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坂爪 潤さかづめ じゅん
 

不動産営業マンの日常

公開日:2020年1月28日

昨晩、鎌倉では雪が舞っており、本日のご契約がどうなるか

ドキドキで目が覚めました、REDSの坂爪です。

積雪無く、滞りなくご契約を済ませる事が出来ました。

ご成約おめでとうございます!

 

私たち不動産営業マン、普段どのような仕事をしているのか

少しご紹介します。

 

REDSは基本的にインターネット専業ですので、朝起きて

先ずは手持ちのノートPC・携帯でメールチェック!!

必要に応じてメールを返信します。

 

それから、決まっているご契約や、お引渡しの日程を確認して、

書類の準備や計算、打ち合わせ、日程調整。

 

そして、お問合せ頂ているお客様の物件のご見学の手配。

これが結構大変です。

買主様のご希望は勿論、私たち営業マンの予定。

更に、中古物件で売主様が居住中の物件では、

売主様のご都合の確認。

更に更に、売主様側の担当者の都合を調整。

 

週末には、午前1組、午後2組程度のご案内に、ご契約

等も絡んで来て・・・売却の査定に伺ったりもします。

 

ご案内から帰ってきたら、お客様から頂いた「宿題」

の調査やご報告。資金計画のご提案等々。

 

色々なエリアで、色々な街を見て、様々なお客様と

出会い不動産取引のお手伝いをする・・・。

 

同じことの繰り返しの様で、内容は個々全く違います

ので、とにかく毎日、毎回が新鮮。

 

飽きないですね!!

 

REDSには個性豊かな営業マンが沢山在籍しています。

お好みのエージェントを選んでご指名頂く事も可能です。

 

不動産取引は「仲介手数料割引~無料」のREDSに

お問合せ下さい。

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REDS「渋谷スタジオ」OPEN

公開日:2020年1月21日

新年早々、ご案内、ご契約、お引き渡し、と毎日忙しくしており

ますREDSの坂爪です。

 

年明けから沢山のお問合せを頂き、私は勿論、他の営業マンも、

ご案内や立ち合いが間に合わない程ご盛況頂いております。

 

そんな中、当社「不動産流通システム(通称:REDS)」が渋谷

に新しく拠点を設けました。

 

場所は「東京都渋谷区渋谷3-10-14 長崎堂ビル8階」

ここです!!「REDS 渋谷スタジオ」

 

渋谷駅の新南口が最寄、明治通りに面したビルの8階です。

 

REDSでは、物件のご見学などの際には、物件現地でお待ち合

わせさせて頂くケースが多いのですが、ローンの相談や、ご売却

・各種のご相談は、守秘の観点からも落ち着けるオフィスが一番。

 

また、不動産売買のご契約は原則として、不動産会社の事務所

で行いますので、「秋葉原」「渋谷」どちらのオフィスでも、

お客様のご都合に合わせて選んで頂けますので、利便性も向上

しました。

 

そして、なぜ渋谷店では無く、「渋谷スタジオ」なのか?

 

REDSは、リフォーム事業を開始いたします!!!

渋谷スタジオでは、実際の住宅設備をご覧頂きながらリフォ

ームの打ち合わせも可能。

 

仲介手数料割引~無料、浮いた資金で、リフォームを検討

頂く事も可能です。

 

物件探しからリフォームまでをワンストップで、しかも仲介

手数料だけでなく、リフォームも他社様に負けない価格で

ご提供致します。

 

立地の良い、中古物件を購入して、リフォームして住みたい

そんなお問合せ、お待ちしております。

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民法改正:不動産取引

公開日:2020年1月14日

年始から、お正月で増えた体重を減らすべく、徒歩通勤しております。

朝、夕の街を歩いて通勤すると思わぬ発見が有ったりして、「今のと

ところ」楽しく歩いているREDSの坂爪です。

 

約120年ぶりに大幅な見直しがなされ、今年の4月から施行される事が

決まっております「改正民法」、これが不動産の取引にどの様な影響

を与えるのかを、簡単にご説明いたします。

 

改正で変わるのは、「売主様の売った後の責任」になります。

 

不動産取引をされた事が有る方は、重要事項説明等で聞いた覚えが

有るかもしれませんが「瑕疵担保責任」と言われている部分です。

 

 

【変わる部分①名称】

 

「瑕疵担保責任」→「契約不適合責任」

 

 

【変わる部分②問題の内容】

 

2020年3月末まで

●買主様が事前に知っていた問題については、売主様は責任を

負わない。

●売買契約締結までに発生した問題について

●雨漏り・傾き等、大きな問題が有った場合。

 

