ワクチンの接種、当初予定よりも遅れそうな状況ですね。昨年の今頃は

横浜港に停泊中のクルーズ船の話題などがニュースの大半でしがが、

既に１年間、コロナと戦い続けているんですね。

昨今、「土地を買って注文住宅を建てたい」というお問い合わせが増え

ております。

これもコロナの影響でテレワークが定着しつつある昨今、分譲住宅では

希望の間取りが無い、希望エリアを広げて予算に余裕が出来たので、

折角だから注文住宅を・・・色々な要素があると思います。

また、御売却の方でも、相続して使っていない実家を売却したい。。。

ですとか、年を取ってマンションに住み替えたいので、子育てした大き

な一軒家を処分したい。建物はもう耐用年数を過ぎたので、売地で処分

と言うような相談も御座います。

土地の購入や売却、不動産実務で一番最初に手を付けるのが「接道要件」

になります。

どの様な道路に、どのくらい面しているか。これが重要なんです。

今回、新たにブログのカテゴリー「不動産と道路」を設けました。

実務で経験した事例を交えながら、不動産と道路の問題、気を付けなけ

ばいけない点等を解説していきます。

・・・・今回はこれで終了です。・・・・・・

寒くなったり暖かくなったりしておりますが、コロナの影響で、手洗い

マスクが習慣になった影響か、風邪などひかず大変元気なREDSの坂爪

です。

さて、先日の産経新聞のニュースで「相続登記の義務化」の記事が出て

おりました。

所謂「不動産登記」は原則として登記するかしないかは「任意」である

事はご存じでしょうか？

例えば「不動産を売買」したり、「お金を貸した担保に取ったり」この

行為自体は登記をしなくても契約で有効に成立しています。

登記は当事者以外の第三者に権利関係を明示する役割を担っている事に

なります。

今回のテーマの「相続登記」についても、何方かが無くなった時点で

相続は発生しておりますが、これを登記するか否かは当事者（相続人）

の自由となります。

そんな訳で、親御さんや祖父母が無くなっても登記をせずにそのまま

住み続ける事も出来ますし、実体的には何の問題も無い為、相続登記

が未了のままの土地・建物が全国に沢山あります。

更に、相続登記の申請は、相続人が単独で行います。

売主（義務者）・買主（権利者）

お金を借りた人（義務者）・貸した人（権利者）

と言う共同申請では有りません。

共同申請で登記を申請する場合には、義務者側の権利証を法務局に

提出する必要があります。

権利証には不動産の表示が書かれていますので、どの不動産を売買

するのか、私道の持ち分は無いか？等権利証を見れば確認できる訳です。

ところが相続登記は所謂「名義の書換」なのですが、登記をするにあたって

亡くなった方の権利証（識別情報）が必要ありません。

※私道やゴミ捨て場の持分等の登記漏れが発生しやすくなります。

この様な実態法的、事務的な原因で、土地建物は勿論、私道部分等の

相続登記がされて居なかったり、登記が漏れて居たり・・・と言う事が

散見されて居る訳です。

不動産仲介の実務をしておりますと、昭和一桁の年代の登記名義の私道

なんて登記記録を目にする事もあります。

昭和一桁の時に既に登記名義人になる様な人（当時既に成人されている）

は今ご健在ではないと思うのですが・・・

これは、そのご家族のみならず、その道路に面した不動産を取引する

全員が大変困ってしまう訳です。

今回の「相続時義務化」の動きは一義的には空家問題から派生したもの

の様ですが、今後どのように話が進むのか注目です。

何れにしても・・・登記を義務化するのであれば登録免許税は非課税に

しないとダメですよね。

緊急事態宣言が出ておりますが、平日の街は依然と変わらぬ様相です。

昨日、一昨日は極寒の荒天で人出が少なく感じましたが、今日は暖かく

当社の前（明治通り）も相変わらずの人通りとなっております。

またしても日経新聞電子版のコラムからの投稿です。

統計によりますと、2020年の首都圏の新築マンションの販売戸数が

前年比12.8%減だったとの事。

しかしながら直近の2020年12月は前年同月比15.2%増だった様です。

因みに平均価格は6000万円越のデータが出て居りました。

大型物件の分譲などが有りますと、数字は大きく影響を受けますので

数字を鵜吞みには出来ませんが、2020年のGWから低調だった販売戸数

は年末にかけて回復していたという事で、まさに私たち現場の営業マン

が肌で感じていた物件動向に近い統計となりました。

更に同コラムでは、テレワークが導入された会社の社員を中心に部屋数

があり、価格も手ごろな郊外への需要が増えているとの事。

これも、私が感じている印象と一致しおりました。

2021年の不動産市場、2度目の緊急事態宣言もあり先行き不透明な状況

ですが、一つは「東京オリンピック」の開催の可否、が不動産に限らず

景気全体に大きな影響を与えるのでは無いかと予想しております。

売りたい方も、買いたい方も、市場動向が気になる所かと思います。

引き続き現場の営業マンの肌感覚を随時レポート致します。

緊急事態宣言が出て暫く立ちますが、都内・神奈川の感染者は減少傾向

