下山 聡(宅建士・リフォームスタイリスト)
理想の住まいを手に入れるお手伝いをしていきます。
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公開日:2023年3月30日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
いままでも、ブログで2023年の法改正について、触れてきましたが、ざっくりとまとめてみたいと思います。
2023年には不動産に関する法改正がいくつか行われます。
不動産の売買や相続を考えている方にとっては、メリットやデメリットを把握しておくことが大切だと思います。
不動産にまつわる税制については、住宅ローン減税や贈与税の非課税枠などが延長されたり、マンション長寿命化促進税制が創設されたりするなど、持ち家取得を支援する内容が多いようです。
一方で、相続した空き家を第三者に譲渡した場合の特例措置が拡充されたり、遺産分割について期間制限が設けられたりするなど、空き家問題や所有者不明土地問題の解消に向けた改正もあります。
これらの改正は、不動産の価値や需要にも影響を与える可能性があります。不動産の取引や管理に関わる方は、改正内容をしっかりと把握しておく必要があるでしょう。
2023年に住宅ローン減税を受けるためには、2025年12月31日までに入居した住宅の借入金に対して、所得税から最大13年間控除が受けられます。
ただし、控除率は1%から0.7%に引き下げられ、合計所得金額の要件も3,000万円以下から2,000万円以下となります。また、住宅の環境性能に応じて借入限度額や控除額の上限が変わります。
例えば、新築住宅の場合、2023年12月31日までに入居した場合の借入限度額は一般住宅の3,000万円から認定住宅の5,000万円までとなり、年間の最大控除額は21万円から35万円で、13年間では最大273万円から455万円の控除を受けられます。
2023年度以降の控除額は、購入または建築する住宅の省エネ性能がネックとなりそうです。
省エネ基準適合住宅やZEH水準省エネ住宅を取得した場合には、証明書類が必要となります。
確定申告期間内に証明書類をご用意できない場合等、詳細については所轄税務署に相談してください。
2023年に贈与税の非課税枠が延長されることが決まりました。
ただし、全ての贈与が非課税になるわけではなく、一定の条件を満たす必要があります。
贈与税の非課税枠が延長されるのは、次の2つの場合です。
・教育資金の一括贈与に係る贈与税非課税措置
・住宅取得資金贈与に係る贈与税非課税措置
教育資金の一括贈与に係る贈与税非課税措置は、祖父母や親などから子や孫などに教育資金を贈与する場合で、最大1500万円まで贈与税が非課税になる制度です。
この制度は2021年3月末までの予定でしたが、2023年3月末まで2年延長されました。
ただし、相続税の課税対象の財産が5億円を超える富裕層については、非課税とする条件を厳しくするなど要件を見直されます。
住宅取得資金贈与に係る贈与税非課税措置は、祖父母や親などから住宅の新築または取得、増改築のための費用を贈与された場合で、最大1000万円まで贈与税が非課税になる制度です。
この制度は2021年12月31日までの予定でしたが、2023年12月31日まで2年延長されました。
ただし、非課税限度額は住宅の種類によって異なります。
・耐震・省エネまたはバリアフリー住宅:1000万円
・その他の住宅:500万円
また、受贈者(贈与を受ける者)の年齢も成人年齢の引き下げに伴い、「20歳以上」から「18歳以上」に引き下げられました。
マンション長寿命化促進税制とは、一定の要件を満たすマンションにおいて、長寿命化に資する大規模修繕工事が実施された場合に、その翌年度に課される建物部分の固定資産税額を減額する制度です。
この制度は、老朽化したマンションが急激に増えると見込まれる中、必要な修繕積立金の確保や適切な長寿命化工事の実施に向けた管理組合の合意形成を後押しすることを目的としています。
対象マンション:築後20年以上が経過している10戸以上のマンションで、長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施しており、長寿命化工事の実施に必要な積立金を確保しているもの
対象工事:令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に完了した長寿命化工事
減額割合:1/6~1/2の範囲内(参酌基準:1/3)で市町村の条例で定める
ただし、この制度は、今後の国会で関連税制法が成立することが前提となります。
まず、不動産登記法の改正では、所有者不明土地の発生を防ぐために、不動産の相続登記が義務化されます。
相続登記をしないと、相続人はその土地の所有権を行使できなくなります。
また、相続登記がなされないまま一定期間が経過した場合には、相続土地国庫帰属法に基づき、その土地の所有権が国庫に帰属することになります。
次に、消費者契約法の改正では、消費者と事業者との間で結ばれる契約に関する規定が強化されます。例えば、事業者が消費者に対して不当な利益を得ることを目的として契約を結んだ場合や、消費者が契約内容を十分に理解できないような方法で契約を結んだ場合などは、消費者はその契約を取り消すことができます。また、事業者は消費者からの苦情や相談に対して適切に対応することが義務付けられます。
以上が、2023年に施行される法改正の詳細の一部です。他にも多くの法改正が予定されていますので、ご自身の事業や生活に関係するものはしっかりと確認しておくことをおすすめします。
