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下山 聡

神奈川県横浜市戸塚区の中古マンションを手数料無料にてご契約!

公開日:2019年3月17日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、神奈川県横浜市戸塚区の中古マンションをK様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

K様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料無料で、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約126万円の節約】になりました。

 

こちらのマンションは東戸塚駅徒歩8分、売主様が不動産業者の為、フルリフォームのおすすめ物件でした。

 

フルリフォーム内容

・全建具交換 ・フローリング張替 ・フロアタイル張替 ・クッションフロア張替 ・キッチン交換 ・浴室乾燥機付ユニットバス交換 ・トイレ交換 ・全換気扇交換 ・洗面化粧台交換 ・洗濯防水パン、水栓交換 ・分電盤交換 ・網戸全箇所張替 ・給水管、排水管、給湯管交換 ・給湯器交換 ・エアコン新規設置(LD) ・照明器具全器具交換

 

一から全てをリフォームする事を考えると、リフォーム代だけ見てもかなりの節約になったと思います。

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

K様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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川崎市宮前区の中古マンションを手数料無料にてご契約!

公開日:2019年3月10日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、川崎市宮前区の中古マンションをM様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。

 

 

M様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料無料で、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約71万円の節約】になりました。

 

こちらのマンションは、4階建ての最上階、最寄の駅まで、徒歩8分と大変便利な立地の物件でした。

 

室内は、リフォーム済み

・全居室の天井、壁クロス張替え

・和室以外の全居室のフォローリング張替え

・浴室交換

・トイレ交換

・洗面所交換

・キッチン交換

・キッチン戸棚新規で設置

・ハウスクリーニング済み

 

と、リフォームを考えると大変お得な物件でした。

 

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

M様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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横浜市西区の中古マンションを仲介手数料割引にてご契約!

公開日:2019年3月3日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、横浜市西区の中古マンションをS様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。

 

 

S様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料割引で約141万円、マンション自体も90万円値引きできましたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約231万円の節約】になりました。

 

こちらのマンションは横浜駅徒歩6分の交通、生活に大変便利な立地です。

また、平成30年1月築、所有者様は3ヶ月程しか、お住みになっていない為、リフォームする必要がないほど、大変綺麗な室内でした。

 

この様な、良い物件とのめぐり合わせに感謝し、安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

S様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

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東京都葛飾区の中古マンションを手数料割引にてご契約!

公開日:2019年2月24日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、東京都葛飾区の中古マンションをD様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。

 

 

 

D様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料割引で55万円、マンション自体も80万円値引きできましたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約135万円の節約】になりました。

 

こちらのマンションは南東・北東角部屋で8階に位置する、眺望・通風の良いおすすめ物件でした。

マンションの目の前に、ショッピング施設、2線3駅が利用できる、交通、生活に大変便利な立地です。

 

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

D様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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東京都江東区の中古マンションを手数料無料にてご契約!

公開日:2019年2月17日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、東京都江東区の中古マンションをK様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

K様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料も無料で、マンション自体も100万円値引きできましたので、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約204万円の節約】になりました。

 

こちらのマンションは門前仲町駅徒歩5分、売主様が不動産業者の為、フルリフォームのおすすめ物件でした。

 

【フルリフォーム内容】

・キッチン交換 ・ユニットバス交換 ・洗面台交換 ・洗濯機バン交換 ・給湯器交換(追い炊き機能付) ・リビングエアコン交換 ・TVドアホン(ワイヤレス新設) ・玄関収納交換 ・建具(ドア・収納扉等)交換、新設 ・フローリング張替え ・玄関タイル張替え ・壁、天井クロス張替え ・トイレ、洗面所CF張替え ・スイッチ、コンセントプレート交換 等

 

K様自身で、理想の家に近づける様に、更に部分的にリフォームをされるとの事です。

 

一から全てをリフォームする事を考えると、リフォーム代だけ見てもかなりの節約になったと思います。

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

K様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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雪が降りましたね

最終更新日:2019年3月5日
公開日:2019年2月10日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

2月9日に大雪とまではいきませんが、遂に雪が降りました。

寒い中、ご案内の為に足を運んで頂いたお客様、立会いの為に、同行して頂いた売主様側仲介会社の担当者様。

皆様、ありがとうございます。

 

ご案内中の一言

お客様「エアコンもつけていないのに、こんなに暖かいのですね」

 

今回のご案内は、マンションの7階、4階、1階でした。

家具が配置されていたり、または、空室だったりと部屋により、条件は変わりますが、7階のお部屋のご案内の際には、確かに私も暖かく感じました。

 

他にもこんな事を話していました。

お客様「こんな日なのに、室内が明るいね」

 

雨の日や曇りの日、そして雪の日

そんな日にご案内日が重なる事もあると思います。

勿論、晴れている日に物件を見るに越したことはありません。

 

しかし、雨の日も風の日も雪の日も、その家に住むことでしょう

雨の日だから、風の日だから、雪の日だから、わかること、気づいたこと。

不動産は、一期一会ですので、様々な天候でも、お客様と一緒に気づいていきたいそんな一日でした。

 