とは到底言えない状態、実際通勤で電車に乗っていましても、時間帯に

よってはかなり混みあっています。

さて、今回は表題のとおり昨年のコロナ発生から約１年で不動産の価格

はどの様に変わったのか？と言う話題です。

本日の日経新聞電子版のコラムにも御座いましたが、昨年の春の緊急

事態宣言が解除されてから今まで、東京23区内の中古マンション価格

は上昇の傾向がハッキリとしているとの事。

日経のコラムでは、日銀の市場への資金供給によるものとの分析も

ありますが、現場サイドの感覚では「明らかな供給不足」「売り手市場」

の様相、複合的な要素で価格は上昇しているという事でしょう。

日経のコラムは、都内の中古マンションに関する内容ですが、郊外の

戸建需要も間違いなく増えています。

一般的には、不動産の価格が上がる⇒景気上向き？ですが

今回は事情が違いますので、余計に分析が難しいので、この状態が

いつまで続くのかも何とも言えない状況。

ワクチン接種が落ち着いて、集団免疫が形成されてからの値動きは

未知数です。

コロナで収入が減少⇒ローンの借入可能金額減少+物件価格は上昇

、買う方にとっては厳しい市況です。

売る方、買う方、立場によってこの市況の見方は変わりますが、

買う方にとっては、入学や異動等で今買わなければならない方も

多いはず。

価格上昇局面で、少しでも安く購入したい！！

そんな方、まずは当社にお問合わせ下さい。

明けましておめでとうございます。

今年も年初からコロナの話題で嫌なのですが、都内の感染者減少の気配

がまだ見えてきません。

少し明るい話題としてはワクチンの話も出てきております。

良い方向に向かいますように、仕事をしながらしっかりと感染予防に

努めて参ります。

さて、本日から業者間の物件情報流通サイト、通称「ＲＥＩＮＳ」が

メンテナンスを終えて稼働しております。

コロナ禍の中では御座いますが、年度末の需要と「コロナ後」の

ライフスタイルに合わせたお住まい探しのお手伝いをさせて頂きます。

本年もよろしくお願いいたします。

今年も大晦日を迎えました。

一年間、大変お世話になりました、お客様、御取引先業者の皆様に

厚く御礼申し上げます。

以下2020年、私が担当させて頂きましたお取引となります。

〇横浜市中区本牧元町・・・・・・・・中古戸建

〇小平市回田町・・・・・・・・・・・新築戸建

〇杉並区高円寺南・・・・・・・・・・中古マンション

〇川崎市中原区上平間・・・・・・・・新築アパート

〇横浜市港北区新吉田町・・・・・・・新築戸建

〇川崎市麻生区百合丘・・・・・・・・新築戸建

〇東京都中央区銀座二丁目・・・・・・投資向けマンション

〇横浜市保土ケ谷区和田町二丁目・・・新築戸建

〇三郷市戸ケ崎三丁目・・・・・・・・中古戸建

〇東京都台東区竜泉二丁目・・・・・・中古マンション

〇東京都港区白金六丁目・・・・・・・中古マンション

〇茅ヶ崎市松ヶ丘二丁目・・・・・・・中古戸建

〇東京都江東区森下三丁目・・・・・・中古マンション

〇川口市飯塚二丁目・・・・・・・・・中古マンション

〇松戸市上矢切・・・・・・・・・・・新築戸建

〇東京都葛飾区新宿六丁目・・・・・・中古マンション

〇鎌倉市長谷五丁目・・・・・・・・・中古戸建

〇東京都大田区大森北一丁目・・・・・中古マンション

〇東京都文京区千駄木二丁目・・・・・投資向けマンション

〇八王子市片倉町・・・・・・・・・・売地

〇横浜市港北区新横浜二丁目・・・・・中古マンション

〇横浜市金沢区富岡西三丁目・・・・・新築戸建

〇横浜市港南区東永谷一丁目・・・・・新築戸建

〇鎌倉市手広四丁目・・・・・・・・・新築戸建

〇さいたま市大宮区土手町一丁目・・・中古マンション

〇東京都台東区西浅草三丁目・・・・・中古マンション

〇横浜市青葉区美しが丘一丁目・・・・中古マンション

〇東京都目黒区上目黒三丁目・・・・・中古マンション

〇東京都江東区豊洲三丁目・・・・・・投資向けマンション

以上29件の取引に携わらせて頂きました、ありがとうございました。

2021年、コロナの動向、景気動向、何とも不透明な情勢ですが、その

中でも、皆様のお住まい探し、資産形成のお手伝いをさせて頂きたい

と思います。

早いもので今日はクリスマスイブ、渋谷の街はコロナの影響か少し静か

なイブを迎えております。

残念ながら今年は、コロナで始まり、コロナで終わる感じです。

当社の年末年始休業についてですが

12月26日（土曜日）～1月3日（日曜日）まで、当番での対応となります。

同期間でもメール・LINEでのお問い合わせご相談が可能です。

尚12月26日～1月３日までは、業者間の物件情報共有サイト「REINS」

もシステムメンテナンスの為利用が出来ません。

リアルタイムでの販売状況や、手数料の割引・無料のご案内、間取図等

資料の配布は、1月4日以降となりますがご了承ください。

私への直接のお問い合わせ、電話は365日対応しておりますので、

お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。

それでは、メリークリスマス！！