台風被害からも復活し、お仕事できなかった分を取り返すべく

毎日奔走しております、REDSの坂爪です。

10月からの増税を控えて、住宅ローン控除の延長など、税制面の

フォローが御座いますが、今回は直系尊属からの住宅取得資金の

贈与についてです。

偶然なのか、必然なのかは？？？ですが、今月に入ってから、

マイホームのご購入に際して、住宅取得資金の贈与の特例を使う

お客様に頻繁にお会いします。

不動産の売買の場合、個人の方が売主の場合には消費税は非課税

ですが、新築住宅やリノベーション済み物件など、法人が売主の

物件に関しては、建物部分についてのみ消費税が課税されます。

その消費税が10％上がるのに合わせて、消費税課税物件を購入

する場合には、親御さんや祖父母からの住宅購入資金の贈与に対

する非課税枠が

●700万円（省エネ住宅1200万円）

↓

●2500万円（省エネ住宅3000万円）

に一気に上がります。

この制度を上手く利用して、直系尊属から非課税で贈与を

使って新築住宅などをお探しになられている訳です。

この制度、非常に良い制度だと思いますが

●贈与のタイミング

●入居のタイミング

●ローン利用金額との整合性

等、気を付けないと、後からガッツリと課税されてしまうリスク

が有ります。

特に、土地をご購入されて注文住宅を建築される方は要注意です。

この制度のご利用をご検討中の方、必ず税理士等の有資格者に

ご相談下さい。

住宅取得資金は金額も大きくなりますので、万が一制度が適用に

ならない場合、高額な課税の可能性があります。

REDSでは提携税理士のサポートも無料でご提供しておりますので

一つの窓口で、税務の相談から物件探しまでをお手伝い致します。

住宅取得資金贈与の特例、ご利用希望の方は「REDS・坂爪」を

ご指名下さい。

暑い日が続いておりますが、今月は上旬から複数のお申込みを頂き

毎日忙しくしております、REDSの坂爪です。

9月8日～9日の未明にかけて、我が街鎌倉を、台風15号が襲いました。

夜中から雨風ともに激しかったものの、朝起きてみると台風一過の

蒸し暑い夏の空が広がっておりました。

「あ～大した被害もなかったね～」等と思っておりましたが・・・

我が家から鎌倉の市街地へと続く、唯一車の通れる一本道。

やられておりました・・・・。

正面に見える山の地肌は、本来草木が生い茂っておりましたが

見てのとおり、ガッツリ崩れております。

画像のガードレールから左側は川なんですが・・・

崩れた土砂と木が川をふさいで、冠水してしまっています。

更に、停電・・・・

小中学校も臨時休校で、子供たちは盛り上がって居ました

が大人はそうは行きません。

停電で携帯電話の基地局もやられてしまったらしく、社用の

携帯も、個人の携帯も不通・・・

まさに、陸の孤島です。

昨日一日がかりで、道路の冠水は復旧し、車や人の往来

は出来るようになりましたが、電気と携帯は本日も不通

のまま。

昨晩は、暑い暑い一晩をすごしました、電気・・・有難い

ものです。と感じると同時に、日本各所で大きな災害が

起こるたびに、もっと大変な思いをされている方々がいる

事も再考させられました。

本日中に復旧してくれると言いな・・・。