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下山 聡

東京都練馬区のマンションを手数料割引にてご契約!

公開日:2019年12月2日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、東京都練馬区のマンションをM様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。

 

 

 

 

M様、本当にありがとうございます。

 

物件のお値引き、仲介手数料割引で通常の不動産会社でご契約されるよりも【約152万円の節約】になりました。

 

こちらのマンションは、4階建の3階部分

住宅街に位置する、生活環境が大変良いマンションです。

 

4路線3駅利用可能です。

東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅 徒歩12分

都営大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩12分

西武池袋線「豊島園」駅 徒歩13分

と交通、生活に大変便利な立地です。

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

M様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

カテゴリー :

さいたま市大宮区のマンションを仲介手数料割引にてご契約!

最終更新日:2019年11月25日
公開日:2019年11月24日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、さいたま市大宮区のマンションをY様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。

 

 

 

Y様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料割引、物件もお値引きの為、

通常の不動産会社でご契約されるよりも【約132万円の節約】になりました。

 

こちらのマンションは、19階部分につき、日当たり、眺望良好!

鹿島建設の制震構造「ハニカムダンパ」システム採用

ペット飼育可

各階に24時間ゴミ置場有

オーナーズラウンジ、ゲストルーム等、共有設備が充実しております。

 

JR京浜東北線「大宮」駅徒歩5分のタワーマンション

交通、生活に大変便利な立地です。

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

Y様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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神奈川県横浜市旭区の新築戸建を仲介手数料無料にてご契約!

公開日:2019年11月18日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、神奈川県横浜市旭区の新築戸建をM様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

 

 

M様、本当にありがとうございます。

 

物件自体も運よく100万円のお値引き、仲介手数料無料で通常の不動産会社でご契約されるよりも【約228万円の節約】になりました。

 

こちらの新築戸建は、全5棟の分譲地です。

全棟カースペース2台付です。

敷地面積:37坪以上 建物面積:30坪以上

LDK 20帖以上の4LDKの物件です。

 

 

ハウスメーカーがこだわった充実の設備の物件です。

【充実の設備】

・外壁サイディング 汚れを落とす マイクロガード

・玄関ドア 通風可能な使用

・カードキー CAZAS

・ノンワックス幅広フローリング

・浴室 保温浴槽・エコベンチ・まるあらいカウンター

・コンパクトプッシュ水栓・レインO2シャワーヘッド

・洗面化粧台 マルチシングルレバーシャワー水栓

・システムキッチン 人造大理石 シンク ワークトップ

・食洗機 ・浄水器一体型水栓 ・フラットスリムレンジフード

・トイレ ウォシュレット一体型

・温水式省エネ床暖房

等々

 

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

M様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

 

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2019年(令和元年)酉の市

最終更新日:2019年11月11日
公開日:2019年11月10日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

先日、酉の市にいって参りました。

毎年、友人達と一緒に、横濱のお酉様、金刀比羅大鷲神社を訪れます。

この時期になると、一年が早いとしみじみ思います。

 

 

 

 

2019年(令和元年)酉の市

一の酉 11月8日(金)

二の酉 11月20日(水)

 

 

大変な賑わいで、なかなか神社までたどり着けませんでした。

 

 

 

 

 

 

本社酉の市の提灯は一つ一つを職人の方による手作りとの事です。

境内に数百の提灯を掲げ祭りの彩りが大変華やかです。

 

 

 

 

熊手の販売は見ているだけでも、活気があって楽しいですよね。

お酉様の熊手は酉(鷲トリ)が取るに通じ取る熊手というので福運をかき集める縁起から喜ばれ、熊手に開運守りをつけ鷲掴みという語源から更に大鷲づかみという縁起にもとづき掻き米(掻き込むの意味)として一般参拝者に授与されております。

とのことです。

金刀比羅大鷲神社のホームページを参考にさせて頂きました。

 

 

 

私が購入したものです。

熊手ではなく扇ですが、下記の様なご利益があるそうです。

 

金運舞扇

金運が舞い

幸福が招来し

仕事は順調に

家庭は円満に

なりますように

 

今年も、残りわずかですが、私も皆さまもお体に気をつけて、

上記の様な良い運気が、来年も舞い込みますように

 

良い運気を共有したい方は、是非、下山をご指名ください。

 

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

 

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ご案内時の一コマ 両国駅

最終更新日:2019年11月4日
公開日:2019年11月3日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

最近、風景写真をよく撮っていると感じる時が多々あります。

以前の会社では、移動は必ず車でした。

ご案内時も車。 通勤も車。

 

REDSでは、経費削減の為、社有車がありません。

歩いてご案内。 通勤も電車通勤。

 

良い事は?

