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坂爪 潤さかづめ じゅん
 

個人間で不動産を売買したい

公開日:2019年6月25日

湿度が高く、外回りのコーヒーブレイク代が馬鹿にならない

仲介手数料【割引~無料】のREDS坂爪です。

 

今回は、不動産の取引において、「知り合いに売りたい」とか

「ご親族間で売買したい」と言うような、既に取引の相手が

決まっている場合のREDSのサービスについてのご案内です。

 

「知り合いに売りたい」「親族間で売買したい」いう場合に

一般的には売買契約書の作成をする事となりますが、ここで

問題になるのが、購入者側が住宅ローンをご利用される場合です。

 

金融機関は、住宅ローンの審査をするに当たって、不動産会社が

作成、押印した「重要事項説明書」と「売買契約書」が無ければ

ローンの承認をしてくれません。

 

そこで不動産会社に「重要事項説明書」と「売買契約書」の作成

を依頼しますと、当然【仲介手数料】が掛かって来るわけです。

しかも多くの場合、売主様・買主様双方に各法定の手数料上限の

【3%+6万円と消費税】を請求されてしまいます。

 

当社REDSでは、このような「合意済みの売買」の場合には、

売主様・買主様双方に各【1.5%+3万円と消費税】の手数料で、

契約書や重要事項説明書の作成を含めた仲介サービスを提供致

します。

 

更に問題となるのは、

●売買代金の妥当性・・・贈与税のリスクは無いのか?

●住宅ローンのお手伝い・・・特に親族間売買はローンが難しい!

●物件の調査・・・後々トラブル防止の為、しっかり調査

 

あくまでも、中間的な第三者の立場で、仲介サービスを提供

致します。

 

お知り合いの間で、不動産の取引をご検討されている方、

先ずは、REDSの坂爪まで、お問合せご相談ください。

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鎌倉・紫陽花・2019

公開日:2019年6月18日

長野県出身で、既に鎌倉の暮らしが人生で一番長くなったのに

いまだに蒸し暑さにやられてしまう、チョット体大き目のREDS

坂爪(サカヅメ)です。

今年も、我が町「鎌倉」に紫陽花の季節がやってまいりました。

 

私の住む鎌倉の「旧市街地エリア」は建蔽率・容積率が40%・80%

の一種低層住居専用地域が多く、好むと好まざるとに関わらず

一戸建てのお家には、「庭」があり、また不思議なくらい殆どの

お家に、紫陽花が1株・2株とあります。

 

我が家の「庭」はお見せできる状況では御座いませんので・・・

 

ご近所有志の方のお手入れによる、毎年綺麗な紫陽花をどうぞ!

 

 

私のイメージする「紫陽花」は

 

 

こんなイメージなのですが・・・

 

 

こんなのや

 

 

これは「ガクアジサイ」ですかね。

 

 

こちらは、花の形が違うんですよね。

 

 

これなんかは、葉っぱの形も違うので、紫陽花では無いのかも。

 

そんなわけで、今年も鎌倉の紫陽花、綺麗に咲きました。

 

先日、海に行ったら、由比ガ浜海岸では「海の家」の建築

が始まっていました。・・・夏が来ます。

 

鎌倉「旧市街」の不動産売買は、仲介手数料「割引~無料」の

REDS・坂爪をご指名ください。

 

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住宅ローンの保証料と、事務手数料。

公開日:2019年6月11日

おかげさまで、毎週末、地元の湘南エリア~横浜、東京市部、23区

と日々忙しくさせて頂いております。

REDS・宅建士の坂爪(サカヅメ)です。

 

さて今回は、住宅ローンをご利用の場合に発生する金融機関に関す

る費用についてのお話です。

 

突然専門的なお話になりますが、住宅ローン借入時に掛かる銀行の

費用は大きく2つに分ける事が出ます。

 

●融資手数料型

●保証料型

 

さらに「保証料型」に関しては、下記2つに分かれます。

 

〇保証料一括前払い型

〇保証料金利上乗せ型

 

 

 

では、実際に各パターンで費用を比較してみましょう。

 

①事務手数料型の場合、

    事務手数料:借入金額のの2.16%

 

②保証料型〇保証料一括払い型保証料型の場合、

    保証料:借入100万円あたり20,614円

 

③保証料型〇保証料金利上乗せ型の場合、

    通期金利が0.2%上乗せ

 

【4,500万円、お借入期間:35年、金利(変動):0.6%の試算】

 

①事務手数料型:4500万円×2.16%=97万2000円

②保証料型〇保証料一括払い型保証料型の場合=927,630円

③保証料型〇保証料金利上乗せ型の場合=1,706,880円

 

※35年間、同条件でお借入していることが前提にはなりますが、

保証料金利上乗せの場合は金利が+0.2%になり、月々の返済額

が+4,064円になりますので、×420回(35年)として計算

 

 

保証料一括前払いに比べ、金利上乗せの方が779,250円高くなるので、

ここまでであれば、イニシャルコストとして保証料を突っ込むのか、

期限の利益の恩恵としてお手持ちの現金を温存するのか、保証料の

手出しができるのか、できないのかの議論になりますが、1歩踏み込んで、

お借入金額に対して、保証料分を頭金としてとらえると・・・

 

 

■保証料一括前払いの場合の総返済額=50,828,859円

※お借入金額:4,500万円、お借入期間:35年、

金利:0.6% 保証料:927,630円

 

■金利上乗せの場合の総返済額=50,544,659円

※お借入金額:44,072,370円

(4,500万円-927,630円 ※本来のお借入可能額は1万円単位になります)

お借入期間:35年、金利(変動):0.8%(金利上乗せ+0.2%)

 

金利上乗せの方が総額としては、284,200円少なくなります。

 

 

保証料型はネット銀行等では選択できないケースもありますし

昨今は事務手数料を抑えたローンの商品などもございます。

 

利用したい金融機関、自己資金によって選択肢も違ってきますので

物件探しと並行して、ローンの商品も色々と検索・検討頂く事を

お勧め致します。

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「蛍」と「ビーチサンダル」

公開日:2019年6月4日

海の色を見て夏の到来を感じる、ムチ打ちで首と背中の痛みと戦う、

REDSの坂爪(サカヅメ)です。

なかなか海に行けず、季節を感じる間もなく、仕事と病院を行き来

する日々ですが・・・

 

先日車の運転中、自宅近くの細道で車のすれ違いの為でライトを消

して対向車の通過を待っていると・・・

 

「蛍」さん、飛んでいました!!!

 

毎年6月、鎌倉では自生した蛍が飛びます。

アジサイが咲いて、梅雨・・・夏の前触れです。

 

 

そして、私は毎年この時期、逗子・葉山・鎌倉の夏の装い、

ビーチサンダルを買い換えます。

 

 

毎年お世話になります、「げんべい」さん

 

夏のビーチでは勿論、夏祭り・地元の街中、皆げんべい。

 

毎年色を変えているのですが、今年は

 

 

ハイ!!!、青×白、にしました。

 

これから鎌倉はアジサイの季節、我が家の近所にも有志の方々が

手入れして下さっている綺麗なアジサイがありますので、花が

咲きましたらまた、このブログでUPします。

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