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下山 聡

ホームインスペクションについて!!

公開日:2019年5月26日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、埼玉県さいたま市見沼区 中古一戸建をK様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。

 

K様、本当にありがとうございます。

 

K様は、中古一戸建購入前にホームインスペクションをご希望なさいました。

 

費用は買主様にて契約前にホームインスペクションを行いました。

 

ホームインスペクションは、売主様も了承して頂いて初めて実施できるものです。

 

検査の時間は、約3時間半、売主様居住中の為、売主様のご協力には感謝しかございません。

 

【インスペクションの検査内容】

  • 調査項目一覧

・外周りの状態

基礎・外壁・屋根・バルコニーなど

・室内の状態

室内の天井・壁・床・建具など

・床下の状態

土台・床組・基礎など

・屋根裏・天井裏の状態

小屋組み・梁・金物など

・設備の状態

給排水設備・換気設備など

・敷地の状態

塀、フェンス、門扉など

 

平成22年築の一戸建てですので、特に大きな問題などありませんでした。

 

ホームインスペクションは、現在の建物の状態を見る為のものです。

今後、末永く暮らす家の状態を把握して、補修できるところは補修し、後々起こるであろうトラブルを未然に防ぐ意味があると思います。

 

契約前のホームインスペクション費用負担、売主様の協力、ホームインスペクションの内容を値引き交渉に使わない、などを理解した上で、売主様・買主様のお互いの協力の元、気持ちの良いお取引になりました。

 

 

K様、売主様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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新規物件をお預かりいたしました!『レアシス秋葉原 オーナーチェンジ物件』

公開日:2019年5月19日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

さて先日、JR総武線・中央線・山手線・京浜東北線等「秋葉原」駅徒歩12分

『レアシス秋葉原』をお預かりいたしました。

 

 

 

 

 

I様、どうもありがとうございます。

 

レアシス秋葉はオーナーチェンジの物件です。

秋葉原駅徒歩12分と大変好立地の物件です。

勿論、現在賃貸中です。

現在はサブリースにより、賃貸中ですが、10月末にサブリースを解約する予定です。

 

この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v

 

詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。

 

宜しくお願いいたします。

 

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Thanks Mom ?

公開日:2019年5月12日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

先日、私の誕生日でした。

我が家では、家族の誕生日に、自宅でお祝いをいたします。

今回は、下の娘が誕生日会の企画者で、プログラムを作り司会を務めました。

 

 

 

 

誕生日の飾り付けは娘二人で行ったようです。

凄く楽しい誕生日を過ごしました。

 

 

 

 

料理や、ケーキは妻の役割で、素敵な盛り付けがより一層、食卓に彩りを与えてくれました。

 

ただ、チーズケーキに書かれている文字をよく読んで見てください。

 

 

 

 

 

 

書かれている文字は、何故か

 

Thanks Mom

 

妻の話によると、よく行くケーキ屋のチーズケーキは母の日用だけしかなかったとの事です (笑)

 

結局、私の誕生日と母の日を同時に祝う事になりました。

 

 

周囲の人によく聞かれます。

「誕生日など、特別な日は外に食事にいかないの?」

勿論、家族で外食はよく行きます。

 

改めて考えてみると、誕生日、記念日、クリスマス etc・・・

大切な日は、必ず自分達の家でお祝いしていることに気づきました。

 

自分達が住んでいる家で、大切な日を大切な人達と過ごす、凄く幸せなことだと思います。

 

 

大切な人達と大切な時を過ごす家が欲しい方は、是非、下山(シモヤマ)までご一報ください。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

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新規物件をお預かりいたしました!『スカイコート宮崎台第3 オーナーチェンジ物件』

公開日:2019年5月6日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

さて先日、東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩10分

『スカイコート宮崎台第3』をお預かりいたしました。

 

 

 

 

S様、どうもありがとうございます。

 

スカイコート宮崎台第3はオーナーチェンジの物件です。

表面利回り 8.38% 投資用として大変良い条件だと思います。

勿論、現在賃貸中です。

 

この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v

 

詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。

 

宜しくお願いいたします。

 

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『藤和横浜台町コープ』新規物件をお預かりいたしました!

