暖かくなったと思ったら、コートが必要な寒い日が続いております。

桜は長持ちして良いのですが、忙しくてゆっくりと花見には行けない

REDSの坂爪です。

毎年恒例の、鎌倉「段葛」の桜並木です。

撮影の時には9分咲きと言った感じでまだ高所の枝には蕾がついて

いましたが、小雨が降って綺麗な桜でした。

数年前に植え替えた桜も年々成長しまして、あと何年かで「桜のトンネル」

が完成しそうです。

今日4月3日、生憎の天気ですが、ちょうど満開のタイミングです。

オミクロン株などと言う聞きなれない新種のコロナ変異種が国内でも

確認されたとの事。

新規感染者数が減り、八重洲の夜の街も少し早い忘年会等で少しずつ

賑わいを取り戻すかと思いましたが・・・この先が心配なREDS坂爪

です。

今回は、昨今の首都圏の不動産市況についてです。

色々なメディアで色々な方が「オリンピック後の不動産」を語って

おりましたが、結局オリンピックが終わりまして暫くたちますが市況

はオリンピック前と変わらず、相変わらずの売り手市場が継続中です。

売主様にとっては良い環境。

買主様にとっては厳しい環境。

と言えると思います。

約2年前、コロナが発生した時、不動産業界は「終わった」雰囲気でした。

実際に年度末の売り上げは惨憺たる状況でしたが・・・

2度目の緊急事態宣言が明けた頃からは、コロナバブルとも言えるような、

不動産需要が発生し今に至っております。

昨今のコロナ小康状態の中で、早い会社はテレワークを取りやめたと言う

話もちらほら聞こえてきます。

更に、年末の税調に向けて所謂「住宅ローン控除」の金額の見直しの話

も出ておりまして、何とも先が読みずらい状況です。

いつ売ったら良いのか、いつ買ったらよいのか。

そんなご質問もお気軽にREDSエージェントまでお問い合わせください。

コロナですが、感染者数激減で喜んで良いのか、街は人出が戻りつつ

ありまして、コロナ前はこんなに人が居たのかな？と感じております

REDSの坂爪です。

今回は、「住宅設備」について、お得な情報です。

現在一般的に利用されております「売買契約書式」では、住宅設備

について２パターンの保証規定があります。

①売主様が引渡しから１週間保証する

②全く保証しない（免責）

築年数やお客様の御希望、条件交渉において上記２パターンのうち

どちらにするのか決まるわけですが、買主様にとっては仮に保証が

ついても引渡し日から「わずか１週間」。

例えば、引き渡しをした翌週にお引越しをして、設備機器に不調が

有っても既に1週間が経過している。なんて事は往々にして起こります。

買主様としては引っ越しして初めて使った設備が不具合・・・

一言いいたくなりますよね。

売主様としては、契約書通り１週間経過しているのだから・・・

折角気持ちよく引渡ししたのにお互いに何となく後味が悪い。

そこで、ご紹介するのが【REDSあんしん設備保証】です。

売却のご依頼（専任媒介契約）を頂きましたら、第三者機関が設備を

点検、売主様に代わってお引渡しから「1年間」設備の不具合を保証

致します。

買主様にとってメリットが有るのは勿論ですが、売主様にとっても

引渡し後の設備トラブルを心配する事なく、かつ売却物件に付加価値

を付ける事で、早期・高額成約の助けとなります。

【REDSあんしん設備保証】＝55,000（税込）でのオプションサービス

となっておりますが・・・。

年内に当社に売却依頼（専任媒介契約締結）頂きましたお客様については

無料でREDSあんしん設備保証を付保致します。

仲介手数料割引＋無料設備保証、この機会にお気軽にご相談ください。

ご連絡お待ちしております。

なんだか、9月上旬だというのに、涼しい日が続きまして、快適に仕事に

励んでおります、REDSの坂爪です。

不動産の取引において、新築の物件の場合の設備は売主業者やメーカー

の保証が付きますが、中古戸建や中古マンションの場合には、売主様

個人が保証するか、まったく保証なしでの取引となります。

【売主様の設備に関する保証】

①引渡しから1週間

②保証なし

例えば、引き渡しを受けて、10日後に引っ越しをしたらお湯が出ない！

給湯器が故障した！！

この様な場合、修理費用は全額買主様負担となるのが現在の取引の

ルール。売主様・買主様間でトラブルに発展する事も・・・。

REDSでは、この「中古物件の設備」について1年間の保証サービスを

仲介のオプションとして新たに開始致しました。

【売主様のメリット】

事前に検査員が設備をチェック、引渡しから１年間の保証を付ける事で

引渡し後のトラブルの心配がなく、かつ競合物件等がある場合には、

付加価値を付ける事で販売価格や販売効率の向上を図れます。

【買主様のメリット】

1年間の設備保証が受けられる事で、ご入居後のトラブルにも対応、

予想外の高額な出費を回避！

※引渡しから1週間の免責期間があります。

●キッチン●浴室●トイレ●洗面●給湯器●床暖房●ディスポーザー等、生活に

必須の設備につき売主様からも買主様からもご利用いただけます。

REDSは手数料が安いだけの不動産会社では御座いません。

詳細は、皆様を担当する専任エージェント（宅建士）までお気軽に

お問い合わせください。