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坂爪 潤さかづめ じゅん
 

国土交通大臣免許

公開日:2020年8月27日

REDS:坂爪からお知らせです。

当社、通称REDS(Real Estate Distribution System)

こと「株式会社不動産流通システム」ですが、

 

この度、東京都知事免許(2)第92343号から

国土交通大臣免許(1)第9770号への免許替えを行いました。

 

 

より広域での事業展開が可能となり、より多くのお客様に

いままで以上に質の高い仲介サービスを提供して参ります。

 

今までREDSをご利用頂いたお客様への感謝と、これから

REDSをご利用頂くお客様への責任感で、改めて気の引き締

まる思いでおります。

 

今後とも株式会社不動産流通システム、REDSをよろしく

お願い致します。

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威圧感は無いが頼りない

最終更新日:2020年9月19日
公開日:2020年8月26日

長い梅雨が明けたと思ったら暑い日が続いていますね。

先日は浅草でまさに「バケツをひっくり返したような雨」に合い

普通の天気は無いのかなぁ・・・と思っておりますREDSの坂爪

です。

 

今回は、先日お会いしたお客様とのお話です。

 

神奈川エリアで物件をお探しの30代ご夫婦、今回が初めての

物件ご案内。

当社はメールでお問い合わせ頂くケールが多いので、実際に

お客様にお会いするのは今回が初めてでした。

 

そこでお話が有ったのが・・・

「不動産営業マン」についての話題!!!

 

お客様曰く、今まであった不動産営業マンは・・・

「高圧的」か

「怪しい」か

「頼りない」のどれか・・・

若しくはそのMIXだったとの事。

 

 

ひと昔(ふた昔?)前の不動産営業マンと言えば、ゴルフ焼け

にデッカイ時計・・・

二言目には「申込しないと売れちゃいますよ!!」

多くの方の不動産営業マンに対するイメージは未だにこの

パターンが多いのではないでしょうか。

実際にまだいますし・・・。

 

最近は、世代交代もあり所謂ゴリゴリの営業マンは減りました

が、「ホストさんですか?」と思うようなお洒落?な営業マン

にお会いする事もあります。

物件やお客様より前髪が気になるご様子・・・。

 

また、「草食系」とでも言うんでしょうか・・・大丈夫?って

聞きたくなる様な覇気のない方も・・・・何を聞いても後で調べ

て連絡します・・・何のために来たの???

 

今回のお客様に私がどの様に映ったのかは一抹の不安があります

が今後も一緒に物件探しをしていくお約束が頂けました。

 

不動産営業マンはお客様と反りが合う事も非常に大切。

 

当社も20名以上のエージェントがおりますが、エージェントを選んで

お問い合わせ頂く事が出来ますので、其々のブログや自己紹介をご覧

いただき、その上で坂爪をご指名・お問い合わせ頂ければ幸いに存じます。

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年末に向けての不動産市場

公開日:2020年8月19日

都内で仕事をして、鎌倉に戻りますと帰宅時間のせいもありますが、

空気が少し涼しく感じます。

先日、日影の無い都内の住宅街を20分ほど歩いて物件に向っており

まして、チョット危険を感じたREDSの坂爪です。

 

さて、相変わらずコロナが収まる気配を見せておりませんが、

そんな中、皆様が気になる「年末に向けての不動産市場短期予想」

をしたいと思います。

 

これは、明らかに「売り手市場」となります。

 

当社の6月7月は過去の同月比でも例を見ない取扱高、今月8月

は例年夏季休業や不動産会社間の物件情報サイト(通称:REINS)

がメンテナンスで休止したりする為、毎年静かなのですが、

今年は、各社夏季休業明けから契約・契約!!

 

折角物件をお問い合わせ頂いても契約予定でご紹介出来ない

なんて事が散見されております。

 

 

これ完全に「コロナが不動産の需要を変えた」と感じています。

皆様うっすら感じているとは思いますが、今後は「コロナありき」

の生活に突入していくでしょう。

 

ワクチンが出来たり、治療薬が出来たりしても、完全に「コロナ前」

の生活には戻らない気がします。

素人目に見ても、インフルエンザや風邪に比べて感染力が非常に

強い印象です・・・・。

 

それを踏まえて、コロナが与えた影響として・・・

 

〇テレワークの導入

〇外出自粛

 

この2つ、いずれも自宅に居る時間の増加を招きました。

「自宅=不動産」に大きく関わって来る問題です。

 

●通勤時間は長くなるが、テレワークで通勤回数が減ったので

 多少会社から離れてもOK

 

●自宅に仕事専用のスペースが欲しい

 

●外出しなくても子供たちが遊べるスペースが欲しい

 

●公共交通機関の利用を控える為、駐車場付きの物件が欲しい

 

理由は様々ですが、郊外志向、広めの物件志向は現場でも感じて

おります。

 

 

しかしながら「不動産を売ろう」と言う人にとっては、

 

●不特定多数の方が物件を見に来る・・・不安

 

と言う問題もあり・・・結果として売却物件は減少。

 

 

更に、来年住宅ローンを組もうとすると、今年の源泉徴収票の

年収ベースでの審査となりますので、年収が減少する方にとって

はこれは大きな問題。

年内の御購入であば、昨年の収入実績でのローンの審査が可能

となれば・・・年内に買いたいと・・・・。

 

 