それでは、また、お会いしましょう。
【REDS】不動産流通システム
下山 聡
080-3082-8409
E-mail: s.shimoyama@red-sys.jp
公開日:2023年3月22日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
遂に、2023年3月18日に相鉄線と東急線が繋がりました。
2019年開業の相鉄新横浜線羽沢横浜国大駅から新横浜を経由し、東急東横線・目黒線日吉駅に直通です。
JR埼京線だけでなく、東急東横線とも直通開業したことにより、元々東急東横線と直通運転していた、東京メトロ副都心線。
東急目黒線と直通運転していた都営三田線、東京メトロ南北線。
相鉄線、JR埼京線、東急東横線、東急目黒線、東京メトロ副都心線、都営三田線、東京メトロ南北線、すべてと直通開業いたしました。
路線図を見るとこんな感じです。
路線図だけですとわかりにくいです。
全体図はこんな感じです。
かなり便利になりますね。
相鉄沿線は整備された住宅地と豊かな自然環境、便利な商業施設、みなとみらい・鎌倉・湘南・箱根など神奈川県内の観光スポットへのアクセスのしやすさといった魅力はそのままに利便性が大きく向上します。
また、新横浜駅へのアクセスが向上し、新幹線を利用する、中京・関西方面への旅行や出張などがさらに便利になります。
神奈川県にお住まいの方はもちろん、東京都に住んでいる方、住居費に悩まれている方、東京都にお勤めで千葉県や埼玉県でのお住まいを検討している方も、相鉄線でのお住まい探しを視野にいれてみるのも良いかもしれません。
それでは、また、お会いしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
【REDS】不動産流通システム
下山 聡
080-3082-8409
E-mail: s.shimoyama@red-sys.jp
公開日:2023年3月16日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
東京は3月14日に開花宣言されました。
最近、春らしく、コートがいらない季節になりましたが、まだ若干、肌寒い日もございます。
そんな中での、史上1位タイの早さで開花宣言
実際に、桜は咲いているのかなと疑問に思って、弊社の渋谷営業所へ向かっていると、スマートフォン片手に、歩道橋に人だかり・・・
桜が満開でした
私も、並んで写真を撮ってました。
3月、4月は、卒業式や、入学式、入社式等、人生の節目の季節です。
桜は、節目を綺麗に彩ってくれます。
人生の節目と不動産は、中々切り離せないものです。
賃貸の場合は、特に顕著にその動きがみられます。
売買の場合は、取引自体にお時間を有するため、動きは緩やかです。
私も不動産取引に彩りを与える存在になれれば嬉しいです。
それでは、また、お会いしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
帰りにまた、写真を撮ってしまいました。
【REDS】不動産流通システム
宅建マイスター 下山 聡
080-3082-8409
E-mail: s.shimoyama@red-sys.jp
公開日:2023年3月9日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山聡です。
先日、お引渡いたしました、2組のお客様より、お客様の声をいただきましたので、ご紹介させていただきます。
B.B様、K.K様、お取引いただきありがとうございました。
B.B様は、以前にお取引いただいたお客様からのご紹介のお客様です。
との、お褒めの言葉をいただきました。
K.K様は、新築戸建を購入して頂き、仲介手数料無料でした。
K.K様は、引渡前確認での内容をお褒めいただきました。
B.B様、K.K様、この度は、本当にありがとうございました。
引き続き、丁寧に接客を心掛けていきたいと思います。
それでは、また、お会いしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
【REDS】不動産流通システム
下山 聡
080-3082-8409
E-mail: s.shimoyama@red-sys.jp
公開日:2023年3月2日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
「正直不動産スペシャル」山下智久主演、嘘のつけない営業マン永瀬財地が帰ってくる!
と、NHKのホームページにて、制作開始のお知らせがございました。
ホームページによると、
とのことです。
私は、もちろん、家族全員、今から楽しみです。
私の家族が応援しているのは、福原遥さんです。
私も、弊社REDSも正直不動産と共に、舞いあがっていきたいと思います。
それでは、また、お会いしましょう。
【REDS】不動産流通システム
下山 聡
080-3082-8409
E-mail: s.shimoyama@red-sys.jp
?ついに発表!?
嘘がつけないあの男が
帰ってくる!【#正直不動産スペシャル】
2023年度 冬放送予定?続編制作記念?
待てないあなたに・・・
シーズン1をギュギュっと
濃縮してお届け!#正直不動産 #山下智久 #福原遥https://t.co/Qadr3lWUDL pic.twitter.com/Y8wD3PtbHV— NHKドラマ (@nhk_dramas) February 28, 2023