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下山 聡しもやま さとし

ウッドショック 住宅木材価格高騰

公開日:2021年6月16日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山聡です。

 

6月20日に期限を迎える東京や大阪など10の都道府県への緊急事態宣言について、政府は宣言を解除または「まん延防止等重点措置」に移行する方向で調整を進めているそうです。

 

不動産業界においては、日本にもウッドショックが表面化しております。

需給の逼迫によって木材価格が平時の数倍に急騰するのが「ウッドショック」です。

アメリカでは、2020年夏ごろからささやかれ始め、日本では2021年3月ごろから表面化し始めました。

 

その影響で、木材市場は過去最高値で取引されております。

 

 

 

 

 

 

ウッドショックの背景には、住宅ローン金利の低下やテレワークの浸透により、アメリカの住宅需要が拡大したことがあげられます。

コンテナ不足や貨物船の減便も重なり、木材の供給網が停滞を余儀なくされたことも需給逼迫に拍車をかけました。

 

日本では近年、輸入材の増加とともに国産材の供給量が減っております。

ウッドショックを受けて国産材を増産しようにもそう簡単にはできないようです。

 

 

 

輸入材の供給が減り、国産材に切り換えることもできないため、材木市場の高騰が余儀なくされたようです。

 

 

 

私達が心配するのは、住宅価格への影響と住宅の引渡までの期間です。

 

 

 

プレカットメーカーからのコメントによりますと、

「7月から需給は改善されていくが、価格は年内は高値が続きそうだ」との予想。

 

2022年の春ごろまで、国内でウッドショックの余波が続くことになりそうとのことです。

 

 

 

建売住宅や、注文住宅の購入お考えの方は、参考にしていただけますと幸いです。

 

 

それでは、またお会いしましょう。

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

 

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自粛期間の過ごし方!!

公開日:2021年6月10日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山聡です。

 

連日の新型コロナウイルスの感染者数のニュースを見ても、収束が見えてこない状況です。

 

政府は、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて10都道府県に発令している緊急事態宣言を期限の6月20日で解除し、東京や大阪など大半の地域を「まん延防止等重点措置」へ移行する検討に入ったとのことです。

 

期間は6月21日から東京オリンピック開幕(7月23日)までの1カ月程度を想定し、飲食店への営業時間短縮要請などの対策を続ける方針を判断するそうです。

 

私達、不動産業者は、殆どが、火曜日、水曜日が定休日が多いです。

弊社も、火曜日、水曜日が定休日(当番制で対応可能ですが・・・)です。

 

私も、お休みに家族で外食でもと考えましたが、自粛期間は自粛することにしました。

 

少しでも気分が盛り上がるように、夕飯を何が食べたいかの家族会議を行いました。

 

長女『お寿司』

次女『焼肉』

妻『お寿司』

私『焼肉』

 

結局、多数決の結果、火曜日『お寿司』、水曜日『焼肉』となりました。

 

 

 

 

 

 

火曜日は、行きつけのお寿司屋(回るお店です)でテイクアウトしました。

娘達の意見から、見てくださいこのネタの種類の偏り方!!

殆ど サーモン・・・💦

 

長女『もう、サーモンは十分!!』

 

 

 

 

 

水曜日は、焼肉のつもりが、お手頃なしゃぶしゃぶ用の牛肉が手に入ったので(スーパーで買いました)急遽しゃぶしゃぶを楽しみました。

 

次女『次は、このお肉もう一皿必要だね!!』

 

 

なんだかんだ言って、楽しかったです。

 

自粛期間は自粛する。

当たり前のことですが、一日でも早く、新型コロナウイルスが収束してくれればと祈っております。

 

弊社【REDS】もメインの仕事を在宅やリモートワークに切り換えて、お客様のご要望にお応えしております。

 

6月20日で、緊急事態宣言が解除されると云われております。

それでも、羽目を外すことなく、この状況を少しでも楽しんでいけたらと思います。

 

それでは、また、お会いしましょう!!

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

 

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青葉区美しが丘 戸建 無事にお引渡しいたしました!!

最終更新日:2021年6月3日
公開日:2021年6月2日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、東急田園都市線 たまプラーザ駅から徒歩12分の青葉区美しが丘の戸建を無事にお引渡しいたしました。

 

N様本当にありがとうございました。

 

N様が最初にREDSにお問い合わせいただいたのは、2020年8月で、鎌倉の物件でのお問い合わせでした。

そこから、多くの物件を見て回りました。

 

最終的には、元注文住宅でこだわりの一戸建に出会うことができました。

リビングからの景色が絵画のように素敵な物件です。

売主様も大変良い方で、大切に住まわれていたことを感じる家です。

これからは、N様ご家族がこだわりを引き継いで大切に住んでいくことが目にみえるようです。

 

 

N様から

購入は100点の結果。下山さんの真摯なコメントやアドバイスには大きな信頼を感じた

との、大変嬉しいお客様の声をいただきましたので、この場を借りてご紹介したいと思います。

 

