長らく釣りに行けず、横須賀の「海辺つり公園」が台風で被害を

受けた事も知らなかった・・・REDSの坂爪です。

子供と安全に釣りができる貴重な施設・・・残念です。

さてさて、消費税増税から１カ月以上が経ちましたが、不動産

売買の現場は？と言うと。

正直現場の営業マンベースでは「明らかに増税の影響」と思わ

れる様な顕著な影響は感じておりません。

但し・・・先日中古戸建をご案内したお客様。

かれこれ１年以上一緒に物件を探しているお客様ですが

「坂爪さんに最初にお会いした頃には

　　　　　この価格帯で新築物件見てましたよね・・・・」

そうなんです、エリアは東京でも人気の住宅街ですので、良い

お値段がしますが、確かに１年前には中古戸建に混ざって、

新築物件もご案内しておりました。

中古物件の相場観としてはそれ程上がった印象はありません

ので、明らかに「新築」のお値段が上がっています。

１年前からの比較ですので「消費税増税」の影響には限定

出来ませんが、世の中的には景気が良くなって物価が上がって

いるのでしょうか？？あまり実感はありませんが・・・。

上がった物件価格は私の力ではどうしようもありませんが

ご購入に係る総額は「仲介手数料割引～無料」で吸収できます。

不動産ご購入時に「買主様の選択」で節約できるのは仲介手数料

だけなんです。

REDSでは専任の宅建士が皆様の不動産取引をサポート致します。

昨日、朝は曇りだった為、傘を持たずに出勤して、横浜市内で１時間

雨宿りしたものの、諦めてびしょ濡れで駅まで歩いたREDSの坂爪です。

物件の囲い込み・・・・

余り聴きなれない方も多いかと思いますが、不動産仲介業で未だに

連綿と続いている悪習・・

●囲い込みとは？

●売主様体験談

先日とある物件につき、私のお客様より問い合わせを頂きました。

都内の人気エリアの物件で、金額的に魅力的な物件！！

早速私は、売主様側の仲介業者「A社」に電話をして、物件の販売

情況の確認と、ご見学希望のお客様がいらっしゃる旨をお伝えしま

した。

【A社担当者Xさん】

「この物件は、今週末に売主様がお引越し予定されている為

ご見学できるのは来週以降になります」

私は上記の内容をお問合せ頂いたお客様にそのままお伝えしました。

・・・・ところが・・・私にお問合せ頂いたお客様がインターネット

から上記の「A社」に直接問い合わせたところ・・・

【A社担当者Yさん】から週末ご見学可能との連絡がきたとの事？？

？？？？？？

私とお客様は長いお付き合いですので、A社とお客様のやり取りは

私の耳に入りまして・・・

私から【A社担当者Yさん】に連絡を入れて、事の次第をお話したと

ころ、お客様への連絡は間違いで、やはり今週末はご見学出来ない

との回答？？？・・・。

それでは！！

お引越しが終わってA社がカギをお預かり出来た段階で私に連絡を

頂くお約束をして、お客様にもその旨を連絡。

【A社担当者Yさん】のお話では、2～３日で鍵をお預かりする約束

になっているとの事。

３日、４日経ちA社から連絡は有りません。

５日、6日・・・こちらから【A社担当者Yさん】に連絡を入れると

【A社担当者Yさん】

「物件のカギは弁護士が管理しているため、まだ内見出来ません」

ハイ！弁護士まで出てきました。

確かに、エリアから見ますと割安感のある物件、恐らく引き合い

が多いのでしょう。

それにしても、悪質と言うか、手が込んでいると言うか・・・

真実の程は解りませんが、このA社は誰もが知っている有名な

会社・・・

有名どころがこれでは・・不動産業界のイメージ・・・

いつまで経っても良くならない訳です。

REDSはご売却依頼を頂いた物件情報は全ての不動産会社に

分け隔てなく公開し、市場原理を働かせて「より条件の良い

購入希望者」を探す・・・当たり前の事をしている不動産会社

です。