工場から住宅に変貌する京急本線『雑色』駅、『六郷土手』駅周辺の発展と不動産

こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【割引・最大無料】のREDS、宅建士の穂坂一也（ほさか かずや）です。

今回は東京都大田区に位置する京急本線『雑色（ぞうしき）』駅、『六郷土手（ろくごうどて）』駅周辺の歴史と周辺環境について解説していきます。

（写真はイメージです）

『雑色』駅と『六郷土手』駅の立地、交通利便性

京急本線『雑色』駅は急行と快特停車駅の京急蒲田駅から横浜方面に向かって1つ目の駅、『六郷土手』駅は2つ目の駅です。いずれも普通列車停車駅です。

京急蒲田駅で急行か快特に乗り換えて品川方面へ、京急川崎駅で急行、快特に乗り換えて横浜方面へのアクセスが良好です。羽田空港へのアクセスも良好な立地です。

『雑色』駅と『六郷土手』駅の歴史

雑色駅は1901（明治34）年、京浜電気鉄道（現在の京急電鉄、当時は道路上に軌道を敷設した路面電車形式）の駅として、六郷橋駅〜当時の国鉄大森駅間の開通と同時に開業しました。

駅名はかつてあった「雑色村」という地名に由来し、その後「雑色村」は六郷村に編入され、駅名としてのみ残っているそうです。開業当初は道路上の停留所だったそうですが、1923（大正12）年に新設軌道上へ移転。

時は流れて2000年代になると東京都、大田区、京急電鉄による連続立体交差事業が始まり、2010年に上りホーム、2012年に下りホームが高架化され、2017年に事業が完了しました。現在は高架駅となり、2024年度の1日平均乗降人員は約3万人、京急線の普通列車停車駅の中でも利用者が多い駅となっているそうです。

六郷土手駅は東京都大田区仲六郷四丁目に位置する京急本線の駅で、東京23区内の最南端にあたります。多摩川の堤防に隣接する立地を反映した駅名です。

当初は1906（明治39）年、専用軌道化に伴い「六郷堤駅」として開業しました。これは、1901年に開業していた「六郷駅」「中町駅」など3駅を統合したもので、後に「六郷土手駅」と改称されました。

戦時中の1945年には京浜空襲により駅舎が全焼。その後、旧堤通り蒲田側に駅舎が再建され、駅構内踏切を経由して上下ホームを連絡する形となり、1971〜72年には六郷川鉄橋の架け替えに伴い、高架化されて京急川崎駅寄りに移設、現在に至るそうです。

『雑色』駅と『六郷土手』駅の立地と周辺環境

両駅とも地域の発展とともに形を変えながら、雑色駅は商店街の中心として、六郷土手駅は多摩川沿いの自然と歴史を感じられる場所として、それぞれの魅力を持っています。

六郷土手駅・雑色駅周辺は、明治時代から昭和初期にかけて、多摩川の水運と広大な河川敷を生かした工業地化が進みました。特に雑色駅周辺には、金属加工、食品、機械部品などの中小工場が密集し、職住近接の町工場エリアとして栄えました。また、多摩川の堤防（六郷堤）に隣接する立地から、工場や倉庫が点在していました。

昭和初期には、六郷用水や六郷水門などの水利施設が整備され、農業用水や工業用水としても活用されました。昭和30年代から40年代にかけて、東京都大田区の南端に位置するこの地域は、金属加工や機械製造など中小規模の工場が密集。地域経済を支える重要な産業拠点となり日本の経済発展を支えました。

現在でも周辺地域は住宅と工場が混在する「準工業地域」「工業地域」として指定されています。しかし、昭和50年代以降、産業構造の変化や工場の郊外移転、地価の上昇などにより、工場の閉鎖や移転が相次ぎました。

これに伴い、土地の再開発が求められるようになり、特に雑色駅周辺では、駅前再開発やマンション建設が進み、商業施設や集合住宅が立ち並ぶ都市型住宅地へと変貌を遂げました。

六郷土手駅周辺も、かつての工場跡地に戸建て住宅や中層マンションが建設され、住宅街としての性格を強めています。最近の事例では、大田区西六郷三丁目、六郷土手駅徒歩10分、雑色駅徒歩12分の立地にかつてあった江崎グリコの仲六郷工場は、かつて同社の主要な製造拠点のひとつでした。

敷地面積は約2.3万㎡と広大で、ポッキーやプリッツなどの人気商品を製造していたそうです。2014年に閉鎖後、野村不動産がこの土地を取得し、大規模なマンション開発を行い、現在は「プラウドシティ大田六郷」という総戸数632戸の大規模分譲マンションが建設されました。

敷地は公道を挟んで2つに分かれ、「フォレスト街区」（3棟・466戸）と「プラザ街区」（2棟・166戸）が開発、分譲されました。このマンションは共働き子育て世帯をメインターゲットに設計され、この地域の都市景観と人口構成に大きな影響を与え、工場地帯から住宅地への転換を象徴する事例となっています。

地域の一大イベント「大田区平和祈念花火大会」

「大田区平和祈念花火大会」は、1987年から続く大田区の平和都市宣言を記念したイベントで、六郷土手駅から徒歩数分の多摩川河川敷（大田区西六郷四丁目地先）で毎年8月15日に開催、約4000発の花火が打ち上げられます。

この花火大会は戦争の記憶を次世代に伝えるための平和啓発活動の一環として位置づけられているイベントです。ここ数年は、残念ながらコロナ禍による自粛、台風などによる天候不良により開催中止が続いていましたが、2024年に数年ぶりに開催され、2025年からは日程が変わり8月28日に開催されました。

最後に

不動産流通システムREDSでは、お客様にざっくばらんにご要望をお聞かせいただきました上で、不動産の長所や短所、メリットやデメリットのご説明・ご提案をいたします。

京浜急行線『雑色』駅、『六郷土手』駅沿線の地域で住まいをお探しの方、住まいのご売却をご検討の方は、ぜひ不動産流通システムREDSにお問い合わせ、ご相談ください。