 

購入は100点の結果。下山さんの真摯なコメントやアドバイスには大きな信頼を感じた(担当 下山)

 

真摯なコメントやアドバイスで信頼を感じたいかたは、是非、下山をご指名ください。

 

それでは、また、お会いしましょう。

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

 

 

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新築購入から10年以上経ちました 建具の戸車メンテナンス

公開日:2021年5月27日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

我が家を購入してから、10年以上が経過しました。

日々暮らしていくと、人も家も所々メンテナンスが必要になってきます。

 

我が家の建具(扉)は、引き戸が少し多いです。

 

・リビングの扉

・リビングと洋室をつなぐ3枚扉

・洗面所の扉2箇所

・ウォークインクローゼットの扉

 

その中の、洗面所の引き戸が重くなってしまいました。

 

引き戸の戸車が破損していると考えられます。

 

 

まずは、扉は外して、戸車をチェック

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この戸車2個で、重い建具を支えていると考えると凄いですね。

 

戸車を外して確認しても、特に破損部分はなく、埃と髪の毛が絡んでいました。

 

とにかく、滑車がちゃんと回るように掃除をいたしました。

 

 

 

 

何とか、引き戸が軽くなりました。

 

よかったです。

 

もし、掃除や部品交換でも対応できない場合は、弊社のリフォーム部へご相談ください。

 

 

 

 

注文住宅やリフォームで良く聞かれる質問の一つ

 

開き戸と引き戸はどちらがよいですか?

 

私の個人的な意見では、開き戸よりも引き戸をおすすめいたします。

 

引き戸の方が開き戸に比べて開閉スペースが必要ないのが利点です。

 

しかしながら、開き戸から引き戸に変更する場合には、扉の収まり部分が必要となります。

そこは、弊社のリフォーム部とご相談くださいね。

 

必ず、力になってくれると思います。

 

【REDSリフォーム】

 

REDSリフォーム

 

 

 

それでは、またお会いいたしましょう。

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

 

 

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新型コロナウイルス ワクチン予約

公開日:2021年5月19日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

新型コロナウイルスによる、緊急事態宣言や、まん延防止等重点措置と、中々収束がみえない状況です。

そんな中で、ワクチン大規模接種センターが、5月17日(月)より東京都23区に住む65歳以上のワクチンの予約開始を開始いたしました。

 

また、各都道府県でも、ワクチン接種の予約が始まりました。

 

65歳以上の方が対象のため、予約方法が予約専用WEBサイトやLINEアプリでの予約が大変とのニュースを目にいたしました。

予約専用WEBサイトやLINEでの予約をおこなう方法を電話して聞く方が多いらしく、明らかに2度手間になっているそうです。

 

新型コロナウイルスの予約による影響で電話回線がパンクして、掛かりにくくなっている場合もあるそうです。

 

世の中も、仕事のやり方もどんどん変わっていきます。

 

 

弊社、REDSでも仕事の方法を変化させております。

 

例えば、不動産業者からのお問い合わせの方法一つとっても、

今までは、電話での対応でしたが、

今は、WEBやメール、QRコードを不動産業者に読み込んでいただき、

集計も含めて対応するようになりました。

 

新型コロナウイルスにより、世の中が劇的に変わってきております。

それでも、仕事の本質は、変わらないと思っております。

 

 

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

 

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練馬区 新築戸建 無事にお引渡しいたしました!!

公開日:2021年5月12日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、練馬区 新築戸建を無事にO様にお引渡しいたしました!!

 

 

O様、本当にありがとうございました。

 

 

仲介手数料無料でのお取引のため、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約190万円の節約】になりました。

 

西武池袋・豊島線『練馬高野台』駅から徒歩9分の好立地

新築戸建 2階建て LDK15帖以上 4LDK カースペース1台

閑静な住宅街の本当に良い物件です。

 

 

中々物件がでてこない場所のため、完成前から引き合いがありましたので、

本当におめでとうございます。

 

 

また、O様より、お客様の声をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

 

 

【全般に感じたプロフェッショナリズム。豊富な知見による的確なアドバイスが心強かった】

との嬉しいお言葉をいただきました。

 

 

 

的確なアドバイスが欲しい方は、是非、下山をご指名ください。

 

それでは、また、お会いしましょう!!

 

不動産流通システムの下山でした。

 

 

全般に感じたプロフェッショナリズム。豊富な知見による的確なアドバイスが心強かった(担当 下山)

 

 

 

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横浜市 まん延防止等重点措置

公開日:2021年5月4日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

ゴールデンウイークが始まりました。

皆さんはどのようにお過ごしでしょうか?

