坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)
エージェントの質の違いをお確かめ下さい。
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公開日:2019年6月25日
湿度が高く、外回りのコーヒーブレイク代が馬鹿にならない
仲介手数料【割引~無料】のREDS坂爪です。
今回は、不動産の取引において、「知り合いに売りたい」とか
「ご親族間で売買したい」と言うような、既に取引の相手が
決まっている場合のREDSのサービスについてのご案内です。
「知り合いに売りたい」「親族間で売買したい」いう場合に
一般的には売買契約書の作成をする事となりますが、ここで
問題になるのが、購入者側が住宅ローンをご利用される場合です。
金融機関は、住宅ローンの審査をするに当たって、不動産会社が
作成、押印した「重要事項説明書」と「売買契約書」が無ければ
ローンの承認をしてくれません。
そこで不動産会社に「重要事項説明書」と「売買契約書」の作成
を依頼しますと、当然【仲介手数料】が掛かって来るわけです。
しかも多くの場合、売主様・買主様双方に各法定の手数料上限の
【3%+6万円と消費税】を請求されてしまいます。
当社REDSでは、このような「合意済みの売買」の場合には、
売主様・買主様双方に各【1.5%+3万円と消費税】の手数料で、
契約書や重要事項説明書の作成を含めた仲介サービスを提供致
します。
更に問題となるのは、
●売買代金の妥当性・・・贈与税のリスクは無いのか?
●住宅ローンのお手伝い・・・特に親族間売買はローンが難しい!
●物件の調査・・・後々トラブル防止の為、しっかり調査
あくまでも、中間的な第三者の立場で、仲介サービスを提供
致します。
お知り合いの間で、不動産の取引をご検討されている方、
先ずは、REDSの坂爪まで、お問合せご相談ください。
公開日:2019年6月18日
長野県出身で、既に鎌倉の暮らしが人生で一番長くなったのに
いまだに蒸し暑さにやられてしまう、チョット体大き目のREDS
坂爪(サカヅメ)です。
今年も、我が町「鎌倉」に紫陽花の季節がやってまいりました。
私の住む鎌倉の「旧市街地エリア」は建蔽率・容積率が40%・80%
の一種低層住居専用地域が多く、好むと好まざるとに関わらず
一戸建てのお家には、「庭」があり、また不思議なくらい殆どの
お家に、紫陽花が1株・2株とあります。
我が家の「庭」はお見せできる状況では御座いませんので・・・
ご近所有志の方のお手入れによる、毎年綺麗な紫陽花をどうぞ!
私のイメージする「紫陽花」は
こんなイメージなのですが・・・
こんなのや
これは「ガクアジサイ」ですかね。
こちらは、花の形が違うんですよね。
これなんかは、葉っぱの形も違うので、紫陽花では無いのかも。
そんなわけで、今年も鎌倉の紫陽花、綺麗に咲きました。
先日、海に行ったら、由比ガ浜海岸では「海の家」の建築
が始まっていました。・・・夏が来ます。
鎌倉「旧市街」の不動産売買は、仲介手数料「割引~無料」の
REDS・坂爪をご指名ください。
公開日:2019年6月11日
おかげさまで、毎週末、地元の湘南エリア~横浜、東京市部、23区
と日々忙しくさせて頂いております。
REDS・宅建士の坂爪(サカヅメ)です。
さて今回は、住宅ローンをご利用の場合に発生する金融機関に関す
る費用についてのお話です。
突然専門的なお話になりますが、住宅ローン借入時に掛かる銀行の
費用は大きく2つに分ける事が出ます。
●融資手数料型
●保証料型
さらに「保証料型」に関しては、下記2つに分かれます。
〇保証料一括前払い型
〇保証料金利上乗せ型
では、実際に各パターンで費用を比較してみましょう。
①事務手数料型の場合、
事務手数料:借入金額のの2.16%
②保証料型〇保証料一括払い型保証料型の場合、
保証料:借入100万円あたり20,614円
③保証料型〇保証料金利上乗せ型の場合、
通期金利が0.2%上乗せ
【4,500万円、お借入期間:35年、金利(変動):0.6%の試算】
①事務手数料型:4500万円×2.16%=97万2000円
②保証料型〇保証料一括払い型保証料型の場合=927,630円
③保証料型〇保証料金利上乗せ型の場合=1,706,880円
※35年間、同条件でお借入していることが前提にはなりますが、
保証料金利上乗せの場合は金利が+0.2%になり、月々の返済額
が+4,064円になりますので、×420回(35年)として計算
保証料一括前払いに比べ、金利上乗せの方が779,250円高くなるので、
ここまでであれば、イニシャルコストとして保証料を突っ込むのか、
期限の利益の恩恵としてお手持ちの現金を温存するのか、保証料の
手出しができるのか、できないのかの議論になりますが、1歩踏み込んで、
お借入金額に対して、保証料分を頭金としてとらえると・・・
■保証料一括前払いの場合の総返済額=50,828,859円
※お借入金額:4,500万円、お借入期間:35年、
金利:0.6% 保証料:927,630円
■金利上乗せの場合の総返済額=50,544,659円
※お借入金額:44,072,370円
(4,500万円-927,630円 ※本来のお借入可能額は1万円単位になります)
お借入期間:35年、金利(変動):0.8%(金利上乗せ+0.2%)
金利上乗せの方が総額としては、284,200円少なくなります。
保証料型はネット銀行等では選択できないケースもありますし
昨今は事務手数料を抑えたローンの商品などもございます。
利用したい金融機関、自己資金によって選択肢も違ってきますので
物件探しと並行して、ローンの商品も色々と検索・検討頂く事を
お勧め致します。
公開日:2019年6月4日
海の色を見て夏の到来を感じる、ムチ打ちで首と背中の痛みと戦う、
REDSの坂爪(サカヅメ)です。
なかなか海に行けず、季節を感じる間もなく、仕事と病院を行き来
する日々ですが・・・
先日車の運転中、自宅近くの細道で車のすれ違いの為でライトを消
して対向車の通過を待っていると・・・
「蛍」さん、飛んでいました!!!
毎年6月、鎌倉では自生した蛍が飛びます。
アジサイが咲いて、梅雨・・・夏の前触れです。
そして、私は毎年この時期、逗子・葉山・鎌倉の夏の装い、
ビーチサンダルを買い換えます。
毎年お世話になります、「げんべい」さん
夏のビーチでは勿論、夏祭り・地元の街中、皆げんべい。
毎年色を変えているのですが、今年は
ハイ!!!、青×白、にしました。
これから鎌倉はアジサイの季節、我が家の近所にも有志の方々が
手入れして下さっている綺麗なアジサイがありますので、花が
咲きましたらまた、このブログでUPします。