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公開日:2026年6月9日  下山 聡

タワーマンションが増えた理由とは? 再開発・資産価値・購入判断のポイントをわかりやすく解説

みなさま、こんにちは。《仲介手数料無料または割引》不動産流通システム【REDS】エージェント、宅建士の下山です。

近年、都市部を中心にタワーマンションが急増しています。駅前や湾岸エリアで次々に建設される様子を見て、「なぜここまで増えているのか?」「今から購入しても大丈夫なのか?」と感じる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、不動産営業の現場視点からタワーマンションが増えた理由と、購入前に確認したい判断軸をわかりやすく解説します。

タワーマンション

(写真はイメージです)

都市部の土地不足が「高層化」を加速させた

まず大前提として、都市部では「好立地の土地がほとんど残っていない」という現実があります。

駅近や生活利便性の高いエリアでは、新たに広い土地を確保することが難しくなっており、結果として限られた敷地を最大限活用する「上に伸ばす=高層化」が進みました。

つまりタワーマンションは、流行ではなく“都市の必然”として生まれた住宅形態と言えます。

再開発がタワーマンション供給を後押ししている

現在の不動産市場では、「再開発」が大きなキーワードです。

老朽化した建物や未利用地をまとめて整備し、住宅・商業施設・オフィスを一体化することで、街全体の価値を底上げするプロジェクトが増えています。

その中心に位置するのがタワーマンションです。

  • 駅直結や徒歩数分の立地
  • 商業施設が併設された生活動線
  • 医療・教育施設が近接した安心感

といった“生活が完結する環境”が整うことで、単なる住まい以上の価値を持つようになっています。

タワーマンションは「時間を買う」住まいでもある

現代は共働き世帯が増え、「時間の価値」が非常に高まっています。

  • 通勤時間を短縮したい
  • 買い物や移動の手間を減らしたい
  • 家事効率を上げたい

このようなニーズに応えられるのが、駅近で利便性の高いタワーマンションです。1日あたりはわずかな差でも、1年単位で考えると大きな時間の余裕につながります。この「時間を買う」という考え方が、タワーマンション人気を支えています。

資産価値の観点でも注目される理由

不動産購入では、「住む」だけでなく「将来どうなるか」も重要です。

タワーマンションは、

  • 立地のわかりやすさ
  • ブランド性
  • 需要の安定性

といった点から、売却や賃貸時にも比較的動きやすい傾向があります。

特に人気エリアでは、中古市場でも一定の需要が見込まれやすく、「出口戦略」を考えるお客様に選ばれやすい特徴があります。

ただし、タワーマンションは万能ではない

ここは営業として正直にお伝えしたいポイントです。

タワーマンションには、

  • 管理費・修繕積立金が高額になりやすい
  • エレベーター待ちなどのストレスがある
  • 将来的な修繕コストが読みづらい

といった側面もあります。

つまり、「人気だから」という理由だけで選んでしまうと、後悔につながる可能性もあります。

失敗しないための3つの判断軸

では、どう判断すればいいのでしょうか。私は以下の3点で整理することをおすすめしています。

  1. 利便性をどこまで重視するか
  2. 将来の売却・賃貸を視野に入れるか
  3. 日々の暮らしやすさとのバランスを取れるか

この軸が明確になると、タワーマンションが合うかどうかが自然と見えてきます。

実は「物件ごとの差」が非常に大きい

ここは非常に重要なポイントです。

タワーマンションでも、

  • 立地条件
  • 管理体制
  • 修繕計画
  • 住民層

によって、将来の資産価値や住み心地は大きく変わります。

この部分はネット情報だけでは分かりにくく、実際の取引事例や現場の視点が重要になります。

特に最近は、「市場に出る前に決まる物件」も増えておりますので、早めの情報収集が大きな差につながるケースも少なくありません。「まだ具体的に決まっていない」という段階でも問題ありません。むしろそのタイミングでのご相談が、失敗しない購入への近道になります。

まとめ:タワーマンションを選ぶ前に確認したいこと

タワーマンションが増えている理由は、

  • 都市部の土地不足
  • 再開発の推進
  • ライフスタイルの変化
  • 資産価値への期待

といった複数の要因が重なった結果です。

そして今後も、この流れは一定程度続いていくと考えられます。だからこそ大切なのは、「人気だから選ぶ」のではなく、「自分に合っているから選ぶ」という視点です。この視点を持つことで、不動産購入の満足度は大きく変わります。

 

気になる物件がありましたら、お気軽にご相談ください。SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトのURLをコピーして、私、下山までメールでお送りください。

売主と直接取引できる物件は仲介手数料無料、仲介会社が入っている場合は仲介手数料割引で対応可能です。安心と実績で、多くのお客様に選ばれている【REDS】不動産流通システムの下山に、ぜひお気軽にご相談ください。

それでは、また次回お会いしましょう。

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【REDS】不動産流通システム
下山
《仲介手数料無料または割引でご案内中!》
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記事を執筆したエージェント

下山 聡

回答数 20

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年07月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    259

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    1 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    1 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。