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最終更新日:2025年4月4日
公開日:2025年3月10日  穗坂 一也

大規模工業地域から住宅地へ変貌した新川崎駅・鹿島田駅周辺の発展と不動産

こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【割引・最大無料】のREDS、宅建士の穗坂一也(ほさか かずや)です。

今回はいずれも神奈川県川崎市幸区に位置する、JR湘南新宿ライン・JR横須賀線『新川崎』駅とJR南武線『鹿島田』駅周辺の歴史と周辺環境について解説していきます。鹿島田駅と新川崎駅は約400m、徒歩5分の距離にあり近接しています。

新川崎駅

(写真はイメージです)

新川崎駅の歴史

新川崎駅は1980(昭和55)年に開業しました。

当初は1929(昭和4)年に「新鶴見操車場」として開設された巨大貨物操車場でした。品川~田町間にあった貨物操車場が手狭となり、また京浜工業地帯の発展が著しく、原料や製品を運搬するための輸送路の確保が急務だったためにつくられました。建設予定地となった場所は農村地帯で地元の反対もありましたが、「将来駅を新設する」という条件で買収がすすみ、新鶴見操車場として始動したそうです(川崎市HPより)。

当時の貨物車はタンク、家畜、バラ積み、冷凍など用途別に貨車の種類があり、操車場や貨物駅では到着した貨物列車の編成を解き、行先ごとに貨車を振り分け、新たに編成を組成する作業が行われていたそうです。その面積は約80㏊、東京ドーム約17個分もの広さだったそうですが、トラック輸送が主流となるとともにその使命を終え、1984(昭和59)年に信号場としての機能を残して貨物区は廃止されました。

旅客駅としての新川崎駅は1972年(昭和47年)に建設費を全額地元負担とする請願駅として着工、1980(昭和55)年に旅客駅として開業しました。駅名は当初「新鹿島田」と仮称されていたそうですが、最終的に「新川崎」と命名、使用開始。1987年の国鉄分割民営化によりJR東日本の駅となりました。

鹿島田駅の歴史

鹿島田駅の旅客駅としての開業は新川崎駅より50年ほど早く、1927年(昭和2年)3月9日に南武鉄道の駅として開業しました。1944年に南武鉄道が国有化、1987年の国鉄分割民営化によりJR東日本の駅となりました。

貨物取扱が行われていた時期もありましたが1973年に廃止されています。南武線の前身である南武鉄道は、当初予定していた府中街道に沿って武蔵小杉へ向かうはずだった線路敷設ルートを、前記の操車場開発のために変更せざるをえず、現在のように向河原を経由して武蔵小杉へ急カーブするようなルートになったそうです。

宅地化の歴史 工場用地がマンションへ

新川崎駅と鹿島田駅周辺は、かつて大規模な工場地帯として栄えていました。特に、新鶴見操車場は東洋一の規模を誇ったそうで、地域の産業の中心地でした。

しかし、1980年代以降、工場の移転や閉鎖が進み、大規模工場跡地、操車場の一部跡地を活用した駅前周辺を含めた再開発が始まります。大型マンションや商業施設の建設が行われ、周辺地域の人口が増加しました。これにより、工場地帯から住宅地帯への変遷が進みました。現在では住みやすいベッドタウンとして人気を集めています。

また、再開発の一環として、川崎市で1999年に「新川崎・創造のもり計画」が策定され、科学技術や産業の研究開発拠点としての整備が進められ、慶應義塾大学の研究施設「K2タウンキャンパス」や、ベンチャー企業が集まる「かわさき新産業創造センター(KBIC)」、ナノ・マイクロ技術の研究施設「NANOBIC」が誕生しています。

夢見ヶ崎動物公園

新川崎駅から徒歩15分ほどのところには川崎市内唯一の動物園、市営「夢見ヶ崎動物公園」があり、地域の憩いの場として親しまれています。

レッサーパンダやペンギンなど、哺乳類、鳥類、爬虫類が50種類ほど飼育されています。春になると園内には桜が咲き誇り、お花見を楽しむ方々でにぎわっています。特に晴れた日には富士見デッキから富士山を望むこともできます。

加瀬山古墳群

夢見ヶ崎動物公園のある加瀬山の周囲では4世紀後半から7世紀後半にかけて築造されたとされる加瀬山古墳群があります。加瀬山古墳群には、前方後円墳1基、円墳5基、方墳1基、無墳丘の横穴式石室1基など合計11基の古墳が存在していました。開発により消滅、現在は7基が残っているそうです。

加瀬山周辺では南加瀬貝塚が発見されており、縄文時代から弥生時代にかけての貝塚が見つかっています。このため、夢見ケ崎公園周辺は文化財保護法で定める埋蔵文化財包蔵地として指定されています。

埋蔵文化財包蔵地内で建築工事などを行う場合には、規模の大小にかかわらず工事着手の60日前までに都道府県や政令指定都市の教育委員会に届け出る必要があります。

その後に協議や現地調査、試掘調査が実施されることになります。自治体によっては埋蔵文化財包蔵地に近接する土地(50m以内など)でも届け出が必要な場合もあるそうです。埋蔵文化財包蔵地内の土地に住宅を建築しようとするときには、他の土地よりも数か月は工事着手が遅くなる可能性を考慮する必要があります。

最後に

不動産流通システムREDSでは、お客様にざっくばらんにご要望をお聞かせいただきました上で、不動産の長所と短所、メリットとデメリットのご説明・ご提案をいたします。

自然豊かな環境で、新宿、品川、横浜方面へのアクセスが便利な『新川崎駅、鹿島田駅』周辺エリアで住まいをお探しの方、住まいのご売却をご検討の方は、ぜひ不動産流通システムREDSにお問い合わせ、ご相談ください。

 

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穗坂 一也

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。