みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

国土交通省が20日に、2022年の基準地価を発表いたしました。

住宅地や商業地など全用途の全国平均が前年比0.3%上がり、3年ぶりのプラスとのことです。

特に住宅地については1991年以来、31年ぶりに上昇いたしました。

基準地価とは

土地を売買するときの目安となる価格です。

各都道府県が不動産鑑定士の評価を踏まえて毎年7月1日時点の価格を調査し、国土交通省が9月にまとめて公表します。

2022年の対象地点は2万1444カ所で、それぞれの1平方メートル当たりの価格を算出しております。

地価動向は用途別に「住宅地」「商業地」「工業地」に分類され示されます。

長期の低金利と新型コロナウイルス流行下での生活様式の変化で、都市近郊でのマイホーム需要が喚起されたようです。

新型コロナウイルスも、世界の情勢も、まだまだ不安定な状況です。

それでも、地価が上昇したと聞くと何故か嬉しく感じます。

「住宅地」「商業地」「工業地」の分類は、切っても切れないです。

工業地が増えれば、その周辺に働く人が住むために、住宅地が増えます。

住宅地が増えれば、その方たちが買い物するための商業地が増えます。

近年は、工場跡地に大型ショッピングモールが出来て、その周辺にマンション等の住宅地がセットとなる場合も増えております。

また、必ずしも、職場の近くに住む必要もなくなってきてもおります。

住む人も、街も、職場もどんどん変化しております。

一人一人の生活様式が多様な時代だからこそ、自分で調べて、不動産会社が売りたい住宅ではなく、自分達が住みたい住宅に住みましょう。

自分達の意見を最優先してくれるエージェントをお探しの方は、

是非、下山　聡（しもやま　さとし）をご指名ください。

それでは、また、お会いしましょう。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

新聞の見出しで気になる記事を見つけました。

【賃金デジタル払い可】

企業が賃金の一部をキャッシュレス決済口座などに振り込む「デジタル給与払い」が、来年度にも可能になるそうです。

デジタル口座の残高の上限は１００万円で、それを超える分は従来通り銀行口座などに振り込まれるようです。

厚生労働省の審議会が１３日に大筋で合意し、年度内に必要な省令改正が行われる予定とのことです。

給料が決済アプリの口座に入金される

なんとも、不思議な感じです。

残高の上限が100万円とのことですので、貯金用に使うことはできなそうです。

日常で使う生活費は、決済アプリの口座へ、その他は、従来通りの銀行口座へ振り込んでもらうイメージでしょうか。

キャッシュレスを推進する上で、便利な気もしますが、企業としても、決済アプリの口座と従来通りの銀行口座へのお振込みとなると、2倍の手間になりそうな気もいたします。

実際にお買い物の際にも、決済アプリが使えるお店がほとんどになっているように感じます。

デジタル払いや、デジタル可は、どんどん増えております。

不動産業界でも、クラウドサインなどの電子契約が徐々に導入されてきております。

もちろん、弊社も、対応可能です。

ゆくゆくは、手付金、登記費用、仲介手数料なども、ペイペイのような、決済アプリで支払っていただくことになりそうです。

それでは、また、お会いしましょう。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

先日、テレビを観ていたら、農家さん直伝の栄養を余さず食べるレシピが放送されておりました。

なんと

枝豆は、焼いて食べる方が良いそうです。

焼く？？

枝豆は茹でるのでは・・・

どうやら、枝豆は茹でると、「コリン」や「オルニチン」の栄養がお湯に流れ出てしまうそうです。

そこで、枝豆を買って来たので、焼いてみました。

まず、枝豆を十分に水洗いいたします。

その後、塩でもみ洗いした後、10分程度おきます。

その後、ごま油をフライパンに敷いて、焼きます。

どうやら、枝豆は、焼くことにより、うまみは凝縮するとのことです。

さらに、じっくり火を通すとでんぷん質がゆっくりと糖化するので、甘みが強くなるらしいです。

確かに、焼いた、枝豆は、普通より、うまみが凝縮されているように感じました。

流石、枝豆を知り尽くした農家さん直伝です。

枝豆は、塩ゆですることが常識と思っていたのですが、まさか焼く方が、栄養も美味しさ上回るとは思ってもいませんでした。