 

第4波を迎えた新型コロナウイルスは、全国各地で急速に感染拡大が進んでいます。

東京都は、緊急事態宣言が5月11日までとのことですが、期間が延びそうな雰囲気がございます。

 

私の住む横浜市は、「まん延防止等重点措置」が適用されております。

期間は、5月11日まで。

 

家族全員で旅行や実家で従妹達と会うことが、中々できない状況です。

 

新型コロナウイルスへの感染を少しでも回避するため、また、少しでも、娘達を喜ばしたいので、旅行にいった気になって、同じ市内にある、みなとみらいの臨港パークで、ピクニックをおこないました。

 

 

 

芝生の上、妻が作ったお弁当を食べて、海を見て、くつろいでまいりました。

 

娘達も喜んでくれたようです。

 

 

中々、先の見えない状況です。

 

弊社、【REDS】不動産流通システムは、リモートワークに切り換えて、お客様への対応をおこなっております。

 

少しでも気になる物件がございました、お気軽に私、下山まで、お問い合わせください。

 

それでは、また、お会いいたしましょう!!

 

不動産流通システムの下山でした。

 

 

 

 

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横浜市中区のマンションを無事にお引渡しいたしました!!

公開日:2021年4月28日

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山聡です。

 

先日、無事に横浜市中区のマンションのお引渡しをおこないました。

 

 

【仲介手数料の安さに裏はなし。良いサービスを良心的な価格で提供してもらえます】

とのお客様の声をいただきました。

 

O様、本当にありがとうございました。

 

JR京浜東北・根岸線 桜木町駅 徒歩5分等

4線5駅利用可能の好立地なマンションでした。

 

不動産業者様がご購入していただいたため、仲介手数料無料にて売却することができました。

O様にも喜んでいただき、大変うれしい結果となりました。

 

 

仲介手数料を安く、良いサービスを良心的な価格で提供してもらいたい方は、是非、下山までご連絡ください。

 

ご連絡お待ちしております。

 

 

 

仲介手数料の安さに裏はなし。良いサービスを良心的な価格で提供してもらえます(担当 下山)

https://www.reds.co.jp/voice/p70512/

 

 

 

 

 

 

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東京都緊急事態宣言とゴールデンウィーク

公開日:2021年4月21日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

東京都の小池百合子知事が、新型コロナウイルス対策の緊急事態宣言について、期間を大型連休中の4月29日から5月9日とするように政府に求め、5月16日まで延ばすことも想定しているとのことです。

 

長引く新型コロナウイルスの影響で、やっと緊急事態宣言が解除されたと思いきや、まん延防止等重点処置、そして、再度の緊急事態宣言と、中々私生活のリズムが作りにくいご時世です。

 

4月、5月の大型連休のゴールデンウイークも、ご家族でどこかへ行く予定を立てていた方もいらっしゃると思いますが、連日の感染者の数をニュースを見る限り、致し方ないと思います。

感染者数を減らすには、ワクチンと3週間から1ヶ月程度の外出自粛が必要とのことです。

 

 

 

 

 

 

さて、不動産業界はというと、この大型連休で、再度需要と供給のバランスが大幅に崩れてしまいそうな気がいたします。

 

外出自粛により、いままで、不動産の購入を考えていなかった方も、ネットで情報収集する時間がございます。

前々回の緊急事態宣言の時から、不動産を購入したい方が増えてきております。

 

それに対して、自宅を売却したい方も増えてきておりますが、不特定多数の方が自宅を拝見することを危惧される売主様は、売却を見送る傾向もございます。

 

新型コロナウイルス以前の状況よりも、売っている不動産が少なく感じる方もいらっしゃると思います。

需要と供給のバランスが崩れると、物件の動きが早くなります。

そのため、先週売り始めた物件が、今週は申込が入ってしまい、購入できない状況も多々ございます。

 

気になる物件がスーモ等のポータルサイトに掲載されましたら、すぐに、私、下山までご連絡ください。

 

売主が不動産会社の物件は、仲介手数料は無料。

売主が個人の物件は、仲介手数料が割引となります。

仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかをお調べして、ご連絡いたします。

お気軽にお問合せ下さい。

 

 

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

それでは、またお会いいたしましょう。

 

 

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新宿区のマンション 無事に売却いたしました!!

公開日:2021年4月14日

みなさま、こんにちは。

 

 

《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山聡です。

 

 

お客様の声を掲載させていただきました。

 

 

K様、本当にありがとうございます。

 

 

【こちらの気持ちに寄り添って、とても丁寧にプロならではのアドバイスをいただけます】

 

とのお言葉をいただき、嬉しい限りです。

 

K様こちらこそ、本当にありがとうございます。

 

 

これからも、お客様の気持ちに寄り添って、丁寧な仕事を心掛けていきたいと思います。

 

 

お客様の気持ちに寄り添って、丁寧な仕事を心掛けて欲しい方は、下山まで是非、ご一報ください。

 

 

お待ちしております。

 

 

それでは、またお会いしましょう。

 

不動産流通システムの下山でした。

 

 

こちらの気持ちに寄り添って、とても丁寧にプロならではのアドバイスをいただけます(担当 下山)

 

 

 

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