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公開日:2026年4月10日  穗坂 一也

大井町駅周辺・広町地区再開発を解説! 「大井町トラックス」開業と未来の展望

こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【割引・最大無料】のREDS、宅建士の穂坂一也(ほさか かずや)です。

今回はJR京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線の3路線が利用できる『大井町』駅周辺の「広町地区再開発」について解説します。

大井町駅

(写真はイメージです)

昭和から平成へ:交通結節点としての発展

大井町駅前の土地利用は、昭和期から段階的に形成されてきました。戦後の復興が進む中で、大井町駅はJR京浜東北線と東急大井町線が接続する交通結節点として機能し、駅前には商店街や飲食店が集積しました。駅周辺は、通勤・通学の拠点としてだけでなく、日常生活を支える商業エリアとして発展していきました。

昭和30年代以降は、周辺人口の増加に対応する形で住宅や小規模な商業施設が整備され、駅前市街地としての性格が定着しました。昭和後期から平成初期にかけては、品川区が大井町を区の拠点と位置付け、公共施設の集積が進みます。

  • 1989年:駅東口に総合区民会館「きゅりあん」が開館し、行政機能や文化機能の拠点に。
  • 2002年:東京臨海高速鉄道りんかい線が開業。お台場・大崎・新宿方面へのアクセスが向上したことで大井町駅は城南地域における広域交通拠点に。
  • 2011年:阪急百貨店が阪急大井町ガーデンとしてリニューアルオープン。
  • 2012年:再開発事業で低層階に店舗テナントが入居する22階建ての分譲マンション「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」が完成。

広町地区の背景:鉄道用地から新たな街へ

大井町駅に近接する「広町地区」は、大井町駅近接の一等地でありながらもJR東日本の鉄道関連用地(車両基地や社宅など)として利用されており、市民が自由に立ち入るエリアではありませんでした。

2010年に広町地区の一部に劇団四季の専用劇場「夏」が開設されました。この劇場は2021年まで11年にわたって使用され、演劇公演の拠点として多くの来場者を迎えましたが、土地は引き続きJR東日本の所有地であり、将来的な再開発を前提とした暫定的な利用に留まっていました。

こうした社宅や劇場といった用途を経て、広町地区は「駅近の一等地」をフル活用する本格的な再開発へと移行していきます。

「OIMACHI TRACKS(大井町トラックス)」2026年3月28日開業

この再開発事業の中核施設として2026年3月28日に誕生したのが「OIMACHI TRACKS(大井町トラックス)」です。

本事業はJR東日本を主体として進められ、業務機能を担う23階建てのビジネスタワー、賃貸住宅および宿泊機能を担う26階建てのホテル&レジデンスタワー、イベントの実施や地域の方々が交流する場として開放された約4600㎡のトラックスパークが整備されています。

トラックスパークは日常利用に加え、災害時の一時滞在や帰宅困難者対応といった防災機能も想定されています。低層部には商業施設が配置され、飲食店、物販店舗、サービス店舗、映画館などが導入され、駅利用者や周辺住民の利便性向上が図られています。また、大井町駅と街区を結ぶペデストリアンデッキが整備され、新たな改札口、広場も設けられました。

広町再開発計画のこれから:品川区役所の移転と跡地利用

大井町駅周辺の変化はこれだけではありません。広町地区再開発に隣接したエリアでは、さらなる大型プロジェクトが控えています。

品川区役所の移転(2029年秋予定)

1968年築の品川区役所庁舎の移転が2029年秋に予定されています。新庁舎は大井町トラックスと歩行者デッキで接続され、駅と商業・業務施設、行政施設が一体的に利用される都市構造へと進化します。

品川区役所庁舎の跡地利用

庁舎跡の利用については現時点では検討段階ですが、公共的利用を基本としつつ、民間活力の導入も視野に入れられており、周辺エリアとの連携が注目されています。

最後に

不動産流通システムREDSでは、お客様のご要望を丁寧にお伺いし、不動産の長所・短所、メリット・デメリットを分かりやすくご説明いたします。

品川、東京、新宿、湾岸方面、横浜方面へのアクセスに優れた『大井町』駅周辺で住まいをお探しの方、またご売却をご検討の方は、ぜひREDSまでお気軽にご相談ください。

 

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穗坂 一也

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※2026年05月24日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    6 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    4 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。