不動産についても、お客様は常識と思っていることも、私達不動産業者からしてみると、もっと良い方法があることが多々あります。

私もお客様に不動産屋さん直伝といわれるアドバイスを一つでも多く提供できるように、接客してまいります。

是非、下山をご指名ください。

それでは、また、お会いしましょう。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

わが家では、朝食を妻と娘が順番に作っております。

私も気が向いた時に作ります。

今回は、気が向いたので、朝食を作ることにしました。

家にある材料は、

・イングリッシュマフィン

・ベーコン

・卵

折角なので、少しでも家族に凄いと言われるような朝食を作ります。

卵の調理の仕方で、家族の評価が変わる気がいたします。

・目玉焼き

・卵焼き

・スクランブルエッグ

そして、頭に浮かんだのは、ポーチドエッグ！！

家族が朝起きて、食卓に、ポーチドエッグと、ベーコンと、イングリッシュマフィン

そう、エッグベネディクトの完成です。

そこまで、頭の中で考えてから、ポーチドエッグの作り方をネットで検索します。

【ポーチドエッグの作り方】

・小鍋に水、酢を入れて熱し、沸騰したら、お湯をかき混ぜ、水の流れを作る。

・流れの中心に卵を静かに入れ、中火にしてひと煮立ちしたら火を止め、ふたをして3分程度蒸らす。

どうやら、お酢を入れたお湯をかき混ぜた水流で形をつくるのが、主流のようです。

ふと、以前に、ホテルにお勤めのお客様との世間話の中で、ポーチドエッグは、サランラップに包んで、口元を縛って、ポットに入れて置くだけでもキレイにできると言っていたことを思い出しました。

ネットで検索しても、サランラップに包むやり方は、でてきません。

失敗を覚悟で、ホテルで働いているお客様の情報を信じて、サランラップに包む方法で料理しました。

結果は・・・

上手くできたと思います。

家族にも大人気でした。

私も、お客様に話をするときには、ネットではわからない生きた情報を提供できるように心掛けていきたいと思います。

ネットの情報も大切ですが、生きた情報も欲しい方は、是非、下山（しもやま）をご指名ください。

それでは、また、お会いしましょう。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

夏休みです。

子供達も学校が夏休みに入り、お子様がいらっしゃる家庭は、夏休みにどこにお出かけするか悩むものです。

新型コロナウイルスも一時期は、収束したかのように思いましたが、第７波がきております。
屋内で密集するよりは、野外の方が感染リスクも少なく、家族全員が満足する場所
わが家では、ディズニーランドやディズニーシーが候補に上がりました。

コロナが蔓延するまでは、年に１回から２回は、ディズニーランドやディズニーシーを訪れておりました。

わが家は、2019年を最後に、訪れておりませんでした。

ディズニーランドやディズニーシーが、当時に比べて変わったことは、パークチケット代金です。
今までは、一律の価格だったのが、オンシーズン、オフシーズンで価格がかわるようになりました。

私も久しぶりにディズニーリゾート公式アプリを開いてみると、ファストパスの項目がない代わりに見慣れない文字が・・・

ディズニー・プレミアアクセス

Googleで調べてみると

東京ディズニーランドと東京ディズニーシーでは、2022年５月19日から新サービス「ディズニー・プレミアアクセス」がスタートしました。
とのこと。

どうやら、ファストパスの代わりに、１施設につき１回１人2000円で早くアトラクションに乗れる有料新サービスがスタートしたようです。
パークでの時間を、より計画的・効率的に過ごすための新しいサービスのようです。

ディズニー・プレミアアクセスを上手く使えば、かなり快適にパーク内を楽しむことができそうです。

費用対効果を考えて、お金をとるか、時間をとるか、考える必要がありそうです。

お金と時間の費用対効果といえば、不動産を購入する上でもとても大切です。

物件探し、ご案内、購入時の費用

【物件探し】
今の時代は、不動産業者が持っている情報よりも、SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルのほうが、情報が早く、細かい条件で広範囲に物件を探すことができます。
不動産業者に探してもらうと、不動産業者が紹介したい物件が多いことがほとんどです。

