の考える

「説明」です。

 

契約とは、法律行為ですので、締結後には、権利と義務が発生します。

後から「聞いてない」「知らなかった」は通りません。

 

皆様も、なるべくなら契約前に、契約書や重要事項説明書を手配して

事前にゆっくりと目を通しておかれる事をお勧め致します。

 

目を通してみて、理解が出来ない分部や、疑問に感じた事を整理して

契約に臨んで頂く事で、後々のトラブルを防いで、安全・安心な取引

が出来る事と思います。

 

担当者に「事前に契約書や重要事項説明書をください」と伝える

事は、全く悪い事ではありませんので、遠慮なくご依頼ください。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねると一様に「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
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  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
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