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公開日:2026年5月8日  下山 聡

【2026年最新】SUUMO住みたい街ランキング首都圏版|「ランキング上位=正解」ではない。不動産のプロが教える「後悔しない街選び」

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システム【REDS】の宅建士・宅建マイスターの下山です。

今年もリクルートが、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県)在住の20歳~49歳の男女9000人を対象に実施した「SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版」を発表しました。

住みたい街ランキング

(画像はイメージです)

住みたい街(駅)ランキング2026【TOP50】

順位 駅名(代表的な沿線名) 得点
1位 横浜(JR京浜東北線) 1657
2位 大宮(JR京浜東北線) 1041
3位 吉祥寺(JR中央線) 846
4位 恵比寿(JR山手線) 794
5位 東京(JR山手線) 744
6位 池袋(JR山手線) 701
7位 品川(JR山手線) 612
8位 新宿(JR山手線) 599
9位 目黒(JR山手線) 588
10位 渋谷(JR山手線) 540
11位 浦和(JR京浜東北線) 538
12位 船橋(JR総武線) 502
13位 武蔵小杉(東急東横線) 501
14位 鎌倉(江ノ島電鉄線) 470
15位 舞浜(JR京葉線) 459
16位 流山おおたかの森(つくばエクスプレス) 453
17位 立川(JR中央線) 418
18位 中野(JR中央線) 404
19位 さいたま新都心(JR京浜東北線) 401
20位 北千住(東京メトロ千代田線) 394
21位 柏(JR常磐線) 392
22位 桜木町(JR京浜東北線) 384
23位 中目黒(東急東横線) 379
24位 つくば(つくばエクスプレス) 378
25位 表参道(東京メトロ銀座線) 370
26位 有楽町(JR山手線) 353
27位 川崎(JR京浜東北線) 336
28位 川越(東武東上線) 334
29位 みなとみらい(みなとみらい線) 320
30位 所沢(西武池袋線) 319
31位 和光市(東京メトロ有楽町線) 318
32位 藤沢(JR東海道本線) 316
33位 海老名(小田急小田原線) 296
34位 上野(JR山手線) 293
荻窪(JR中央線) 293
36位 三鷹(JR中央線) 290
37位 自由が丘(東急東横線) 289
38位 秋葉原(JR山手線) 282
39位 練馬(西武池袋線) 279
40位 新浦安(JR京葉線) 274
41位 浦安(東京メトロ東西線) 264
42位 千葉(JR総武線) 257
43位 大船(JR東海道本線) 253
代々木上原(東京メトロ千代田線) 253
45位 二子玉川(東急田園都市線) 252
46位 三軒茶屋(東急田園都市線) 247
47位 津田沼(JR総武線) 244
48位 銀座(東京メトロ銀座線) 243
49位 赤羽(JR京浜東北線) 238
市川(JR総武線) 238

プロが断言。「ランキング上位=正解」ではない3つの理由

住みたい街(駅)ランキングを踏まえた上で、不動産をご検討されているお客様から、よくいただくご相談があります。

「ランキング上位の街を選べば安心ですよね?」

確かに、SUUMOの「住みたい街ランキング」は、多くの方の支持を集めた“人気の指標”です。横浜・吉祥寺・大宮など、誰もが知る魅力的な街が並び、「間違いなさそう」と感じるのも自然なことです。

しかし、不動産営業の現場からお伝えすると、ランキング上位は必ずしも「正解」ではありません。

その主な理由は以下の3点です。

すでに“価格が織り込まれている”

人気の街は、すでに評価が確立されています。つまり、将来の「住みやすさ」や「期待値」がすべて価格に上乗せされています

「安心感」はある一方で、「これから大きく値上がりする余地」は限定的なケースも多いです。

実際に現場でも、「いいと思ったけど、予算が……」と希望条件を妥協されるケースは非常に多く見受けられます。

激戦区すぎて「買えない」

ランキング上位のエリアは、新着物件が出た瞬間に問い合わせが殺到します。

  • 内見前に決まってしまう
  • 比較検討する時間がない
  • 値引き交渉の余地がない

といったケースも少なくありません。

「自分に合っている」とは限らない

ここが一番大切なポイントです。ランキングはあくまで「多くの人にとって良い街」です。

  • 勤務先までの距離
  • ご家族の生活スタイル
  • ご予算
  • 将来設計

これらはお客様ごとに異なります。“人気の街”と“自分に合う街”は別物です。「みんなが住みたい街」が「あなたが幸せになれる街」とは限らないということです。

実際に、ランキング外のエリアでも「住んでみたらとても満足している」というお声は非常に多いです。

賢い街選びのコツは「人気駅を少しずらす」

では、どこを選べばいいのか? 結論としておすすめなのは、「人気エリアから少しだけずらす」という考え方です。

  • 人気駅の隣駅
  • 同じ沿線で少し距離を置く
  • 再開発予定のエリアを狙う

これだけで、物件価格を大きく抑えつつ、生活圏は人気エリアを享受するという「賢い選択」が可能になります。

最後に:理想の住まいを「もっとお得に」手に入れるために

最近の不動産市場の傾向は以下の3点です。

  • 価格は緩やかに上昇
  • 良い物件は早期成約
  • 検討期間が短くなっている

「いいな」と思ったタイミングで動けるかどうかが非常に重要になっています。

大切なのは、「ご自身にとって最適な選択かどうか」です。ランキング上位で安心を取るのか、少し視野を広げてバランスを取るのか。この判断で、将来の満足度は大きく変わります。

気になる物件がございましたら、お気軽にご相談ください。SUUMOやアットホームなどのサイトURLをコピーして、私・下山までメールでお送りください。

売主と直接取引できる物件は仲介手数料無料、仲介会社が入っている場合は割引対応が可能です。

安心と実績で、多くのお客様に選ばれている
【REDS】不動産流通システムの下山に、ぜひお気軽にご相談ください。

それでは、また次回お会いしましょう。

 

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【REDS】不動産流通システム
下山
《仲介手数料無料または割引でご案内中!》
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記事を執筆したエージェント

下山 聡

回答数 20

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年08月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年08月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    4.9
  • 投稿数
    262

    2 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    1 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    1 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    4 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。