経費削減した分、お客様に仲介手数料無料や割引で還元している事。

以前に比べて、体重が減った事。

ご案内の後、駅までの間の風景を楽しめる事。

 

今回は、両国駅を訪れました。

 

 

 

両国駅はご案内でも何度か訪れておりました。

今回は、お待ち合わせまで時間があったので、周辺を散歩してみました。

 

両国といえば・・・

 

そうです!!

 

両国国技館です!

 

 

 

 

両国国技館の入口です。

日本相撲協会の看板の前で写真を撮っている方が多かったです。

 

 

そして、土俵です!!

 

 

両国国技館の中の土俵は流石に撮れません💦

 

両国国技館と両国駅に併設されている、江戸NORENの土俵です。

 

江戸NOREN内には、100円で利き酒ができるお店や立ち飲みができるお店もあり、大変賑わっておりました。

 

今回は、お待ち合わせ前のお散歩です。

飲み屋には目もくれず、お散歩を続けます。

 

 

旧安田庭園が見えてきました。

 

 

 

 

 

 

こんなに綺麗な庭園が無料で楽しめます。

 

 

旧安田庭園に併設されている、刀剣博物館

 

 

 

 

1階展示スペースは、無料でご覧になれます。

 

3階の展示スペースは有料との事です。

 

刀の作り方を知りたい方は是非!

 

 

予想以上に、充実したお散歩でした。

 

気軽にお散歩できる街は良いですね。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

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神奈川県横浜市保土ヶ谷区の新築戸建を仲介手数料無料にてご契約!

公開日:2019年10月28日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、神奈川県横浜市保土ヶ谷区の新築戸建をI様に仲介手数料無料にてご契約していただきました。

 

 

 

 

I様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料無料で通常の不動産会社でご契約されるよりも【約118万円の節約】になりました。

 

こちらの新築戸建は、相鉄線「西谷」駅徒歩12分

敷地面積:34坪以上 建物面積:27坪以上

南道路、整形地、4LDKのかなり掘り出し物の物件です。

 

【充実の設備・保証】

・設計住宅性能評価書

・建築住宅性能評価書

・ハウスプラス住宅瑕疵保険

・耐震最高等級

・シックハウス対策

・1坪タイプシステムバス

・浴室カラリ床

・シャンプードレッサー

・シャワートイレ

・TVドアフォン

・複層ガラスサッシ

 

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

I様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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第1回 亀有まつり!!

公開日:2019年10月20日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

先日、ご案内で亀有駅を訪れました。

 

 

亀有と言えば・・・

 

 

そうです!

 

 

こち亀の愛称で有名な漫画こちら葛飾区亀有公園前派出所の物語の舞台であり、作者秋本治先生の出身地です。

 

 

 

 

駅周辺には銅像が14体あり、こち亀の街 亀有観光マップによると所要時間約30分で周れるそうです。

 

 

 

週刊少年ジャンプ(集英社)にて1976年から連載され、連載40周年記念に15体目の銅像として、駅前に『ようこそ こち亀の街へ!両津・中川・麗子がお出迎え!像』が初の彩色した銅像として記念撮影スポットとなっている様です。

 

 

 

 

駅周辺に法被を着た人達が大勢賑わっておりました。

私が、たまたま亀有を訪れた日、10月19日(土)は、記念すべき、第1回 亀有まつりの日でした。

 

 

 

 

凄い偶然です!

 

 

亀有駅南口リリオパーク広場は

良心的なお値段の出店がたくさんあり、大変盛り上がっておりました。

 

 

 

 

こち亀は、1976年から2016年までの40年の連載、単行本は200巻

こち亀の主役、両津勘吉と同じ位、商店街の人達のエネルギーを感じる良い街でした。

 

一つの作品を40年間続ける事は、本当に凄い事です。

 

私も40年間、不動産を続けたら・・・

 

70才を超えてしまいますね

 

 

因みに、亀有の町名は、昔『亀なし』と呼ばれていたそうです。

 

『亀』の甲羅のように盛り上がった土地を『成し』ていたことに由来するといわれています。

 

江戸時代になり、幕府が国図をつくる時、『なし』は縁起が悪いという地元の声で『亀有』と改名されたとの事です。

 

 

不動産業界も15年前、10年前、5年前と、どんどん変化しております。

その中でも、私たち、不動産流通システムも変化に対応してどんどん進化しております。

 

 

変化に対応しながら、理想のお家を見つけたい方は、是非、下山聡をご指名ください。

 

勿論、指名料は無料です。

 

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

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台風に備えた防災対策のはずが・・・

最終更新日:2019年10月15日
公開日:2019年10月14日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

