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最終更新日：2020年4月25日
公開日：2020年1月16日
こんにちは！
【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。
東京で一番長い直線道路
『多摩湖自転車道』
をご紹介させていただきます。
自宅のそばを通っているこの自転車道は
武蔵野市・西東京市・小平市・東村山市・東大和市にまたがっており、
多摩湖から武蔵野市にある境浄水場に水を送るための導水路の上に
つくられています。
平日休日を問わず、地元の方々のよい散歩道として親しまれており、
わたくしも散歩したり、ジョギングしたりするようになってからは、
体が軽くなりました。
緑が多く、気分転換には最高の環境で
遠方からも、自転車やペットを連れてお見えになられる方々も多い名所です。
是非一度、お越しください！
おすすめです！
それでは、皆様のお役にたてるよう本日もリフレッシュしてまいります！
最終更新日：2020年4月8日
公開日：2020年1月14日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
先日、お取引をさせて頂いたお客様から「お客様の声」を頂戴しました。
詳細はお客様の声をご覧ください。
https://www.reds.co.jp/voice/
今回のY.T様いつきましては、リノベマンションのご購入を 仲介手数料「無料」にて、お手伝いさせて頂きました。
物件の選定のアドバイスや仲介手数料や融資手数料等でご対応させていただきました。
Y.T様にはスピード感を持ちつつ、最大限にご対応が出来たと思います。
Y.T様から今回のご購入に際して弊社を支持していただき、ご購入まで進んでいただいた理由は「グループ会社の知名度」と「仲介手数料」。
そしてエージェントの知識、提案内容とのことでした。
最終更新日：2020年5月11日
公開日：2020年1月14日
皆様こんにちは。REDS流通システムの渡部です。
昨年12月に新規に開設した弊社の支店《渋谷スタジオ》。
1ヶ月ほど時間が経って大分慣れてきました。当初は、
「最寄りのポストはどこ？」
「一番近いコンビニはどこ？」
「100円ショップは近くにある？」
などなど疑問だらけでいちいち調べて面倒でした。。
渋谷のこちら側のエリア（渋谷警察から並木橋までのエリア）は再開発で大きく変わりました。
以前通っていた頃とはお店が全く変わりましたね（良い方向に変わってくれて嬉しいです）。
さて本日はそんなREDS新規新設支店《渋谷スタジオ》の様子をお届けします！
渋谷ではリフォームの打合せをしやすい店舗にしていきたいと思っています。
そのためショールーム風に水回り設備のサンプルが設置してあります。
こちらはLIXIL製のシステムキッチン【シエラ】です。
こちらは洗面化粧台【ピアラ】。
右手には少ないですがフローリングのサンプルが置いてあります。
温水洗浄便座付きのトイレ【アメージュ】もあります。
ユニットバスの【リノビオ】。
すべてLIXILの製品です。
リフォームは想像力の世界といいますか、実際に使用する製品のイメージを把握して既存の住宅にあてはめていく作業が必要です。カタログや写真よりも実物をみて色、大きさ、質感、高さなどを把握することが有意義です。主要なメーカーの大きなショールームにはたくさんの商品サンプルがありますのでこうしたところを回るのが役立ちますし、おすすめです。
《渋谷スタジオ》には建築士も常駐しています。仲介業者で建築士が常駐しているところはほとんどありません。ワンストップで仲介からリフォームまでご提案できる体制がありますので、皆様もお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします！！
公開日：2020年1月14日
菅野です。
昨年末にテレビに出たからでしょうか、おかげさまで多くのお問い合わせをいただいております。
猫の手も借りたいほど忙しいとよく言いますので、猫の手です。
これは三毛猫の手（前足？）で、このあともう一本出てきました。
普段は人が近寄るだけでパニックになるような臆病なネコですが、この茶色のマットの中にいると大丈夫なようです。
年長キジ白さん、最近は人がいても寝てたりします。少し警戒心を解いてきてくれてるかな？ pic.twitter.com/gI6aoPH8tf
— REDS 菅野洋充 (@RedsHiromitsu) January 14, 2020
キジ白は落ち着いてきました。
引き続き、里親募集中です。
公開日：2020年1月14日
年始から、お正月で増えた体重を減らすべく、徒歩通勤しております。
朝、夕の街を歩いて通勤すると思わぬ発見が有ったりして、「今のと
ところ」楽しく歩いているREDSの坂爪です。
約120年ぶりに大幅な見直しがなされ、今年の4月から施行される事が
決まっております「改正民法」、これが不動産の取引にどの様な影響
を与えるのかを、簡単にご説明いたします。
改正で変わるのは、「売主様の売った後の責任」になります。
不動産取引をされた事が有る方は、重要事項説明等で聞いた覚えが
有るかもしれませんが「瑕疵担保責任」と言われている部分です。
「瑕疵担保責任」→「契約不適合責任」
2020年3月末まで
●買主様が事前に知っていた問題については、売主様は責任を
負わない。
●売買契約締結までに発生した問題について
●雨漏り・傾き等、大きな問題が有った場合。
2020年4月以降
●売主様・買主様双方につき、知っている・知らなかったに
関係なく責任が発生する。
●物件引き渡しまでに発生した問題について
●傷や破損についても責任が発生
2020年3月末まで
①損害賠償請求
②契約解除（問題が大きすぎて住めない様な場合）
2020年4月以降
①損害賠償請求
②契約解除（選択的に解除できる）
③追完請求
④代金減額請求
