温泉街からベッドタウンに。再開発が進む東急東横線『綱島』駅周辺の歴史と不動産

こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【割引・最大無料】のREDS、宅建士の穂坂一也（ほさか かずや）です。

今回は横浜市港北区に位置する東急東横線『綱島』駅周辺の歴史と周辺環境について解説していきます。

（写真はイメージです）

『綱島』駅周辺の歴史

綱島駅は1926（大正15）年に東急東横線の「綱島温泉」駅として開業しました。開業当時の綱島は、まだ農村風景が広がる地域であり、鶴見川流域の肥沃（ひよく）な土地を生かし果樹栽培が盛んに行われていました。特に桃の栽培が盛んで、駅周辺には桃畑が広がり、春には花見客でにぎわったそうです。

その後に綱島の名を広めたのが綱島温泉です。大正時代に鉱泉が発見され、駅周辺地域は温泉街として発展しました。東京から近い「郊外の温泉地」として人気を集め、昭和初期には大型温泉施設が建設されました。鉄道開通によって都市住民が訪れる観光地となり、農業と観光の街として栄えていたそうです。

農地から工業地へ、そして住宅地へ

東急東横線の開通により交通利便性が高まると、昭和初期には鶴見川沿いの平たんな地形が工業用地として適していたため、川崎の工業地帯に隣接する地理的条件から、電子機器や軍需品を扱う工場が次々と建設されるようになります。

農地や桃畑が徐々に工場用地へと転換され、地域の産業構造が大きく変化、昭和初期には宅地開発と並行して工場・倉庫の立地が進み、横浜市内陸部の工業拠点としての発展が始まりました。

太平洋戦争期には温泉旅館が兵舎や工場従業員の寮に転用され、娯楽地としての綱島は衰退し始めます。隣接する川崎市の大空襲の影響も受け、温泉街の多くが廃業に追い込まれたそうです。

一方で、軍需産業の拡大に伴い、周辺には工場関連施設が増え、工業化が加速し、綱島駅周辺は観光地から工業都市へと大きく変化していきました。

高度経済成長期において、東急東横線綱島駅周辺は戦後に形成された工業地が住宅地へと大きく変化しました。終戦直後は鶴見川沿いに中小工場や事業所が立地し、工業系用途地域としての性格を持っていましたが、経済成長に伴う人口流入と都市化の進展により、工場跡地や農地は次第に宅地へと転換されました。

特に1960年代以降、東京圏への人口集中が顕著となり、綱島もベッドタウン化が進展しました。工場の移転や縮小により空いたまとまった土地は住宅開発に利用され、綱島は「工業の街」から「住宅街」へと変貌していきました。

東急新横浜線の開通と『新綱島』駅の開業

2023（令和5）年3月、綱島駅から徒歩3分ほどのところに『新綱島』駅が東急新横浜線の開通とともに開業しました。東急新横浜線は、相鉄線との直通運転をする新路線で、西谷駅から羽沢横浜国大駅、新横浜駅、新綱島駅、日吉駅までを結ぶ全6駅の路線です。

新綱島駅の開業により、新横浜や都心方面へのアクセスが飛躍的に向上し、綱島は「横浜北部の交通拠点」としての役割を強め、通勤・通学の利便性が高まっています。

新綱島駅周辺の再開発

新綱島スクエア

新綱島駅開業にあわせて建設された新駅直結の再開発施設「新綱島スクエア」は、商業・住宅・文化施設が一体となった低層棟と高層棟の2棟構成の複合施設です。

低層棟には商業施設や港北区民文化センター「ミズキーホール」が設けられ、約400席のホールやギャラリー、音楽練習室を備えた市民の文化活動拠点となっています。高層棟は地上29階建てのタワーマンション「ドレッセタワー新綱島（総戸数252戸）」となっています。

綱島駅東口駅前地区第一種市街地再開発事業

東急東横線綱島駅東口周辺において2022（令和4）年7月に都市計画決定された市街地再開発事業が進行中です。

≪事業の概要≫
施工予定者：横浜市住宅供給公社
主要用途：都市型住宅、商業施設、業務施設、駐車場等
公共施設：都市計画道路の新設・拡幅、駅前広場の新設等
階数：地下1階～地上27階
住戸数：約350戸

※今後変更される場合があります（横浜市HPより）。

歩行者空間および駅前広場の整備、商業・業務・都市型住宅の集積により、拠点機能と利便性を向上させるとともに、新綱島駅周辺との連絡性、回遊性の向上を目的に綱島街道横断デッキの整備が行われます。

まとめ

綱島は「農村・温泉街」から「工業都市」、そして「住宅街」へと変貌を遂げ、現在は再開発によって新たな都市拠点へと進化しています。新綱島駅の開業により交通利便性が飛躍的に向上し、駅直結の複合施設やタワーマンションの誕生は街のブランド力を高めています。

さらに綱島駅東口の再開発が完成すれば、駅前広場や歩行者デッキが整備され、街の利便性と安全性が一層向上するでしょう。こうした再開発は不動産価値の安定・上昇につながる可能性があり、今後も注目すべきエリアといえます。

不動産流通システムREDSでは、お客様にざっくばらんにご要望をお聞かせいただきました上で、不動産の長所短所、メリットデメリットのご説明・ご提案をいたします。

駅周辺の再開発が進行中、都心方面、横浜方面へのアクセスが良好な東急東横線『綱島』駅の周辺地域で住まいをお探しの方、住まいのご売却をご検討の方は、ぜひ不動産流通システムREDSにお問い合わせ、ご相談ください。