先日の台風19号に備える時の話をいたします。

台風に備えてスーパーに買い物に行きました。

買いたい物は、水、調理しなくても済むインスタント食品等

ライフラインが止まっても生活ができる様にと思ったのですが、

皆さん考える事が同じですね。

 

2リットル、500ミリリットルの水が全て売り切れ

カップ麺等のインスタント食品も辛いもの以外は売り切れ

閑散とした陳列棚が、準備が遅いと笑っている様でした。

 

仕方なく、水でなく、麦茶の2リットルペットボトル2本とパスタを買って帰り、

家では、1階のシャッターを閉めて、2階はシャッターがないので、カーテンを閉めました。

 

断水になった時の為にお風呂に水を溜めて、台風に備えました。

 

我が家は台風の大きな被害もなく一安心でしたが、面白いネットの記事を見つけました。

 

「浴槽に水をためる」防災の備えが問題視される理由

https://diamond.jp/articles/-/157680

 

内容は、災害時には、浴槽に水をためておけば、配管確認後のトイレや生活用水に役立つから良い。

普段から浴槽に水をためるのは、子育て世代にとっては、お子様が浴槽に落ちる可能性がある為NG。

 

「風呂水をためましょう」という言い切りの防災情報は、生活に密着しない情報になるので、実施されにくいということです。

「風呂水はためたほうがいいこともあるけど、ためない方がいい場面もある。どうしたらいいか、具体的に考えてみよう」という、その人の生活の中で実施してもらいやすい情報に変わっていけばいいのになと思うのです。

 

と締めくくっております。

 

私の娘は二人とも、小学生ですので、水が入っている浴槽に落ちて大変な事になる事はありませんが、娘達が小さい頃は、階段に柵をつけたり、部屋やテーブル角にクッションを設置した記憶がございます。

 

何事でもそうですが、お風呂に水を常にためておけば、いざというとき助かるのか、大変な事になるのかは、その人の置かれている立場で変わってしまいます。

 

私の仕事でも良くあります。

不動産を買うときは、出来るだけ安く買いたい。

不動産を売るときは、出来るだけ高く売りたい。

 

お客様によく聞かれます。

『相場よりも思いっきり金額を下げて申込をしてもいいですか?』

不動産を買うときは、売る人の気持ちを、ほんの少しだけ考えてください。

あなたなら、大切な資産をその金額で売りますか?

 

『相場よりも思いっきり金額を上げて販売してもいいですか?』

不動産を売るときは、買う人の気持ちを、ほんの少しだけ考えてください。

あなたなら、その金額で買いますか?

 

逆の立場で考えていただけますと、おのずと答えが出てきます。

どちらの立場の方でも、REDSを通してのお取引であれば、

他社様に比べて、仲介手数料が割引もしくは、無料になります。

両方の立場にかならず掛かってくる、諸費用が節約できます。

 

これは、両方からの立場で考えても大変お得です。

 

私もお客様と接する時は、出来るだけ、お客様の立場に立って考えて、理解しやすい説明ができる様に務めております。

 

お客様の立場に立った、接客をして貰いたい方は、

是非、わたくし、下山 聡(しもやま さとし)をご指名ください。

勿論、指名料は発生いたしません。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

 

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新規物件をお預かりいたしました!『横浜市青葉区鉄町 売地』

公開日:2019年10月6日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

 

 

『横浜市青葉区鉄町 売地』をお預かりいたしました。

 

 

 

 

I様、どうもありがとうございます。

 

横浜市青葉区鉄町 売地は、土地面積 538.84㎡ 約162.99坪

東南道路 北東道路の2方道路に接する角地の整形地です。

東名高速 横浜青葉ICまで車で8分

国道246号にも出やすい立地です。

 

売主様のご意向で更地でのお引渡しとなります。

 

 

是非一度、ご覧いただければ幸いです。

 

 

この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v

 

詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。

 

宜しくお願いいたします。

 

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東京都大田区のマンションを手数料割引にてご契約!

公開日:2019年10月1日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、東京都大田区のマンションをY様に仲介手数料割引にてご契約していただきました。

 

 

 

 

Y様、本当にありがとうございます。

 

仲介手数料割引で通常の不動産会社でご契約されるよりも【約106万円の節約】になりました。

 

こちらのマンションは、20階部分につき、パノラマ展望

免震構造、オール電化、3口IHクッキングヒーター、LDに床暖房、ディスポーザー

遮音性に配慮した二重床・二重天井

総戸数565戸の大規模マンションで、コンシェルジュサービスや共有設備が充実しております。

 

JR京浜東北線「大森」駅徒歩7分

京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩3分

イトーヨーカドー隣接

と交通、生活に大変便利な立地です。

 

安心・安全にお引渡しができるように、私、下山が精一杯お手伝いさせていただきます。

 

Y様、引き続き宜しくお願い申し上げます!

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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