最終更新日:2019年5月5日
公開日:2019年4月28日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

さて先日、JR東海道線「横浜駅」徒歩8分

『藤和横浜台町コープ』をお預かりいたしました。

 

 

 

 

 

 

S様、どうもありがとうございます。

 

【藤和横浜台町コープ】

最上階角部屋 3面バルコニー 陽当り・採光・通風・眺望良好。

ペット可 高台に立地 2沿線以上利用可 2駅以上利用可の好立地なマンションです

 

平成27年11月 フルリノベーション

【リノベーション内容】

●システムキッチン交換

(食器洗浄機 浄水機能付き水栓)

●ユニットバス交換

(追炊き機能付バス 保温浴槽 浴室乾燥機 浴室内手すり)

●洗面所交換

(シャンプードレッサー)

●トイレ交換

●全クロス張替

●全フローリング張替

●全建具交換

●フロアタイル張替

●給湯器交換

●下足入れ交換

●洗濯水栓器具交換

●防水パン交換

●スイッチパネル交換

●照明器具設置

●インターフォン交換

●エコカラット設置(洋室)

●玄関人感センサー設置

●インターネット対応

●CATV

 

是非、ご見学されてみてはいかがでしょうか。

 

この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v

 

詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。

 

 

 

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神奈川県横浜市緑区北八朔町 新築一戸建を手数料無料にてご契約!

公開日:2019年4月21日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、横浜市緑区北八朔町の新築一戸建をM様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

M様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料も無料で、新築一戸建自体も200万円値引きできましたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約342万円の節約】になりました。

 

こちらの新築一戸建は全8棟現場の綺麗な開発分譲地です。

大変充実した保証と設備の物件でした。

 

充実の保証と設備

・設計住宅性能評価書

・建設住宅性能評価書

・ハウスプラスすまい保険(住宅瑕疵担保責任保険)

・地盤品質保証書

・すまいの保証書(1年後、2年後の無料定期点検)

・全窓Low-eペアガラス

・浴室乾燥機

・床暖房

・食器洗浄機付きシステムキッチン

・ホーロートップ ガスコンロ

・ビルトイン浄水器

・機能門柱ポスト

等々

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

M様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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新規物件をお預かりいたしました!『横浜市都筑区東山田町 売地』

最終更新日:2019年5月5日
公開日:2019年4月14日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

さて先日、横浜市グリーンライン「東山田駅」徒歩7分

『横浜市都筑区東山田町 売地』をお預かりいたしました。

 

 

F様、どうもありがとうございます。

 

敷地面積約90坪 通路部分幅員6mの内、持分1/2

 

敷地は正形地の為、理想の間取りが実現可能です。

 

もちろん、建築会社の指定はありませんので、自身で建築会社をお選びいただけます。

 

是非、ご見学されてみてはいかがでしょうか。

 

この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v

 

詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。

 

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さいたま市浦和区の中古マンションを手数料割引にてご契約!

公開日:2019年4月7日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、さいたま市浦和区の中古マンションをF様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。

 

 

F様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料割引で約74万円、マンション自体も80万円値引きできましたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約154万円の節約】になりました。

 

こちらのマンションは、4階・5階部分のメゾネットタイプの大変珍しいお部屋です。

リビングダイニングが吹き抜けになっており、壁一面のガラス扉からの採光は、最高です。

 

JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分と交通、生活に大変便利な立地です。

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

F様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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神奈川県鎌倉市大船 新築一戸建を手数料無料にてご契約!

公開日:2019年3月31日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、鎌倉市大船の新築一戸建をI様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

I様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料も無料で、新築一戸建自体も80万円値引きできましたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約202万円の節約】になりました。

 

こちらの新築一戸建は東海道線「大船」駅徒歩16分

大変充実した保証と設備の物件でした。

 

充実の保証と設備

・低炭素認定住宅(住宅取得資金の贈与非課税枠の拡大・所有権保存登記税率の軽減、都市計画税の軽減等の税制の優遇制度が受けられます)

・ハウスプラスすまい保険(住宅瑕疵担保責任保険)

・アフターサービス

・土間シューズクローク

・将来2部屋に分けられる、フレキシブル洋室

・食器洗浄機付きシステムキッチン

・ビルトイン浄水器

・キッチン背面収納

・シャッター、網戸

・黒板壁紙

・宅配BOX

等々

 

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

I様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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横浜市青葉区 新築一戸建を手数料無料にてご契約!

公開日:2019年3月24日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、横浜市青葉区の新築一戸建をH様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

H様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料も無料で、新築一戸建自体も80万円値引きできましたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約277万円の節約】になりました。

 

こちらの新築一戸建は東急田園都市線「青葉台」駅徒歩17分

閑静な住宅街に佇む充実した保証と設備の物件でした。

 

充実の保証と設備

・設計住宅性能評価書

・建設住宅性能評価書

・ハウスプラスすまい保険(住宅瑕疵担保責任保険)

・地盤品質保証書

・すまいの保証書(1年後、2年後の無料定期点検)

・浴室乾燥機

・床暖房

・食器洗浄機付きシステムキッチン

・ホーロートップ ガスコンロ

・ビルトイン浄水器

・キッチン背面収納

・宅配BOX

等々

 

そして、ウッドデッキに広いお庭が大変素敵な新築一戸建でした。

 

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

H様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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