 

2020年4月以降

●売主様・買主様双方につき、知っている・知らなかったに

関係なく責任が発生する。

●物件引き渡しまでに発生した問題について

●傷や破損についても責任が発生

 

 

【変わる部分③責任の負い方】

 

2020年3月末まで

①損害賠償請求

②契約解除(問題が大きすぎて住めない様な場合)

 

 

2020年4月以降

①損害賠償請求

②契約解除(選択的に解除できる)

③追完請求

④代金減額請求

 

 

以上が大きな改正点。

これだけ見ると、売主様は怖くて不動産を売る事は出来ません。

 

買主様がご見学時に知っていた問題も、後から責任追及され

売買代金の減額や、補修、損害賠償、契約の解除までされて

しまう訳です。

 

 

しかしながら・・・

この規定、「任意規定(当事者の合意で変更可能)」です。

 

つまり、実務上は売主様の責任を限定して、長期間不安定な

情況を作らない様な契約の内容に変更する事が出来ます。

 

今までも、築年数の古い物件を中心に売主様の「瑕疵担保免責」

での取引がなされて来ましたし、これからも「契約不適合責任」

を制限、免責とする事が可能な訳です。

 

 

最後に、今回の改正を踏まえて思う事は・・・

私たち宅建業者は、特に個人間の売買で中古物件を取扱う場合

 

●物件の状況をしっかりと調査して、購入希望者様に伝える事

●事前に売主様の責任の範囲をはっきりと当事者に伝える事

 

今までも求められてきた内容ではありますが、更に一層明確に

行う事が求められて来る事と思います。

 

私は「住宅診断士」の資格を取得しておりますので、専門家と

しての知識を生かし、インスペクションや瑕疵保険の利用等

的確にアドバイスさせて頂きます。

 

不動産のご売却をご検討中の方、「REDSの坂爪」をご指名

下さい。

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父親歴15年

公開日:2020年1月7日

昨日1月6日から多くの仲介・建築会社が業務を開始している中、

1月4日から、バリバリと仕事頑張っております、REDSの坂爪です。

 

我が家には中学三年生を筆頭に4人の子供がいますが、そうです!!

今年は長男の受験Year。

 

私が育った諏訪地域、私の中学生時代は成績割でほぼ自動的に公立

高校に進学できましたので、受験の厳しさなど無縁の環境で育ち

ました(私がのほほ~んと育っただけかも・・・)が、鎌倉で所帯

をもち、子供が生まれて15年・・都会の教育レベルに驚くばかりです。

 

鎌倉が都会か否か?はまぁ・・・私から見れば神奈川=都会です。

 

私も妻も、親歴15年ですし、自分たちの頃とは状況も違います、

私も妻も、地元は神奈川では有りませんので、最初は高校の名前

を聞いても????

 

あれこれ調べて、諸先輩方に話を聞いて・・・

 

当の本人は、友達を呼んで年越しする等、お気楽な感じですが、

年末年始も休まず一日中塾で勉強勉強。

 

父親としては、当然将来は赤門を目指してくれるものと考えて

おります。

 

そんな訳で、ガッツリお金も掛かります。

父親歴15年のお父さんは、しっかり教育費を稼がねばなりません。

 

年末から色々と考え・・考え・・

教育費を稼ぐためには・・・お客様一人一人に今まで以上に

手厚く、丁寧にお付き合いしていく事!!

 

REDSの基本理念に立ち返る事。

また営業マンとしても基本中の基本。

 

●お客様第一主義

●お客様の信頼に応える為の日々の研鑽

 

そして

●明るく、元気に!!(これは得意)

 

REDSは、仲介手数料割引~無料で、不動産取引のプロ、宅建士が

しっかりと取引をお手伝い致します。

 

東京都心部・市部の取引は勿論、神奈川、千葉、埼玉、どこでも

お伺い致します、REDSの坂爪をご指名ください。

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明けましておめでとうございます。

公開日:2020年1月4日

2020年、明けましておめでとうございます。

 

オリンピックイヤーの今年、不動産市況は不透明な状況ですが

REDSのエージェントは全員が宅建士です、専門的な知識と

経験を生かして1件、1件の取引を大切に皆様の不動産取引

のお手伝いをさせて頂きます。

 

 

不動産の売買をご検討中の皆様、先ずは仲介手数料半額~無料

の不動産流通システム「REDS」へお気軽にお問合せ下さい。

 

本年もよろしくお願い致します。

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