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藤ノ木 裕

新たなる知について

公開日:2019年8月23日

去年の年末に何かふっと思ったことが・・・

年が明けたら「毎月1回」何か必ず新しいことを行おうと決意

今までに経験がないこと興味がわかなかったこと何でもいいから

人生で初めて踏み入ることを行い、その行動により新たなる知を得たいこと

人間その状況等で思う発想は色々であり

新たなる発見があるのではと思いました。

開始から8か月目で既存の業務の効率性が格段と上がりました。

つまらない「かも」知れないこと、意味がない「かも」知れないこと

「かも」に向き合い「かも」にこそ意味があるを知ったことに

今月新たなる知が一つ増えました。

 

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令和元年夏季休暇について

公開日:2019年8月18日

今年の不動産業界の夏季休暇はどの会社様も長くお休みをとられていたようです。

1つの要因として業者間サイトのレインズのメンテナンスによるサービス停止期間と合わせてお休みをとられているようです。

レインズのメンテナンスによる停止で、お客様の求められている不動産の物件の検索ができないためと

昨今の働き方改革もあり、そのため業界全体で長期連休がとれました。

この夏季休暇の期間中に娘の誕生日を無事に迎えることができホッとしております。

8月後半からは秋から冬に向けての繁忙期の準備のスタート時期になります。

後期は前期以上のお客様に対してのサービスの提供ができればと思っております。

気分を引き締めて後期も頑張りたいお思います。

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この時期の電車の風景と持ち物

公開日:2019年8月11日

この時期は家族全員で故郷へ帰省なのでしょうか

お父さんやお母さんが小さいお子様を連れスーツケースも持って電車へ乗車・・・

新幹線に乗り換える駅や空港へ向かう電車の乗り換え駅はスーツケース祭り・・

昨朝一番で電車に乗りこの様な風景でした。

昼過ぎからはお祭りにいく若くてオシャレなカップルが浴衣を着てお祭り会場へ

私も明日は1日使って娘と夏休みを満喫したいと思います。

 

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猛暑でバテるのは機械も同じ

公開日:2019年8月3日

弊社エージェントは常時パソコンをバックに入れての営業活動です。

去年の猛暑は2回ほど携帯電話(スマートフォン)が動作しなくなりました。

本日の営業でパソコンが暑さのため立ち上がらなくなりました。

そのため、少し涼しいお店で少し遅い昼食をとりながらエアコンの近くでパソコンを冷やしてみると何と動作開始・・・

パソコンさん、わかりますよ!!

先程まで、SSDがめちゃくちゃ暑いくなってました。

本当に今日は暑いので大変酷使してすいません。

ハード使用で働いてもらっているパソコンさんだけど大切に使ってます。

この夏は私とパソコンでこの暑い夏を乗り切りたいともいます。

 

 

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お客様のご質問について

公開日:2019年7月27日

ご案内の際や打ち合わせ中にお客様からご質問いただく

内容が非常に高度で驚くことがございます。

お客様が気になることは、他のお客様も気になるところ

すぐに答えられる内容から、住宅ローンの非常に高度なご質問や

建物や設備に関しても専門的な用語でご質問を頂きます。

任せて下さい!!

まずは、弊社のHPをご覧いただき、気になるご質問がございましたら

是非お声がけ下さい!!

REDSのエージェントはお客様の気になるところを的確にお応えいたします!!

 

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電子製品の不具合

公開日:2019年7月20日

最近の電子製品について不満に思うところは・・

昔に比べて電子製品の不具合が多いところだと思います。

20年くらい前の感覚で電化製品を考えると「何で!!」と絶叫することも

価格も考えくらいに安くなりました。

非常に手軽に買えるようになった電子製品ですが

なぜ買って箱を開けたばかりの製品でも故障が

箱を開けて直ぐのタブレットを充電しようとしても接続不良で充電できず。

電子製品が安く送料無料で返品OKにして欲しい訳ではないのです。

出荷時の製品をしっかり調べて不具合なくユーザーに届けてほしいです。

 

 

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マンションのエアコンの先行配管について

公開日:2019年7月13日

中古マンションのご案内をして思うことがございます。

意外と中古マンションにエアコンの室外機の置き場がなくエアコンが付けれない部屋が発生すること。

現在もその様な物件が多数あり、それが市場に流れていることです。

今の新築マンションは当たりませですが、全部屋エアコンの取付箇所があります。

平成ひと桁くらいまでは通路側の部屋に室外機置場がないことが多いです。

そのため通路に室外機が置けずウインドエアコンを設置しているご家庭をお見受けします。

築年数が古いリノベーションであれば通路側のお部屋にもエアコンが設置できるように

売主様が先行でエアコンの配管を施工していただいております。

ただ全てのお部屋が先行配管できるわけではなく室内機から室外機までの勾配が取れるかが問題です。

その問題点や解決方法等も先日色々と伺い検証しました。

次回以降になりますが是非この場で解決方法と施工上の注意をお伝えできればと思います。

 

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住宅ローンの難しさについて

公開日:2019年7月5日

住宅ローンの取次の難しさについて

日々住宅ローンの商品が変わってきております。

お客様のご提案に対しても慎重になります。

お客様の年齢・ご収入・勤務先により適用される優遇金利は変わってきます。

私からお客様に提案するにあたりまして、お客様の情報を事細かに教えていただけると

適用される最優遇の住宅ローンを提供できると思います。

「育休明けのお客様」「転職したてのお客様」「親子ローンでのお客様」

まずは現在のお客様の情報を教えていただき、その後、必要書類の集めてもらうこと。

総務から発行の書類を必要とされる場合は日数がかかることもあります。

まずは、お客様と一番最初にお会いした際にご質問いただければと思います。

 

 

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耐震適合証明書について

公開日:2019年6月27日

ご案内時に喜ばれるアナウンスとして「耐震適合証明書」の取得が可能かどうかのアナウンスです。

8割位のお客様が「耐震適合証明書」については、認識が無いようで、私からお客様にアナウンスをすると非常に喜ばれます。

「建物の形状」や「築年数」や「専有部分の広さ」により取得ができるかどうか、そのあたりも含めてお客様にはご案内時にご説明いたします。

耐震適合証明書の取得メリット

・住宅ローン減税が受けられる

・登録免許税の軽減

・不動産取得税の減税

弊社は、仲介手数料の値引き交渉は当たり前ですが、更にパフォーマンスを出せるようにアドバイスいたします。

気になる物件がございましたら仲介手数料の金額と合わせてご質問いただければと思います。

 

 

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お国言葉

公開日:2019年6月20日

先日、上野駅周辺のご案内が終わり、会社に帰ろうとしたところ

後ろからご年配のご夫婦が、「道を訪ねたい」と声をかけられました。

年齢はうちの親父と同じくらいの70代後半のご夫婦でした。

この道を真っ直ぐ行くと、ご夫婦のお待合せの場所であることを伝え、ホッとされた様子。

ご夫婦のお話される言葉の「イントネーション」が少し気になることが有りました。

もしかしたらと思い、ご夫婦に「新潟の方ですか?」とお尋ねさせていただきましたら、

びっくりされた様子でした。

偶然、私と同郷のご夫婦でございました。

何年も実家に帰省していませんが、育った町のお国言葉は、身にしみているのだと思いました。

今年は娘を連れて帰省したいと思います。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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