どんな天気でも、可能な限りご案内する下山までご連絡お待ちしております。

それではまた会いましょう。

 

 

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家売るオンナ 下井草 旗竿地

公開日:2019年2月3日

みなさま、こんにちは。

家売るオンナの逆襲

毎週楽しみに観ている下山 聡(しもやま さとし)です。

 

さて、第3回放映に紹介された物件

下井草7丁目 1,800万円 旗竿地の物件を見つけました。

 

 

実際には、塀がなく、再建築ができそうな物件です。

 

 

このドラマの凄いところは、実際の物件とセットの見分けがつきにくいところです。

 

ドラマの制作費がかなり掛かっていると思われます。

 

弊社は、その真逆で、経費を出来るだけ掛けないシステムになっております。

その分、お客様に還元し、仲介手数料無料または半額でご紹介いたします。

 

よくこの物件が見つけられたねと皆さんに言われます。

 

 

下山 「僕は不動産屋だよ。」

と言ってみたいですね。

 

実は、家の近所で撮影をしていたため、物件を知ることができただけです。

 

弊社の経費削減のポイントを知りたいかたは、是非、下山をご指名ください。

 

それでは、また会いましょう。

 

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家売る女が売れなかった家

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月27日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料・割引》不動産流通システムの下山です。

前回の家売る女を見ていましたら、見覚えのある風景が出ていました。

 

 

 

次回、物件の写真も載せます。

 

詳しい話を聞きたい方は、下山まで、ご連絡ください。

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仲介手数料が安い理由はバックパッカー

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月20日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

お客様に仲介手数料が無料や半額で会社は大丈夫なのですか?

とよく心配(?)されます。

 

せっかくなので、大丈夫な理由を考えてみました。

 

売り上げ(利益)について

一人のお客様から頂く売り上げ(利益)は普通の不動産仲介会社の半額にしかなりません。

その為、弊社の社員は、普通の不動産仲介会社の2倍の取引を行って初めて、普通の不動産仲介会社の売り上げになります。

 

会社の経費削減

普通の不動産仲介会社よりも会社の経費をかけない。

 

◎弊社は、社用車を保有しておりません。

普通の不動産仲介会社は、人数分の社用車を用意いたします。

弊社は営業が20名いますので、社用車を持つと、保険代、ガソリン代、車検代、駐車場代・・・、莫大な費用が掛かかります。

 

◎紙の広告を行わない

新聞の折込、チラシ配布等は行いません。営業エリアが広い為、毎週、新聞折込やチラシ配布を行うと莫大な費用が掛かります。

弊社はホームページだけで集客しています。

 

◎事務所が路面店ではない。

みなさん、不動産仲介会社をイメージしてください。

道路に面した店舗、ガラスには一面の物件図面、店舗併設の駐車場、大きな看板

 

弊社には、それが一つもないです。

 

弊社の事務所は、秋葉原駅徒歩約2分 ヨドバシカメラマルチメディア館の北側にあります。

これだけ聞くと、凄くよい場所です。

 

でも、雑居ビルの7階です。

 

看板ありません。

 

道路から見てもわかりません。

 

ガラスに物件図面ありません。

 

弊社の駐車場ありません。

 

ないない尽くしの弊社です。

 

弊社の営業の専用の机もありません。

勿論、私専用の机もありません。

フリーに机を使って仕事します。

 

実は事務所も必要ないのかもしれません。

 

一人一人に携帯電話とノートパソコンを支給され、在宅勤務も認められています。

ご案内の際には、直行直帰も多々あります。

鞄にすべてを詰め込んで、お客様をご案内いたします。

鞄が事務所です。

凄く重いです。

 

今まで、手提げ鞄を使っていましたが、

この度、ついにリュックの鞄に変えました。

 

 

 

弊社の営業のバックパッカー率の高いこと。

その理由は、鞄が事務所のかわりだからです。

 

お客様が喜んで頂けることに喜びを感じる。

そんな営業に会いたい方は、バックパッカー下山まで、ご連絡ください。

 

 

 

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寒さ対策

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月13日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

最近一段と寒くなり、起きるのに一苦労しております。

我が家では、人間だけでなく、愛犬も寒さを感じている様で、

自分で考えて寒さ対策をしているようです。

 

普段の寝方はこんな感じです。

 

寒い日は自分でクッションを敷いて寝ています。

 

我が家では、愛犬の寝方をみて、寒い日を判断しています。

 

雪が降ると喜んで庭を駆け回ると歌詞ではありますが、

我が家の愛犬はどうやら、家の中で丸くなるようです。

 

夏は、年々暑く、冬は、年々寒くなっているように感じます。

それに伴って、家の設備性能も年々上がっています。

 

暖かい家が欲しい方は、是非、下山(シモヤマ)まで

ご一報ください。

私の経験から、暖かい家を提案いたします。

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