9月1日・・・諏訪の父の喜寿の誕生日でもあり、私の15回目の

結婚記念日でもあるこの日に、無事に千葉県の新築戸建ての契約

を終え、色々とホッとしている、REDSの坂爪です。

今回は、家族構成と不動産に関する考察です。

9月1日にご契約を頂いたお客様、都内在住の会社員の方ですが

今回は千葉県内で新居をご購入。

理由は、お子様ご家族が千葉県内にお住まいで、お孫さんの

下校後のお世話などを勘案して、お子様の近くへの転居を決断

されたとの事。

7月に新築物件をご購入頂いた20代のご夫婦は、将来両方の親の

面倒が見やすい様にと、其々の実家にアクセスが良く、かつ

バリアフリーの物件を選ばれました。

8月末に物件の引き渡しを終えたお客様は、お母様との同居の

為に、二世帯住宅をご購入されました。

更に先日ご見学させて頂いた物件の売主様は、お子様・お孫さん

が都内にお住まいで、お孫さんの顔見たさに地方から都内の、

お子様お家の近くに、小ぶりなマンションをご購入されたが、

本格的に同居する事となった為のご売却との事でした。

「核家族」なんて言葉も一時良く聞かれて、昨今は、ご夫婦と

お子様と言うのが良くある家族構成だと勝手に思っていましたが

近頃はまた「両親含めて三世代同居」が復活しつつある印象です。

一緒に住まないまでも、それぞれのプライベートを確保しながら

近くに住むパターンや、独立型の二世帯等、完全な三世代同居で

は無いまでも、「近くに住む」と言うご希望を良く耳にします。

私なりには、若年世代の所得の減少、女性の社会進出、日本社会

の子育てのしにくさが原因なのかな？

と想像する訳ですが、何はともあれ家族が一緒に過ごすのは

良い事、不動産市場も社会の変化に伴って変わっていく事を

実感している今日この頃です。

売主様、買主様、専任のエージェント、REDSの坂爪です。

毎週ブログを書いているのですが、先週から今週、契約・契約で大変忙

しくしており、更新が遅くなってしまいました。

今月のご契約では、最大値引きは580万円、仲介手数料割引を合わせて、

750万円以上ご節約頂けたお客様もいらっしゃいます。

1月～3月にかけての繁忙期は、思わぬ値引きもあるかも知れません。

不動産繁忙期の年度末、決算期前にの大幅値引きを狙って、思い切って

価格交渉してみませんか。

気になる物件は有るけど、今一歩手が届かい、そんな皆様、今の時期

限定の値引きを期待して動かれてみてはいかがでしょうか。

多忙につき、短いブログとなりますが、新築・リフォーム物件、

ご検討中のお客様は、REDSの坂爪をご指名・ご連絡下さい。

早いもので、今年も残り3日となりました。

一年間多くのお客様よりお問合せ頂き、有難う御座いました。

●埼玉県久喜市・マンション

●東京都江東区・マンション

●八王子市大塚・戸建

●川崎市高津区・マンション

●横浜市金沢区・マンション

●横浜市栄区・マンション

●練馬区錦・土地

●台東区根岸・マンション

●川崎市多摩区・マンション

●日野市三沢・戸建

●川崎市多摩区・戸建

●横浜市南区・マンション

●川崎市多摩区・マンション

●葉山町堀内・マンション

●豊島区南長崎・マンション

●横浜市港南区・戸建

●江東区木場・マンション

沢山のご契約を頂きました。有難う御座います。

お引渡し後、クレームも無く、無事に一年を終えられれる事に、

感謝いたします。

ご契約頂きました皆様に厚く御礼申し上げます。

当社は、明日12月29日～新年1月4日まで年末年始休業となりますが

メール・携帯電話への直接のお問合せは、365日・24時間受け付け

ております。

年末年始、親族で集まって不動産の処分について話し合った・・・。

至急プロの見解を聞きたい！！

遠慮なく、REDSの坂爪まで、お問合せ下さい。

REDSエージェントの坂爪です。

先週末、2件のご契約で「宅地建物取引士」として、重要事項説明をして

来ました。

物件の調査や、契約内容の調整等、契約書・重要事項説明書の作成には意外と

時間と手間がかかりますので、書類が一式整うのは契約の直前になるケースも

多く、実際に契約された経験のある皆様も、詳細な内容は、契約に行って初め

て知った（聞いた）と言う方も多い事と思います。

私の場合には、可能な限り事前にお客様に契約書や重要事項説明書をお渡し

して、契約前に目を通しておいて頂く様心掛けております。

さて、契約時の重要事項説明ですが、これは意外と担当する取引士や、会社

の方針によって違いがあります。

とにかく、一言一句契約書や重要事項説明書に書かれている内容を、朗読

するパターンが有りますが、個人的にはこのやり方には？？？疑問を感じて

います。

重要事項説明は「説明」であり「朗読」ではありません。

契約書や、重要事項説明書は、専門用語も多く文語体で書かれていて、

はっきり言って「解り難い」内容です。

これを、書かれたとおりに朗読したところで、お客に理解頂けているとは

限りません。

口語で解りやすく話し、疑問点を解決して「理解して頂く」事が私の考える

「説明」です。

契約とは、法律行為ですので、締結後には、権利と義務が発生します。

後から「聞いてない」「知らなかった」は通りません。

皆様も、なるべくなら契約前に、契約書や重要事項説明書を手配して

事前にゆっくりと目を通しておかれる事をお勧め致します。

目を通してみて、理解が出来ない分部や、疑問に感じた事を整理して

契約に臨んで頂く事で、後々のトラブルを防いで、安全・安心な取引

が出来る事と思います。

担当者に「事前に契約書や重要事項説明書をください」と伝える

事は、全く悪い事ではありませんので、遠慮なくご依頼ください。