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坂爪 潤さかづめ じゅん
 

2019年、一年間ありがとうございました。

公開日:2019年12月31日

2019年、改元もあり慌ただしく一年あっと言う間に過ぎた印象です。

来年は東京オリンピックがあり、どんな一年になるのでしょうか?

 

本年下記のとおり30物件のご契約に携わる事が出来ました。

 

●東京都世田谷区:中古マンション

●東京都杉並区:中古マンション

●神奈川県藤沢市:中古戸建

●相模原市南区:売地

●東京都文京区:新築戸建

●神奈川県藤沢市:中古マンション

●さいたま市浦和区:中古マンション

●東京都板橋区:中古マンション

●東京都杉並区:中古マンション

●川崎市高津区:中古マンション

●東京都荒川区:中古マンション

●東京都江東区:中古マンション

●東京都練馬区:中古マンション

●横浜市南区:中古マンション

●横浜市鶴見区:中古戸建

●横浜市戸塚区:新築戸建

●横浜市西区:中古戸建

●神奈川県鎌倉市:中古マンション

●東京都文京区:中古マンションOC

●千葉県我孫子市:新築戸建

●東京都品川区:中古マンション

●東京都板橋区:中古マンション

●東京都調布市:新築戸建

●東京都新宿区:中古事務所

●埼玉県志木市:中古マンション

●さいたま市南区:中古戸建

●横浜市中区:中古戸建

●東京都台東区:中古マンション

●川崎市中原区:新築アパート

●東京都豊島区:売地

 

 

以上ご契約当事者の皆様、ご協力頂きました各社担当者様

本年は大変お世話になりました。

 

来年は、更に多くのご契約に携われるよう、精進して参ります。

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告知:REDSがTV「どっちの家を買いますか?」に出ます!!

公開日:2019年12月17日

今年も残すところ後2週間、気持ちよく新年を迎える為、奔走して

おりますREDSの坂爪です。

 

何と、今晩19時からTV東京で放映の、関ジャニ∞の村上信五さんMC

 

どっちの家を買いますが?~最強不動産屋のガチンコ家売バトル~

番組の詳細はこちら

 

に当社REDS「レッズ不動産」が出演いたします。

 

ガチンコのタイトル通り、本当に家を買って頂きます。

 

当社からは村上が代表で出演しております、物件のご案内から全

てガチンコでの撮影、村上大変そうでした。

 

はたして結果の程は・・・・是非番組をご覧ください。

 

不動産を売る時も買う時も、仲介手数料割引~無料のREDSを

ご利用ください。

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消費税増税の影響?

公開日:2019年12月10日

長らく釣りに行けず、横須賀の「海辺つり公園」が台風で被害を

受けた事も知らなかった・・・REDSの坂爪です。

子供と安全に釣りができる貴重な施設・・・残念です。

 

さてさて、消費税増税から1カ月以上が経ちましたが、不動産

売買の現場は?と言うと。

 

正直現場の営業マンベースでは「明らかに増税の影響」と思わ

れる様な顕著な影響は感じておりません。

 

但し・・・先日中古戸建をご案内したお客様。

かれこれ1年以上一緒に物件を探しているお客様ですが

 

「坂爪さんに最初にお会いした頃には

     この価格帯で新築物件見てましたよね・・・・」

 

そうなんです、エリアは東京でも人気の住宅街ですので、良い

お値段がしますが、確かに1年前には中古戸建に混ざって、

新築物件もご案内しておりました。

 

中古物件の相場観としてはそれ程上がった印象はありません

ので、明らかに「新築」のお値段が上がっています。

 

1年前からの比較ですので「消費税増税」の影響には限定

出来ませんが、世の中的には景気が良くなって物価が上がって

いるのでしょうか??あまり実感はありませんが・・・。

 

上がった物件価格は私の力ではどうしようもありませんが

ご購入に係る総額は「仲介手数料割引~無料」で吸収できます。

 

不動産ご購入時に「買主様の選択」で節約できるのは仲介手数料

だけなんです。

 

REDSでは専任の宅建士が皆様の不動産取引をサポート致します。

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ああ言えばこう言う「物件囲い込み」

公開日:2019年12月3日

昨日、朝は曇りだった為、傘を持たずに出勤して、横浜市内で1時間

雨宿りしたものの、諦めてびしょ濡れで駅まで歩いたREDSの坂爪です。

 

物件の囲い込み・・・・

余り聴きなれない方も多いかと思いますが、不動産仲介業で未だに

連綿と続いている悪習・・

 

囲い込みとは?

売主様体験談

 

先日とある物件につき、私のお客様より問い合わせを頂きました。

都内の人気エリアの物件で、金額的に魅力的な物件!!

 

早速私は、売主様側の仲介業者「A社」に電話をして、物件の販売

情況の確認と、ご見学希望のお客様がいらっしゃる旨をお伝えしま

した。

 

【A社担当者Xさん】

「この物件は、今週末に売主様がお引越し予定されている為

ご見学できるのは来週以降になります」

 

私は上記の内容をお問合せ頂いたお客様にそのままお伝えしました。

 

・・・・ところが・・・私にお問合せ頂いたお客様がインターネット

から上記の「A社」に直接問い合わせたところ・・・

 

【A社担当者Yさん】から週末ご見学可能との連絡がきたとの事??

 

??????

 

私とお客様は長いお付き合いですので、A社とお客様のやり取りは

私の耳に入りまして・・・

 

私から【A社担当者Yさん】に連絡を入れて、事の次第をお話したと

ころ、お客様への連絡は間違いで、やはり今週末はご見学出来ない

との回答???・・・。

 

それでは!!

お引越しが終わってA社がカギをお預かり出来た段階で私に連絡を

頂くお約束をして、お客様にもその旨を連絡。

【A社担当者Yさん】のお話では、2~3日で鍵をお預かりする約束

になっているとの事。

 

3日、4日経ちA社から連絡は有りません。

5日、6日・・・こちらから【A社担当者Yさん】に連絡を入れると

 

【A社担当者Yさん】

「物件のカギは弁護士が管理しているため、まだ内見出来ません」

 

ハイ!弁護士まで出てきました。

 

確かに、エリアから見ますと割安感のある物件、恐らく引き合い

が多いのでしょう。

 

それにしても、悪質と言うか、手が込んでいると言うか・・・

真実の程は解りませんが、このA社は誰もが知っている有名な

会社・・・

 

有名どころがこれでは・・不動産業界のイメージ・・・

いつまで経っても良くならない訳です。

 

REDSはご売却依頼を頂いた物件情報は全ての不動産会社に

分け隔てなく公開し、市場原理を働かせて「より条件の良い

購入希望者」を探す・・・当たり前の事をしている不動産会社

です。

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