ご自分で探した方が、時間も、ご自分の要望に近い物件が探せます。

【ご案内】
不動産会社の店舗にて打ち合わせ後に、不動産業者による送迎でご案内することが多いです。
どのようなルートで回ったら、物件が良く見えるか、考えてご案内していただけます。
REDSの場合、経費削減により、仲介手数料という形でお客様に還元しているため、社有車がございません。
そのため、現地集合、現地解散です。
物件周辺に関しては、駅からの距離や、道のり等、ご自分達のペースで確認することが可能です。

【購入時の費用】
不動産の購入費用についてご自分で決める事が出来る金額は、仲介手数料、不動産業者に払う事務手数料、火災保険
この、3点となります。
販売価格については、売主様が最終的に決めますので、どの仲介会社から値引き交渉をしても、正直あまり変わりません。
REDSは、仲介手数料は、無料もしくは、割引です。
事務手数料も、もちろん無料です。

REDSの社員は、全員、宅建士を取得しております。

不動産を購入する上で、費用対効果を考えるのであれば、是非、【REDS】不動産流通システムの下山をご指名ください。

もちろん、指名料はいただきません。

それでは、また、お会いしましょう。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

今回は、最近特に変化のあった金融機関について、話しをしていきます。

不動産業者と金融機関とは、切っても切れない関係にあります。

お客様が買いたい物件があっても、住宅ローンの審査が通らないことには、家を購入することはできません。

勿論、現金で購入する方は、住宅ローンは関係ないかもしれませんが、多くの方は、住宅ローンを利用すること思います。

最近では、三菱UFJ銀行が、事前審査の基準自体を変更したようです。

そのため、返済比率（収入に対して、住宅ローンを支払う比率）の上限が下がっているようです。

また、住信SBIネット銀行は、今まで、住宅ローンの審査が通らなかった人にも、通りやすくするために、保証会社を増やして、2段階審査に変更したようです。

机上査定では、審査が通る筈の方が審査に通らなかったり、審査に通らないと思った方が良い条件で審査に通ったりいたします。

今までも、金融機関は、時代にあわせて、マイナーチェンジをしてきております。

一番分かりやすいのは、保証料だと思います。

ネット銀行が、保証料０円と謳って、集客を増やしていた時代がございます。

勿論、融資手数料として、保証料と同額程度の金額がかかります。

保証料は、多くの金融機関で、融資金額の2.2％程度かかります。

それが、保証料0円と聞けば、そちらの方がお得に聞こえますが、実際には、融資手数料として、同額程度を払うことになっております。

保証料0円が当たり前に浸透しはじめたために、ほとんどの都市銀行も保証料から、融資手数料に切り替えております。

また、金融機関から融資を受ける際の銀行との契約には、収入印紙が必要です。

500万円を超え1千万円以下　 1万円の収入印紙
1千万円を超え5千万円以下 　2万円の収入印紙
5千万円を超え1億円以下 　6万円の収入印紙

しかしながら、WEBで手続きをおこなうことで、上記の収入印紙がかかりません。

代わりに、WEBでの手続きの手数料がかかりますが、割安にはなります。

このように、時代とともに、不動産業者だけでなく、金融機関も変化しております。

住宅ローンに不安のある方は、まずは、事前審査をおこなってみては、いかがでしょうか。

REDSは、各金融機関と提携しておりますので、ご要望をお聞きして、提案させていただきます。

それでは、また、お会いしましょう。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

先日、中学3年生の娘の吹奏楽部のコンサートが無事に終わりました。

惜しくも、金賞を逃したため、定期演奏会は、まだありますが、実質的な引退となりました。

高校受験に気持ちを切り替えて、勉強を頑張るそうです。

また、高校の説明会も始まり、娘も親も本格的に来年を意識しながらの生活が始まりました。

来年は、上の娘が高校生、下の娘が中学生。

人生の節目を迎えます。

私が、新居を購入したのが、約15年前、上の娘が生まれた時です。

この時も、人生の節目を感じました。

人生の節目に新居を購入するのか、新居を購入することで人生の節目にするのか、人それぞれですが、いずれにしても、新居を購入することが、一つの節目になると思います。

皆様の人生の節目をお手伝いできれば、嬉しい限りです。

それでは、また、お会いしましょう。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。