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公開日:2026年6月9日  下山 聡

タワーマンションが増えた理由とは? 再開発・資産価値・購入判断のポイントをわかりやすく解説

みなさま、こんにちは。《仲介手数料無料または割引》不動産流通システム【REDS】エージェント、宅建士の下山です。

近年、都市部を中心にタワーマンションが急増しています。駅前や湾岸エリアで次々に建設される様子を見て、「なぜここまで増えているのか?」「今から購入しても大丈夫なのか?」と感じる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、不動産営業の現場視点からタワーマンションが増えた理由と、購入前に確認したい判断軸をわかりやすく解説します。

タワーマンション

(写真はイメージです)

都市部の土地不足が「高層化」を加速させた

まず大前提として、都市部では「好立地の土地がほとんど残っていない」という現実があります。

駅近や生活利便性の高いエリアでは、新たに広い土地を確保することが難しくなっており、結果として限られた敷地を最大限活用する「上に伸ばす=高層化」が進みました。

つまりタワーマンションは、流行ではなく“都市の必然”として生まれた住宅形態と言えます。

再開発がタワーマンション供給を後押ししている

現在の不動産市場では、「再開発」が大きなキーワードです。

老朽化した建物や未利用地をまとめて整備し、住宅・商業施設・オフィスを一体化することで、街全体の価値を底上げするプロジェクトが増えています。

その中心に位置するのがタワーマンションです。

  • 駅直結や徒歩数分の立地
  • 商業施設が併設された生活動線
  • 医療・教育施設が近接した安心感

といった“生活が完結する環境”が整うことで、単なる住まい以上の価値を持つようになっています。

タワーマンションは「時間を買う」住まいでもある

現代は共働き世帯が増え、「時間の価値」が非常に高まっています。

  • 通勤時間を短縮したい
  • 買い物や移動の手間を減らしたい
  • 家事効率を上げたい

このようなニーズに応えられるのが、駅近で利便性の高いタワーマンションです。1日あたりはわずかな差でも、1年単位で考えると大きな時間の余裕につながります。この「時間を買う」という考え方が、タワーマンション人気を支えています。

資産価値の観点でも注目される理由

不動産購入では、「住む」だけでなく「将来どうなるか」も重要です。

タワーマンションは、

  • 立地のわかりやすさ
  • ブランド性
  • 需要の安定性

といった点から、売却や賃貸時にも比較的動きやすい傾向があります。

特に人気エリアでは、中古市場でも一定の需要が見込まれやすく、「出口戦略」を考えるお客様に選ばれやすい特徴があります。

ただし、タワーマンションは万能ではない

ここは営業として正直にお伝えしたいポイントです。

タワーマンションには、

  • 管理費・修繕積立金が高額になりやすい
  • エレベーター待ちなどのストレスがある
  • 将来的な修繕コストが読みづらい

といった側面もあります。

つまり、「人気だから」という理由だけで選んでしまうと、後悔につながる可能性もあります。

失敗しないための3つの判断軸

では、どう判断すればいいのでしょうか。私は以下の3点で整理することをおすすめしています。

  1. 利便性をどこまで重視するか
  2. 将来の売却・賃貸を視野に入れるか
  3. 日々の暮らしやすさとのバランスを取れるか

この軸が明確になると、タワーマンションが合うかどうかが自然と見えてきます。

実は「物件ごとの差」が非常に大きい

ここは非常に重要なポイントです。

タワーマンションでも、

  • 立地条件
  • 管理体制
  • 修繕計画
  • 住民層

によって、将来の資産価値や住み心地は大きく変わります。

この部分はネット情報だけでは分かりにくく、実際の取引事例や現場の視点が重要になります。

特に最近は、「市場に出る前に決まる物件」も増えておりますので、早めの情報収集が大きな差につながるケースも少なくありません。「まだ具体的に決まっていない」という段階でも問題ありません。むしろそのタイミングでのご相談が、失敗しない購入への近道になります。

まとめ:タワーマンションを選ぶ前に確認したいこと

タワーマンションが増えている理由は、

  • 都市部の土地不足
  • 再開発の推進
  • ライフスタイルの変化
  • 資産価値への期待

といった複数の要因が重なった結果です。

そして今後も、この流れは一定程度続いていくと考えられます。だからこそ大切なのは、「人気だから選ぶ」のではなく、「自分に合っているから選ぶ」という視点です。この視点を持つことで、不動産購入の満足度は大きく変わります。

 

気になる物件がありましたら、お気軽にご相談ください。SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトのURLをコピーして、私、下山までメールでお送りください。

売主と直接取引できる物件は仲介手数料無料、仲介会社が入っている場合は仲介手数料割引で対応可能です。安心と実績で、多くのお客様に選ばれている【REDS】不動産流通システムの下山に、ぜひお気軽にご相談ください。

それでは、また次回お会いしましょう。

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【REDS】不動産流通システム
下山
《仲介手数料無料または割引でご案内中!》
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記事を執筆したエージェント

下山 聡

回答数 16

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年06月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年06月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    242

    3 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    3 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    6 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    6 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    4 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。