以上が大きな改正点。
これだけ見ると、売主様は怖くて不動産を売る事は出来ません。
買主様がご見学時に知っていた問題も、後から責任追及され
売買代金の減額や、補修、損害賠償、契約の解除までされて
しまう訳です。
しかしながら・・・
この規定、「任意規定（当事者の合意で変更可能）」です。
つまり、実務上は売主様の責任を限定して、長期間不安定な
情況を作らない様な契約の内容に変更する事が出来ます。
今までも、築年数の古い物件を中心に売主様の「瑕疵担保免責」
での取引がなされて来ましたし、これからも「契約不適合責任」
を制限、免責とする事が可能な訳です。
最後に、今回の改正を踏まえて思う事は・・・
私たち宅建業者は、特に個人間の売買で中古物件を取扱う場合
●物件の状況をしっかりと調査して、購入希望者様に伝える事
●事前に売主様の責任の範囲をはっきりと当事者に伝える事
今までも求められてきた内容ではありますが、更に一層明確に
行う事が求められて来る事と思います。
私は「住宅診断士」の資格を取得しておりますので、専門家と
しての知識を生かし、インスペクションや瑕疵保険の利用等
的確にアドバイスさせて頂きます。
不動産のご売却をご検討中の方、「REDSの坂爪」をご指名
下さい。
公開日：2020年1月14日
こんにちは。
仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
今年初めの「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）
今回のお客様は お住替えに伴い、ご購入とご売却の両方をお任せいただき、双方とも仲介手数料「割引」にて、ご成約となったお客様でした。
（別途、ご売却をお考えのお客様までご紹介を頂き、本当にありがとうございました）
公開日：2020年1月13日
みなさま、こんにちは
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、休暇を利用して、上の娘のお友達家族と一緒にスキー旅行に行ってまいりました。
場所は、福島県猪苗代
ホテルリステル猪苗代に2泊でいってまいりました。
リステルスキーファンタジアが隣接しているホテルです。
予定は、夜にホテルに到着 1泊目
次の日は、一日ゲレンデでスキー 2泊目
夕方まで、スキー 帰宅
到着時のゲレンデ状況です。
雪がない
ホテルに隣接しているスキー場に雪が全くありません。
これでは、スキーに来たのに滑れません。
ここ最近、少しずつ気温が下がり雪が降り始めていたようなので、期待していたのですが・・・
前日の雨により、雪が溶けてしまったそうです。
人工降雪機で人工雪をつくればよいのにと思っておりましたが、
人工降雪機は、水を霧状に噴射して雪をつくります。
その為、気温がマイナスにならないと、ただの霧で終わってしまいます。
結局、事前に調べておいた、近隣の箕輪スキー場に2日目、3日目と訪れ、私の家族とお友達家族で楽しみました。
小学校卒業の娘への良い卒業旅行となりました。
やはり、事前の準備と起こり得るだろうトラブルを予測する事で、
楽しい思い出づくりができました。
不動産のお取引は、天気と違って、どれだけ、事前に準備して、起こり得るだろうトラブルを予測したとしても、想定外のトラブルが起きる事がございます。
それでも、お客様と向き合うことで、トラブル自体も良い思い出に少しでもなるように、
また、取引して良かったと思えるように、引き続き頑張ってまいります。
それでは、また会いましょう。
最終更新日：2021年6月11日
公開日：2020年1月12日
皆さまこんにちは！
本日ご紹介する物件は「尾山台の戸建住宅：●万円」です。
現在、販売図面作成中にて近々、UPします。
南西角地の木造2階建てです。とにもかくにも陽当り抜群の立地です。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日：2020年1月11日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム宅建士の鈴木です。
箱根神社に初詣に行ってきました。先日氏神様にいった際に引いたおみくじも大吉だったのですが、今回もなんと大吉＾＾今年はいい年になるかな・・・。
いいご縁がありそうです。一生懸命やりますのでどうぞお問い合わせお待ちしております。
いいお天気で富士山がめちゃめちゃ綺麗でした。。やっぱり富士山はいいですねぇ。
箱根鉄道がまだ開通していなく箱根も大変のようです。早く復活しますように・・。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介可能で無料か割引きでご購入いただけます
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで
公開日：2020年1月11日
菅野です。
先日、年頭のブログでお伝えしたのですが、家に猫が４頭います。
茶白ねこの動画です。
キジ白というより、茶白というべきでしょうか。この子は一番年上のようで、とても落ち着いてておとなしいです。 pic.twitter.com/mPph3MIxMB
— REDS 菅野洋充 (@RedsHiromitsu) January 11, 2020
おそらく４頭のうちで一番の年長です。他のねこと喧嘩をすることはほとんどなく、人嫌いな黒猫・三毛猫が、僕らが近づくとこの茶白の後ろに逃げ込んだりします。
猫が水飲後のうるおった舌で顔を洗い毛づくろいする動画。 pic.twitter.com/KBmNjtv8Xb
— REDS 菅野洋充 (@RedsHiromitsu) January 11, 2020
うちの嫁さんがいるときは、比較的平穏ですが、僕がいるときはじっと身を潜めている感じです。
（毎日世話しているのに報われません）
ねこに詳しい人、どうやったら馴れてくれるか教えてください。
080-7564-4410