年始から、お正月で増えた体重を減らすべく、徒歩通勤しております。

朝、夕の街を歩いて通勤すると思わぬ発見が有ったりして、「今のと

ところ」楽しく歩いているREDSの坂爪です。

約120年ぶりに大幅な見直しがなされ、今年の4月から施行される事が

決まっております「改正民法」、これが不動産の取引にどの様な影響

を与えるのかを、簡単にご説明いたします。

改正で変わるのは、「売主様の売った後の責任」になります。

不動産取引をされた事が有る方は、重要事項説明等で聞いた覚えが

有るかもしれませんが「瑕疵担保責任」と言われている部分です。

【変わる部分①名称】

「瑕疵担保責任」→「契約不適合責任」

【変わる部分②問題の内容】

2020年3月末まで

●買主様が事前に知っていた問題については、売主様は責任を

負わない。

●売買契約締結までに発生した問題について

●雨漏り・傾き等、大きな問題が有った場合。

2020年4月以降

●売主様・買主様双方につき、知っている・知らなかったに

関係なく責任が発生する。

●物件引き渡しまでに発生した問題について

●傷や破損についても責任が発生

【変わる部分③責任の負い方】

2020年3月末まで

①損害賠償請求

②契約解除（問題が大きすぎて住めない様な場合）

2020年4月以降

①損害賠償請求

②契約解除（選択的に解除できる）

③追完請求

④代金減額請求

以上が大きな改正点。

これだけ見ると、売主様は怖くて不動産を売る事は出来ません。

買主様がご見学時に知っていた問題も、後から責任追及され

売買代金の減額や、補修、損害賠償、契約の解除までされて

しまう訳です。

しかしながら・・・

この規定、「任意規定（当事者の合意で変更可能）」です。

つまり、実務上は売主様の責任を限定して、長期間不安定な

情況を作らない様な契約の内容に変更する事が出来ます。

今までも、築年数の古い物件を中心に売主様の「瑕疵担保免責」

での取引がなされて来ましたし、これからも「契約不適合責任」

を制限、免責とする事が可能な訳です。

最後に、今回の改正を踏まえて思う事は・・・

私たち宅建業者は、特に個人間の売買で中古物件を取扱う場合

●物件の状況をしっかりと調査して、購入希望者様に伝える事

●事前に売主様の責任の範囲をはっきりと当事者に伝える事

今までも求められてきた内容ではありますが、更に一層明確に

行う事が求められて来る事と思います。

私は「住宅診断士」の資格を取得しておりますので、専門家と

しての知識を生かし、インスペクションや瑕疵保険の利用等

的確にアドバイスさせて頂きます。

不動産のご売却をご検討中の方、「REDSの坂爪」をご指名

下さい。

昨日1月6日から多くの仲介・建築会社が業務を開始している中、

1月4日から、バリバリと仕事頑張っております、REDSの坂爪です。

我が家には中学三年生を筆頭に４人の子供がいますが、そうです！！

今年は長男の受験Year。

私が育った諏訪地域、私の中学生時代は成績割でほぼ自動的に公立

高校に進学できましたので、受験の厳しさなど無縁の環境で育ち

ました（私がのほほ～んと育っただけかも・・・）が、鎌倉で所帯

をもち、子供が生まれて15年・・都会の教育レベルに驚くばかりです。

鎌倉が都会か否か？はまぁ・・・私から見れば神奈川＝都会です。

私も妻も、親歴15年ですし、自分たちの頃とは状況も違います、

私も妻も、地元は神奈川では有りませんので、最初は高校の名前

を聞いても？？？？

あれこれ調べて、諸先輩方に話を聞いて・・・

当の本人は、友達を呼んで年越しする等、お気楽な感じですが、

年末年始も休まず一日中塾で勉強勉強。

父親としては、当然将来は赤門を目指してくれるものと考えて

おります。

そんな訳で、ガッツリお金も掛かります。

父親歴15年のお父さんは、しっかり教育費を稼がねばなりません。

年末から色々と考え・・考え・・

教育費を稼ぐためには・・・お客様一人一人に今まで以上に

手厚く、丁寧にお付き合いしていく事！！

REDSの基本理念に立ち返る事。

また営業マンとしても基本中の基本。

●お客様第一主義

●お客様の信頼に応える為の日々の研鑽

そして

●明るく、元気に！！（これは得意）

REDSは、仲介手数料割引～無料で、不動産取引のプロ、宅建士が

しっかりと取引をお手伝い致します。

東京都心部・市部の取引は勿論、神奈川、千葉、埼玉、どこでも

お伺い致します、REDSの坂爪をご指名ください。