そんな訳で、年内になんとか新居のご購入を!!とお考えの方

8月末から9月に動き始めますと、余裕を持って年内ご入居も可能

です。

激しい競争の中、しっかりとサポートさせて頂きます。

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転職したけど家が欲しい

公開日:2020年8月11日

相変わらずのコロナ感染者数ですが、毎日マスクで顎に汗疹が

出来そうなREDSの坂爪です。

 

ここのところ、不動産を離れた話題が多かったので、今回は多

くの皆様が御購入時に利用される住宅ローンに関す内容です。

住宅ローンの審査!と言いましてもその内容は多岐にわたります。

簡単に分けますと ①借りる人個人の審査 ②購入物件の審査。

 

更に①に関して

●ご年収

●お勤め先・事業内容

●勤続年数

●過去から現在までの金融履歴

●ご家族構成

 

等が審査の内容となってきます。

各金融機関、公開はしていませんが各条件に基準を設けて

審査する訳です。

 

今回ご紹介しようと思う住宅ローンの商品は、この条件の中

でも、特に「勤続年数」に優しいローンです。

 

極端な話「現在無職」でも住宅ローンが借りられるかも知れ

ない商品です。

 

具体的には、先月退職して、今月一カ月無職、でも翌月からの

仕事先は決まっている。

こんな方でもローンのお借り入れが可能な場合が有ります。

 

来月から働く予定の会社から雇用条件(給料の予定額)の記載の

ある採用通知などが有れば、それを基に審査が可能。

ヘッドハンティング等で実質的にキャリアアップなのに、退職

してしまった為に住宅ローンが借りられない方、お気軽にご相談

下さい。

 

また、良く頂くご相談で、現在のお住まいの住宅ローンが残って

いるが、先行して購入して住み替えをしたい。

 

一般的には住み替え(買い替え)の場合、先行して現在の住まい

を売却してからでないと御購入の住宅ローンが利用できませんが、

今回の住宅ローン商品、一時的にローンは二重払いになりますが

 

●先行して御購入⇒新居にお引越し⇒空家にしてから売却

 

と言う事も可能に成ります。

 

各金融機関、審査内容は公開していませんし、また内容は順次

変わってきます。

色々なご希望に合わせた住宅ローンをご紹介いたします。

 

お気軽にご相談下さい。

 

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チョウザメの月

最終更新日:2020年8月19日
公開日:2020年8月4日

梅雨明けしましたね。

物件の御案内等、体力的には梅雨時より少し楽かなぁ。

と感じて居りますREDSの坂爪です。

 

前回、私の趣味の釣りの話を書きましたが・・・

今回も皆様お楽しみの釣りに関するお話です。

 

諏訪出身の私にとって、最初の釣りは諏訪湖や渓流等、淡水で

の釣りでしたが現在は鎌倉在住、海の釣りが中心です。

 

海の釣りで、釣れるor釣れない、を大きく左右する要因の一つ

に潮の満ち引き「潮汐(チョウユウ)」があります。

 

月の引力に引っ張られて、海面が隆起する為に起こる海水の流れ、

一見止まって見える海水ですが、ウキやルアーが流されるので釣り

をしていると良くわかります。

 

但し、川の流れの様にいつも一方方向に決まって流れるのでは

有りません。

 

海水は月の満ち欠けや、月と地球との距離・位置関係で流れる

方向が変わったり、流れる強さが変わったりします。

また、場所や季節によっても流れの強さは変わってきます。

 

最も、海水が大きく(強く)流れるのが満月と新月の時、

所謂「大潮」の時で、それ以外にも、中潮・小潮・長潮・若潮

なんてのがあり、其々に特徴的な潮の流、干潮・満潮の特徴

があります。

 

で、いつが釣れるのかと言いますと。

 

一般的には、海水が流れている時が良いとされています。

 

干潮から満潮に向かう潮の流れを→上げ潮

満潮から干潮に向かう潮の流れを→下げ潮

満潮・干潮のピークを→潮どまり(上げ止まり・下げ止まり)

 

この上げ潮、下げ潮の間が良いとされていますが、実際釣れる

釣れないは、潮汐以外の要素も絡んできますので、そこが難し

いところです。

 

例えば釣り人は

 

〇〇のポイント(釣り場)の黒鯛は、▲月の中潮の下げ止まり

から上げ潮7分位が良く釣れるとか・・・

 

◆月の小潮の上げのタイミングで鯵が回遊してくる・・・とか。

 

とか言いますが、長潮の下げ一杯で、1.5キロ越えのアオリイカ、

なんて事も有りますので、まぁ釣り人の言う事は余り充てになり

ません。

で、タイトルの「チョウザメの月」ですが、本日8月4日は満月の

大潮、因みに既に過ぎてしまっておりますが、0時59分が、満満月

だったとの事。

時間と一緒で月の満ち欠けも常に変化してますので、満月に見えて

もチョット欠けてるんですね、それで0時59分が真ん丸だったと。

 

なんでチョウザメかと言いますと、アメリカの先住民は、季節ごと

に満月に名前を付けていたそうで、8月の満月は

Sturgeon Moon=チョウザメ月

と言うそうです。

あのキャビアのお母さんのチョウザメですね。

先住民もまた、マイナーなところをピックアップしたものです。

 

満月=大潮=魚の名前のつく満月

 

そして私・・・明日は久しぶりに一日休みが取れそうなんです。

 

6月7月、有難いことに大変忙しく、ゆっくりと休めて居りません

でしたので、明日早起きが出来たら海洋調査に出かけようかと考

えております。

 

釣果の報告は致しませんので、御想像お任せ致します。

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