不動産流通システムＲＥＤＳの坂爪です。

本日のお話は仲介手数料額に関するお話です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成約価格×３％ってなんだかおかしくないですか？？

仲介手数料は“上限”が３％＋６万円と定められているわけですが、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 私たちからすると、実は５００万円の物件も１億円の物件もお仕事　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の内容はあまり変わりません。※物件価格400万円以上の場合

正直言うと、価格が安い物件の方が大変だし、難しい・・・。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 エリアが離れていると、物件調査に慣れていないという大変　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さがありますし、 古い物件は建築当時の資料が残されていなかっ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　たり、境界トラブルがあったり、 近隣住民との取り決めに関する　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書類を紛失していること等の問題が多くあるためです。

５００万円の物件で３％は安すぎる気がする一方で、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１億円を超える物件で３％以上の仲介手数料をいただくのは、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 やはり、報酬が高すぎると、私は思ってしまいます。

もちろん、宝石でも車でも野菜でも、高額な物や希少性の高い物　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の売買では 大きな報酬が付いてくるものだと思いますし、大きな　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ものを取り扱うことによる 訴訟リスクもあるわけですから、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全てが無駄だとは言えません。

私が言っているのは、“高すぎるんじゃないですか！？”　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ということなのです。

価格が低い物件だと割が合わない場合がありますし、 価格が高　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　い物件だと報酬が高すぎる場合が多々あります。

仲介手数料の上限を請求するのが当たり前という状況から少しで　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　も早く脱し、 仕事に見合った報酬を適正に請求できる業界になっ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　て欲しいと思っています。

仲介手数料の自由化を実現するために、私たちは透明性の高い　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　サービスを提供することを 心がけなくてはいけません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　難しい時代になりましたが、専門性の高い人間が残る時代は 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　歓迎したいところです！

仲介手数料の自由化?＋?両手仲介を行わないエージェント制?　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　が 次の仲介業界のスタンダードになると考えています。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産業界全体が良い方向に進んでいくことを強く望み、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　努力してまいります。