東神奈川駅周辺の発展と不動産価値～再開発と住みやすさを解説

こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【割引・最大無料】のREDS、宅建士の穗坂一也（ほさかかずや）です。

今回は横浜市神奈川区に位置するJR京浜東北線、JR横浜線「東神奈川」駅および京急本線「京急東神奈川」駅周辺の歴史と再開発について解説していきます。

横浜駅からひと駅という立地にありながら、住宅地としての評価が年々高まっているエリアです。

（写真はイメージです）

JR東神奈川駅と京急東神奈川駅の立地とアクセス

JR東神奈川駅と京急東神奈川駅は横浜市神奈川区に立地し、連絡通路で接続しており、徒歩2〜3分で乗り換えができます。現在では駅名も統一され、改札間の連絡通路も整備されたことで、一体のターミナルとして機能しています。

横浜駅からJR線で1駅目、京急本線各駅停車で2駅目という好立地に加え、駅前に立ち並ぶ中高層マンション、充実した商業施設、医療や教育機関が整った利便性のよい住宅地として人気が上昇しています。

東神奈川駅の歴史と都市発展

JR東神奈川駅（京浜東北線）

JR東神奈川駅は1908年に国鉄が開設しました。当時の京浜線は東京〜横浜間の都市間輸送を担う路線であり、東神奈川駅はその中間駅として位置づけられました。開業当初から旅客輸送の比重が高く、横浜市街地の拡大とともに利用者が増加し、地域の交通結節点としての役割を強めていきます。

戦前から戦後にかけて京浜線は東京・川崎・横浜を結ぶ大動脈として発展し、沿線の工業化・都市化を支える基盤となりました。

JR横浜線・東神奈川駅

東神奈川駅は、横浜線の歴史とも深く結びついています。横浜線は1908年に横浜鉄道として八王子駅～東神奈川駅間が開業し、当初は八王子方面で生産された生糸や工業製品を横浜港へ運ぶ貨物輸送が主目的でした。東神奈川駅はその終点として設けられ、港湾輸送と鉄道を結びつける重要な拠点となりました。

開業当初の駅周辺には倉庫や工場が集まり、現在とは異なる産業的な景観が広がっていました。戦後、横浜線が旅客輸送へと比重を移し、都心方面への通勤路線として利用が増えると、東神奈川駅は横浜市北部の玄関口としての役割を強め、現在の住宅地中心の街並みへと変化していきました。

京急東神奈川駅（旧・仲木戸駅）

京急本線の前身である京浜電気鉄道が仲木戸駅を開業したのは1905年。JRより早く、都市間輸送を担っていました。

仲木戸駅は東神奈川駅とは異なる役割を担ってきました。国鉄の東神奈川駅は都市間輸送・通勤輸送の拠点、京急の仲木戸駅はその補完的役割を担い、同じ場所でありながら異なる利用者層を抱えることになりました。

2020年に仲木戸駅が京急東神奈川駅へと改称され、JR東神奈川駅との一体利用が進んだことで、現在のような乗換利便性が向上。資産価値の安定要因にもなっています。

東神奈川駅周辺の住宅地としての発展

東神奈川駅周辺が本格的に住宅地として発展したのは、高度経済成長期以降です。工場跡地や国鉄用地の再編が進むと、駅近接の低地にはマンションが建設され、横浜駅への近さを背景に通勤者向けの住宅需要が急増しました。

さらに1990年代以降の駅前再開発によりマンションが相次いで建設され、駅前の景観は大きく変貌しました。商業施設や公共施設も整備され、生活利便性が向上したことで、交通結節点から「住む街」としての評価が高まり、現在では横浜市内でも人気の住宅エリアとして定着しています。

歴史ある街「神奈川宿」とのつながり

東神奈川駅周辺は、江戸時代には東海道五十三次の3番目の宿場「神奈川宿」として栄えました。周辺には寺社や問屋場、旅籠が立ち並び、江戸と大阪を結ぶ物流・人流の中継地として重要な役割を果たしました。

幕末には諸外国との応接の場となりました。横浜開港後は横浜駅、桜木町駅周辺が街の中心として発展したため、宿場町としての街並みを徐々に失いながらも、交通の結節点としての性格を保ち続けました。

昭和に入ると、横浜市街地の拡大に伴って住宅地としての需要が高まり、戦後の復興期には一気に宅地化が進みます。特に高度経済成長期には、工場やオフィスに通う人々のベッドタウンとしてマンション建設が相次ぎ、現在のような中層住宅が立ち並ぶ街並みが形成されました。

平成以降は再開発が進み、駅前には大型マンションや商業施設が整備され、生活利便性が大きく向上します。それでも、少し歩けば旧東海道の面影や寺院の静けさが残り、歴史と都市生活が自然に混ざり合う独特の雰囲気が漂っています。東神奈川は、横浜の成長とともに変化し続けてきた「暮らしの街」として、今も新しい住民を迎えながら進化を続けています。

東神奈川で不動産売買をご検討の方へ

不動産流通システムREDSでは、お客様にざっくばらんにご要望をお聞かせいただきました上で、不動産の長所短所、メリットデメリットのご説明・ご提案をいたします。

品川・東京方面、横浜方面へのアクセスが良好な東神奈川駅周辺で住まいをお探しの方、住まいのご売却をご検討の方は、ぜひ不動産流通システムREDSにお問い合わせ、ご相談ください。

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穗坂一也

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2 週間前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
2 週間前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
3 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
3 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
1 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
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